Документ о собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;

Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

Справки, отображающей граждан, у которых есть право использования приобретаемой жилплощади. Примерно подобная формулировка этого документа отображена на стенде Росреестра. Фактически, это только справка, отображающая состав семьи. Ее можно взять или в ЖЭКе, или в УК;
Разрешения от залогодержателя (письменного) на использование, владение и, в определенных случаях, распоряжение имуществом, отнесенным к залоговому, когда приобретение жилплощади осуществляется в соответствии с ипотечным договором или оно числится залоговым в виду иных обстоятельств;
Отказа, написанного другими наследниками (письменного с нотариальной формой заверения), от участия в процессе оформления прав владения жильем при приобретении жилья в процессе наследования;
Паспорта на объект, относящийся к культурному наследию, когда квартира/дом, оформляемые во владение, имеют статус памятников культуры. В некоторых случаях, может возникнуть необходимость в проведении историко-культурной экспертизы;
Акта приемки-передачи жилья в ходе оформления квартиры во владение, в соответствии с договором о долевом строительстве, инвестировании в строительные работы;
Доверенности (с ее нотариальным удостоверением) на право выполнения действий правового характера, для достижения конечной цели – оформления жилплощади в собственность, в случае организации регистрационной процедуры через доверенное лицо или кем-то из будущих владельцев недвижимости.

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2018 году

Появление собственной жилплощади приносит не только радость людям, ставшим владельцами долгожданных квадратных метров, но и порождает ряд обязательств по законному оформлению прав на имущество, затраты времени и денег. О том, каким образом осуществляется регистрация недвижимости, и требуемых для ее проведения бумагах пойдет речь в статье.

Как получить?

Приобретение недвижимого имущества возможно различными путями, среди которых покупка жилплощади, принятие квадратных метров от дарителя или наследодателя, участие в долевом строительстве и другие. По итогам каждой из процедур новый владелец имеет на руках одно из письменных подтверждений права владения жильем.

Какие нужны документы для регистрации?

Наиболее распространенным способом появления у граждан жилплощади является его покупка, при которой передача объекта от прежнего хозяина к новому происходит путем подписания соответствующего договора. Подкрепляет процедуру передаточный акт, подтверждающий получение ключей от квартиры новым собственником и отсутствие у него претензий к продавцу (ст.549, 556 ГК РФ).

Письменное соглашение выступает правоустанавливающим документом и в ряде других операций. Так, покупка жилья в новостройке происходит путем составления договора долевого участия, подписываемого покупателем квартиры и компанией – застройщиком. Безвозмездная передача в частную собственность муниципального жилья (приватизация) также оформляется договором (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Сделки по дарению недвижимости предусматривают заключение письменного соглашения между сторонами (п.2 ст.574 ГК РФ). Долевое участие в строительстве также подтверждается договором предусмотренной формы (ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Принятие квартиры в качестве наследства оформляется свидетельством, которое в установленном порядке выдаётся нотариусом (ст.1162 ГК РФ).

В некоторых ситуациях имущественные права на недвижимый объект приобретаются гражданами в ходе рассмотрения дела судебными органами и сопровождаются вынесением соответствующего постановления.

Каждый из перечисленных документов подтверждает законность передачи жилплощади, утрату указанного имущества прежним хозяином и обретение права собственности на него новым владельцем. Эти же юридические бумаги служат основанием для госрегистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Однако для распоряжения жилым объектом указанных письменных разрешений недостаточно.

Где получить?

Заключение соглашения по сделке купли – продажи производится сторонами самостоятельно или путем обращения к специалисту нотариальной конторы. В прочих ситуациях тоже рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса для грамотного составления договоров и исключения возможных юридических ошибок.

Когда право собственности приобретается путем приватизации, обращаться следует в орган местной исполнительной власти, в чью компетенцию входит распоряжение государственной недвижимостью. Судебное разрешение вопросов о жилом объекте происходит в судах с учётом соблюдения правил подведомственности и подсудности, а также территориального расположения жилплощади.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Законодательство устанавливает обязательную регистрацию договоров купли – продажи, дарения, ренты, долевого участия в возведении недвижимости (п.1 ст.551, п.3 ст.574, ст.584 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Для выдачи требуемого акта уполномоченными органами представленные гражданами письменные соглашения должны соответствовать правовым нормам и отвечать условиям, предусмотренным для составления каждой из договорных форм. Особое внимание уделяется:

местонахождению и характеристикам жилплощади, позволяющим четко идентифицировать объект;
личным и паспортным данным сторон;
срокам, условиям и обстоятельствам передачи квадратных метров;
правам и обязанностям участников сделки, а также прочим существенным моментам, предусмотренным процедурой.

Договора содержат указание даты и места их заключения, подписи сторон.

Как оформить квартиру в собственность?

Государственная регистрация соглашений о передаче недвижимости влечет за собой внесение сведений в Единый госреестр и выдачу соответствующего документа о праве собственности на имущество новому хозяину. Для его получения владельцу на интернет – портале Федеральной службы кадастра и картографии нужно уточнить филиал, выдающий свидетельства в регионе расположения жилья, либо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При необходимости оформление регистрационного свидетельства производится по интернету.

Подготовка документов для оформления

Пакет необходимых для регистрации права на недвижимый объект бумаг и справок включает:

договор (купли – продажи, дарения, долевого участия и т.д.);
удостоверение личности владельца;
нотариальную доверенность – при обращении представителя собственника.

Указанные документы предоставляются в оригиналах и копиях (остаются в регистрирующем учреждении). Согласно ст.18 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. допускается как бумажный вариант, так и электронная форма. К ним прикладывается квитанция об уплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст.333.33 НК РФ.

При обращении в отделение Росреестра или МФЦ полезно уточнить приведенный перечень, а также поинтересоваться сроком действия каждого из перечисленных документов.

Регистрация

Для постановки недвижимости на регистрационный учёт надлежит с перечнем указанных бумаг явиться в регистрирующий орган для заполнения заявления на бланке стандартного образца (предоставляется принимающим заявку сотрудником). Заявителю назначается дата и время следующего посещения, во время которого будет возвращена переданная для внесения записи в общую базу документация и выдано оформленное свидетельство собственности.

Сроки рассмотрения заявления на регистрацию права регламентирует с.16 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Если в процессе проверки выявляются нарушения, собственник получает соответствующее уведомление с отказом в регистрации недвижимости и указанием его причины.

Какой документ подтверждает право собственности?

Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.

Как выглядит?

В предыдущие годы владение недвижимостью подтверждалось свидетельством на розовом бланке с гербовой печатью, защищённое от подделок особой голограммой. Позже правоустанавливающая бумага оформлялась на обычном белом листе, сохранив содержание, наличие учётной серии и номера регистрации.

Документ подтверждающий собственность в 2018 году

С вступлением в силу ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указанное право владельцев жилья подтверждается выпиской из Единого госреестра, что определено в ст.28 данного законодательного акта. Юридическая справка содержит следующие сведения:

точный адрес недвижимости, ее номер в госкадастре;
площадь и назначение объекта;
данные владельца, дату регистрации собственности;
наличие обременений и запретов на проведение сделок.

Выписка имеет подпись должностного лица, оформившего ее, и печать Росреестра. В отличие от других справок из ЕГРП, предоставляемых по запросу граждан независимо от наличия у них права владения недвижимостью, получить ее может только собственник или его доверенное лицо.

Свидетельства, выдаваемые до июля 2015 года, действуют и по настоящий момент, хозяевам квадратных метров нет необходимости заменять их.

Когда могут отказать в регистрации?

В ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указано 55 причин отрицательного решения по запросу о внесении сведений в Единый госреестр, наиболее распространенными из которых являются:

обращение с заявлением лица, не имеющего на это права;
предоставление неполного комплекта документации или ее неактуальность;
отсутствие сведений в единой базе об указанном объекте или их противоречие с документами заявителя;
наличие в поданных бумагах подписи должностного лица, неуполномоченного их заверять;
принятие нормативных актов местными властями о запрете на регистрацию данной недвижимости и другие.

По возможности собственнику надлежит устранить допущенные нарушения, внести требуемые исправления, предоставить недостающие сведения и повторить постановку недвижимости на регистрационный учёт. В случае очередного отклонения запроса закон допускает право владельца обжаловать отказ в регистрации жилплощади (п.9 ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). При этом первой инстанцией, куда подается заявление, будет организуемая в каждом населенном пункте апелляционная комиссия (п.1,3 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Срок подачи иска составляет 30 дней с момента выдачи отказного решения регистрирующим органом. Апелляционной комиссией рассматриваются аргументы, приведенные заявителем в отношении процедуры отказа, на это также отводится 30 дней.

Если постановление комиссии выносится в пользу собственника жилплощади, соответствующее уведомление направляется в орган регистрации прав. С момента его получения должностное лицо Росреестра обязано зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке. (п.11 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). При отрицательном вердикте комиссии заявитель получает письменный документ с указанием причин отказа в пересмотре дела, обоснованных согласно действующим нормативным актам. Повторная подача заявки в апелляционную комиссию не допускается (п.14 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). Несогласный владелец вправе обратиться в исковым заявлением в суд.

Образцы документов

Формы правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, а также образцы требуемого для регистрации заявления представлены на официальном сайте Россреестра. При необходимости ознакомиться с ними может каждый желающий.

Образец выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Своевременное и грамотное оформление документации на жилье, внесение установленных сведений в Единый госреестр недвижимости и получение соответствующего свидетельства (выписки), удостоверяющего наличие в базе актуальных сведений о жилом объекте и его собственнике, — залог беспрепятственного осуществления сделок с имуществом и отсутствия претензий к владельцу со стороны контролирующих органов.

В случае затруднений с оформлением бумаг и постановкой на учёт квадратных метров следует обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

Свидетельство о собственности;
Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

Технические показатели и характеристики объекта;
Данные о собственнике;
Документ-основание, по которому определяется право;
Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

Договор купли-продажи;
Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
Договор дарения;
Договор мены;
Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
Соглашение об обмене собственности на наем;
Свидетельство о наследстве;
Свидетельство о собственности на долю;
Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
Свидетельство о наследстве;
Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок получения документов

Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

приписки;
подчистки;
исправления;
зачёркнутые записи;
записи, сделанные при помощи карандаша;
бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

Акт приёма-передачи квартиры;
Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
свидетельство о наследстве;
экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.