Где лучше жить в испании русским
Русская Испания: в каких регионах предпочитают покупать недвижимость россияне
20 мая 2014
По сообщению Банка Испании, в 2013 году иностранные инвестиции в недвижимость страны достигли девятилетнего пика: было вложено 6,45 млрд евро, что на 16 % больше, чем годом ранее.
Согласно данным Генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado) Испании, в 2013 году иностранцы приобрели в стране 55 187 домов и квартир. Доля россиян, как резидентов, так и нерезидентов, составила 8,2 %. Спрос со стороны наших соотечественников за год вырос на 6,6 %: в 2012 году они купили 4 239 объектов, в 2013 году— 4 541. По объему покупок россиян опережают лишь британцы и французы.
Количество продаж испанского жилья россиянамДанные Генерального совета нотариусов Испании
Доля наших соотечественников из числа иностранных покупателей в Испании за пять лет выросла почти в четыре раза: с 2007 по 2013 годы соотношение наших соотечественников на рынке увеличилось с 2,1 до 8,2 %. Из-за кризиса доля русских покупателей в течение последних пяти лет понижалась два раза — в 2008–2009 и 2012–2013 годах.
Доля покупок россиян (резидентов и нерезидентов) среди иностранцевДанные Генерального совета нотариусов Испании
Большинство иностранцев приобретают жилье на побережьях Испании. Наиболее востребована Коста-Бланка: на нее приходятся более трети сделок, совершаемых в Испании зарубежными покупателями. Далее следуют Коста-дель-Соль (19 % сделок), Каталония (16 %), Канарские острова (10,7 %) и Балеарские острова (6,8 %).
Самые популярные регионы Испании среди иностранцев в 2013 году, % сделок Данные Генерального совета нотариусов Испании
| 32,4 |
| 19,3 |
| 16,0 |
| 10,7 |
| 6,8 |
На Tranio.Ru с 2011 по 2014 годы больше всего заявок было собрано на недвижимость Валенсии (62,00 % от общего числа заявок по Испании). На втором и третьем местах — Андалусия (9,00 %) и Каталония (1,60 %). На Балеарские и Канарские острова пришлось 0,60 и 0,04 % заявок.
Коста-Бланка: самое популярное побережье Испании
Коста-Бланка, административно относящаяся к Валенсии,— наиболее востребованный среди иностранцев регион Испании. Русские начали массово покупать здесь недвижимость только несколько лет назад. «До недавних лет русские ехали либо в Барселону, либо в Марбелью, но со временем как один, так и другой регион перестали устраивать покупателей из-за капризов природы: в первом случае — это холодная зима, а во втором — жаркое лето и холодное море»,— говорит Наталья Бугайчук, коммерческий руководитель на российском рынке компании VAPF.
Коста-Бланка подходит для круглогодичного проживания: средняя температура зимой — + 17 °C, осадков мало, море чистое, горы защищают побережье от холодных северных ветров. Отлично развита инфраструктура: есть порты, гольф-клубы, торговые центры, университеты и школы. Обслуживание ведется на двух или трех языках.
Среди испанских побережий на Коста-Бланке больше всего пляжей, отмеченных «Голубыми флагами»
По количеству приобретенных иностранцами объектов недвижимости в регионе Валенсия лидируют граждане Великобритании (всего 5 613 объектов, средняя сумма — 755 587 евро), на втором месте — россияне (3 528 объектов, средняя сумма — 752 952 евро), на третьем месте — норвежцы (2 782 объектов, средний бюджет — 458 979 евро). Как замечает Наталья Бугайчук, россияне покупают меньше, но дороже.
На Коста-Бланке наиболее востребована провинция Аликанте, на территории которой расположены самые популярные города среди туристов и покупателей недвижимости — Альтеа, Бенидорм, Гуардамар, Кальпе, Морайра, Ориуэла Коста, Торревьеха и Хавея. Большая часть купленного россиянами жилья приходится на недвижимость в Торревьехе и юг Коста-Бланки — из-за невысоких цен на недвижимость.
«Если бюджет клиентов — до 300 тыс. евро, на юге побережья они могут рассчитывать за эти деньги на приличный таунхаус или даже дом, а на севере эта сумма является начальной для рассмотрения апартаментов. Такая разница в цене объясняется в первую очередь различием в географии и природе этих двух регионов, а также уровнем жизни и качеством строительства»,— говорит Наталья Бугайчук.
По словам эксперта, на юге Коста-Бланки более распространено многоэтажное строительство, в основном это многоквартирные дома или таунхаусы с небольшими участками. Север — это более гористая и зеленая местность, большую часть которой занимают отдельно стоящие дома, и почти каждый объект имеет вид на море.
Коста-дель-Соль: россияне обращают внимание на Марбелью
Коста-дель-Соль — регион южной Испании, расположенный в автономном сообществе Андалусия. Около 80 % сделок купли-продажи в регионе совершают иностранцы, среди которых много русских.
«Российские клиенты занимают третье место в списке самых активных покупателей региона, составляя примерно 25 % от общего количества покупателей. Первое и второе место по-прежнему удерживают британцы и скандинавы. В этом году наблюдается хотя и небольшое, но увеличение потока заявок от русскоговорящих клиентов по сравнению с 2013 годом, соответственно растет и количество сделок»,— говорит Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties.
«Costa del Sol» переводится с испанского как «Берег солнца»
По словам эксперта, самым популярным выбором остаются апартаменты в престижных охраняемых комплексах с хорошей собственной инфраструктурой и в шаговой доступности от пляжа и всевозможных объектов культурно-бытовой инфраструктуры. Средний бюджет для таких апартаментов — 300–700 тыс. евро. Второй по популярности тип недвижимости — это виллы в престижных районах и урбанизациях, расположенные на комфортном расстоянии до объектов инфраструктуры и пляжа. Бюджет для покупки вилл варьируется от 1 до 5–6 млн евро.
На Коста-дель-Соль особенно востребована Марбелья — один из самых фешенебельных курортов страны. «Марбелья остается популярной среди русскоговорящих покупателей, благодаря отличному месторасположению, мягкому климату, практически круглогодичному сезону и прекрасной инфраструктуре, которая включает первоклассные отели, рестораны, клубы, бутики, спортивные объекты, а также множество международных школ для детей любого возраста. Регион отлично подходит как для постоянного проживания, так и для приездов на отдых»,— говорит Мэри Данн.
Наших соотечественников также привлекают доступные цены: в некоторых местах побережья жилье подешевело на 60 % по сравнению с пиком 2007 года.
Каталония: интерес к региону растет всё больше
«60 % русских туристов, которые посещают Испанию, проезжают через Каталонию, в частности, через Барселону. Это город обязательного посещения среди русских туристов, которые остановились в других регионах. Барселона постепенно выходит в первые ряды среди мест отдыха. Многие опрошенные риелторы из агентств недвижимости на Коста-Дораде и Коста-Браве утверждают, что русские покупатели составляют 25 % из числа всех клиентов. Апогей покупок приходится на период с марта по сентябрь»,— говорит Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties.
В 2013 году Каталонию посетили 15 млн человек, из них 1 млн — русские. Годовой рост туризма составил 32 %. Многие из тех, кто хотя бы один раз отдыхали в Каталонии, обзаводятся местным жильем, чтобы возвращаться в этот регион снова и снова.
Основная причина, по которой россияне покупают недвижимость в Каталонии,— хорошее транспортное сообщение. Многие выбирают это побережье потому, что в отличие от городков других испанских «костас», курорты Каталонии хорошо связаны автомобильным и железнодорожным транспортом с Барселоной. Наших соотечественников также привлекает море, местная кухня и культурное разнообразие Каталонии. Около 1,5 млрд евро ежегодно вливается в местную казну благодаря русским туристам.
В Каталонии находится Барселона — один из крупнейших туристических центров Европы
Популярные рынки Каталонии среди россиян — рынок недвижимости в Барселоне, Коста-Брава и Коста-Дорада. На Косте-Дораде можно отыскать дешевое жилье стоимостью от 20–30 тыс. евро. На Косте-Браве предложения меньше, и цены выше — от 200 тыс. евро. Здесь сконцентрировано наибольшее количество элитных вилл, особенно в таких местах как Бланес, Льорет-де-Мар, Паламос, Пладжа-де-Аро и Тосса-де-Мар. Там можно найти дома как за 500 тыс. евро, так и за 10–20 млн евро. Также среди русских большим спросом пользуются курорты Жирона, Камбрильс и Салоу.
Типичный русский покупатель недвижимости в Каталонии — бизнесмен с женой и детьми, с высшим образованием и большим туристическим опытом. По словам местных риелторов, при покупке жилья наши соотечественники не прочь поторговаться. Чаще всего русские ищут жилье площадью не менее 100 м², с 2–4 комнатами, общим садом и бассейном. Большинство отечественных туристов и покупателей недвижимости приезжают в Каталонию из крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Екатеринбурга.
Канарские и Балеарские острова: Тенерифе и Майорка притягивают искушенных покупателей
Около 20 % сделок с недвижимостью на Канарских островах заключаются иностранцами. По данным Совета реестров собственности (Colegio de Registradores), доля русских покупателей в 2013 году составила 5,47 %. На рынке преобладают британские покупатели (почти 19 %) и немцы (14 %). Средняя стоимость квартир, которые приобретаются иностранцами,— от 60 тыс. до 100 тыс. евро.
На Канарских островах среди русских наибольшим спросом пользуется Тенерифе, в меньшей степени — Гран-Канария, которую облюбовали немцы. Власти взялись за модернизацию Гран-Канарии: здесь возводятся отели, торговые центры, развлекательные учреждения. В 2015 году в городе завершится строительство гигантского аквариума.
Тенерифе называют «Остром вечной весны» (Isla de la Eterna Primavera)
По данным Fotocasa.Es, в I квартале 2014 именно на Балеарских островах меньше всего упали цены на недвижимость: спад составил 3,6 % в годовом исчислении. Для сравнения, в Ла-Риохе жилье подешевело на 10,9 %.
Большинство покупателей на Балеарских островах — британцы, немцы и скандинавы. Однако число наших соотечественников постепенно растет. Наиболее популярны острова Ибица и Майорка со столицей всего Балеарского архипелага Пальмой-де-Майоркой.
Русских привлекает на Балеарских островах местный образ жизни, современная инфраструктура и климат — здесь свыше 300 солнечных дней в году. На островах 26 полей для гольфа, 60 виноградников, а береговая линия протянулась на сотни километров.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Личный опыт: эмиграция в Испанию. Жизнь в пригороде Барселоны
Почему благополучная состоятельная москвичка бросила столицу и высокооплачиваемую работу и вместе с семьей переехала в пригород Барселоны? Чем хороша испанская система образования и на что похож «каталан», читайте в нашем новом материале!
ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Юлия из Москвы Риэлтор: Luxmar 21 Internacional Регион: Испания, пригород Барселоны Объект: дом с участком земли Цена: €319 000 Сделка: осень 2015 года, вторичный рынок
- Начала учить испанский в Москве, когда задумались о переезде, и продолжила ходить на курсы в Испании. До этого я совсем не знала языка.
- Сразу по приезду сняли большой дом с бассейном. Он стоил серьезных денег – около €3000 в месяц.
- Эмиграция – нелегкий хлеб для любого человека с любым уровнем дохода. Переезжая в другую страну, вы в любом случае потеряете в уровне жизни. Надо быть готовым к сложностям и не строить иллюзий и завышенных ожиданий.
- Вы давно живете в Испании?
- Вместе с мужем и детьми мы перебрались сюда на постоянное жительство в 2013 году. Два года арендовали жилье, а после того как определились, что больше переезжать никуда не будем и выбрали район, приобрели собственный дом.
- Почему решили переехать за границу?
- Я долгое время работала в иностранной компании на хорошей должности, училась за рубежом, имела определенный круг друзей и знакомых. Все это обеспечивало мне высокий уровень жизни в России. Я никогда не сталкивалась с характерными для многих в стране проблемами. Жила в так называемой внутренней эмиграции и меня все устраивало. Все это продолжалось до того момента, когда моему ребенку исполнилось семь лет, и он пошел в школу.
У моего старшего сына аутизм, и с началом обучения в школе я поняла, что в ближайшие десять лет я буду «пробивать головой стену» по вопросам инклюзивного образования. Это при том, что отдала его в частную школу и готова была оплачивать тьютера (педагог, который занимается с ребенком индивидуально). Ведь нахождение среди обычных детей – единственный путь социализации для аутистов. А мне очень быстро предложили перевести его в спецшколу.
В сентябре сын пошел в первый класс, к ноябрю стало понятно, что будут проблемы, а в декабре мы с мужем уже поняли, что будем уезжать, и полетели в Барселону, чтобы изучить ситуацию, узнать, чем бы могли заниматься на новом месте. В феврале мы нашли школу и получили документ о зачислении туда сына, а в апреле переехали окончательно. Даже не ждали завершения первого класса.
- А почему остановились именно на испанской Барселоне?
- Так как мы переезжали из Москвы, конечно, хотелось сменить климат на более теплый и жить рядом с морем. У меня двое детей, в перспективе стоит вопрос об их образовании, поэтому нужно было не просто море, но и цивилизация, развитый город. У мужа родной язык испанский, он родом из Венесуэлы. В свое время он приехал в Москву, где мы и познакомились, поженились и жили вплоть до нашего переезда. С учетом всего вышеописанного нам идеально подошла Барселона.
- Значит для вашей семьи языковой проблемы не возникло?
- Начала учить испанский в Москве, когда задумались о переезде, и продолжила ходить на курсы в Испании. До этого я совсем не знала языка. Муж долгое время прожил в России и говорит по-русски лучше, чем я, поэтому необходимости садиться за учебники не было.
С детьми немного другая ситуация. Старшему сыну сейчас десять лет. Когда мы приехали в Испанию, ему было семь, и он сразу пошел в частную школу. Осваивал язык «с колес». Дети быстро усваивают, особенно, находясь в языковой среде. А младший – родился уже здесь. Сейчас ему два года, и он изначально «билингва», владеет обоими языками. Муж с детьми говорит на испанском языке, я – на русском, поэтому никаких проблем с изучением и практикой в семье не возникает.
Старший сын говорит еще и на «каталане». Ребята в школе между собой общаются на каталонском языке, он сильно отличается от испанского, и больше похож на южные диалекты французского. Еще он ходит в музыкальную школу, играет на саксофоне. У ребенка произошел огромный скачок в развитии, поэтому я ни разу не пожалела, что увезла его в Испанию прямо посреди учебного года.
- Сразу купили собственный дом?
- Сначала арендовали. В 15 минутах на машине от города. Но после московских пробок это кажется очень близко. Мы сразу поселились за городом, потому что я хотела жить поближе к морю, в каком-нибудь тихом месте. И как раз в пригороде нашли прекрасную частную школу для сына. Естественно, жилье снимали неподалеку. А когда начали подбирать вариант для покупки, ориентировались на тот же район, чтобы не пришлось менять школу.
- Арендовали одно жилье или пришлось за два года сменить несколько вариантов?
- Два. Сразу по приезду мы сняли большой дом с бассейном. Он стоил серьезных денег – около €3000 в месяц. Прожили там год. А после этого, когда разобрались в типах недвижимости и уже понимали, что для Испании €3000 в месяц – это какие-то запредельные деньги, сняли в этом же районе двухуровневую квартиру-атико прямо у моря. Там была огромная терраса, прекрасный вид, общая площадь в 200 кв.м. Арендная плата уже €1000 в месяц. Тут не было бассейна, но пешком до моря идти минуты две.
- Съемные дом и квартиру искали сами или обращались в агентство?
- Первый раз все делали самостоятельно. Нашли через интернет собственников, которые напрямую сдавали жилье. А когда переезжали в атико, обратились в маленькую местную кантору, которая находилась в нашей «деревеньке», потому что были уже привязаны к школе и здесь же искали жилье.
- Как вы обживались на новом месте, пока не обзавелись собственным жильем?
- Мы отдавали себе отчет в том, что эмиграция – нелегкий хлеб для любого человека с любым уровнем дохода. Надо понимать, что, переезжая в другую страну, вы в любом случае потеряете в уровне жизни. Надо быть готовым к сложностям и не строить иллюзий и завышенных ожиданий. Требуется ежедневная работа по интеграции в новое общество, изучение языка. Даже к бытовым мелочам приходится привыкать, а ведь из них и состоит жизнь.
Сильно помог опыт мужа, который он получил, когда переезжал в Россию. Можно сказать, наша семья была неплохо подготовлена. На первое время главными задачами стало сглаживание стресса для ребенка и первоначальная интеграция в местное общество.
В первый год больше всего времени потратили на изучение региона. Практически каждые выходные садились в машину и ездили по горам, по маленьким городкам, крепостям. Даже появилась семейная шутка, что у нас действует программа «Знай и люби свой край», и в ее рамках мы катаемся, все изучаем. Потом нам это сильно помогло при выборе недвижимости.
- Ездили только по Каталонии?
- Мы уже сделали выбор в пользу Барселоны, поэтому для жизни другие регионы Испании не рассматривали. А поездки всегда планировали близкие, максимум на день, потому что сначала я была в положении, потом появился маленький ребенок и длительные путешествия себе позволить не могли.
- Вы с мужем быстро нашли себя на новом месте?
- Мы понимали, что, в первую очередь, нужно обеспечить себе стабильный доход в Испании. Мы долго работали в России на высокооплачиваемой работе, поэтому имели сбережения, на которые сразу же после переезда купили в Барселоне ресторан. О приобретении жилья речь пока даже не шла. Два с лишним года мы арендовали недвижимость, а когда поняли, что имеем стабильный заработок, которого нам хватает на достойную жизнь, взялись за поиск собственного дома.
Летом 2015 года продали свою московскую квартиру и купили дом в пригороде Барселоны.
О том, как Юлия вместе с семьей покупала дом в Испании, читайте в следующем материале.
Текст: Екатерина Холодова Фото: предоставлены собеседником и Flickr, автор Moyan Brenn
Нажмите «Подписаться на канал», чтобы читать Prian.ru в ленте Яндекса.
Условия цитирования материалов Prian.ru
Плюсы и минусы жизни в Испании
Испания для многих иммигрантов кажется раем. Прекрасная страна с чудесным климатом, высоким уровнем жизни, чудесной природой… Да, неудивительно, что такое количество иммигрантов стремится сюда в поисках лучшей жизни. Для них-то мы и написали эту статью о плюсах и минусах жизни в Испании глазами иммигрантов.
Плюсы и преимущества жизни в Испании.
- Как уже сказано выше, один из неоспоримых плюсов Испании — отличный средиземноморский климат.
- В Испании всё в порядке с экологией.
- Уровень жизни в Испании можно уверенно назвать высоким.
- Зарплаты в Испании выше, чем в большинстве других стран.
- Прекрасная испанская природа никого не оставит равнодушным.
- Гражданин Испании может без визы перемещаться по большому количеству стран.
- Есть достаточно простой способ стать резидентом этой страны — иммиграция в Испанию через обучение.
- Высокое качество продуктов питания — фрукты, овощи, морепродукты, мясо.
- Разнообразие разных испанских провинций. Север страны сильно отличается от юга, и каждый может тут найти место себе по душе.
- Дороги в Испании отличного качества почти везде. Относительно доступная по меркам западноевропейских стран недвижимость.
- Возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости.
- Лояльное отношение испанцев к иммигрантам в целом и к россиянам в частности.
- Испанский язык широко распространён по всему миру, что может пригодиться в будущем.
- Испания — страна безопасная и спокойная, хотя и не настолько, как, например, Германия или страны Скандинавии.
- Отличное соотношение цены и качества большинства товаров и услуг.
- Находясь в стране на правах учащегося, то есть получив временный студенческий ВНЖ, можно легально работать, пусть и всего на полставки.
Минусы и недостатки жизни в Испании.
- На юге Испании очень жаркое лето. Не всем по душе такая жара.
- В большинстве испанских домов отсутствует центральное отопление.
- Недвижимость в Испании дороже, чем, например, в соседней Португалии или в Венгрии.
- Интернет в Испании отличается невысокой скоростью и высокой ценой.
- Высокая стоимость коммунальных услуг.
- Бензин также стоит очень дорого.
- Подавляющее большинство магазинов и аптек рано закрываются, многие не работают по выходным.
- Не самый высокий уровень медицины (к платной медицине это не относится).
- Достаточно высокая стоимость жизни.
- Сложность иммиграции в Испанию для всех, кроме располагающих огромными суммами инвесторов.
- Более высокие, чем во многих других европейских странах, налоги.
- Зарплаты в Испании пусть и неплохие, но уступают зарплатам жителей Германии, Швейцарии или Швеции.
- Острая необходимость уверенного владения испанским языком. Не говоря по-испански, найти работу можно и не мечтать.
- Нестабильная политическая обстановка в Испании, в частности, с Каталонией, что повышает риски долговременных инвестиций в эту страну.
- Высокий уровень безработицы в Испании.
