Прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире
Что такое прописка без права на жилплощадь: документы и процедура оформления
Многие владельцы полагают, что после оформления прописки зарегистрированное лицо сможет отобрать у них часть жилой площади, а потому вопрос регистрации родственников или знакомых часто воспринимается как потенциальная угроза жилой недвижимости. Существует ли прописка без права на жилплощадь? Безопасно ли регистрироваться в квартире без права проживания? О каких подводных камнях нужно помнить? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.
Что такое постоянная прописка в квартире собственника без права на жилплощадь?
Постоянная прописка — это подача в государственные органы власти сведений о месте постоянного жительства гражданина. При постановке на постоянный учёт человеку ставится в паспорт специальная печать, которая фиксирует место постоянного жительства, будь-то новостройка или вторичное жильё. В качестве места регистрации может выступать любое жилое помещение. Постоянную регистрацию можно оформить не только в своём жилье, но и в чужом, с согласия собственника.
После оформления постоянной прописки жилец получает право проживать в этой квартире. Но такая регистрация в доме собственника не приводит к возникновению у жильца права собственности на это жильё. Иными словами, прописанный человек может проживать в этой квартире, но не может продавать её, сдавать в аренду, менять, завещать или дарить. Селить или прописывать других лиц прописанный может только с согласия собственника.
Также нужно помнить, что выписывать жильцов с постоянной пропиской можно в следующих случаях:
- По инициативе самого жильца. В таком случае жилец должен самостоятельно обратиться в государственные органы власти и сняться с учёта. Куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры подробнее здесь.
- По инициативе собственника. Также собственник может принудительно снять с учёта жильца в судебном порядке. Сделать это можно только в определённых случаях — окончание договора найма (в случае его заключения), смена владельца, длительное отсутствие жильца и так далее. То есть должны быть основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц.
Что такое временная регистрация в квартире собственника без права проживания?
Если гражданин проживает не по месту постоянной регистрации более 90 дней, то он обязан оформить временную прописку (при этом постоянная не аннулируется). Оформляется такая прописка строго на определённый период, а по истечении этого срока такая регистрация аннулируется автоматически (однако гражданин может встать на учёт повторно по согласию собственника). Где можно сделать временную регистрацию узнайте вот тут.
Временная регистрация — это не печать в паспорте, а специальная справка, в которой указаны некоторые важные сведения:
- ФИО регистрируемого лица,
- адрес регистрации,
- срок действия документа.
По своим базовым свойствам временная регистрация идентична постоянной. Жилец может проживать в квартире, но не имеет имущественных прав, однако собственник может выписать жильца и до окончания срока её действия без обращения в суд.
Также некоторые люди считают, что существует институт временной регистрации без права проживания — это заблуждение. Ведь при оформлении временной прописки человек автоматически получает право на проживание, а ограничен он в своём праве может быть только при снятии с регистрации.
Встречаются случаи, когда человек прописывается в квартире, а жить в ней не собирается, или собственник оформляет жильцу временную регистрацию, но возможности проживать в квартире не предоставляет. Такие действия могут быть расценены, как фиктивная регистрация.
За фиктивную регистрацию предусмотрены:
- внушительный штраф,
- принудительные работы,
- лишение права занимать определённые должности,
- при серьёзных нарушениях — лишение свободы.
Как оформить прописку?
Давайте узнаем, как оформить постоянную или временную прописку без права на жилплощадь в приватизированной квартире и в муниципальном жилье. Также мы рассмотрим некоторые особенности этих операций.
В приватизированной квартире
Собственник по своему усмотрению может прописать любого человека. При этом прописка не приводит к появлению у жильца прав собственности (но у человека появляется право проживать в такой квартире.
Оформить прописку можно тремя шагами:
- Сбор документов. Основные бумаги — это заявление и удостоверения личности всех жильцов, которые будут проживать в квартире (если будущему жильцу менее 14 лет, то потребуется свидетельство о рождении). Если человек проживает в доме на основании договора аренды, то нужно предоставить этот документ. В случае оформления постоянной регистрации нужно также предоставить листок убытия.
- Подача бумаг в государственные органы. Подавать документы заявитель может в паспортный стол (как сделать регистрацию по месту пребывания через паспортный стол читайте прямо тут), УФМС или МФЦ. Также вместе с заявителем должен присутствовать хозяин жилья, который должен выразить согласие на регистрацию в его квартире жильцов. Если имеет место прописка в квартиру без собственника, то процедура осуществляется при условии предъявления его нотариально заверенного письменного согласия .
- Получение документов на руки. При подаче документов работники должны сообщить дату, когда вы можете получить регистрационный документ на руки. В назначенный день вы должны прийти и забрать это документ. Обычно срок изготовления документов составляет 5-8 дней. Если прописывается военнообязанный гражданин, то в конце он должен также подать сведения о смене места жительства в военкомат.
В муниципальном жилье
Также оформить прописку без права на жилплощадь можно и в муниципальном жилье.
Процедура в данном случае будет несколько другой:
- Получение разрешения органов местного самоуправления. Так как фактическим владельцем такой квартиры является муниципалитет, то для начала нужно получить государственное разрешение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления (например, мэрию), предоставить паспорт и написать заявление. Перечень лиц, которые могут вселиться в социальное жилье, регулируется местными законами. Однако обычно в муниципальное жильё разрешают заселяться только в том случае, если в такой квартире уже проживает какой-либо родственник заявителя (муж, жена, родитель и так далее). Для подтверждения факта родства вы также должны предоставить соответствующий документ (например, свидетельство о браке).
- Сбор и подача бумаг в государственные органы. Теперь нужно собрать такие документы — заявление на регистрацию, согласие всех жильцов муниципальной квартиры, паспорт и ордер органов местного самоуправления, а также листок убытия (если оформляется постоянная регистрация). Эти документы нужно подать в паспортный стол, УФМС или МФЦ. После этого работник государственного органа должен сообщить человеку, когда он может прийти за готовыми документами.
- Получение регистрационных документов на руки. Чтобы забрать документы, в назначенный день нужно повторно посетить соответствующий государственный орган. Обычно регистрация делается в течение 5-8 дней после подачи документов. Если заявитель является военнообязанным лицом, то в конце он должен сообщить о смене места жительства в военкомат.
Подводные камни
Давайте теперь рассмотрим несколько тонкостей, о которых должен знать как хозяин, так и жилец:
- Если человек оформил постоянную регистрацию в муниципальной квартире, то в случае приватизации он станет одним из собственников. Однако не следует путать этот случай с частным жильём — частная квартира уже приватизирована и жилец не может реприватизировать такой дом без согласия владельца.
- Если человек был прописан в муниципальном жилье, но отказался его приватизировать, то он автоматически получает право на пожизненное проживание в нём. Выписать или выселить такого жильца принудительно практически невозможно даже через суд.
- В случае рождения ребёнка постановкой на учёт должны заниматься родители, а получать согласие владельца при этом не нужно.
- Наниматель может быть ограничен в праве на аннулирование регистрации через суд, если в квартире проживает ребёнок в возрасте до 18 лет. Даже если срок договора найма окончился, то выселять родителей с ребёнком через суд можно в том случае, если будет найдено жилое помещение, в котором жилищные условия ребёнка не ухудшатся. Также для выселения придётся получить не только разрешение родителей, но и органов опеки.
Юридическая помощь в насущных вопросах регистрации в этом видео:
Заключение
Подведём итоги. Собственник по своему усмотрению может прописать в квартире кого угодно. Если человек снимает приватизированную квартиру, то по истечении срока действия регистрации владелец жилья может её аннулировать. Это правило распространяется как на временную, так и на постоянную регистрацию. Чтобы оформить прописку, нужно собрать документы и подать их в государственные органы. Также следует помнить о некоторых тонкостях прописки (например, нельзя выселять родителей с несовершеннолетними детьми, если родители не смогут найти подходящее жильё).
О сроке окончания бесплатной приватизации квартиры читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
Прописка без права на жилплощадь - временная и постоянная
Официальная регистрация родственников или знакомых в квартире для многих собственников становится болезненным вопросом. В том числе, такой вопрос часто возникает при необходимости оформлять регистрацию на собственных квадратных метрах несовершеннолетних, которых потом бывает достаточно сложно выписать.
Именно в такой ситуации может использоваться прописка без права на жилплощадь.
В чем заключается прописка без права собственности?
Первым шагом при оформлении такого вида фиксации пребывания в квартире становится определение отличий порядка оформления прописки и постепенно все чаще упоминаемой при получении прав на проживание в определенной квартире или доме регистрации.
Уже больше 20 лет такое слово, как «прописка», чаще всего используется только в разговорной речи. Около двух десятков лет назад в государстве был официально принят закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Этот законодательный документ фактически отменил необходимость строгой фиксации проживающего по месту постоянного или временного жительства.
Введенная им регистрация необходима большей частью для уведомления о месте нахождения, которое может быть необходимо при:
- трудоустройстве;
- направлении ребенка в детское образовательное учреждение;
- прикрепления к медицинским и социальным учреждениям;
- получения кредитов и социальных выплат и в некоторых других ситуациях;
Итогом стали два варианты регистрации:
- постоянная;
- временная с конечным сроком;
Как осуществляется временная регистрация по месту проживания?
В настоящий момент различаются варианты регистрации без права на жилплощадь в приватизированной и муниципальной квартире.
В случае, когда оформляется регистрация без права на жилплощадь в приватизированной квартире, потребуется просто представить в жилищные организации стандартный пакет документов.
В том числе:
- один экземпляр заявления о регистрации по месту проживания;
- паспорт гражданина РФ;
- загранпаспорт, если получающий временную регистрацию без права на жилплощадь, постоянно проживает вне пределов страны;
- документ, который способен подтвердить право на прописку без права на жилплощадь, включая договор поднайма или найма, письменного заявление от того, кто предоставляет возможность оформить регистрацию, свидетельство, подтверждающее право собственности основного владельца на фигурирующее в сделке жилое помещение и другие;
Пакет документов можно представить самостоятельно или даже отправить по почте. Во втором случае потребуется направлять только копии, но они обязательно должны быть заверены нотариально. После подготовки пакета документов и его передачи представителям регистрирующих служб, процесс фиксации факта прописки без права на жилплощадь оформляется за три рабочих дня.
В такой ситуации тот, кто получил «прописку», получает возможность на выполнение всех гражданские действия, которые может выполнять постоянно зарегистрированный. Единственным отличием становится отсутствие перспективы предложить свои квадратные метры на продажу или сдать в аренду.
Важным отличием выполнения всех жилищных сделок с приватизированной квартирой становится возможность их свершения всеми членами семьи собственника и всеми, кто на этой территории постоянно зарегистрирован. Иные условия могут предусматриваться только отдельным специальным договором.
Правила оформления в муниципальной квартире
Положение с оформлением регистрации на территории объекта недвижимости, право владения которым определяется договором социального найма, то есть если квартира является муниципальной. На её площади сделка с оформлением временной регистрации практически невозможна и не рекомендована юристами.
За счет того, что муниципальная квартира официально находится в собственности муниципалитета, даже, казалось бы, временный собственник получает право:
- На осуществление приватизации квартиры, если такой право ранее не было использовано нанимателем.
- Может запретить приватизацию другим нанимателям, так как все сделки с такими объектами недвижимости требуют получения обязательного письменного разрешения на проведение сделки всех, кто в муниципальной квартире зарегистрирован.
Правда, и оформить такое право для «нового жильца» на территории муниципальной квартиры существенно сложнее, чем на территории приватизированной. Ведь для этого потребуется получить письменное согласие всех членов семьи и других нанимателей и согласие владельца, то есть муниципалитета.
Если из муниципальной квартиры потребуется выселить зарегистрированного, также, придется получать полный пакет «согласий», а, при необходимости, обращаться в судебные инстанции.Плюсы и минусы оформления временной регистрации
Плюсы осуществления такой сделки показывает даже то, кто наиболее часто использует свое право на оформление временной регистрации.
Такая возможность востребована:
- Гражданами из других городов и стран, которым необходима временная регистрация для оформления на работу, получения возможности проходить медицинское обслуживание по полисам общегражданского медицинского страхования.
- Получения пенсий и иных социальных выплат и много другое.
Если исключить возможность владения объектами недвижимости на правах собственника, все остальные преференции до момента завершения срока, на который оформлялся договор, такая регистрация предоставляет.
К минусам подобной сделки относится отсутствие возможность быть законным обладателем недвижимой собственности. Не имея прав на жилплощадь, её не получится сдать в аренду, продать или заложить. Любой такой договор будет недействительным.
Возможно законное оформление договора субаренды, но для его фиксации потребуется получить согласие основного собственника. Также, временно зарегистрированный может быть ограничен в своих правах приглашать к себе гостей или принимать на любой период родственников. Он бывает обязан строго исполнять все пункты договора на владение.
Узнать о том, чем грозит временная прописка в квартире собственника можно далее.
Какие могут возникать вопросы при оформлении договора?
Порядок пользования такой собственностью определяется законодательными документами. Существует определенный список вопросов, которыми регламентируется временная регистрация без права на жилплощадь.
В том числе:
- Возможность оформления временной регистрации ребенка, которая законодательно не реализуема на той жилой площади, на которой не зарегистрирован один из родителей несовершеннолетнего.
- Перспектива оформления временной регистрации тому, кто является гражданином другого государства и порядок осуществления такой процедуры?
- Обязательность оформления прописки без права на жилплощадь тому, кто проживает в соседнем городе?
- Насколько обязателен выезд из квартиры после оформленного в договоре на временную регистрацию срока?
- Стоимость регистрации без права на жилплощадь и многие другие.
Подробные рекомендации в ответы на любые потенциально возникающие вопросы традиционно бывают готовы предоставить опытные юристы, специализирующиеся в вопросах жилищного права.
В заключение, можно сказать, что прописка, точнее говоря, временная регистрация, без права на жилплощадь в приватизированной квартире – становится удобной и выгодной для обеих сторон такого договора сделки.
Владельцам муниципальных квартир от такого решения лучше отказаться. Впрочем, учитывая насколько сложным для большинства владельцев становится получение жилой недвижимости, все сделки, с нею связанные, лучше проводить с помощью опытных юристов и риэлторов.
Прописка без права на жилплощадь (регистрация) в 2018 году - в приватизированной квартире, особенности, оформления
Прописка в квартире собственника без права на жилплощадь была заменена понятием «регистрация». Она необходима всем гражданам РФ и иностранным лицам.
Без прописки невозможно найти хорошую работу, получить бесплатные медицинские услуги, участвовать в голосовании за выборы политиков, оформить кредит.
При этом собственников недвижимости часто волнует вопрос – будет ли прописанный человек претендовать на жилплощадь и как зарегистрировать гражданина, не рискую собственными метрами. На эти вопросы мы и ответим в этой статье.
Особенности процедуры
Для начала, рассмотрим основной вопрос — могут ли прописанные в квартире лица претендовать на квадратные метры. Нет, регистрация не дает право на имущество.
Но есть несколько особенностей:
| Чтобы выписать человека без его согласия, потребуется обращаться в суд | И могут возникнуть трудности, если у зарегистрированного лица отсутствует другое жилье |
| Зарегистрированные лица могут без разрешения собственника прописывать своих несовершеннолетних детей | А вот выписать ребенка уже сложно, даже через суд. Но дети, как и взрослые, не могут претендовать на квадратные метры |
| Если прописанный человек находится в родственных связях с собственником, то он имеет право претендовать на часть недвижимости после смерти владельца | Однако этого права не лишаются и те, кто не зарегистрирован в этой жилплощади |
| Выписать настоящую или бывшую супругу с ребенком очень сложно | Обязательно у жены должна быть другая жилплощадь, где она сможет прописаться с ребенком |
Получается, что регистрация не дает право претендовать на квадратные метры. Однако выписать такого человека сейчас сложно — нужно обращаться в суд.
Регистрация оформляется в соответствии с двумя нормативными актами:
- Закон №5242-1 от 25.06.1993.
- Постановление №713 от 17.07.95 г.
Эти законодательные акты регламентируют права человека на выбор жилья и определяют требования к регистрации по месту пребывания.
Какие есть виды
Существует два вида регистрации без права на жилплощадь:
| Временная (по месту пребывания) | Подразумевает прописку, действующую только ограниченное количество времени. Как правило, временно прописывают на срок до года. По окончании срока действия прописки человек должен покинуть жилье |
| Постоянная (по месту жительства) | Этот вид регистрации не имеет срока действия. Гражданин может проживать в квартире неограниченное количество времени, на равных со всеми жильцами правах пользуясь удобствами. И чтобы прекратить действие регистрации, человеку придется самостоятельно обращаться в паспортный стол. При несогласии с выпиской собственник может снять с регистрационного учета только через суд |
Чтобы зарегистрировать гражданина в своей квартире, потребуется выполнить ряд действий.
Они зависят от вида жилья — приватизированное или муниципальное. Также разница существует между пропиской взрослого человека и ребенка.
Прописать может только собственник или ответственный квартиросъемщик, но только с согласия владельца имущества.
Исключения составляет регистрация несовершеннолетних лиц, которых прописать могут родители самостоятельно.
В приватизированной квартире
Приватизированная квартира находится в собственности, поэтому вопросы о регистрации решаются с владельцем недвижимости.
Если он согласен прописать в своих квадратных метрах постороннего гражданина, то ему потребуется обратиться в паспортный стол или МФЦ для проставления отметки о регистрации.
Если оформляется постоянная прописка, то отметка о регистрации проставляется в домовой книге и паспорте лица, которого прописывают.
При оформлении временной регистрации только выдается справка. Проблем с регистрацией людей в приватизированной квартире обычно не возникает.
Раньше было ограничение по количеству человек, которых можно прописать. Точнее, чтобы на каждого человека приходилось определенное число квадратных метров.
Сейчас эти ограничения отсутствуют, но в Москве в паспортном столе могут отказать в регистрации, если в маленькой квартире прописано несколько человек.
На муниципальную недвижимость
В муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма, прописаться беспрепятственно может только ответственный квартиросъемщик и члены его семьи.
Он может регистрировать своих новорожденных детей, не получая согласие собственника.
А вот прописать посторонних людей в муниципальной квартире очень сложно. Потребуется получить разрешение основного собственника, то есть муниципалитета. И отказ больше, чем вероятен.
Прописывая человека в муниципальную квартиру, квартиросъемщик в буквальном смысле «дарит» часть имущества.
В случае приватизации такой недвижимости все прописанные лица смогут рассчитывать на долю.
Но это не значит, что регистрировать нельзя. В этом-то случае и применяется понятие прописка без права на жилплощадь.
Она возможна в двух случаях:
| Оформляется временная прописка | В этом случае зарегистрированные лица не смогут претендовать на долю при приватизации |
| Составляется договор | В котором указывается, что гражданин имеет право проживать в квартире, но не может рассчитывать на долю |
При выборе второго варианта стоит обратиться к юристам для составления документа. Если неправильно оформить договор, то в суде он не будет иметь силу.
Итак, прописка в муниципальном жилье проводится в три этапа:
- Получение письменного согласия собственника на прописку.
- Подготовка необходимых документов.
- Оформление регистрации.
В общежитии
Прописаться можно не только в квартире или частном доме, но также в общежитии, санатории, гостинице. Как правило, эта услуга платная. Прописка оформляется временная, на срок до 1 года.
Регистрирует гостей владелец общежития. Он собирает документы и передает в компетентные органы.
Проживающему человеку не требуется тратить время на подготовку бумаг и обращение в паспортный стол.
Несовершеннолетнего ребенка
Главное требование к прописке несовершеннолетнего ребенка — необходимость в его регистрации по одному адресу с родителем.
Дети могут быть прописаны только с отцом или матерью, но обязательно с официальным представителем. Не допускается регистрация с другими родственниками.
Каждый ребенок имеет право на прописку с родителем. По этой причине регистрация детей была упрощена.
Родители прописывают детей к себе, не получая согласие собственника. Конечно, поставить в известность владельца жилья стоит, чтобы не портить отношения.
Еще потребуется согласие второго родителя на прописку ребенка. Например, если дети прописываются к матери, то отец должен написать заявление с указанием об отсутствии претензий. Документ составляется непосредственно в паспортном столе при обращении.
Список предоставляемых документов
Чтобы оформить регистрацию, необходимо подготовить пакет документов, в который входит:
- Паспорт человека, которого прописывают.
- Заявление от регистрируемого человека.
- Свидетельство о праве собственности на имущество.
- Домовая книга.
- Заявление от собственника о согласии на прописку.
Образец заявления от регистрируемого лица можно скачать здесь.
При регистрации ребенка дополнительно потребуется:
- свидетельство о рождении ребенка;
- письменное согласие второго родителя.
Пример письменного согласия можно скачать здесь.
Могут потребоваться дополнительные документы. Например, вид на жительство для иностранных лиц. Исчерпывающий список предоставляется при обращении в паспортный стол.
Видео: регистрация по месту жительства
Цена вопроса
Регистрация временная и постоянная оформляется бесплатно. Но в некоторых случаях придется заплатить определенную сумму:
| Если прописка оформляется в санатории, общежитии или отеле | то владелец может потребовать оплату |
| Составление договора об отсутствии права на долю в муниципальном жилье у нотариуса | обойдется примерно в 1000 рублей |
Практически в любом населенном пункте страны прописаться можно за деньги. Есть владельцы недвижимости, предлагающие оформить регистрацию за определенную сумму.
Стоимость такой услуги варьируется от 5 до 50 тысяч рублей, в зависимости от срока проживания и места. Прописка оформляется временная.
Что касается собственников, то им нужно учитывать — выписывать жильцов без их согласия придется в суде.
А это расходы на услуги юриста (потребуется составить исковое заявление). Также придется платить больше по коммунальным платежам.
Прописка не дает право человеку рассчитывать на недвижимость, в которой он проживает.
Исключением является только муниципальное жилье, которое в случае приватизации будет разделено на доли между всеми зарегистрированными лицами.
Данная проблема решается оформлением временной, а не постоянной пропиской. Платить за регистрацию не нужно – услугу оказывают бесплатно.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Прописка (регистрация) без права на жилплощадь - постоянная, в приватизированной квартире, договор
В Российской Федерации регистрация граждан регламентируется законодательством. Согласно официальным постановлениям, документ о прописке должен быть у каждого гражданина страны и у нерезидентов, находящихся в России более 90 дней.
Отсутствие регистрации является административным правонарушением, за которое полагается штраф, а при рецидиве — депортация.
Регистрационные тонкости
Термин прописка перекочевал в XXI век, как наследство от Советского Союза. В России института прописки на официальном уровне не существовало уже в 1993 году. С середины 90-х годов подобный термин не употребляется у специалистов в области юриспруденции.
Корректно заменить прописку словом регистрация, что уже давно сделали во всех официальных документах. Соответственно, для законного нахождения на территории Российской Федерации требуется регистрация.
Она может быть двух видов:
- Временная регистрация. Необходима для граждан, которые снимают жильё. Это нужно сделать, чтобы получить официальные права на медицинское обслуживание и не иметь других бюрократических проблем. Временная прописка может быть сделана на любой срок по согласованию с собственником недвижимости.
- Постоянная регистрация. Аналог советской прописки. В паспорте ставится официальный штамп, закрепляющий за гражданином его место жительства.
Зачем это?
Помимо того, что регистрация является официальным требованием российского законодательства, она необходима для получения жизненно важных услуг и является обязательным документом при устройстве на работу.
Регистрация позволяет:
- получать бесплатную медицинскую помощь по адресу проживания;
- оформлять на официальную работу по трудовой книжке;
- для детей — получать бесплатное образование в своём районе.
Комфортная жизнь без постоянной прописки весьма затруднительна в современных российских реалиях. Самое главное, что сам факт отсутствия прописки является прямым нарушением законодательства.
Вопрос безопасности собственника
Часто родственники или близкие друзья просят собственников жилья прописать их к себе на жилплощадь без прав на неё. Так ли безобидна эта процедура? В целом на вопрос можно ответить утвердительно, однако, с точки зрения закона это не простая юридическая формальность. Человек, получающий постоянную регистрацию — вправе постоянно жить по месту прописки, а вот лишить его регистрации в определённых случаях очень сложно.
Что может сделать новый жилец в квартире
Фактически на бумаге прописанный жилец может только пользоваться квартирой. Если регистрация заключена без права собственности, то он не сможет каким-то образом провести финансовую сделку с квартирой.
То есть продать или разменять ему даже с вашего согласия не позволит закон.
Жилец имеет право только жить в помещении, соблюдая чистоту и порядок, а также обязуется вовремя оплачивать коммунальные услуги. Обратите внимание, что плата за них будет увеличена из-за регистрации нового жильца.
Процесс выписки проживающего
Собственник в любой момент без объяснения причин имеет право выселить жильца.
Для этого необходимо:
- обратиться в ФМС по месту жительства;
- подать специальное заявление;
- при несогласии жильца — подавать в суд.
Судебная практика по неосложнённым делам указывает на однозначные результаты. В девяти случаях из десяти закон на стороне собственника, и выписка осуществляется в короткий срок. С другой стороны, определённые сложности всё-таки возможны.
Важные тонкости дела
Есть несколько хитрых способов превратить регистрацию без права собственности в место постоянного проживания. Самый популярный метод у мошенников — вписать вместе с собой несовершеннолетнего ребёнка. В законе есть некоторые лазейки, о которых необходимо знать.
Когда вы вписываете ребёнка, то будьте готовы к тому, что он не может быть выписан на улицу. Закон в Российской Федерации чётко регламентирует подобные случаи, защищая права детей. Органы попечительства и опеки при этом не поторопятся забирать ребёнка к себе, так как по факту у него есть жильё.
Кроме того, вы автоматически лишаете себя прав на какие-либо сделки с квартирой. Продать или разменять её будет практически невозможно. Никто не захочет приобретать недвижимость c обременением в виде несовершеннолетнего ребёнка.
Часто случается ситуация, когда собственник и не планировал прописывать ребёнка, но потом с удивлением обнаруживает его в числе зарегистрированных.
Ключевой момент, который многие упускают: совершеннолетний гражданин имеет право зарегистрировать своего ребёнка, не достигшего 18 лет, без согласия собственников.
В дальнейшем лишить ребёнка регистрации будет практически невозможно, а это значит, что проживать в приватизированной квартире он станет не один.
Регистрация в муниципальной квартире
Государство в последние годы всячески стимулирует граждан приватизировать свои квартиры, но у многих по-прежнему в собственности остаётся только муниципальное жильё. При таком раскладе процедура регистрации других людей без прописки грозит необратимыми последствиями.
Регистрируя кого-либо в муниципальном жилье, вы фактически лишаете себя права полноценного владения собственностью. Дело в том, что в приватизации должны участвовать все без исключения жильцы, проживающие в квартире, согласно документам. При приватизации вас ожидает не самый приятный процесс разделения жилья с теперь уже полноправным собственником.
Кроме того, не забывайте, что выписать человека из муниципального жилья по решению собственников уже невозможно.
Если человек не нарушает закон и платит коммунальные платежи, то его регистрация фактически вне угрозы.
Теоретически можно подать заявление в суд, если человек пропал без вести, но само по себе его исчезновение будет расследоваться. Согласно статье Жилищного Кодекса, в таком случае вы можете рассчитывать только на обмен своей муниципальной квартиры.
Самое страшное, что, даже если зарегистрировавшийся жилец хочет пойти навстречу собственнику, он не сможет отказаться от прав на недвижимость. После проведения приватизации у вписавшегося гражданина остаётся пожизненное право пользования квартирой. Количество будущих операций с этой недвижимостью не влияет на права жильца.
Как правильно оформлять договор при прописке без права на жилплощадь
Неграмотный договор впоследствии может сослужить плохую службу при возникших проблемах с зарегистрированным жильцом. Все пункты должны быть согласованы с грамотным юристом. Конечно, на адвокатскую помощь придётся потратиться, зато рисков в дальнейшем будет гораздо меньше. Ключевой момент в каждом договоре — обоснование того, что жилец не имеет прав на вашу жилую площадь.
Пропишите в договоре следующие пункты:
- укажите примерные сроки прописки человека;
- отдельно выделите пункт о том, что жилец ни при каких обстоятельствах не имеет права распоряжаться жилплощадью;
- если вы являетесь родственниками, то укажите степень родства. Это поможет при спорных ситуациях, так как суд без этого пункта может вынести решение в пользу жильца только на основании родственных связей.
Где оформить
Процесс регистрации не вызывает сложностей и проводится в сравнительно короткий срок. Если ещё несколько лет назад можно была опасаться различных бюрократических проволочек, то сейчас механизм стандартной процедуры отработан до автоматизма в специальных организациях.
Для регистрации будущему жильцу и собственнику необходимо подать документы либо в отделение Управления Федеральной миграционной службы, либо в многофункциональный центр.
От сторон, участвующих в процедуре, требуются следующие бумаги:
- документы на квартиру;
- персональные документы собственника, в которых подтверждается право владения;
- письменное согласие собственника на регистрацию;
- документы будущего жильца;
- заявление жильца;
- листок убытия.
В среднем регистрация делается за неделю, но не более десяти дней.
Риск – не всегда благородное дело
Теоретически в одном жилом помещении можно прописать десятки человек, но, естественно, такая подозрительная активность приведёт к негативным последствиям. Многочисленные нарушения закона привели к тому, что в УФМС теперь внимательно следят за каждым подозрительным собственником, регистрирующим большое количество граждан к себе в квартиру.
Неофициально считается, что навлечь на себя гнев правоохранительных органов возможно, если на одного человека в вашей квартире выделяется меньше шести квадратных метров. Это своеобразный норматив площади жилья в России.
С точки зрения закона наказать человека только за превышение норматива нельзя.
То есть можно прописать хоть сто человек в однокомнатную квартиру — формально подобный поступок не будет являться правонарушением. Другой вопрос, что по закону каждый зарегистрированный в квартире обязан в ней проживать и при возникновении интереса со стороны правоохранительных органов доказать своё нахождение в квартире.
Закон о «резиновых квартирах»
В 2014 году в России был принят закон, направленный на борьбу с нелегальными регистрациями. Его основное отличие от всех предыдущих версий в том, что он подразумевает наказание за проживание без регистрации не только для квартиранта, но и хозяина недвижимости.
При доказанном факте совершения правонарушения владельца квартиры ждёт одно из следующих наказаний:
- штраф;
- принудительные работы;
- ограничение свободы.
Наказание достаточно суровое. Штраф может достигать трёхсот тысяч рублей, а принудительные работы назначаться сроком до трёх лет, в зависимости от отягчающих обстоятельств. Самая страшная участь ждёт владельца «резиновой квартиры» в случае назначения тюремного срока. Есть вероятность оказаться за решёткой на три года.
Прописка без права на жилплощадь — отрегулированный и законный процесс. Регистрация в России является неотъемлемой частью законного пребывания на территории страны. В то же время для собственников важно сопоставлять риски, прописывая на своей жилой площади незнакомых людей. Во-первых, при наличии у них несовершеннолетних детей, это грозит последующими проблемами с выпиской подобных жильцов. Во-вторых, с ужесточением законов за «резиновые квартиры» можно вовсе отправиться за решётку, пытаясь заработать на регистрации большого количества людей.
Для законопослушных граждан процесс регистрации без права на жилплощадь не несёт в себе никакой опасности. В течение восьми-десяти дней вопрос обычно легко решается положительным образом, а сама процедура не требует много времени.
