Сша сколько стоит жилье в

Средняя стоимость недвижимости в США

В прошлом материале мы рассмотрели среднюю стоимость аренды жилья в США, а в этой статье проанализируем среднюю цену недвижимости в США. Сколько стоит квартира или дом в США? Ниже представлена информация о средней стоимости одного квадратного метра апартаментов в центре города и на его окраинах. Стоимость недвижимости в США, как и аренда, зависит от расположения объекта. Примечательно то, что в таких популярных городах как Майами и Лас Вегас, цены на недвижимость ниже, или на уровне средних цен в США.

Средняя цена на недвижимость в США:

Расположение	цена за 1 квадратный метр
Центр города	1 912,43 $
Окраина города	1 259,49$

Согласно данных сайта статистики numbeo.com, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.

Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.

Расположение	Лас-Вегас	Майами	Сиэтл	Лос-Анджел	Вашингтон	Нью-Йорк	Сан-Францис
Центр города, 1 кв. метр	1 661,39	3 632,82	3 700,09	5 276,67	5 740,75	9 791,68	9 149,32
Окраина города, 1 кв. метр	857,47	1 795,49	2 421,88	2 442,36	4 406,03	5 118,21	6 817,14

Учитывая то, что средняя площадь дома в США составляет 148 квадратных метров, а площадь квартиры в многоэтажном доме - около 100 квадратных метров, просчитать среднюю стоимость жилья не составит проблем.

Надеюсь, что эта информация была Вам полезна.

Стоимость квартир в США: анализ цен и интересные районы для инвестиции

Интересно, чем же покупателя привлекает недвижимость в США. Ценой, доступностью, условиями кредитования? Неважно, что содвигает человека к покупке недвижимости в США, но это способствует продвижению государства в условиях мирового рынка недвижимости к лидирующим по показателям роста спроса позициям.

Стоимость квартир в США в зависимости от региона размещения, такова, что большинство иностранцев могут позволить себе жилье именно здесь независимо от толщины кошелька.

Привлекательные для инвестиций районы

Сегодня рассмотрим наиболее интересные районы для инвестиций в недвижимость в США и ознакомимся с ценовой политикой, сформировавшейся на рынке.

Нью-Йорк

Стоимость недвижимости (в среднем): $400 000.

Студия на 30 м2 в исторической части города (Челси) в окрестностях Манхэттена обойдется в $430 000. Такая недвижимость успешно сдается за $3500-3700 в месяц. Это нормальная стоимость квартиры в США, даже если для вас эти расценки «кусачие».

За квартиру до 40 м2 в одном из менее престижных районов (Бруклин) придется отдать от $340 000, а сдать в аренду недвижимость можно всего за $2500 в месяц.

Бьет по рекордам себестоимость недвижимости на Пятой авеню, где цены стартуют от $1,5 млн.

Самый бюджетный и доступный вариант можно отыскать, поинтересовавшись недвижимостью в Восточном Гарлеме. Студия здесь стоит всего $160 000, но район отличается дурной славой и считается одним из самых криминальных в городе.

Майами

Стоимость квартиры в США (Флорида) в среднем обойдется в $250 000.

Недвижимость в этом регионе – бессменный хит продаж уже несколько десятилетий. Здешний рынок богат предложениями и отличается активностью. Флоридская недвижимость привлекательна и для богачей, и для категории населения со средним достатком, и для студенческой молодежи.

Один из самых бюджетных вариантов приобретения жилья в Майами покупка квартиры в эмигрантском районе. Здесь это Литл Хайти, который стал приютом для приезжих из Гаити и ряда других стран Карибского бассейна и в то же время заслуживший популярность криминального района. Здесь самые дешевые квартиры в США. За жилье попросят от $70 000 (вариант кондоминиума). В этом случае питать иллюзии по поводу ликвидности недвижимости не стоит, ведь сдать или продать ее затруднительно.

Жилье бизнес-класса стоит куда дороже, а вариант с размещением у моря, с видом на океан в безопасном районе города обойдется от $450 000.

Престижная вилла с бассейном и частным причалом в Маймами-Дейд потянет от $2 млн.

Лос-Анджелес

В среднем стоимость квартиры в США (Калифорния) на основе анализа цен составляет $500 000.

Дом в Сан-Хосе – городе, именуемом негласной столицей Силиконовой долины, обойдется в $900 000, что в четыре раза больше средней стоимости рыночной недвижимости США.

В Сан-Франциско, говоря о Лоуэр Пасифик Хайтс, цена за квартиру в 70 м2 достигает $930 000.

Прогрессивные направления

Аналитики не побоялись выставить на всеобщее обозрение прогноз ТОП горячих точек по продаже квартир в США, с расчетом на ближайшие три года. Так в каких городах формируется новомодная тенденция приобретения недвижимости под конец 2017 года?

Даллас

В штате Техас средняя стоимость квартир составляет $235 000.

Прогнозируемый прирост продаж: +31,5%.

В будущем 2018 году Даллас предположительно взорвет рынок по объемам продаж жилой недвижимости и вырвется в лидеры, так как в 2016 находился только на шестой позиции в рейтинге.

Джэксонвилл

Во Флориде недвижимость на несколько тысяч дешевле. Средняя стоимость квартиры здесь $225 000.

В ближайшие три года ожидается бум по продажам объектов индивидуального жилищного строительства до 30,5%.

Это самый густонаселенный город и он беспрерывно растет. Прирост населения за год в среднем достигает 5%. В таких условиях развивается и рынок рабочих мест и трудовой миграции, потому жилье в Джэксонвилле – оптимальный инвестиционный вариант. Некоторые из экспертов считают, что местная недвижимость недооценена примерно на 8,5%.

Орландо

Еще один представитель Флориды, где в США продажа квартир в среднем остановилась на цифре $220 000.

Прогнозируемая оценка прироста инвестиционного бума – до 29%.

Это мнение сформировалось на основе авторитетных рекомендаций предводителя аналитического агентства Local Market Monitor (США), который говорит об укрепляющейся хорошими темпами экономике, приросте населения, увеличении числа рабочих мест, которые в сумме открывают все новые и новые перспективы для инвесторов в местные объекты недвижимости.

Сиэтл

В штате Вашингтон стоимость недвижимости куда выше других перспективных направлений.

Квартира здесь в среднем стоит $425 000.

Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость повлечет за собой повышение рентабельности до 27%.

Сиэтл – рекордсмен по росту стоимости недвижимости по результатам статистических данных за последний год. Здешняя недвижимость бьет рекорды по стоимости, потому заслуживает быть в рейтинге самых дорогих в стране и занимает почетное третье место.

В ближайшие три года спрос на покупку/аренду будет превышать предложение, а значит, сулит немалые дивиденды тем, кому посчастливится вложить средства в растущий рынок и приобрести однокомнатную квартиру в США.

Недвижимость в США

В величественную и прекрасную Америку, родину индейской цивилизации, с момента основания государства устремились эмигранты в поисках лучшей жизни. Удивительно, но по прошествии пяти веков почти ничего не изменилось. Поток искателей стабильности и достатка не иссякает. Люди хотят поселиться именно в этой стране, потому что получить американское гражданство, по их мнению, значит престижно. Найти работу в Америке – значит достойно зарабатывать. Открыть бизнес в Америке – значит получать хорошие дивиденды. Американская мечта привлекает тысячи иностранцев, желающих занять здесь свою нишу. И первым вопросом, который задают себе будущие переселенцы, становится: сколько стоит жильё в Америке?

В каких городах Соединённых Штатов предпочитают селиться иностранцы?

Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Карта США

Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья

Condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
single family home – дом на одну семью;
multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
studio – квартира без спален;
motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Америка – страна небоскрёбов. Огромные 100-этажные высотки заполонили центры всех американских городов. В них представляются просторные уютные квартиры с многочисленными спальнями, лоджиями, гостиными и отдельными туалетами для каждого члена семьи. Но парадокс заключается в том, что все эти высотные сооружения не жилые. Почти вся подобная недвижимость является коммерческой. Её занимают офисы, магазины, банки, частные клиники, рестораны и прочие учреждения. Только 15% американцев живут в многоэтажках (не таких высоких, как небоскрёбы), остальная часть селится в частных секторах, которые расположены рядом с центром. Большинство домов – деревянные, с крышами из деревянной черепицы или рубероида. Количество комнат измеряется спальными, которых может быть от 1 до 5. Одна спальня и гостиная являются аналогом русской «двушки». У американцев такая недвижимость считается однокомнатной. Количество ванных комнат обычно равняется числу спален, но есть и исключения. Отопление и водоснабжение индивидуально для каждой квартиры.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен. Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы. При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

Пентхаус

Mobile (дом без фундамента)

Примерные цены на продаваемые кондо в центральных частях наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.com

Таунхау

Дом на колёсах

Примерные цены на продаваемые кондо в пригородах наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.com

Кондо

Интерьер кондо

Средняя цена недвижимости в США на август 2018 года (в USD)

Город	Рыночная стоимость жилья	Цена за квадратный фут (1м=3,37фута)
Атланта	360тыс.	190
Денвер	400тыс	222
Сиэтл	693тыс.	417
Даллас	400тыс	201
Чикаго	329тыс.	227
Бостон	749тыс.	606
Лос-Анджелес	899тыс.	551
Нью-Йорк	830тыс.	643
Филадельфия	220тыс.	159
Сан-Франциско	1,4млн.	907
Хьюстон	279тыс.	124

Особенности аренды жилья в Америке

При поиске жилья в Америке, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. В одних штатах арендатор сам оплачивает работу агента, в других – арендодатель. В любом случае вознаграждение агента должно быть соразмерно месячной стоимости жилья, которое он нашёл. Сдавая жильё в аренду, его владельцы обычно требуют оплатить security deposit – деньги, которые гарантируют, что арендатор останется в квартире на весь обговариваемый срок. Этот страховочный взнос составляет сумму месячной арендной платы, то есть арендатор вносит плату за жильё за первый месяц + страховочный взнос. Если будет причинён ущерб имуществу по вине квартиросъёмщика, security deposit послужит материальным ущербом. Если по истечению срока аренды арендодатель не имеет претензий к съёмщику, то возвращает security deposit.

Арендодатель и квартиросъёмщик обязательно подписывают контракт, в котором указываются все детали аренды: сроки оплаты, ответственность сторон, а также оговаривается, что входит в стоимость аренды, а за что придётся доплачивать отдельно. Коммунальные платежи и услуга интернет-соединения обычно не входят в стоимость квартплаты.

По приезду в США будущий квартиросъёмщик должен получить индивидуальный номер social security, потому что в случае его отсутствия, арендодатель может отказать в предоставлении жилья. По этому номеру владелец жилья может узнать об арендаторе всю необходимую информацию, начиная с места его работы и заканчивая наличием судимости и долгов.

Договор аренды обычно оформляется на срок 6 месяцев или 1 год. За время действия договора арендодатель не вправе выселить съёмщика из занимаемой им жилплощади. В противном случае съёмщик может обратиться в суд.

Примерная стоимость аренды кондо с 1 спальней и 1 ванной комнатой на месяц в центре и пригороде наиболее популярных городов США на август 2018 года (в USD)

Стоимость коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг составляет значительную часть семейного бюджета американцев. Фиксированных цен на коммунальные услуги по стране не существует, каждый штат устанавливает свои цены. Но это не значит, что в стране властвует произвол управляющих компаний. В каждом штате существует особая комиссия, контролирующая устанавливаемые цены. Услуги на электроэнергию колеблются по стране от 9 до 30 центов за киловатт в месяц. Кубометр воды обходится примерно в 55 центов в месяц. Что касается отопления, то его стоимость зависит от района проживания – в северных частях страны оно дороже, чем на юге (где оно вообще может быть не предусмотрено планировкой дома или квартиры). Центральное отопление чаще является исключением, чем правилом. В основном американцы предпочитают отапливаться индивидуальными газовыми котлами, что обходится им в среднем в 100$ в месяц. Бытовой газ используется для приготовления пищи и стоит 10-15$ в месяц. Услуги интернет связи довольно дорогие – от 45$, кабельное телевидение – около 20$, услуги прачечной – 15$.

Американцы не отличаются большой экономностью. В среднем им приходится выкладывать до 200$ в месяц, чтобы полностью удовлетворять свои бытовые потребности. Для малообеспеченных семей предусмотрены льготы на оплату коммунальных услуг.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в американском банке?

Американские банки выдают кредиты иностранцам на приобретение жилья. В каждом штате существуют разные правила выдачи кредитов, но почти все банки требуют наличие:

средств на первоначальный взнос, составляющий от 30% до 50% от стоимости жилья. Желательно положить эти деньги на счёт за полгода до визита в банк. Необходимо документальное подтверждение законности происхождения денег;
суммы на счету, способную покрыть затраты на приобретение жилья (оформление документов, оплата пошлин, вознаграждение риэлтора);
справки с места работы, отчёт о доходах фирмы или предприятия;
личных документов заёмщика (паспорта, визы и др.).

Ипотека выдаётся на срок от 1 года до 30 лет, причём процентная ставка для иностранцев выше на 3-5%, чем для американских граждан. Сумма заёма не должна быть ниже 100тыс.USD.

Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость?

Этим вопросом задаются все, кто планирует начать вести бизнес в США или думают, где купить недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду, и даже те, кто хочет позаботиться о будущем своих детей. Несомненно, покупка недвижимости в США – это довольно выгодное капиталовложение, если учесть, что стоимость жилья в этой стране растёт каждый год. Случаются и небольшие понижения цен, но буквально через пару-тройку месяцев они вырастают сразу на несколько позиций. В будущем можно рассчитывать на выгодную продажу жилья и хорошие дивиденды. На американском рынке недвижимости сейчас очень много русских и китайских миллиардеров, скупающих объекты по баснословным ценам, которые превышают реальную их стоимость в несколько раз. Особенно это касается Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Майами. На образование цен на недвижимость влияет близость океана, привилегированность и статусность города, уровень его экономического и культурного развития, наличие дорогих курортов и знаменитых кварталов.

Тенденции рынка недвижимости США за последние 3 года (цены в USD)

По данным сайта американской недвижимости realtor.com

Сравнение цен на недвижимость в США и России на август 2018 года

Прежде чем приобретать жильё в США, можно сравнить цены на американскую и российскую недвижимость.

Общие аспекты

Общие аспекты	США	Россия
Соотношение цены и дохода	3.49	11.55
Ипотека как процент дохода	25.95%	145.31%
Индекс доступности кредитов	3.85	0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города	9.40	15.77
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города	8.75	15.78
Валовый доход от аренды в центре города	10.64%	6.34%
Валовый доход от аренды за пределами центра города	11.43%	6.34%

Цены на аренду апартаментов в месяц в США и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение	США	Россия
USD	RUB	USD	RUB
1-спальные апартаменты в центре города	1,235.62	84,157.45	428.59	29,191.40
1-спальные апартаменты за пределами центра города	976.90	66,536.44	303.00	20,637.47
3-спальные апартаменты в центре города	2,010.90	136,962.08	766.40	52,199.33
3-спальные апартаменты за пределами центра города	1,559.76	106,234.88	509.73	34,717.43

Апартаменты

Дом на одну семью

Стоимость 1м2 в апартаментах в США и России на август 2018 года

Месторасположение жилья	США	Россия
USD	RUB	USD	RUB
В центре города	2,424.99	165,165.49	1,470.30	100,142.00
За пределами центра города	1,769.91	120,548.19	1,012.54	68,963.64

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в США и России на август 2018 года

	США	Россия
USD	RUB	USD	RUB
Среднемесячная заработная плата	3,008.82	204,929.54	537,37	36,600.41
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет	4.27%	11.24%

Налоговые обязательства

Новоиспечённый владелец американской недвижимости, продавец, а также лицо, сдающее жильё в аренду, не должны забывать о налоговых обязательствах перед государством, которые их ждут. Они должны заплатить:

налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год;
налог на передачу документов при продаже недвижимости;
налог на доход, полученный при совершении сделки купле-продажи;
подоходный налог на прибыль, полученный при сдаче жилья в аренду, в размере 30% от дохода.

Покупка жилья в Америке ассоциируется со стабильностью и достатком покупателя. Цены на недвижимость здесь намного выше российских, но и средняя зарплата американца превышает оклад россиянина в несколько раз. Поэтому вряд ли рядовой житель России может себе позволить приобрести жильё в США. Но есть и другой вариант – найти работу в Америке. И пусть первое время придётся платить за аренду, но в будущем есть все шансы осуществить свою американскую мечту – купить жильё в одной из самых преуспевающих и экономически стабильных мировых держав.

(7 оценок, среднее: 5,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка...

Сколько стоит квартира в Америке? / Сколько стоит квартира в США? | Ваш риэлтор во Флориде

Сколько стоит кухня?

Начать разговор о стоимости квартиры в Америке, мне хотелось бы с встречного вопроса, понятного большинству людей – скажите, сколько стоит кухонный гарнитур?

Даже если подумать, однозначного ответа нет.

Кухня может быть

типовой и по индивидуальному проекту
большой и маленькой (опять же вопрос, что для вас значит большая, а что – маленькая?)
навороченной и малобюджетной
поставленной в столице или в далекой провинции
из натуральных и ненатуральных материалов
с установкой и без
с доставкой и самовывозом

При желании и дополнительном уровне погружения в вопрос можно накидать еще пару десятков или-или, от которых зависит конечная цена кухни. Как и квартиры в Америке.

Поэтому вопрос, сколько стоит квартира в США, можно смело трактовать как «недорогая квартира в США», «недорогая квартира в Америке», «дешевая квартира в США» и «дешевая квартира в Америке» или «квартиры в США».

Почему я беру на себя смелость перетрактовать широко поставленный в заголовок вопрос в более узкий?

Потому что стоимостью как правило интересуются те, у кого с деньгами не густо. У кого с деньгами погуще как правило интересуются дополнительными преимуществами – местом, размером, соседством, а уже потом ценами. Вот такая диалектика.

Еще одна тонкость в самом этом вопросе в том, что подобный запрос формируют в поисковых системах те, кто собирается приехать в Америку на временно или постоянно, прицениваясь, на что им может хватить скромных сбережений или таких же скромных (по нынешнему курсу рубля к доллару) средств от продажи уже имеющегося на родине жилья.

От чего зависит стоимость квартиры в Америке?

От штата. Разница в одной и той же недвижимости в Калифорнии и Флориде – в четыре раза как минимум!
От размера населенного пункта. Стоимость прямо пропорциональна размеру города, городка или деревни.
От соседства. Спокойное соседство с хорошими школами повышает стоимость не только вашего жилья, но и всего жилья в округе.
От размеров квартиры. Большая квартира стоит дороже, чем небольшая.
От состояния квартиры. Дорогой ремонт, оборудование, мебель повышает стоимость квартиры
От ежемесячных платежей в кондоминиум. Тут пропорция обратная – чем выше платежи в кондоминиум, тем ниже стоимость квартиры, поскольку сокращается количество желающих купить эту квартиру и попасть в такую финансовую кабалу.

Однако это правило не работает для дорогого элитного жилья, там народ не торгуется, даже если ежемесячно приходится вываливать сумму, сопоставимую с платежами по ипотеке приличного дома.

От тренда на рынке. Например, после кризиса 2007 года, жилье в США подешевело повсеместно. Однако возврат к старым ценам в разных штатах проходил по-разному. Например, в Иллинойсе уже к 2012 году цены на недвижимость вернулись обратно, а во Флориде возвращаются до сих пор.
От законов штата. К примеру, когда Колорадо приняло закон легализации марихуаны, цены на всю недвижимость во всем штате подскочили как минимум в два раза.

Дешевые и недорогие квартиры в США / Дешевые и недорогие квартиры в Америке

Ну давайте поговорим про дешевое жилье в Америке, раз уж вы так хотите об этом поговорить. На самом деле квартиры, или кондо, действительно одна из самых недорогих категорий жилья. Так что запрос в данном случае ставится вполне корректно. А раз есть запрос, так давайте обсудим ответ на него.

Традиционно цена на жилье зависит от штата и от города. Есть штаты, например Мичиган, где стоимость жилья низкая, а стоимость аренды высокая. Как вы думаете почему?

Потому что велико количество желающих уехать, люди не хотят покупать жилье, потому что не планируют там задерживаться надолго.

В тринадцати колониях – тех первых штатах, которые образовали эту великую страну, — жилье как правило дорогое и человеку сложно заработать на это жилье даже за всю свою трудовую жизнь. Так трех-комнатная квартира в Нью Йорке (не скажу в каком районе, чтобы не навлечь на себя праведный гнев нью-йоркцев) стоит полмиллиона. Добавьте еще сюда проценты по кредиту за тридцать лет и ахнете!

В таких дорогих (восточных и некоторых западных) штатах даже клопятник-студия на окраине будет стоить под двести тысяч долларов.

Квартира в США цена и дополнительные факторы ее образования

Поэтому разговор о недорогом или дешевом жилье в Америке не может обойтись без сопряженных с ценой факторов.

Дешевое жилье в любом месте – большом или малом – всегда расположено в плохом районе. Плохой район в Америке – это в первую очередь плохие школы, в особенности high school, неблагополучные соседи (безработные, с вредными привычками, с невысоким образовательным уровнем, с криминальным настоящим или прошлым, с наличием собак бойцовских пород, с плохой городской инфраструктурой, с иммигрантами всех цветов и мастей, с опасностью выходить из дома в темное время суток). Это ЗАКОН!

Если вы хотите купить дешевое жилье в Америке, вы должны быть к этому готовы. Рай на другой стороне океана, который рисуется в розовых мечтах каждого бывшего совка, на самом деле очень дурно пахнет в дешевых районах больших городов. Там не вывозится мусор, там его бросают прямо из окон, там громко включают музыку в любое время суток и не ходит городской транспорт. Я не говорю об уровне образования для ваших детей и об уровне безработицы для их родителей.

Чтобы в этой статье дать достоверную информацию по ценам на квартиры в Америке, я буду рассказывать о ценах на квартиры во Флориде, а точнее о ценах на те квартиры, которые я видела своими глазами.

Квартира студия во Флориде

Квартиры-студии, как на родине, так и в США, это самое дешевое жилье. По размеру они около 30 квадратных метров. Находятся в самых неблагоприятных районах. Стоят от 10 000 до 20 000 долларов. Когда в первый раз поехала смотреть такую квартиру, ахнула. Считалось, что она находится в студенческом районе (недалеко от университета). Может быть, когда этот район строился тридцать лет назад, то предназначался для студентов. И хотел мой клиент купить студию для своей дочки-студентки.

Когда я туда приехала, чтобы посмотреть ее со своим другим клиентом (который хотел ее купить для себя), то поняла, что тут опасно даже пройти от парковки до двери квартиры в темное время суток.

Весь кондоминиум — это двухэтажные бараки, построенные попарно параллельно друг другу с лестницами по кругу на втором этаже. На перилах сушаться обоссанные одеяла. На проходах сидят молодые крепкие и неработающие мужчины. Курят, неспешно разговаривают и… не здороваются! Здесь не принято улыбаться и приветствовать, как во всех остальной нормальной Америке. Было ощущение, что я попала в какую-то другую страну, другое время.

Парковки вокруг домов пустые, потому что у народа, населяющего эти бараки нет машин. Бассейна и спортивной площадки на территории нет, так же нет и детской площадки, только желтый забор по периметру.

Обе студии, которые мы смотрели в тот день, были по одному проекту. Состояние было чуть получше и чуть похуже. Обе требовали ремонта. Одна стоила 10 900, вторая – 12 900. Вот такое дешевое жилье. Своему русскому клиенту я сказала, что девочке в этом месте жить нельзя.

Я еще не узнавала, сколько будет ежемесячный платеж в этой кондоминиуме!

Двухбедрумное кондо цена

В том же районе хотела посмотреть двухбедрумное кондо. Спросила листинг-агента относительно кода на замок для входа в кондо и получила ответ: дверь забита досками, отрывайте и входите внутрь на свой страх и риск, после ухода заколотите обратно.

Я решила не рисковать и не пошла смотреть. Кондо 2 спальни / 2 санузла стоило 20 000 долларов.

Все объекты, о которых я вам рассказала выше, были проданы в первую неделю их появления на рынке. Значит, находятся люди, для которых цена является основополагающим фактором.

Подводные камни покупки дешевого жилья в США.

То, что я уже рассказала о недорогих квартирах в Америке, можно считать надводными камнями. Их видно каждому входящему без увеличительного стекла.

Подводные камни тут тоже есть. К ним можно отнести ежемесячные платежи кондоминиуму. Как правило, если они высоки, то это дополнительно обесценивает квартиру. Поясню на примере. С моим клиентом за один день мы объехали семь разных кондо стоимостью от 27 500 до 70 000 долларов. Все кондо были 2 спальни / 2 санузла.

Когда стали сравнивать остальные показатели, оказалось что у самого дешевого кондо (за 27 500), построенного сорок лет назад,оказались самые дорогие community fee – 398.50. А у самого дорогого кондо (за 70 000), построенного в 2007 году, community fee были 266 долларов.

Поскольку мы подошли к понятию ежемесячных платежей кондоминиуму, стоит остановиться на них подробнее.

Если вы купили квартиру, или кондо, в кондоминиуме, то должны ежемесячно платить за пользование общими местами, такими как дороги, тротуары, детские площадки, бассейн, тренажерный зал или спортивные площадки, газоны, парковки, крыши и пр. Эти платежи возникают с момента заселения жильцов и с каждым годом только растут. В результате в кондо, построенных тридцать-сорок лет назад могут быть разбитые дороги, грязные бассейны, годами не чищенные теннисные корты и полуразрушенные детские площадки. При этом community fee может быть неоправданно высокой.

Вы не можете не платить, снизить или отменить эти платежи. Подчас они сравнимы с ипотечными платежами среднего дома. По ипотете вы можете платить пятнадцать или тридцать лет, но в конце концов выплатите. За кондо вы будете платить вечно и платеж будет только расти.

Если вы покупаете недорогое кондо для последующей сдачи в аренду, то должны понимать, что вам никогда не удастся сдать его за дорогую цену, поскольку район дешевый. При этом ваша прибыль от сдачи будет ежемесячно уменьшена на размер community fee, который вы не возьмете с арендаторов, как например, коммунальные платежи.

Поясню на примере. Вы сдаете свое кондо за 800 долларов и 400 долларов платите за community fee. То есть получаете вы только половину. Правда, впечатляет?

Еще один подводный камень, о который вы обязательно споткнетесь. Вот вы купили недорогую квартиру в США, сделали в ней приличный ремонт. Но вам не удасться продать эту квартиру с хорошей прибылью, потому что с одной стороны плохое соседство, с другой стороны выскоий community fee будут ограничивать стоимость вашего отремонтированного жилья. Если еще к этому добавить покупку недвижимости у иностранного гражданина (то бишь у вас), облагающуюся дополнительным 10% налогом на покупателя, уменьшает шансы получить хоть какую-то прибыль в результате сделки.

Когда я для себя это уяснила, все эти надводные и подводные камни, интерес к недорогим квартирам в Америке или дешевым квартирам США, у меня пропал окончательно. Может быть, в канун кризиса, когда кондо торговались просто за шапку сухарей, это было выгодно. Сейчас тренд изменился, цены на дешевое жилье в США догнали докризисные, а значит стоит искать другие варианты для покупки жилья и инвестирования в недвижимость в США.