Вид на жительство словения условия
ВНЖ в Словении: условия получения, необходимые документы, советы юристов
Словения - уютная, маленькая страна, которая граничит с Италией. Туристам республика нужна из-за мягкого, морского климата и красивой природы, а также безопасности проживания и подъема экономики. Об оформлении ВНЖ в Словению рассказано в статье.
Получение вида на жительство
Переселение в эту страну является доступным вариантом для граждан РФ. Государственный язык подобен русскому, никаких сложностей в изучении его не будет. Надежным способом оформления ВНЖ в Словении считается открытие своего бизнеса. Оформление разрешения на предпринимательство можно получить на протяжении 2-6 месяцев. ВНЖ можно получить для:
- образования;
- открытия частного бизнеса;
- трудоустройства;
- приобретения жилья;
- воссоединения с родными.
Возможность иммиграции
Словения имеет отличный климат: она омывается Адриатическим морем, окружена Альпами и озерами. Там спокойная обстановка, отсутствуют политические конфликты. К тому же в стране достойный уровень жизни и стабильная экономика. Развито машиностроение и промышленность, а также сельское хозяйство.
ВНЖ в Словении часто оформляют для бизнеса, так как в стране есть большие перспективы для этого. Там присутствует много неохваченных областей, где можно преуспеть. Получить ВНЖ в данной стране проще, чем в других государствах Европы. Мигранты считают переезд в Словению промежуточным этапом, поскольку оттуда легче переехать в Италию или Германию.
Условия
Все граждане, получившие ВНЖ, наделяются правом легального проживания. Разрешение предоставляют для работы, обучения, ведения бизнеса.
Каковы условия ВНЖ в Словении? Граждане РФ, получившие разрешение, имеют право путешествовать по шенгенской зоне, а также открывать счета в разных финансовых учреждениях Европы.
Часто получают ВНЖ в Словении при покупке недвижимости. Но перед приобретением объекта требуется предварительное разрешение посольства. Если документы подготовлены, нужно получить разрешение на трудовую деятельность в стране. После его готовности подают ходатайство на получение вида на жительство. Раньше этого делать не стоит.
Пластиковая карта с идентификацией жителя страны выдается россиянам после проверки документации. Если проживание будет длительным, нужно продлевать ВНЖ. После истечения определенного периода можно получить гражданство.
Что предоставляет ВНЖ?
Переселение в Словению предоставляет возможность жить в развитой и безопасной стране, где нет преступности и безработицы. У всех иностранцев есть такие же права, как и у местного населения, исключая допуск к выборам. ВНЖ в Словении позволяет бесплатно получать:
- социальную страховку;
- медицинское обслуживание;
- образование.
При получении разрешения на проживание предоставляется возможность изучения словенского языка на бесплатных курсах. Обладатели данного документа свободно ездят по шенгенской зоне, открывают счета в разных европейских банках. ВНЖ позволяет купить недвижимость в Словении и в будущем получить гражданство.
Основания
На получение ВНЖ в Словении имеют право:
- лица со словенскими корнями;
- студенты;
- семьи граждан страны;
- обладатели голубой карты ЕС;
- высококвалифицированные сотрудники;
- исследователи и ученые;
- инвесторы;
- бизнесмены;
- преподаватели вузов.
Брак
Оформление отношений с местным жителем не считается поводом для получения гражданства. Супруги могут оформить лишь ВНЖ. Для этого надо предоставить свидетельство о браке в миграционную службу. Строгое отношение действует относительно фиктивных браков: если они оформляются для получения гражданства, приезжих могут депортировать.
Образование
Получить разрешение можно не только при покупке недвижимости. ВНЖ в Словении предоставляется при поступлении в вуз страны. Чтобы стать студентом, нужно подать заявление о приеме и школьный аттестат. Для иностранцев не действуют вступительные экзамены, зачисление выполняется по оценкам в дипломе.
Студенты могут:
- устраиваться на работу;
- питаться в ресторанах и кафе со скидками;
- получить диплом европейского образца для работы в любой стране;
- получить ВНЖ при зачислении в вуз – разрешение выдается на 1 год, а затем продлевается на все время получения знаний;
- бесплатно обучаться при ВНЖ.
Бизнес
С получением ВНЖ в Словении жизнь русских способна измениться, так как в стране есть возможность открыть бизнес. Предпринимательство там выгодное. Есть неохваченные отрасли. Востребованы:
- европейские деликатесы;
- электроника;
- мобильные телефоны;
- планшеты;
- игровые приставки.
Чтобы открыть бизнес, требуется около 550 тысяч рублей. Нужно оплатить страховку и оформить помещение в аренду. Первоначальный ВНЖ на год предоставляется при оформлении собственной фирмы. Его надо продлевать в течение 5 лет. После этого оформляется ПМЖ.
К востребованным видам деятельности относят:
- сдачу недвижимости в аренду;
- инвестирование в рестораны и отели;
- грузовые перевозки.
Воссоединение семьи
На оформление ВНЖ имеют право члены семьи иностранца, который проживает в стране не менее года. Когда виза продлена еще на 12 месяцев, можно приглашать родственников. Право на данное разрешение имеют:
Несовершеннолетним выдается разрешение с родителями. Учеба в школе бесплатная, оплата лишь за питание.
Трудоустройство
Оформление на работу в Словении такое же, как в странах ЕС. С 2015 года данная процедура стала простой. Требуется знание словенского языка. Происходит оформление долгосрочной визы, а затем предоставляется ВНЖ. Получить статус резидента можно с поручительством от государственной или частной фирмы. Нужно подать документы с обозначением профессии, должности, сроков и суммы оплаты. После этого выдается ВНЖ.
В Словении не составит труда отыскать работу:
- программисту;
- врачу;
- психологу;
- токарю;
- сварщику;
- водителю грузовика;
- повару;
- строителю.
Недостатком является сложность поиска работы при наличии других профессий. Но все же в стране низкий уровень безработицы по сравнению с остальными государствами.
Приобретение недвижимости
Часто оформляется ВНЖ в Словении при покупке недвижимости, но сделать это можно лишь юридическим лицам. Обычным гражданам жилье и коммерческие объекты не продаются. Статус ВНЖ присваивается автоматически собственнику дома или квартиры.
Приобрести недвижимость можно, если:
- минимальная цена – 50 тысяч евро;
- срок работы фирмы – не меньше полугода, оборот - 60 тысяч евро;
- баланс доходов и расходов - свыше 4 тысяч евро.
Получается, что ВНЖ в Словении для финансово независимых лиц является более предпочтительным. Юридические лица могут приобрести объект для личного пользования или ведения бизнеса.
Пенсионерам
Оформляется ВНЖ в Словении для пенсионеров, но при условии:
- открытия бизнеса;
- постоянного трудоустройства;
- воссоединения с семьей.
Для получения статуса ВНЖ требуется предъявление копии удостоверения, справки о начислении выплат из ПФ. Граждане, которые имеют право на российскую пенсию, получают социальное страхование и поддержку.
Документы
Как получить ВНЖ в Словении? Для этого требуется наличие:
- заявления;
- загранпаспорта;
- медицинского полиса;
- выписки из банка о доходах;
- справки об отсутствии судимости;
- фотографии.
Документацию подают в администрацию по месту регистрации. Оформление статуса достаточно длительное и сложное, нужна серьезная подготовка. Оно зависит от выбранного способа и вида деятельности. Для получения разрешения нужна оплата в 7300 рублей.
Срок действия
Оформив ВНЖ, граждане РФ могут жить в стране год. Потом требуется продление на 12 месяцев. После 2 лет ВНЖ продлевают на 2 года. Число данных процедур не ограничено. Подавать заявку на это нужно за месяц до окончания действия разрешения.
В первый раз за оформление ВНЖ взимается сбор свыше 8000 рублей. При вторичной процедуре это бесплатно. Чтобы вид на жительство сохранялся, россиянину нужно быть в стране не меньше 180 дней на протяжении года.
Плюсы и минусы
К преимуществам получения ВНЖ в Словении относят:
- бесплатное образование в любых заведениях Европы;
- поездки в свыше 100 европейских стран без визы;
- возможность оформления ПМЖ;
- пересечение границ остальных стран ЕС без визы;
- открытие собственного бизнеса ВНЖ продлевают на год, а потом на 2;
- возможность занятия высокой должности в своей организации;
- с продлением ВНЖ оплата налогов будет минимальной (на 1 семью сумма составляет до 25 тысяч рублей в месяц).
Но есть и минусы:
- Для получения гражданства Словении требуется отказ от гражданства РФ.
- Нельзя получить ВНЖ при отсутствии некоторой суммы.
- Выезжать из страны разрешается только на определенное число дней.
Перед подачей документации следует ознакомиться с условиями, чтобы оценить свои шансы на получение разрешения. Трудовым мигрантам перед подачей заявления требуется подтверждение о приеме на работу.
Отказ
Отклонение заявки по получению ВНЖ возможно при несоблюдении рекомендаций специалистов по бизнес-иммиграции. Отказ следует при нарушении законов Словении, где указаны основные правила и процедуры для получения нужных документов. В остальных случаях проблем быть не должно.
Продление
Продлить ВНЖ нужно по окончании 1 года пребывания в стране. Только с получением разрешения нахождение в Словении будет законным. Также есть право подачи заявления на постоянное жительство – ПМЖ. После 10 лет можно получить словенское гражданство.
Главным условием продления ВНЖ в бизнес-иммиграции считается регулярная оплата налогов фирмы, отчислений. Также надо своевременно подавать отчеты в налоговую. С собой следует иметь копию паспорта, фото, заявление, справку о несудимости и документы о компании.
Оформить ВНЖ можно самостоятельно, собрав необходимые документы. Также можно обратиться к посреднику – в агентство, где специалисты выполнят всю необходимую работу.
ПМЖ и гражданство
Получить постоянный паспорт можно при проживании в стране не меньше 10 лет. Половину данного срока должен быть статус временного резидента. ПМЖ предоставляется:
- при словенском происхождении;
- членам семей иностранцев с ПМЖ;
- лицам, которые заинтересовали государство;
- ранее оформлявшим ПМЖ;
- обладателям голубых карт ЕС.
Беженцам предоставляется постоянный статус через 2 года после непрерывного пребывания в стране. Получить гражданство можно 2 способами:
- родственная связь с жителями страны;
- натурализация.
Паспорт выдается при рождении в Словении:
- Когда местные считаются родителями ребенка.
- Усыновленные местными являются несовершеннолетними.
Натурализацией считается долгий и сложный процесс. При нем требуется соблюдение некоторых условий:
- возраст свыше 18 лет;
- проживание в стране 10 лет;
- отказ от иного подданства;
- знание местного языка;
- отсутствие судимости;
- постоянный доход.
Переезд и привыкание
Жителям РФ близка культура и обычаи Словении. Адаптация будет очень легкой. Продукты стоят так же, как в России. Их производят для местного потребления, они соответствуют высоким требованиям.
Бензин в Словении дороже. Для россиян будут непривычны небольшие расстояния между городами. Жизнь в стране расслабленная и спокойная. Автомобили на улице можно оставлять спокойно, необязательно оформлять страховку от угона.
В стране нет границы между богатыми и бедными. Отсутствуют специальные клиники и элитные услуги. Люди носят простую одежду. В домах с видом на море часто проживают обычные граждане.
Словения – замечательная страна, имеющая мягкий и благоприятный климат, красивую природу и развитую экономику. Получить ВНЖ можно любому иностранцу, который оформлен легально и не имеет проблем с законом.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В СЛОВЕНИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
В Словении действует одна из самых простых в Евросоюзе программ получения вида на жительство для инвесторов. Главное требование – создание компании и вложение в ее основную деятельность суммы от €50 000.
Впрочем, чем проще условия, тем больше вокруг них мифов. Многие думают, что этот ВНЖ выдается бонусом за покупку недвижимости. Мало кто понимает, каковы реальные расходы иностранца при получении карточки и – что очень важно – при ее продлении. Не все знают, какие права и обязанности появляются у инвестора и членов его семьи вместе с видом на жительство.
В совместном материале портала Prian.ru и компании Future Real Estate мы расскажем об актуальных на 2017 год условиях программы получения ВНЖ через трудоустройство в Словении, приведем реальные примеры, рассчитаем расходы инвестора на всех этапах. Если у вас останутся вопросы, вы сможете получить бесплатную консультацию. Не забудьте сохранить этот материал в закладки!
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИВозможность получить вид на жительство в Словении через трудоустройство, а по сути, через инвестиции, действует уже более 10 лет. Она работает на основании общей директивы Евросоюза – дает право людям, занимающимся бизнесом, проживать на территории той страны, где ведет деятельность их компания.
Схема переезда в Словению всей семьей по этой программе выглядит так:
| 1 | 2 | 3 |
| Иностранец создает компанию в Словении | Оформляет разрешение на работу в собственной фирме, а вместе с ним и рабочий ВНЖ | Обладатель ВНЖ получает право на воссоединение с членами семьи |
За последнее время программа несколько раз менялась. В первые годы ее существования власти Словении не предъявляли требований по минимальному объему инвестиций и не проверяли, чем занимается компания, владелец которой получил ВНЖ. Это привело к массовым злоупотреблениям. Люди создавали фиктивные фирмы, платя с них минимальные налоги, и на этом основании продлевали виды на жительство.
Заметив, что программа не приносит желаемого эффекта, словенцы стали устанавливать более жесткие требования. Последние изменения были введены в 2015 году. По новым правилам, чтобы получить ВНЖ инвестора, надо выполнить следующие условия:
Например, если вы планируете открывать ресторан в Словении, то на эти деньги можно провести рекламную кампанию, закупить оборудование, сделать ремонт помещения, начислить зарплату сотрудникам… Если ваша фирма будет специализироваться на управлении недвижимостью, то все средства могут пойти на покупку объектов. Если вы открываете службу такси, то деньги можно направить на покупку автомобилей, развитие сервиса и создание программного обеспечения.
Власти Словении ввели это требование, чтобы обеспечить приток серьезных инвесторов, которые действительно хотят развивать собственный бизнес в стране. Причем ограничений по сфере деятельности фирмы не установлено. Вы можете создать как высокотехнологичный стартап, так и традиционный пассивный бизнес по сдаче недвижимости в аренду.
| 2 | Спустя шесть месяцев после открытия, ваша фирма должна отвечать одному из двух условий. Первое – иметь в штате хотя бы одного сотрудника, второе – показать оборот за последние полгода не менее €50 000. |
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Словения больше не подходит для «парашютистов», которые хотели просто оформить документы и не вести никакой деятельности. С каждым годом условия для них ужесточаются и обходить законы становится все труднее. Зато для настоящих инвесторов – которые хотят открыть здесь свое дело, получать прибыль, перевезти семью – правила, наоборот, упростились. Больше нет нужды бегать по разным ведомствам, все документы можно получить в одном месте. Главное, подобрать бизнес, который не только покроет расходы на продление ВНЖ, но и даст достаточную прибыль для проживания в Словении.
Первый словенский вид на жительство выдается сроком на год. Затем он продлевается еще на один год. Далее все продления проходят сроком на два года. Спустя пять лет иностранец получает право на ПМЖ – постоянный вид на жительство, который действует бессрочно. Через три года участники инвестиционной программы смогут оформить гражданство.
| 1-5 лет | от 5 лет | от 8 лет |
| ВНЖ Временный вид на жительство | ПМЖ Постоянный вид на жительство | Гражданство Паспорт гражданина страны Евросоюза |
Любой иностранец с ВНЖ имеет право на воссоединение с членами семьи. Право на ВНЖ получают и родственники, которых инвестор, по законам своей страны, обязан содержать – дети, родители, законные супруги. Члены семьи смогут подать заявку только через год после того, как основной заявитель оформит карточку. Зато для получения ПМЖ им достаточно двух лет при условии, что главный заявитель уже имеет ПМЖ или гражданство.
ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИРЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ
1 этап – до 3 рабочих дней
С помощью адвокатского бюро инвестор регистрирует юридическое лицо на территории Словении. Для создания компании надо получить налоговый номер, посетить регистрационную палату или нотариуса (указать название фирмы, виды деятельности, адрес, назначить директора), открыть счет в банке и внести уставной капитал (минимальная сумма в Словении - €7500), подписать договор в банке на открытие постоянного счета на имя компании.
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Самая популярная форма собственности, которую оформляют иностранные инвесторы, - это d.o.o., т.е. общество с ограниченной ответственностью. Процедура простая, опытные юристы справятся за пару дней. Однако не стоит забывать, что для продления ВНЖ нужно будет не просто создать компанию, но и вести бухгалтерский учет и сдавать годовой баланс.
ВЫБОР ОБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИЙ
2 этап – от недели до полугода
Когда юридическое лицо зарегистрировано, можно переходить к осмотру инвестиционных предложений. Проще говоря, вам нужно решить, куда потратить ту минимальную сумму, которую требуют власти Словении (€50 000). И, конечно, произвести инвестиции.
Скорость этого этапа напрямую зависит от инвестора. Если он провел подготовительный анализ и уже выбрал бизнес, в который хочет вложиться, простую сделку можно осуществить за неделю. Если же задача сложная, то этот этап может растянуться на несколько месяцев.
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Чтобы получить ВНЖ по этой программе, вы можете вложить деньги в любой бизнес – от пекарни до высокотехнологичного стартапа. Но мы рекомендуем инвестировать в коммерческую недвижимость, а точнее в объекты с надежными нанимателями и многолетними договорами аренды. Это обеспечит вам стабильный денежный поток и не потребует больших усилий на управление. Доходность подобных объектов пропорциональна объему инвестиций. Можно подобрать вариант, покрывающий расходы на ВНЖ в ноль, а можно приобрести недвижимость, которая будет приносить прибыль и обеспечивать комфортное проживание семьи инвестора в Словении.
Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate В Словении есть ряд компаний, которые специализируются на оформлении видов на жительство. Они проследят за тем, чтобы все документы были подготовлены верно, а в этом случае вероятность отказа в выдаче ВНЖ минимальна. В зависимости от статуса агентства и объема работы стоимость подобных услуг составляет €1500-2000 за человека. Многие дают возможность расплачиваться с ними по факту получения карточки – в зависимости от количества потраченного времени.
ПОДАЧА И ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВНЖ
4 этап – до 4 месяцев
Учредитель юридического лица лично подает документы в посольство Словении в своей стране. Никаких собеседований при подаче нет, решение принимается на основании предоставленных бумаг. Посольство пересылает документы в Словению и в течение четырех месяцев получает ответ. Инвестора извещают о том, что можно прийти за ВНЖ и разрешением на работу.
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Обратите внимание: до 2015 года иностранцы сначала получали разрешение на работу в собственной фирме, и уже с этим документом подавались на ВНЖ. Сейчас процедура упростилась. Вы подаете документы один раз и получаете сразу два свидетельства. Через год после того, как инвестор получил ВНЖ, на основании заявления о воссоединении семьи карточки могут получать его родственники.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОБЛАДАТЕЛЯ ВНЖ•••
Вид на жительство выдается инвестору для ведения бизнеса, соответственно, у него появляется право 365 дней в году находиться в Словении. Такая же возможность будет и у родственников. При этом обязанности проводить в стране какой-то определенный срок не возникает.
•••
Так как фирма будет платить налоги на заработную плату, инвестор и члены его семьи смогут оформить европейскую страховую карту, которая позволяет пользоваться медицинскими услугами. Помимо страхования он также получает полный социальный пакет с пенсионными отчислениями.
•••
Дети инвестора смогут бесплатно ходить в словенские школы. Более того, по условиям положения о воссоединении семьи, они обязаны продолжать обучение.
•••
Обладатель ВНЖ может купить в Словении автомобиль.
•••
Обязанности приобрести недвижимость в собственность не возникает – инвестор может жить в съемной квартире. Если же он захочет купить жилье, то сделка, как и в случае с иностранцем без ВНЖ, будет оформлена на юридическое лицо.
•••
Так как Словения входит в Шенгенскую зону, то обладатель местного ВНЖ может без виз путешествовать по странам Европы. Оформление виз в другие страны также заметно упростится.
•••
Главное и, по большому счету, единственное требование, которое власти Словении предъявляют к обладателям инвестиционных ВНЖ – чтобы созданная компания действительно работала. При продлении ВНЖ иностранец должен будет показывать результаты деятельности, сдавать бухгалтерскую отчетность, платить налоги.
РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ВНЖ Стоимость оформления вида на жительство в Словении| Регистрация юрлица в Словении | €1500-2000 в зависимости от объема работ и статуса фирмы |
| Услуги адвоката при подаче на ВНЖ | €1500-2000 – за инвестора €500-1000 – за каждого члена семьи |
| Итого: | €3000-4000 – заплатит инвестор при первой подаче на ВНЖ |
| Налог на прибыль | 17% от прибыли или 4% от оборота Минимальный рекомендованный уровень оборота для продления ВНЖ – от €20 000 Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшую покупку активов или инвестиции |
| Налог на заработную плату | При минимальной зарплате отчисления составят: €400 – для нерезидентов €300 – для резидентов Плюс, выплата заработной платы на расчетный счет инвестора - €800 Общая расходная статья: €1100-1200 Фактические затраты: €300-400 |
| Ведение бухгалтерской отчетности | €100-200 |
| Ведение банковского счета | €20 |
| Итого в месяц: | €1400 без учета налога на прибыль |
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Многие компании рекламируют Словению как страну, где, вложив всего €50 000, можно получить ВНЖ для всей семьи. Теоретически это верно. Но если сравнить ежемесячные расходы на содержание фирмы, и доходы, которые могут принести объекты стоимостью €50 000, вы увидите, что компания будет работать в минус. А это очень плохая история с учетом того, что через год, а затем каждые два года ВНЖ надо будет продлевать. Мой совет: выбирайте качественные ликвидные объекты, которые смогут сгенерировать доход, как минимум, превышающий эти базовые расходы.
ПРИМЕРЫ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВНЕДОРОГАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ
Помещение расположено на первом этаже торгового комплекса, построенного в 2015 году в центральном районе Любляны. Имеет вход с улицы, все необходимые коммуникации и парковку.
Объект сдан в аренду группе Triglav – финансово-страховой компании, которая работает в шести странах мира и имеет штат сотрудников более 5 000 человек. В 2015 году с нанимателем подписан бессрочный договор, по которому он в течение пяти лет не может отказаться от аренды, а в дальнейшем должен уведомить собственника за 12 месяцев до переезда. Арендатор также оплачивает все коммунальные услуги.
Доход владельца этого помещения составит €17 800 в год или €1 483 в месяц. Доходность без учета потенциальной скидки для покупателя – 6% годовых. Объект можно купить в ипотеку под 3% в год.
Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate Данное помещение является хорошим примером объекта с якорным арендатором. Находится в новом торговом центре в пригороде Любляны, торговый центр имеет хороший трафик и выгодное, востребованное расположение. Ежемесячная арендная плата позволяет использовать его в качестве инвестиции под ВНЖ, при этом фактический доход инвестора после вычета всех затрат будет относительно небольшим.
МАГАЗИН С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ
Помещение находится в популярном туристическом городе Словении – Постойна, что в 45 километрах к юго-западу от Любляны. Магазин расположен на первом этаже нового торгового центра, комплекс имеет высокую проходимость, большую открытую парковку и все коммуникации.
Этот магазин уже сдан в аренду. Срок договора – 10 лет, наниматель – немецкая сеть Kik, которая входит в ТОП-10 компаний Германии, работающих в розничном секторе, и насчитывает 3200 магазинов в разных странах Европы. Основной ассортимент – одежда, товары для дома, сувениры, подарки.
Владелец помещения будет получать арендные платежи в размере €52 800 в год или €4 400 в месяц. При сохранении текущих условий договора инвестиция окупится за 12 лет. Банк готов профинансировать покупку иностранцем по ставке 3% годовых.
Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate Магазин с арендатором КIK является отличным примером инвестиции в коммерческий объект: надежный немецкий арендатор, длительный договор аренды, выгодное месторасположение в востребованной торговой зоне (гарант пролонгации договора аренды) и хорошая чистая окупаемость 8%. Такой объект не только обеспечит основания для получения и продления ВНЖ, но и принесет стабильный доход.
ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС В БОГАТОМ ПРОМЫШЛЕННОМ РЕГИОНЕ
Инвестиционный проект расположен в промышленном городе Кочевье, на юге-востоке Словении – регионе с сильной экономикой и высоким ВВП на душу населения. Находится на въезде в город, в районе с развитой инфраструктурой.
В данный момент объект представляет собой старый промышленный цех. Инвестору предлагается вложиться в капитальную реконструкцию (снос старого и возведение нового здания) и создание современного торгового комплекса. Срок предполагаемой реализации проекта – один год.
Уже подписаны договоры с якорными арендаторами, которыми станут крупные немецкие торговые сети KIK и TEDi, а также с ведущей в Словении сетью салонов оптики Optica Clarus. По условиям договора, наниматели в течение 8 лет не могут отказаться от аренды.
Если рассчитать окупаемость по минимальной арендной ставке €7,5 за кв. м, то доход собственника составит €114 273 в год или €9 522. В дальнейшем, в зависимости от оборота магазина, аренду можно будет поднять.
Екатерина Данцева менеджер по работе с клиентами Future Real Estate На данный момент ряд европейских торговых розничных сетей – KIK и TEDI – активно заходят в европейские города с населением более 10 000 человек. Участие инвестора в данном проекте позволяет стать владельцем нового торгового центра с надежным немецким арендатором. Большими плюсами являются уже подписанный до строительства, свежий договор аренды со сроком невозможности отказа от аренды до 8 лет. Также стоит отметить, что данный проект максимально безопасен для инвестора, при подписании договора купли-продажи он переводит задаток 10% на счет нотариуса, как гарант того, что при сдаче объекта в эксплуатацию и заезде арендатора не откажется от сделки, остальные 90% переводятся после сдачи торгового комплекса и въезда арендатора. Чистая окупаемость ROI подобных проектов, как правило, доходит до 9-10%, это даст не только основание для бизнес-иммиграции, но и стабильный доход. Возможность принять участие в подобных инвестиционных проектах будет актуальна в течение 2-3 лет.
ПОМЕЩЕНИЕ ПОД БАНК В КРУПНОМ ГОРОДЕ СЛОВЕНИИ
Помещение находится на первом этаже торгового пассажа в коммерческо-жилом комплексе Магдалена в городе Марибор. В 2009 году на объекте был проведен ремонт, сейчас помещение имеет автономную систему охраны, комнату-сейф, и в целом отвечает всем стандартам банковской сферы работы.
Объект сдан в аренду международной банковской корпорации UNICREDIT GROUP. Договор был подписан в 2010 году на 10 лет, с возможностью автоматического продления еще на 10 лет.
Ежемесячно арендатор платит €3 700, таким образом, ежегодный доход собственника составляет €44 400. Доходность объекта – 10% годовых. Имеется возможность купить его в ипотеку под 3% в год.
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate Банки в Словении являются долгосрочными и надежными арендаторами, при въезде в помещение они проводят дорогостоящий ремонт для его адаптации под строгие стандарты банковской деятельности (система безопасности, сейфовые хранилища). По этой причине, как правило, они занимают помещение как минимум 20-25 лет, а значит, инвестор может быть уверен в пролонгации договора аренды. В Словении имеются примеры, когда после поглощения одной из банковских структур все офисы остались на своих старых местах, претерпев лишь ребрендинг. Цены на подобные объекты для инвестиции начинаются от €300 000 – 350 000 и в среднем обеспечивают окупаемость 7-8%, в редких случаях, как в данном объекте, – 10%. Это хороший пример инвестиции для получения ВНЖ и вложений своих средств.
Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.
8 (800) 775-91-97
EURO-REALESTATE.RU
Вид на жительство в Словении
Если вас интересует как получить ВНЖ в Словении, далее мы подробно расскажем о вариантах и условиях его получения, необходимых документах, особенностях их подачи и требованиях к ним. Кто может получить данный документ, как после его оформления подать на ПМЖ и еще ряд важных вопросов, для россиян и других граждан, желающих переехать в эту страну.
Пару слов о Словении
Появление этой страны было результатом распада Югославии после событий 1990-91 года. Это государство на границе с Италией, достаточно небольшое и малоосвоенное гражданами бывшего СНГ. Но на фоне других стран ЕС она имеет неплохой потенциал и весьма перспективна в развитии собственного бизнеса и приобретения жилья. Здесь прекрасный климат, а также есть возможность побывать на Адриатическом море или сходить в поход в Альпы.
Внимание! Словения – полноправный член Шенгенского соглашения и наличие вида на жительство в ней дает ряд преимуществ своему владельцу. Для ее первого посещения необходима стандартная виза в шенген, тип которой зависит от причин вашего въезда.
Основания чтобы получить ВНЖ в Словении
Эта страна довольно лояльная к иммигрантам, и получить вид на жительство в Словении может любой иностранный гражданин, имеющий для этого основания. Процедура оформления примерно такая же, как в любой из стран Евросоюза. Основанием может стать одна из нижеуказанных причин:
- при поступлении в высшее учебное заведение;
- принятие на официальную работу;
- ведение предпринимательской деятельности или открытие своего бизнеса;
- приобретение недвижимости в собственность;
- для воссоединения с семьей.
Получение ВНЖ для студентов
Чтобы получить ВНЖ на этом основании, необходимо соответственно сначала поступить в высшее учебное заведение в этой стране. Обучение в этой стране ведут на двух языках: английском и национальном (словенском), а значит, их знание на разговорном уровне необходимо. При поступлении сдавать экзамен на знание языка не требуется, однако, когда вас переведут на второй курс, это сделать все-таки придется. Зачисление в учебное заведение происходит на основании оценок из аттестата. Иностранные студенты не сдают вступительные экзамены, что является очень привлекательным фактором для поступления именно в ВУЗы этой страны. Необходимые документы с нотариально заверенными переводами можно предоставить лично или отправить заказным письмом, у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. При личной доставке, когда вы получите письмо о зачислении, вам придется вернуться в Россию и подать документы на ВНЖ в посольстве Словении. А пересылка почтой предусматривает вероятность задержки оформления и обратной передачи документов.
Быть студентом в этой стране дает ряд положительных преимуществ:
- обучение в учебном заведение Европейского уровня (это дает приятную перспективу после обучения устроиться на работу в любой из стран ЕС);
- отсутствие необходимости получать разрешение на работу (это очень удобно тем, кто хочет подрабатывать во время обучения);
- скидки во всех ресторанах и кафе страны на пропитание в период обучения.
Вид на жительство для работы
В отличие от обучения, этот способ является не самым простым, так как условия равны тем, что приняты во всех странах ЕС. Оформление документов ложиться на работодателя, а потому принимают на работу в основном тех специалистов, с которыми есть сложности в Словении. И подавать документы на ВНЖ можно только получив от работодателя необходимые бумаги (разрешение на работу, данные о работодателе и т.п.).
ВНЖ на основании бизнеса и предпринимательской деятельности
Поскольку эта страна довольно молодая, в ней все еще свободно множество перспективных ниш развития бизнеса. Наиболее выгодный и простой вариант, это зарегистрировать собственное общество с ограниченной ответственностью (ООО) в любой из удобных вам сфер деятельности. Ограничений на открытие и ведение бизнеса в этой стране нет, а для регистрации ООО нужен довольно простой пакет документов:
- действующий на момент подачи загранпаспорт (и ксерокопии всех его страниц);
- юридический адрес фирмы, а также ее название (оно обязано быть уникальным);
- справку, что вы не были судимы в Словении (справка об отсутствии судимостей в своей стране не будет лишней).
При этом минимальный капитал вашего предприятия должен составлять не менее 7,5 тысячи евро. Далее необходимо оформить страховку и аренду помещения, либо приобрести его в собственность. После этого можно смело подавать на получение вида на жительство, изначально выдается временный, который необходимо продлевать раз в год. Через пять лет проживания по нему можно получить постоянный (ПМЖ).
Внимание! Словения не требует постоянного проживания в стране по ВНЖ (в то время как в большинстве стран ЕС по нему необходимо проживать более 180 дней в году).
ВНЖ на основании владения недвижимостью
В Словении любой иностранный владелец недвижимости автоматически получает ВНЖ, выглядит очень привлекательно, но все не так просто, как звучит. Дело в том, что приобретать недвижимость в собственность здесь могут только юрлица. Исключение составляют граждане США, а также иностранцы, имеющие гражданство любой из стран Евросоюза. Все остальные могут оформить свое дело и приобрести во владение недвижимость уже как юридические лица. При этом необходимо будет соблюдать ряд условий:
- приобрести для своей компании недвижимость или движимое имущество, стоимость приобретения при этом должна быть более 50 тысяч евро;
- фирма должна осуществлять коммерческую деятельность минимум полгода, при этом ее оборот должен быть не менее 60 тыс. евро;
- спустя полгода баланс расходов/доходов обязан превышать 4 тыс. евро.
Оформление для воссоединения семьи
Схема получения ВНЖ для длительного проживания на этом основании довольно проста и не отличается от ее аналогов в других странах. Пригласить своих родственников для оформления этого разрешения могут:
- граждане Словении родственники которых имеют гражданство другой страны;
- иностранцы с ВНЖ прожившие в стране более года.
При соблюдении этих условий приглашенным вами лицам не будет отказано, особенно одобряют пенсионеров.
Документы для подачи на ВНЖ
Во всех странах ЕС основной пакет документов одинаковый. Отличие состоит лишь в одном документе – подтверждающем ваше основание для получения вида на жительство. Он всегда доступен на сайте посольства с образцами заполнения и файлами бланков.
Вид на жительство в Словении
Синяя карта — аналог биометрической карточки ВНЖ для высококвалифицированных специалистов.
Её наличие предоставляет право работы и пребывания ее получателю, а также возможность незамедлительно воссоединить с собой семью.
Дополнительное преимущество наличия синей карты — она выдаётся сразу на 2 года и её носители не обязаны покидать территорию Словении сразу по расторжении трудового контракта, на основании которого карта была получена, а имеют время на получение иного основания для пребывания в стране. Получение синей карты доступно только людям с высшим образованием и подтверждённым опытом работы, трудоустраиваемых в Словении на зарплату, как минимум, в 1,5 раза выше средней по стране, что предполагает и соответствующие размеры налогов и социальных отчислений. Кроме того, особые требования предъявляются и к компаниям, трудоустраивающим таких сотрудников. Прежде, чем принимать решение о получении синей карты ради скорейшего воссоединения семьи обязательно стоит рассмотреть все доступные в вашем конкретном случае варианты, сравнить по ним сроки и общие суммы расходов, плюсы и минусы каждого варианта. Выбор варианта с синей картой, по нашему опыту, может быть оправдан для больших семей с детьми дошкольного возраста.
В соответствии с изменением Закона о трудоустройстве, самозанятости и работе иностранцев (https://www.uradni-list.si/1/content?id=122281) с 1.9.2015 иностранцам, планирующим работать и постоянно проживать в Республике Словения, необходимо для этого получить единое разрешение на работу и пребывание.
Так называемого рабочего разрешения в соответствии с новым законодательством не выдается.
При этом в текущей практике аналогом рабочего разрешения являются два документа: согласие подразделения по трудоустройству иностранцев (выдается для управной еноты) и информационный лист (выдается для иностранца).
На основании согласия Upravna enota выдает единое разрешение — биометрическую карточку, одновременно с которой вам вручается и информационный лист, содержащий информацию о работодателе, работнике и рабочем месте для которого было выдано согласие.
Разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) выдаётся на неограниченный срок, соответственно, жить в Словении с данным статусом можно потенциально бесконечно долго.
Как правило, претендовать на статус ПМЖ бизнес-иммигранты и их семьи могут по истечение 5-летнего срока пребывания в Словении с ВНЖ, а студенты и воссоединённые с ними члены семьи — 10-летнего (исключение составляют обладатели дипломов словенских вузов).
Существуют варианты получения ПМЖ уже спустя половину указанного срока или даже практически сразу.
Чтобы успешно пройти процедуру получения ПМЖ, необходимо соблюсти такие требования законодательства, как продолжительность фактического проживания в Словении и уплата всех необходимых налогов.
Если у вас возникли вопросы по поводу требований для получения статуса ПМЖ в Словении или вам нужна помощь в подготовке пакета документов, просим обращаться на электронный адрес [email protected]
Гражданство Словении может быть предоставлено иностранцам на различных основаниях, например на условиях натурализации или приоритетного получения гражданства.
Двойное гражданство предоставляется в исключительных случаях и претендовать на него могут выдающиеся спортсмены, учёные и деятели культуры, получение гражданства которыми соответствует интересам словенского государства. Также в порядке приоритетной натурализации двойное гражданство могут получить бизнес-иммигранты, бизнес которых представляет национальный интерес для Словении.
Для тех, кто получил в Словении высшее образование, подать заявление на получение гражданства можно уже после 7 лет проживания в Словении.
Получение гражданства на условиях натурализации — проживание в Словении на законных основаниях на протяжении 10 лет, последние пять из которых постоянно, т.е. со статусом ПМЖ.
В случае натурализации для получения словенского гражданства необходимо будет подтвердить достаточное владение государственным языком — словенский — и отказаться от уже имеющегося гражданства. Получить таким образом гражданство могут только совершеннолетние люди (не моложе 18 лет).
Другие обязательные условия:
- наличие достаточных для проживания средств;
- наличие свидетельства об успешной сдаче экзамена по словенскому языку;
- отсутствие судимости на срок более трех месяцев или лишения свободы условно с испытательным сроком более чем на 1 год;
- отсутствие задолженности перед налоговыми органами Словении.
Если вам нужна консультация по каким-либо вопросам, связанным с получением гражданства Словении по стандартной или ускоренной схеме, просим обращаться на электронный адрес [email protected]
1. Получение налогового номера
2. Регистрация компании
3. Открытие расчетного счета компании
4. Выполнение условия для подачи документов и получение единого разрешения на работу и проживание
5. Регистрация в системе обязательного страхования
6. Регистрация по месту жительства
Срок ожидания получения разрешения на работу и пребывание в Словении (внж) — от 2 месяцев до 9 месяцев в зависимости от выбранной процедуры.
ЭТАПЫ иммиграции при обучении в Словении (второе высшее образование)
1. Выбор университета и программы
2. Подача документов на поступление
3. Получение подтверждения о поступлении
4. Подача документов на получение вида на жительство на основании учебы
ЭТАПЫ эмиграции при обучении в Словении (курсы словенского языка)
1. Выбор языковой школы и программы
2. Оплата курсов
3. Получение подтверждения о зачислении на выбранные курсы
4. Подача пакета документов на визу Д в уполномоченном посольстве Словении
Для получения информации о стоимости наших услуг просим вас направить запрос на адрес электронной почты: [email protected]
Получите первую косультацию бесплатно
