Где можно прописать человека в квартиру

Как временно прописать человека в своей квартире?

По различным обстоятельствам людям часто приходиться менять свое место жительства, и не всегда есть возможность обзавестись собственным жильем. Без наличия прописки можно столкнуться с серьезными препятствиями, такими как невозможность устроиться на работу, оформить документы, воспользоваться кредитными услугами.

Часто собственника, сдающего свое жилье в аренду, просят оформить временную регистрацию. Как оформляется временная прописка и с какими трудностями можно столкнуться?

Куда обращаться?

Собственникам квартиры, которым исполнилось 18 лет и лицу, которому нужно прописаться, необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании либо в УФМС по месту жительства владельца недвижимости, либо в МФЦ.

Необходимые документы

Для собственника квартиры:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Свидетельство о регистрации права на квартиру.
Договор основания.
Доверенность, заверенная у нотариуса (если оформлением прописки занимается один из владельцев квартиры).

Для прописывающегося:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Военный билет и прописной из военкомата (для военнообязанных).

Все документы прилагаются к заявлениям:

о согласии на прописку (для собственника);
о намерении прописаться (для прописывающегося).

Какие права дает временная регистрация?

Временная прописка – необходимая и важная мера для людей, которые вынуждены переехать в другой населенный пункт. Прописка на временное место жительства предоставляет следующие возможности:

получить официальное устройство на работу;
обеспечить детей посещением дошкольных и школьных учреждений;
встать на учет в медицинское учреждение и обращаться туда по назначению;
оформлять социальные выплаты;
оформлять кредит в банках и других кредитных учреждениях;
оформлять документы: паспорт, загранпаспорт и др.

Временная регистрация квартиранта: особенности

Временная прописка для собственника недвижимости, в частности квартиры, не может обернуться потерей жилья. Никто не вправе заявлять о каких-либо правах на квартиру, которая находится в собственности, имея временную регистрацию. При любом раскладе судебные разбирательства заканчиваются в пользу собственника.

Тем не менее, существует риск для собственника жилья в том случае, когда квартира сдается в аренду по договору с пропиской арендатора. По законодательству РФ, собственник жилья может оформить временную прописку при наличии договора аренды. Срок временной прописки должен соответствовать сроку аренды квартиры. Но зачастую возникают ситуации, когда срок прописки указывается максимальный: на пять лет.

За такое продолжительное время жизненные обстоятельства могут сложиться по-разному: собственник решит продать или обменять недвижимость. Жилец, который имеет временную прописку в данной квартире, может не дать согласие на выписку. В этом случае один выход – обратиться в суд. Дело в любом случае решиться в пользу собственника, но на это уйдет время.

Владелец помещения может ходатайствовать о выселении и снятии с учета без согласия арендатора, но в том случае, если будет собрана надежная доказательная база, которую вам помогут сделать наши юристы в сложившихся обстоятельствах.

Основанием ходатайствовать могут послужить следующие ситуации:

арендатор не оплачивает коммунальные услуги;
нарушаются правила проживания;
квартира используется не по назначению;
арендатор портит имущество и ухудшает состояние помещения;
квартира сдается третьим лицам.

Договор на аренду недвижимости в обязательном порядке должен регистрироваться в налоговой службе и ежемесячно должно производиться отчисление налогов в размере 13 % от арендной стоимости жилья. Сдача объекта во временное владение считается источником дохода, на который облагается налог. Сокрытие данного источника дохода повлечет наказание в виде штрафных санкций.

Квартиранты часто пользуются тем, что арендодатель не отсчитывается перед налоговой службой о своем источнике дохода, поэтому могут написать заявление об отказе владельца на продление прописки. В результате проверки выяснится, что налоги не отчисляются, что считается нарушением законодательства.

Временная регистрация несовершеннолетних

Временная прописка людей с несовершеннолетними детьми может в последующем вызвать ряд проблем для собственника квартиры.

Особенность заключается в том, что в отличие от взрослого, которого можно выписать в любой момент, детей выселить не всегда возможно. Суд всегда окажется на стороне малолетних детей, ссылаясь на то, что им негде жить, если даже взрослые нарушают правила проживания и временной регистрации.

Все судебные прения, которые касаются детей, проходят в присутствии сотрудника Совета опеки и попечительства. Данная структура выступает в качестве гаранта защиты интересов детей в любой ситуации.

Если ребенок маленький, то суд может руководствоваться не только законом, но и моральными принципами и продлить срок регистрации до наступления теплого времени года.

Если регистрация ребенка по срокам стоит по времени дольше, чем у родителей, то собственник обязан в этой ситуации продлить временную регистрацию родителям. Досрочную выписку ребенка в этом случае оформить не удастся.

Временная регистрация без присутствия человека: возможно ли?

Временную регистрацию можно оформить без присутствия человека, но в этом случае должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность на отсутствующее лицо. Если УФМС отказывается оформлять временную прописку без присутствия человека при наличии на него доверенности, обратитесь для решения данной проблемы к нашим юристам.

Чтобы при оформлении временной регистрации без присутствия человека не возникло недоразумении, нужно накануне взять образец доверенности у сотрудников УФМС.

Доверенность при оформлении временной регистрации без присутствия человека должна содержать в себе следующие аспекты:

Доверенность дает право проводить регистрационные действия только в отношении доверителя.
В тексте доверенности должны быть указаны права совершения регистрационных действий:

представительство от имени собственника жилья в ФМС;
составление и подписание заявлений от имени собственника;
предоставление и получение документов на жилье и паспортов от имени собственника.

Оформляя временную регистрацию на проживание в своей квартире, помните, что прописав человека на определённый срок, особенно малолетних детей, вы идете на определенный риск при намерении совершить сделку по продаже или дарению недвижимости в период действия временной прописки.

Как прописать человека в квартиру к собственнику жилья

Прописка в квартире или доме — очень важный момент для каждого гражданина, который хочет получать все государственные услуги. Но довольно часто эта процедура вызывает серьезные трудности. Они могут быть связаны с поиском объекта недвижимости, договоренностью с собственником, сбором документов и многими другими моментами. В некоторых случаях не обойтись без обращения к специалисту. Как прописать человека в квартиру к собственнику жилья? Ответим на этот вопрос более подробно в статье.

Что такое прописка?

Прописка для государственных органов представляет собой методы контроля и учета расположения населения. С помощью него можно эффективно осуществлять работу инстанций, равномерно распределять ресурсы, вести учетную документацию и т. д. Именно поэтому к вопросу прописки относятся довольно серьезно.

Для обычных граждан этот термин обозначает разрешение на проживание на жилом участке. Оно выдается органами внутренних дел (Федеральной миграционной службой и др.). Такое разрешение позволяет бесплатно пользоваться некоторыми государственными услугами.

Правила оформления

Процедура оформления собственника на его жилом участке довольно простая. Она требует только личного обращения в соответствующие государственные органы с определенным пакетом документов.

Если необходимо прописать другого человека, процедура несколько усложняется. Гражданин, который хочет получить разрешение на проживание, обращается в паспортный стол или многофункциональный центр с документами. С ним должен присутствовать и владелец недвижимости. Он заполняет заявление, в котором дает соглашение на регистрацию другого лица.

Собственник может и не дать своего согласия на проведение процедуры. Тогда процедура невозможна.

Документы

Что нужно, чтобы прописать другого человека в квартире? Стандартный пакет документов, необходимый для проведения процедуры, состоит из следующих бумаг:

Паспорт, временный вид на жительство и иной документ, который подтверждает личность собственника недвижимости и гражданина, который хочет в ней прописаться.
Документ, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, завещая и т. д.
Письменные согласия всех совладельцев квартиры. Они необязательны только в том случае, если регистрируются несовершеннолетние дети или близкие родственники (по ходатайству) собственника.

Это далеко не полный список. Он может дополняться и изменяться. Чтобы не переделывать пакет документов несколько раз, заранее уточните требования к его содержимому.

Возможности

Какие права предоставляет своему владельцу прописка? Гражданин, который прикреплен к определенному месту жительства, может воспользоваться бесплатной медицинской помощью. Для этого необходимо обратиться к медицинское учреждение по месту регистрации. Конечно, в экстренных случаях помощь может получить и бомж, но эта процедура значительно усложняется.

Человек с пропиской может получать бесплатное образование в муниципальных образовательных учреждениях. Дети не могут быть приняты ни в детский сад, ни в школу без установленного места проживания.

Оформление таких документов, как СНИЛС, ИНН, водительские права и др., невозможно без разрешения проживания в квартире или доме. Кроме того, без него невозможна регистрация статуса индивидуального предпринимателя.

Зарегистрированный на жилом участке может принимать участие в его судьбе. Приватизация, прописка еще одного гражданина, сдача в аренду — все эти вопросы решаются только после согласования с ним.

Прописка дает право пользоваться всем имуществом — квартирным и общедомовым. К первому типу относятся системы водоснабжения, отопления, газа, мебель, а ко второму — парковка, детская площадка, почтовые ящики, лифт и т. д.

Сроки

При осуществлении этой процедуры очень важны сроки. Их просрочка может привести к тому, что регистрация станет фиктивной или незаконной.

Стандартные сроки на сбор и подачу пакета документов составляет 3 месяца с момента заселения в квартиру. Без прописки гражданин не может считаться полноправным жителем объекта.

Переезды

Многие задаются вопросом — что делать с пропиской после переезда? Можно ли проживать на одном участке, а числиться на другом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Законодательством Российской Федерации предусматривается только один вариант — проживать и быть зарегистрированным на одном и том же участке. Тем не менее, строгих мер наказания за отклонения от этого правила нет.

Большое количество россиян сейчас не относятся к данному правилу. Если не нарушать установленные правила, не привлекать к себе внимание государственных органов, проблем разные места жительства и регистрации не вызовут.

В некоторых случаях Федеральная миграционная служба проводила проверку по жалобам совладельцев и соседей квартиры. В таком случае нарушителям не избежать наказания.

Стоимость

Многие задаются вопросом: сколько стоит прописать человека к собственнику жилья? Согласно законодательству Российской Федерации, данная процедура бесплатная. Государственная пошлина за ее исполнение не взимается.

Процедура будет для вас бесплатна, если вы не собираетесь обращаться к сторонним специалистам. В ином случае придется оплатить их услуги. Точная стоимость за консультацию по процедуре оформления прописки зависит от опыта работы и квалификации юриста. Она может составлять несколько тысяч рублей.

Если же вы хотите передать специалистам ответственность за оформление документов, цена будет зависеть от их количества. Оформление одного документа может стоить от тысячи рублей и выше. Приобретая такую услугу, вы можете быть уверенным в том, что весь пакет бумаг будет составлен правильно, без ошибок. Даже малейшие неточности в документах могут сделать их недействительными и привлечь вас к административной или уголовной ответственности за предоставление ложной информации.

Подойти к изучению процедуры можно самостоятельно. В этом помогут материалы из интернета и печатных изданий. Более подробно узнать о процедуре регистрации гражданина к собственнику жилья можно в следующем видеоролике:

Итак, процедура прописки не станет большой проблемой, если подойти к ее осуществлению грамотно и основательно. Для ее осуществления необходимо обратиться в многофункциональный центр или паспортный стол с пакетом документов. Обязательно должен присутствовать владелец квартиры, который даст письменное согласие на проведение процедуры регистрации.

Как можно оформить прописку человека в квартире?

Человек может оформить прописку по месту проживания («постоянную») или пребывания («временную»). Это процедура, предполагающая передачу пакета документов в паспортный стол и получение паспорта со штампом о регистрации. Несмотря на всю простоту, имеются свои нюансы, в зависимости от того, приватизирована квартира или нет, есть ли согласие собственника на прописку и т. д. Со всеми вопросами разберемся далее.

Основные правила процедуры

Прежде чем приступить к регистрации, стоит предварительно прояснить следующие вопросы:

Где прописать человека? Процедура проводится в письменном столе управляющей компании – жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭУ), жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), товариществе собственников жилья (ТСЖ). Граждане могут обратиться и в УФМС.
Нужно ли согласие собственника? Для успешной прописки обязательно нужно получить согласие его собственника. Если же их несколько, то согласие должен дать каждый собственник. При этом процедурой регистрации может заниматься один собственник, если имеет на руках доверенность от остальных владельцев. Документ в обязательно порядке должен быть заверенным у нотариуса.

Регистрация без согласия собственников возможна только в случае с несовершеннолетними детьми. Их можно прописать по месту жительства родителей или опекунов.

Сколько человек можно прописать? Согласно ст. 70 ЖК РФ, разрешается прописать столько человек, чтобы не нарушить норму минимальной жилплощади для одного человека. Для каждого региона такая норма своя. Например, в Санкт-Петербурге на одного человека должно приходиться не менее 9 кв. м. Если квартира имеет площадь 36 кв. м., прописать можно до 4 человек, включая собственников.
Какие возможности дает человеку прописка? Прописанный человек не имеет никаких имущественных прав на жилплощадь. Распоряжаться юридической судьбой квартиры могут только лица, имеющие права собственности. Так, прописанный человек может законно проживать в квартире, но не посягать на права собственности.

Порядок регистрации в приватизированную квартиру

Вне зависимости от санитарных и учетных норм проживания, собственник приватизированной квартиры имеет право прописать любого человека, вне зависимости от родственных связей, о чем говорится в гл. 5 ст. 30 п. 2 ЖК.

Прописывается человек в таком порядке:

Если уже имеется прописка в другом городе, человек должен выписаться из прежнего жилья. Если же прописка в том же городе, выписываться необязательно.
Стороны собирают документы:

— владельцу квартиры надо представить паспорт, право собственности, договор основания и доверенность, если собственников несколько;

— человеку, который прописывается, нужно иметь на руках паспорт, листок убытия, если предварительно он выписался, а военнообязанным – также военный билет и прописной из военкомата.

Стороны обращаются в паспортный стол или УФМС с собранными документами, где потребуется заполнить заявление по форме №6. Образец документа можно скачать тут. Собственник жилья указывает, что согласен на прописку, а вписывающийся человек – о желании прописаться. Если ранее он выписался, заполняет также отрывной талон, где вписывает сведения о выписке с прежнего места проживания.
Регистратор проверит заявление и документы, возьмет у прописывающего паспорт и назначит дату, когда можно за ним вернуться. На это потребуется от 3 до 7 дней.
В указанное время гражданин забирает паспорт, в котором уже будет стоять штамп о регистрации.

Прописанный человек только проживает в квартире. Продать ее, сдать в аренду или выполнить какие-либо другие действия он не имеет права, но если у него родятся дети, то они будут прописаны в данной квартире даже без согласия собственников.

Прописка человека без его присутствия

Согласно ст. 31 Постановления РФ человека нельзя прописать или выписать без его личного присутствия, но возможны исключения в случае больных или престарелых членов семьи, которые нуждаются в уходе. В этом случае процедура регистрации остается прежней, но потребуется на доверенное лицо оформить разовую или специальную доверенность.

Документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Заранее также можно оформить заявление о желании прописаться в квартире по форме №6, которую должен заверить нотариус.

Так, в паспортный стол отправляется владелец квартиры и доверенное лицо (это может быть один и тот же человек). Они представляют следующие документы:

паспорт владельца квартиры;
доверенность на представление прописывающего лица;
паспорт человека, который прописывается;
свидетельство о право собственности на жилплощадь;
заявление на прописку (если имеется нотариально заверенное);
листок убытия (если ранее была выписка);
военный билет и прописной прописывающегося (при наличии).

Регистратор принимает документы, а владелец жилплощади оформляет заявление. В случае необходимости доверенная персона от лица прописывающегося также заполняет заявление. За паспортом со штампом регистрации можно прийти спустя 3-7 дней. Его может забрать прописывающийся или доверенное лицо. Стоит отметить, что в случаях, попадающих под п. 62 Административного регламента ФМС РФ № 339, регистраторы привезут паспорт на дом.

Порядок регистрации в муниципальную квартиру

Наниматели имеют право вселять в муниципальную квартиру других лиц, что указано в ст. 67 п. 1 ЖК. В этом случае процедура регистрации проводится в таком порядке:

1. Если человек, который прописывается, не является близким родственником нанимателя, последнему необходимо обратиться в Департамент управления имуществом и написать заявление о том, что он желает прописать человека. При этом на руках он должен иметь паспорт, ордер или договор социального найма. Если нанимателей несколько, пишет заявление каждый из них. Департамент одобрит заявление, если не нарушается норма минимальной площади проживания на каждого прописанного человека.

Исключения касаются только новорожденных детей, которые вписываются вне зависимости от учетных норм.

2. После ободрения Департамента человек выписывается из прежнего места регистрации, если это в другом городе, но если в том же, в этом нет необходимости.

3. Стороны собирают необходимые документы:

наниматель должен представить паспорт, разрешение от Департамента, ордер или договор социального найма (можно просто сообщить реквизиты документа, но в этом случае процедура регистрации продлится на 5 дней, которые потребуются для проверки реквизитов);
человек, который прописывается, представляет паспорт, а при необходимости – листок убытия, военный билет и прописной.

4. Стороны обращаются в паспортный стол или УФМС, заполняют бланк заявления по форме №6.

5. Регистратор проверяет все документы, забирает паспорт у прописывающего и через 3-7 дней приглашает его забрать документ уже со штампом регистрации.

Прописка в ипотечную квартиру

Жилплощадь, которая приобретена на заемные средства, находится в залоге у банка. Как правило, условия регистрация новых жильцов прописываются в кредитном договоре. Многие банки разрешают прописывать близких родственников, к которым относятся:

дети;
родители;
супруги;
родные братья и сестры;
бабушки и дедушки;
внуки.

При их регистрации банк только просить поставить его в известность. Это формальная процедура, но нарушать ее не стоит, чтобы не испортить отношения с кредитным учреждением.

Что касается лиц, которые не являются родственниками, как правило, к их регистрации выдвигаются более строгие правила, поскольку банки следят за должной эксплуатацией залогового имущества, которую должны гарантировать все жильцы квартиры, а не только владельцы. Так, для прописки посторонних лиц банк может затребовать заключение дополнительного соглашения. Чтобы всё увенчалось успехом, претендент на регистрацию должен быть благонадежным. К тому же после его прописки не должна нарушиться норма минимальной жилплощади на одного человека.

Если банк дает свое согласие, процедура регистрации в ипотечную квартиру не отличается от прописки в приватизированное жилье.

Прописка в квартиру с долевой собственностью

Участник долевой собственность имеет право пользоваться площадью квартиры, соразмерной его доли, на свое усмотрение, в том числе и прописывать людей. Возможна ситуация, когда совладельцы будут против. В этом случае ситуацию можно разрешить через суд. Порядок действий таков:

Совладелец составляет исковое заявление с требованием о выделении его доли из общего имущества. Иск направляет в суд.
Судебный орган рассматривает иск и определяет размер жилплощади, которая будет принадлежать истцу.
Когда решение суда вступает в силу, совладелец доли обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственника.
Выполняются все действия по прописке человека. Порядок тот же, что и при регистрации в приватизированную квартиру.

Процедура прописки будет невозможной только в случае, если суд примет решение о выделении доли соучастника в денежном эквиваленте, поскольку принадлежащая ему часть площади незначительна. После того как участник получает средства, соразмерные его доле, он теряет все права на владение недвижимостью.

Временная прописка

При продолжительной командировке, лечении в другом городе или переезде на съемную квартиру можно оформить прописку по месту пребывания. Она оформляется сроком до 6 месяцев, по истечении которых будет автоматически аннулирована, если не будет продлена.

Временная прописка оформляется тем же способом, что и постоянная. Единственное исключение заключается в том, что потребуется с полным пакетом документов обратиться в ФМС, где предложат заполнить заявление по форме №1. Скачать бланк документа можно тут.

Типом временной прописки особенно рекомендуется воспользоваться для регистрации чужого человека, ведь так можно избежать ситуации, когда он откажется выписываться. Дополнительно читайте о том, чем грозит временная прописка собственнику.

Видео-консультация

В следующем видео юрист Антон Котов расскажет о порядке прописки человека в квартиру, а также о списке документов, которые потребуется предъявить в зависимости от количества собственников и от статуса жилплощади:

Итак, чтобы прописать человека, можно воспользоваться постоянной или временной пропиской. Они оформляются в одинаковом порядке. Вписать можно как родственника, так и чужого человека, ведь это не запрещается законодательством. При этом чтобы застраховать себя от ситуации, когда человек в дальнейшем откажется выписаться, стоит воспользоваться именно временной регистрацией. Получите ответ юриста за 5 минут