Сколько в польше стоит квартира

Сколько стоит квартира в Польше: покупка жилья и домов

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.

С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

Выбор жилого объекта.
Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

проживание в пределах страны не менее пяти лет;
заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.

Официальное переоформление права собственности.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городахНаселенный пунктПлощадь квартирыСтоимость квадратного метра в злотых

Варшава	1 ком. 20–30 кв. метров	От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира	От 480 000
Краков	1 ком. 20–30 кв. метров	От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира	От 420 000 до 600 000
Люблин	1 ком. 20–30 кв. метров	От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира	От 300 000 до 600 000

Особенности процесса покупки жилья

В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

Особенности покупки жилья:

Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.

Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Сколько стоят квартиры в Польше?

Средняя стоимость двухкомнатной (50-60 кв. м) квартиры в Польше – 300 000 злотых.

Самая дорогая недвижимость в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Например, двушка в Варшаве вам обойдется в среднем 400 тыс. злотых.

Дешевое жилье сосредоточено в таких городах как Щецин, Лодзь, Люблин. Двухкомнатная квартира тут будет по цене 250 тыс. злотых.

Логика общепринятая, чем крупнее город по численности населения, тем дороже квадратный метр жилой недвижимости. Также берутся во внимание и другие немаловажные факторы, например, экономические показатели мегаполиса, развитость инфраструктуры, экология.

Стоимость недвижимости в городах Польши с населением 300 тыс. человек и более.

Средняя стоимость 1 квадратного метра по городам Польши

город	первичка, zl	вторичка, zl	первичка, $	вторичка, $
Щецин	4895	4495	1288	1183
Лодзь	4914	4028	1293	1060
Люблин	5221	5178	1374	1363
Катовице	5395	4393	1420	1156
Познань	6220	6002	1637	1579
Вроцлав	6232	6258	1640	1647
Гданьск	6290	7245	1655	1907
Краков	7158	7614	1884	2004
Варшава	8009	9199	2108	2421

Средняя стоимость 2-комнатной квартиры (50 кв. м)по городам Польши

город	тыс, zl	тыс, $
Щецин	245	64
Лодзь	246	65
Люблин	262	69
Катовице	270	71
Познань	312	82
Вроцлав	312	82
Гданьск	315	83
Краков	358	94
Варшава	401	106

В тех городах, где стоимость квартир на вторичном рынке выше, чем на первичном говорит о том, что постройка жилой недвижимости в городе активно развивается. То есть на вторичном рынке продаются квартиры или дома, которые были, не так давно построены (до 10 лет) и находятся в хорошем состоянии. В тех городах, где недвижимость на первичном рынке дороже, чем на вторичном, говорит о том, что чаще всего продаются старые квартиры еще со времен существования советского союза в плохом состоянии (30+ лет).

Многие поляки в целях экономии на земле, да и в целом на жилой недвижимости покупают или строят с нуля загородные дома, например, в 15-30 км зоне от крупного мегаполиса (Варшава, Краков, Вроцлав). Здесь также есть свои преимущества и недостатки. К примеру, в преимущества можно отнести, чистый воздух, спокойствие, тишину в отличии от густонаселенных городов. Примером недостатка может быть, покупка автомобиля, затраты на его обслуживание и топливо. Хотя в Польше хорошо развита транспортная инфраструктура, добраться на работу можно и общественным транспортом (пригородные автобусы, поезда интерсити и т.п.). Нельзя точно выделять недостатки и преимущества, так как недостаток для одного человека, может быть преимуществом для другого, поэтому выбор прежде всего за Вами.

Тут найдете полную информацию по вопросу «Как купить или взять в кредит недвижимость в Польше иностранцу»

событий в Польше

Самые дешевые квартиры агентство Metrohouse предлагает в Дзялдово (Варминско-Мазурское воеводство). Цены на кавалерки там стартуют с 38 000 злотых. Где еще найдем такое жилье?

- В Польше много таких городов, где без проблем можно найти кавалерку менее чем за 100 000 злотых, - рассказывает Мартин Яньчук, эксперт сетевого агентства Metrohouse, которое подготовило рейтинг самых дешевых квартир на вторичном рынке. – Кавалерки составляют каждый десятый предложенный объект, - говорит он. – Такие объекты пользуются спросом вне зависимости от рыночной конъюнктуры. Считается цена. В последнее время клиенты все чаще выбирают двухкомнатные квартиры, которые бывают не на много дороже, но комфортнее. Тем не менее существует большая группа потенциальных клиентов, ориентированных на самый дешевый сегмент недвижимости, – объясняет эксперт.

Мартин Яньчук подчеркивает, что найти в столице кавалерку по цене ниже 200 тысяч злотых практически нереально. – Но уже в остальной Польше не удивляют цены ниже 100 тысяч злотых. Временами можно найти настоящие жемчужины, - подчеркивает эксперт. Самую дешевую квартиру найдем в доме XIX века в Дялдово. – За 22,5 м2 хозяин хотел бы получить 38 тысяч злотых или почти 1,7 тысячи злотых за квадратный метр. Можно также сказать, что эта квартира стоит как стояночное место в Варшаве, - обращает внимание Мартин Яньчук. – Что самое интересное – это не хлам, а квартира после ремонта. Впрочем, сам дом, конечно, оставляет желать лучшего, но квартира сама по себе очень неплохая, - рассказывает он.

Кавалерка-мансарда? – Почему нет. В Борне-Сулиново за 53 тысячи злотых можно стать владельцем такого жилья в здании 1936 года постройки, - говорит эксперт Metrohouse. - На площади почти 50 кв.м. вы можете полностью спланировать свою квартиру. В последнее время Борне стало местом популярным среди пенсионеров, которые проводят здесь остаток жизни, наслаждаясь пейзажами этих мест. В поисках дешевых кавалерок отправимся также в Илаву, где за 55 тысяч злотых можно стать владельцем почти 23-метровой квартиры в здании 70-х гг. В данном случае квартира не требует иных вложений.

За подобную цену (54 тысячи злотых) можно приобрести квартиру возле Свидницы в здании XIX века. Правда, здесь придется вложиться в ремонт. Также дешевые квартиры можно найти и в крупных городах.

- Например, за 25-метровую квартиру, требующую ремонта, необходимо заплатить 65 тысяч злотых, - сообщает Мартин Яньчук. – Такие предложения пользуются интересом среди инвесторов, которые ищут квартиры для полного обустройства. В Быдгощи за чуть большую сумму можно купить квартиру площадью 22,6 м2 в мансарде более чем 100-летнего дома. Согласно доступным планам, есть возможность даже отделить небольшую спальню. Однако найти такое дешевое жилье в таких городах как Варшава, Краков или Вроцлав практически нереально.

Оставить комментарий на форуме.

Сколько стоит квартира в Польше? Обзор цен на жилье - недвижимость в Польше и за границей

источник фото: http://www.expressbydgoski.pl/aktualnosci

Спокойное начало года ожидало тех, кто планировал купить квартиру. Как застройщики, так и владельцы квартир со вторичного рынка не повышали цены в рассмотренных городах. Исключением явился, однако, Гданьск, где выставлены на продажу самые дорогие квартиры с небольшой площадью.

Средняя цена на жилье в Варшаве в феврале составила 7 754 зл/м2 у застройщика и 9 168 зл/м2 на вторичном рынке. Цены в Варшаве были относительно стабильными в течение года. Тем не менее Гданьск смело приближается к уровню столичных цен, что следует из данных Bankier.pl, предоставленных сайтом недвижимости Otodom.pl.

Первичный рынок

Кроме Варшавы, которая неизменно носит статус самого дорогого города с точки зрения цен на недвижимость в Польше, на звание вице-лидера вполне успешно претендует Гданьск. Жилье в приморском городе было выставлено застройщиками в феврале в среднем по 6 626 зл/м2. Это всего немногим ниже, чем в Варшаве. Далее идут Познань и Вроцлав со ставками в районе 6500 зл/м2.

Самые низкие цены - в Лодзи и Щецине - около 5200 зл/м2. В Лодзи самые дорогие предложения касаются квартир-студий и небольших двухкомнатных квартир до 38 м2. В Щецине же самая высокая стоимость у квартир среднего размера от 38 до 60 м2.

Вторичный рынок

Продавцы вторичного рынка также не меняли цены в феврале. После самой дорогой и на этом рынке Варшавы идет опять же Гданьск. Вторичное жилье было оценено здесь в 8 286 зл/м2. В Кракове цены были чуть ниже – 8 032 зл/м2.

В самой дешевой по рейтингу Лодзи ценовые ставки на вторичном рынке составили в среднем 4 345 зл/м2. Менее чем в 5 000 зл/м2 оценили свое жилье продавцы в Катовицах (4 636 зл/м2).