Договор с использованием материнского капитала
Договор с материнским капиталом образец бланк
Материнский капитал, как целевые средства, можно потратить лишь в строго указанных законом целях.
Исходя из ограниченных возможностей расчета материнским капиталом при коммерческих сделках, под договором с материнским капиталом подразумевается сделка покупки жилья, которую разрешено совершать, используя целевые средства.
Улучшение жилищных условий
Несомненно, комфортное проживание ребёнка и его родителей, является важным аспектом социального благополучия граждан. Законодатель учитывает это и разрешает применять материнский капитал при расчетах за покупаемое семьёй жильё.
Такое право родителей, которым положена государственная дотация за рождение второго ребёнка (материнский капитал), осуществляется при составлении соглашения о покупке квартиры и предъявлении в социальные службы соответствующих документов. Но об этом чуть ниже.
Для сторон сделки, продавца жилья и покупателей – родителей двух и более детей, расчет с применением материнского капитала не влечёт каких-либо специфических обязанностей и ограничений.
Продавец всё так же получает свои деньги за недвижимость, только часть средств переводится из бюджета страны, а не лично передаётся покупателем.
Заключение договора с материнским капиталом
Сделка, в которой в качестве расчетного средства используются деньги материнского капитала, происходит следующим образом:
- продавец и покупатель договариваются об условиях сделки, определяют стоимость жилья, покупатель ставит продавца в известность, что часть средств ему перечислит государство;
- составляется договор, документ заверяется у нотариуса, в договоре необходимо указать реквизиты расчетного счёта продавца, так как деньги материнского капитала не выдаются наличными, а только переводятся на счёт банковской операцией;
- в местный орган пенсионного фонда передаётся договор купли-продажи, данные о сторонах сделки, после проверки сведений и при отсутствии вопросов к партнёрам по договору, государственная служба переводит на счёт продавца средства материнского капитала;
- сделка с недвижимостью завершается регистрацией перехода прав собственности в органе Росреестра.
Подобным образом и происходит покупка жилья с помощью материнского капитала. Ещё раз отметим, что любые схемы обналичивания дотационных средств являются незаконными.
Подобные операции могут быть признаны мошенничеством, что ведёт к ответственности в соответствии с уголовной статьёй.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с материнским капиталом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала - условия и порядок покупки
Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.
Условия использования
Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.
Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.
Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.
Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.
Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.
То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.
Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.
Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.
Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем. То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения. То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.
Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.
Образец
При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.
В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).
Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.
И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.
Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.г. Москва «01» марта 2015 г.
Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Морозова Татьяна Сергеевна, 22.05.1985 года рождения, место рождения город Королев Московской области, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 3588 № 171908, код подразделения 715-089, выдан: Отделением в гор. Лыткарино ОУФМС России по Московской обл. в Люберецком районе 15.11.2010 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176.
Морозов Алексей Тимофеевич, 15.12.2010 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, № 178345, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 18.12.2010 года, зарегистрированный по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176., действующий в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны,
Морозова Алиса Тимофеевна, 05.08.2012 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, № 321453, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 08.08.2012 года, зарегистрированная по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176, действующая в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Москва, ул. Сиреневая, д. 135, кв.45, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.
- Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 5678, № 456709, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2008 г. сделана запись регистрации № 14356789.
- Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 65 78, № 125674, выданного Управлением ПФР № 35 по городу Москве.
- Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР № 35 по городу Москве на расчетный (банковский) счет продавца № 5645 7896 7800 9876, открытый в Объединенном банке Москвы, юридический адрес: 113876, г. Москва, улица Лесная, дом 136, корпус 17, К/СЧЕТ 56789087654321009, ИНН 45678654, БИК 08615, ОГРН 98765431, КПП 098567, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 60 дней.
- Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
- С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
- Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
- В квартире, указанной в п.1 настоящего договора на момент продажи зарегистрированных лиц нет.
- До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
- Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
- Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
- Настоящий договор составлен и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, второй у Продавца, три экземпляра — у Покупателя.
Продавец:
____________________________________________________________________________________
Покупатель:
___________________________________________________________________________________
Покупатель:
_____________________________________________________________________________________
Покупатель:
_____________________________________________________________________________________
Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры
Итак, семья, имеющая сертификат, решила приобрести квартиру с использованием суммы материнского капитала, объект недвижимости выбран, и продавец готов к совершению такой сделки. Какие должны последовать дальнейшие действия? Далее, по общему правилу сделок с недвижимостью готовится пакет необходимых документов, подписывается договор – купли-продажи, производятся расчеты и документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.
После оформления сделки надлежащим образом необходимо будет обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. То есть необходимый пакет документов предоставляется в данный орган, и только после получения одобрения с его стороны, можно будет ожидать перечисления денежных средств.
Необходимые документы
Итак, какие же документы предоставляются в Пенсионный Фонд? Естественно нужно будет подтвердить совершение сделки, то есть предоставить:
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие личности сторон по договору;
- документ, подтверждающий, что отсутствует обременение на приобретаемый объект недвижимости;
- справку, свидетельствующую о том, что продавцом получена сумма не в полном объеме;
- банковские реквизиты стороны продавца (именно в безналичной форме будет производиться перечисление).
Нюансы
Подводя итог ранее представленной информации, определим нюансы такого рода сделок.
- В случае погашения ранее существующего кредита использовать денежные средства по сертификату можно только на погашение основной суммы долга.
- Часть денежных средств по сделке перечисляется со счета Пенсионного Фонда РФ.
- Денежные средства перечисляются на счет покупателя.
- Дети должны стать собственниками приобретаемого жилого помещения в результате совершаемой сделки.
Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала
Законодателем предусмотрено, что с использованием сертификата на материнский капитал можно улучшить свои жилищные условия. Зачастую возникают ситуации, когда квартира занимаема семьей, принадлежит на праве собственности в долях (к примеру, с родителями одного из супругов).
В данном случае не запрещено выкупить одну из долей в квартире у ее собственников. Данный выкуп будет считаться улучшением жилищных условий, поскольку в результате данной сделки увеличится доля, находящаяся в собственности либо жилое помещение полностью перейдет в собственность данной семьи.
Стоит также отметить, что приобретаемая доля должна быть выделена в натуре, то есть не допускается покупка доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.
Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.
Таким образом, появление в законодательстве такого понятие, как «материнский капитал» дало возможность многим семьям решить свои жилищные проблемы, которые решить порой практически невозможно.
Не стоит забывать, что могут возникнуть сложности при подборе объекта, поскольку, как ранее уже было указано, не все продавцы идут на заключение сделки на подобных условиях. Однако, с каждым годом данная процедура становится все более распространенной, поэтому подобрать необходимый объект можно.
- Автор: Anastasiya
- Распечатать
Как можно использовать материнский капитал?
Государственная программа помощи молодым семьям осуществляет поддержку по нескольким направлениям. Принять участие в программе могут многие родители, при этом существуют установленные правила и порядок реализации права.
Правительство субсидирует рождение детей с 1 января 2007 года, правила регулярно меняются и вносятся корректировки. Вопрос о том, как использовать материнский капитал, затрагивает многих, поэтому следует ознакомиться с последними установками правительства.
Кому положено получение сертификата
Чтобы участвовать в программе, женщина должна обладать гражданством РФ и родить после 1.01.2007 второго или более детей. Усыновители обладают теми же правами, без ограничений. Сертификат могут вручить мужчине, если в указанный период он является единственным усыновителем, для чего потребуется предоставить судебное постановление. Если мужчина является отцом или усыновителем второго или последующих детей, а мать по решению суда лишена государственной субсидии, то он имеет право на получение родительского капитала.
В исключительных случаях, когда родители умерли или лишены родительских прав, ребенок имеет право сам претендовать на субсидию. Материнский капитал в данном случае получает ребенок, обучающийся на дневном отделении учебного заведения до 23 лет. Если несколько детей являются претендентами, по они имеют право на равные доли субсидирования. Выданный сертификат государственного образца является основание для обращения за материнским капиталом.
Направления использования материнского капитала
За получением устанавливающего право сертификата следует обращаться в ПФ РФ по месту регистрации или фактического нахождения. Сделать это можно сразу после рождения ребенка или в любое удобное для родителя время. Заявка подается лично, через официального представителя или посредством интернета на сайте ПФ РФ. При получении сертификата сотрудник Пенсионного Фонда объяснит родителю, как использовать материнский капитал.
Средства можно направить на обучение детей, накопительную часть пенсии матери и на улучшение жилищных условий. К этим направлениям добавились новые возможности: воспользоваться средствами на реабилитацию и адаптацию детей с инвалидностью, а также получить наличные средства в качестве единовременной поддержки. Заявить права на использование семейных средств можно по любому направлению или по нескольким одновременно.
Единовременная выплата составляет 25 тыс. рублей и выдается при наличии сертификата без указания потребности. Эту сумму семья имеет право использовать на текущие нужды, срок перечисления стандартный.
Деньги на банковский счет заявителя перечисляются в течении двух месяцев, при этом не требуется дожидаться трехлетнего возраста детей.
Улучшение жилищных условий
Это наиболее востребованная возможность применения сертификата. В настоящее время можно заявить свои права до достижения ребенком трех лет, если родители приобретают жилую недвижимость в кредит, становятся долевыми участниками строительства или вступают в ипотечную программу. При покупке квартиры, жилого дома или при индивидуальном строительстве должны выполняться следующие предписания:
- объект должен располагаться на территории страны;
- недвижимость приобретается в общую долевую собственность всех членов семьи;
- перевод средств кредитору, подрядчику или продавцу производится в безналичной форме после оформления договора.
Долевое владение устанавливается по соглашению членов семьи, доли могут быть равными или различными для каждого. Следует учесть, что не каждую недвижимость можно купить на материнский капитал. Откажут в приобретении аварийного, ветхого дома или входящего в план по сносу. Приобрести земельный участок или дачу в садоводческом товариществе нельзя. При использовании средств на строительство или реконструкцию домовладения участок должен быть в собственности родителей.
Стандартная ситуация при покупке квартиры предусматривает определенный порядок действий. Заключается договор купли/продажи с продавцом, в котором предусмотрен пункт об отсрочке платежа на сумму материнского капитала. Подается заявление в ПФ РФ, после принятия положительного решения средства перечисляются продавцу или застройщику, банковской организации безналичным переводом. Операция производится через два месяца после одобрения заявки.
Правила позволяют покупать долю жилого объекта, если родители являются собственниками на правах совместной доли или независимыми владельцами. Становясь единственными собственниками при покупке доли, семья значительно улучшает свое благосостояние. Можно приобрести комнату в коммунальной квартире, если владелец имеет свидетельство о собственности, то есть комната является отдельным учетным объектом.
Строить свой дом можно самостоятельно или с привлечением подрядной организации. Потребуется предоставить договор, разрешение администрации на возведение объекта, согласие на выделение доли каждому члену семьи. Средства перечисляются застройщику согласно предоставленных документов одной суммой после получения разрешения. При самостоятельном строительстве средства получаются в два этапа. Первая половина производится после одобрения заявки с приложением платежных документов на материалы, вторая половина будет выдана через шесть месяцев при обязательном подтверждении затрат.
В настоящее время разрешено заключать ипотечный договор, погашать обязательные платежи или проценты по ним, не дожидаясь трех лет ребенку. Можно внести первоначальный взнос при заключении договора или оплатить существующий. Не имеет значения, когда родился ребенок, дающий право на сертификат, до или после приобретения кредитного жилья. Решение, как использовать материнский капитал, должно приниматься взвешенно, поскольку подобная возможность предоставляется один раз.
Материнский капитал увеличится с января 2016 года
