Срок временной прописки в квартире собственника
Временная прописка жильцов – в чём риски и угроза для собственника
Многие владельцы жилья по различным причинам хотят поселить у себя квартирантов и оформить это действие по закону. Подчас их беспокоит вопрос, подвергаются ли они какому-либо риску, совершая данную процедуру. В этой статье мы выясняем, что такое временная прописка, чем грозит собственнику жилья незнание своих прав и обязанностей в этом вопросе, и как правильно зарегистрировать в своей квартире другого человека.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация (в обиходе часто называемая пропиской) – это процедура, принятая в РФ для контроля над перемещением граждан страны и приезжающих из-за рубежа (иммигрантов). Она предполагает выдачу человеку специального документа, заверенного печатью Федеральной Миграционной Службы (ФМС) и подтверждающего легальность его проживания по определенному адресу.
За это время человек обязан обратиться в местное отделение ФМС и обозначить, по какому адресу он проживает. Это правило касается граждан РФ, даже если они имеют недвижимость и постоянную прописку в каком-либо другом городе.
В отношении иностранцев закон действует строже. Они должны встать на учет в течение трех дней и в семидневный срок подать документы для оформления временной прописки.
В любом случае без прописки на территории РФ человек может находиться до трех месяцев, если он может подтвердить свою личность иными документами, но при этом он будет несколько ограничен в своих правах, например, при устройстве на работу, получении бесплатной медицинской помощи, оформлении ребенка в школу или дошкольное детское учреждение и т.д.
Если собственник квартиры решает поселить у себя жильцов и заключает с ними договор аренды, оформление временной прописки служит обязательным условием законного проживания этих граждан. Отказ собственника жилья от совершения этой процедуры может грозить ему штрафом от трех тысяч рублей.
Существует два вида регистрации (прописки): временная и постоянная. Временная подтверждается свидетельством на специальном бланке. Постоянная отмечается штампом в паспорте.
Регистрация оформляется на различные сроки в зависимости от условий договора собственника жилья и квартиранта. Для иностранных граждан из стран СНГ, которым не требуется оформление визы, максимальный срок временной регистрации – 90 дней. Для приезжих из других стран сроки будут различаться в зависимости от того, когда истекает их виза. Кроме того, на длительность разрешенного пребывания влияет род занятий иммигрантов. К примеру, обучающиеся в вузах на дневной форме или работающие по трудовому договору официально могут оформить приписку на период до 12 месяцев.
Граждане РФ могут договориться с собственником жилья о прописке на любой период времени: от полугода до пяти лет. Единственным условием здесь будет выступать добровольное согласие обеих сторон. Это соглашение нужно закрепить договором аренды на соответствующий срок.
Права жильцов при временной регистрации
Свидетельство о временной регистрации на указанной жилплощади дает жильцам право проживать на ней в течение указанного в документе срока. Поэтому, официально зарегистрировав у себя постояльца и пожелав потом его выселить, собственник рискует получить приглашение в суд. Квартирант может потребовать выполнения обязательств, закрепленных в договоре об аренде и в свидетельстве, а они включают в себя разрешение пребывать на жилплощади, пока не истечет срок временной прописки.
Если у постояльца имеются несовершеннолетние дети, он имеет право зарегистрировать их по тому же адресу, где прописан сам, не спрашивая на то согласия у собственника жилья.
Кроме того, даже временная прописка позволяет субъекту пользоваться на территории соответствующего региона РФ следующими правами:
- трудоустройство на официальной основе;
- обслуживание в участковой поликлинике;
- обращение в государственные органы;
- оформление ребенка в учебное заведение;
- голосование по фактическому месту проживания;
- получение кредитов в банке.
Выписаться из квартиры и оформить прописку по новому месту жительства теперь просто: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.html.
Планируете покупку земельного участка? Обязательно разберитесь в вопросах межевания земли. Тут всё в деталях.
Жильцы, зарегистрированные на определенной жилплощади, имеют право проживать на ней, но завладеть ей никакого законного основания не имеют. Право на собственность защищено законом и может быть получено только путем купли-продажи, дарения или другой сделки. Поэтому, вопреки распространенному страху, в этом плане собственнику ничего не грозит.
Однако имеются риски другого рода. Чем грозит собственнику жилого помещения временная прописка посторонних ему людей?
Имущественные риски
Если квартирантам предоставляются в пользование какое-то имущество, например, бытовая техника или мебель, есть вероятность их порчи. Если придется решать проблему через суд, необходимо иметь какие-то доказательства вины жильцов. В этой роли может выступить акт передачи имущества, предоставляемого в пользование, который нужно составить при заселении жильцов.
Еще одна опасность, грозящая собственнику, вытекает из его ответственности перед соседями. Жильцы могут их затопить, сжечь или испортить их имущество, а возмещать убытки – обязанность арендодателя. В этом случае имеет смысл урегулировать вопрос возмещения ущерба при помощи страхования гражданской ответственности квартирантов, либо внеся данные расходы в договор аренды.
Платежи за коммунальные услуги
При официальном заселении квартирантов имеется ещё один неприятный нюанс: увеличение коммунальных платежей. Ведь если в помещении нет счетчиков электроэнергии, газа и воды, то оплата этих услуг зависит от числа жильцов и ее размер возрастет пропорционально количеству проживающих.
Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, проблем не возникнет. Достаточно будет оговорить порядок оплаты коммунальных ресурсов в арендном договоре.
Налоговые обязательства для собственника
Владелец квартиры, сдавая свое недвижимое имущество, должен знать, что у него появляется новая обязанность перед государством – уплата налога с дохода. Таким доходом будет являться арендная плата.
Собственник жилища (физическое лицо) должен будет в срок до 30 апреля текущего года подать декларацию о полученном доходе за прошедший год и заплатить НДФЛ – 13% от полученной суммы оплаты по договору аренды.
Налог нужно будет оплатить до 15 июля.
При обнаружении налоговиками уклонения от уплаты налога с собственника взыщут в судебном порядке всю сумму и дополнительно штраф в размере 40%.
Опасность мошенничества
Вышеописанные угрозы относятся к случаю законного оформления временной регистрации и наличия всех необходимых бумаг. Однако бывают и случаи неправомерного оформления регистрации, которая получила название фиктивной. Сюда входит регистрация с подачей ложных документов и регистрация по тому адресу, где человек не имеет намерения проживать. В исключительных случаях мошенники регистрируют до нескольких десятков людей по одному адресу. В последнее время это удается сделать даже через интернет на сайте госуслуг, получив паспортные данные владельца квартиры.
Все эти случаи входят в категорию административной ответственности и преследуются по закону. Подача ложных сведений или документов грозит штрафом до 500 тыс.р., принудительными работами и даже лишением свободы до трех лет. За оформление фиктивной прописки зарегистрированному лицу тоже грозит наказание.
Каких граждан бы человек ни поселил в своём жилище, он обязан сообщить об этом местным органам ФМС, иначе ему могут выписать штраф. В особенности это касается жильцов-иностранцев, даже если они прибыли из стран СНГ.
Есть только одно исключение: когда владелец жилья предоставляет свою квартиру без регистрации близким родственникам.
В чем угроза для собственника при временной прописке несовершеннолетних
Следует заранее выяснить, есть ли у будущего постояльца несовершеннолетние дети. Закон дает право регистрировать детей до 16 лет по тому же адресу, где прописаны их родители, не спрашивая согласия собственника квартиры.
Недобросовестные квартиранты, воспользовавшись невнимательностью владельца жилья и сотрудников ФМС, могут оформить ребенку регистрацию, срок которой заканчивается позже, чем у них. К тому же, в законе не прописаны нормативы, определяющие срок прописки несовершеннолетних.
После того, как у родителя истечет срок прописки, он может через суд попробовать зарегистрироваться там же, где все еще зарегистрирован его ребенок. Кроме того, сложности могут возникнуть и с выселением несовершеннолетних, которым негде больше жить. Поэтому владельцу квартиры нужно обязательно сходить в отделение ФМС вместе с квартирантом и лично отследить, на какие даты оформляется прописка для каждого временного жильца.
Проявив излишнюю доверчивость и легкомыслие в этом вопросе, он может впоследствии оказаться перед необходимостью вступить в длительную судебную тяжбу.
Необходимые для оформления документы
Собственник должен вместе с квартирантами либо один пойти в местное отделение ФМС, имея при себе:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- заявление о регистрации в утвержденной форме;
- договор аренды;
- документ, удостоверяющий право собственника на жилье;
- доверенность на право оформления регистрации (в случае, если собственник не может прийти в учреждение лично).
Если жилье находится в долевой собственности, другой владелец может регистрацию опротестовать, поэтому лучше запастись также его нотариально заверенным согласием.
Как аннулировать временную прописку
Если возникла необходимость выселить жильца, это можно сделать через суд с помощью искового заявления. Квартирант же может попробовать обжаловать это решение на основании договора аренды.
В определенных случаях регистрация признаётся недействительной. Например, если она была оформлена без согласия владельца. Сюда же входят случаи, если помещение является спорным, нежилым, находится под залогом, подлежит расселению и т.д. Если регистрация будет признана незаконной, суд ее аннулирует.
Порядок прописки в приватизированной квартире, права собственника и прописанного гражданина
Нередки ситуации, когда требуется прописать на своей площади нового члена семьи, например, супруга. Закон позволяет собственнику недвижимости оформить как временную, так и постоянную регистрацию для любого лица.
Мы расскажем о том, как прописать родственника и, вправе ли совладелец долевой собственности зарегистрировать жильца. Разберёмся в правах вновь прописанного, а также прикинем стоит ли регистрировать его постоянно или будет разумнее сделать временную регистрацию?
Правила прописки в приватизированную квартиру
Если встать на регистрационный учёт требуется собственнику жилья, то ему достаточно с паспортом и документами, подтверждающими право владения жилым помещением, обратиться в паспортный стол либо в МФЦ. Нужно идти в инстанции, обслуживающие место нахождения объекта.
Сотрудник заберёт паспорт на 3 (максимум – 7) дня. По истечению этого времени следует получить паспорт, в котором будет стоять штамп с новым местом прописки.
Теперь ответим на вопрос некоторых владельцев жилья: «Могу ли я прописать человека в квартиру, если я собственник?»
В ситуациях, когда прописаться необходимо не собственнику, а, например, его родственнику, алгоритм действий похожий.
Лицу следует обратиться в паспортный стол или МФЦ с паспортом и со свидетельством на объект недвижимости, однако в данном случае потребуется присутствие владельца. Собственник квартиры должен составить заявление, в котором просит прописать человека на своей площади.
Срок регистрации по новому месту жительства — 3 дня.Для регистрации вам понадобятся документы.
- Документ, удостоверяющий личность гражданина, которого нужно прописать. Если прописка осуществляется по общероссийскому паспорту, то отметка о регистрации ставится в нём. Если используется другой документ, то прописанному выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию по адресу проживания.
- Паспорт собственника жилья (если прописывается не владелец).
- Документы, подтверждающие наличие права на регистрацию. Таким подтверждением может служить свидетельство о собственности, судебное решение, договор купли-продажи. Для не собственников также потребуется письменное разрешение собственника.
- Согласие всех совладельцев квартиры, оформленное заявлениями. Если совладельцем является несовершеннолетний, потребуется согласие его родителей или опекунов.
- Квитанция или чек-ордер, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Какие права даёт прописка?
Права собственника квартиры и прописанного в ней человека различаются. Принципиальным различием является то, что владелец обладает правом распоряжаться недвижимостью, а прописанный гражданин – только право пользоваться.
На практике это значит, что собственник может продать, подарить, обменять и произвести иные операции с квартирой, а зарегистрированное лицо имеет право лишь проживать на указанной площади. Кроме того, прописанный жилец не сможет прописать кого-либо в квартире без права собственности на неё.
Впоследствии, если прописанный человек не согласен на добровольно снятие с регистрационного учёта, выписка лица с жилой площади производится через суд.В некоторых случаях сразу выписать жильца не удаётся даже по суду. Председательствующий может сохранить на определённый срок за гражданином право пользование квартирой. Такое решение может быть вынесено, если у бывшего родственника отсутствует иное место жительства. При этом суд учитывает возможность совместного проживания с владельцем недвижимости и финансовое положение выписываемого.
В предыдущей статье мы уже писали о том, как через суд выписать человека из квартиры. Стоит хорошо подумать прежде, чем прописывать к себе нового жильца.
Проблематично ли прописать супруга в приватизированное жильё?
Прописать мужа к жене (или наоборот) в приватизированную квартиру необходимо до истечения 7-ми дней со дня его прибытия на новое место (следует отсчитывать дни с момента снятия с регистрационного учёта по старому месту жительства). Придётся снова заняться бумажными хлопотами.
- Подготовить паспорта обоих супругов, свидетельство о собственности на жильё или договор купли-продажи.
- Обратиться в паспортно-визовую службу.
- Супруг-владелец должен составить заявление, содержащее просьбу прописать мужа или жену на своей площади.
- Через 3 (максимум 7) дня получить паспорт с отметкой о регистрации супруга.
Прописанный супруг не вправе совершать каких-либо операций (продажа, дарение, обмен) с объектом, в котором он зарегистрирован. При этом, в случае необходимости выписать члена семьи без его согласия, придётся обращаться в суд.
Прописка в квартире с долевой собственностью
Согласно 247 ГК РФ, участник долевой собственности вправе пользоваться и владеть частью площади, соразмерной его доле.
На практике это значит, что со своей долей квартиры совладелец вправе осуществлять любые операции, в том числе прописать в ней себя либо иное лицо.
Если другие совладельцы препятствуют осуществлению указанного права, следует придерживаться особенного алгоритма действий.
- Составить исковое заявление в судебную организацию с требованием выделить долю из общего имущества. Судом будет установлен размер площади, принадлежащей истцу.
- Со вступившим в силу судебным решением о выделении доли обратиться в Росреестр для регистрации прав собственника площади.
- Забрать свидетельство о собственности и предоставить его в паспортный стол или МФЦ. На основании данного документа будет произведена регистрация без согласия совладельцев.
В определённых случаях, например, когда часть площади истца оказывается незначительной, судья может принять решение о выделении доли в денежном эквиваленте. В данном случае истцу выплачивается соразмерная его доли сумма, после чего он теряет все права на объект недвижимости.
Как прописать человека временно
Собственник вправе поставить на временный регистрационный учёт члена семьи или человека, не являющегося его родственником. Для этого необходимо:
- подготовить документы (паспорта, документ о праве на квартиру);
- обеим сторонам прибыть в паспортный стол либо в МФЦ. Если владельцев несколько, то присутствовать в учреждении обязаны все;
- собственник или собственники должны написать заявление, в котором выражают согласие на проводимую операцию.
Принимая решение по обращению граждан, уполномоченный орган учитывает площадь квартиры. Если жильё слишком маленькое либо кто-то из родственников возражает против регистрации, последует отказ в просьбе заявителей.
Многих родителей интересует вопрос: как прописать ребёнка в квартиру? Есть несколько «железных» правил, которые нужно знать.Документы для прописки в квартиру вот здесь. Предлагаем ознакомиться с пакетами документов для разных житейские ситуаций.
Как прописаться без присутствия собственника
Многих волнует вопрос, можно ли прописаться в квартиру без присутствия её владельца. Законодательством предоставлена такая возможность, но исключительно для временной регистрации.
Заявление на временную регистрацию может быть направлено почтой либо через портал Госуслуг. Визит собственника в паспортный стол не требуется.
При этом владелец квадратных метров извещается о намерении лица зарегистрироваться в его квартире. Согласно нормам права, он в любой момент может отменить оформление прописки.
Также актуален вопрос, можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника. Закон позволяет любому гражданину сняться с временной или постоянной регистрации по собственному желанию. Для этого не требуется согласие собственника и его присутствие в паспортном столе.
Если жилец выписывается с места жительства, то ему потребуется указать адрес в листке убытия, по которому он выбывает.
Собственник приватизированной квартиры или её доли имеет право временно либо постоянно прописать на своей площади любое лицо, которое посчитает нужным. Прописанный гражданин обладает только правом проживания, но не распоряжения недвижимым имуществом. При этом выписать лицо из квартиры, являющейся для него постоянным местом жительства, без его согласия, можно исключительно через судебные органы, тогда как временная регистрация изначально имеет дату окончания.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
Чем грозит собственнику временная прописка — плюсы и минусы
Законом утверждено понятие «регистрация» взамен советскому термину «прописка», хотя правовой аспект остался неизменным: фиксирование места пребывания всякого лица обязательно, если длительность нахождения его в этом месте превышает три месяца.
В обиходе чаще употребляют слово «прописка», когда речь идёт о процедуре регистрации граждан на кратковременной или постоянной основе.
Регистрируя кого-то на своей жилплощади, нужно чётко понимать, что такое временная прописка, чем грозит собственнику и что даёт свежеиспечённому постояльцу. Не помешает знать и насколько важен сам факт регистрации, можно или нет без этого обойтись.
Плюсы и минусы для собственника
Конституция ст.27 провозглашает свободу перемещения по стране, право выбора местонахождения с самостоятельным установлением срока своего пребывания в том или ином месте всем без исключения гражданам, находящимся на территории России на законных основаниях.
Тем не менее обязательность уведомления ФМС и правоохранительных органов о своём прибытии (ФЗ № 5242-I 1993/25/06 редакция 2016/02/06 ст.3 абзац 2, ст.6 абзац 1; ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 ст.9; ФЗ №109 2006/18/07 редакция 2015/18/11 ст.14), равно как и обязанность получить регистрацию закрепляется законодательно.
Игнорирование «приписки» к определённому месту не влечёт за собой отказ в получении образования (ФЗ №273 2012/29/12 ст.5 п.2), в получении медобслуживания (ФЗ №323 2011/21/11 редакции 2016/03/07 и 2017/01/01 ст.5 п.2) или места работы (ТК с.64). С другой стороны, пренебрежение жилищной регистрацией карается наложением штрафа (КоАП стт.19.15.1, 19.15.2) и на гражданина, и на собственника помещения.
Временная приписка постороннего гражданина к своей жилплощади имеет как положительные, так и отрицательные моменты для обеих сторон.
Плюсов для хозяина не так много:
- исполняя все требования законодательства, он по праву считается законопослушным гражданином, что автоматически исключает претензии со стороны контролирующих госслужб;
- привязка регистрации к договору аренды или договору безвозмездного пользования: расторжение договора немедленно аннулирует прописку (ЖК ст.35; Закон о прописке №5242-I ст.6);
- длительность предоставляемой прописки зависит только от решения собственника помещения;
- «приписанный» жилец, помимо права проживания, несёт ответственность и обязанность за жильё в полном объёме, как и владелец (ЖК ст.31 п.7);
- собственнических прав с вытекающими последствиями при временной прописке не может быть (Закон о приватизации №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10 ст.2).
Потенциальные негативные последствия для собственника:
- жилец имеет право самостоятельно «приписать» к себе своих детишек, не озадачиваясь согласием хозяина (ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 п.12 последний абзац);
- срок прописки (до 5 лет) может стать камнем преткновения, если жизненные планы собственника жилья переменятся: «отписать» жильцов будет проблематично, а несовершеннолетних детей практически невозможно, если им больше негде жить;
- повышение суммы квартплаты (по количеству жильцов);
- неприятности и проблемы с квартирантом (штрафы, уведомления и повестки, конфликты с законом, банком, по месту его работы и учёбы, асоциальное поведение, жалобы соседей и др.);
- проживание на жилплощади посторонних людей (близких родственников и иже с ними) без регистрации и без ведома хозяина;
- отказ выселяться после окончания регистрации.
Разумеется, все неприятности урегулируются в судебном порядке, но потребуют времени и нервов.
Плюсы получения регистрации для проживающего очевидны:
- легализация, то есть исключаются неприятности с законом и правоохранительными органами;
- право на медицинское обслуживание;
- право на трудоустройство;
- право на соцподдержку;
- возможность оформления и переоформления документов;
- оформление кредита;
- решение вопросов детсада и школы для ребёнка.
Риски регистрирующегося гражданина (Постановление Правительства Москвы №859-ПП 2006/31/10 редакция 2012):
- жильё может оказаться с обременением, заложенным или арестованным;
- требование освобождения помещения по решению компетентного органа;
- жильё не прошло госрегистрацию (например, домовая пристройка);
- признание недействительным или отмена правоустанавливающего документа на жильё;
- принудительное выселение за действия и поведение, которые будут считаться противоречащими нормам с точки зрения владельца, соседей и пр.
Проживание без регистрации сулит весьма обширные неприятности, в том числе материального толка, как жильцу, так и собственнику помещения.
Процедура прописки
Обязанность пройти процедуру регистрации вменяется всем без исключения гражданам, находящимся на территории страны (ПП №713 1995/17/07 редакция 2016/23/12 стт.1, 4 абзац 2).
Поводом для временной регистрации является пребывание вне места официального проживания свыше 3 месяцев (ПП №713 ст.9).
Детальное описание регистрационной процедуры содержится в Административном регламенте (Приказ ФМС №288 2012/11/09 редакция 2015/19/01 регистрация в Минюсте №27963 2013/02/04).
Собственник жилья, оформляющий прописку без права на жилплощадь для своих постояльцев, должен:
- подать заявление участковому инспектору и получить его резолюцию;
- обратиться в территориальную ФМС с завизированным заявлением и документами.
Осуществить контакт с местным управлением ФМС можно следующими способами:
- личная явка в районное/городское управление;
- отправить документы почтой;
- через мфц;
- через сайт www.gosulugi.ru.
Рассмотрение обращения, проверка документов и выдача свидетельства о регистрации занимает 3 дня. Отправляя документы почтой, следует приплюсовать время, необходимое для доставки.
Регистрационное свидетельство имеет вид вкладыша в удостоверяющий личность документ. Штамп о временной приписке к определённому месту в паспорте не проставляется (штамп = постоянное проживание).
Когда могут отказать
Отклонение ходатайства о выдаче временной регистрации – не столь частое явление, но возможное.
Вероятные причины:
- нет согласия собственника в письменном виде на прописку;
- нет правоподтверждающего документа на квартиру;
- нет договора аренды (основание для ходатайства о временной регистрации) либо он составлен с ошибками и/или неточностями;
- сроки прописки разнятся со сроком аренды жилья;
- нет письменного согласия соседей/сожителей, совладеющих квартирой;
- намерение временно прописать тяжелобольного человека с хроническим заболеванием (к примеру, туберкулёзом);
- заявленный отказ собственника – в случае продления временной регистрации;
- запрос регистрации в военных городках, приграничной зоне и на экологически неблагоприятных территориях (Административный регламент ст.33).
Кроме того, борьба в государственном масштабе с резиновыми квартирами нацелена на выявление фиктивной регистрации (Закон № 5242-I ст.3 абзац 7; Приказ ФМС и МВД №338/587 2013/01/08).
Фиктивность определяется тремя признаками:
- изначально ложные сведения и документы;
- номинальная регистрация по инициативе жильца, который не намерен жить по указанному адресу;
- номинальная регистрация по вине хозяина, который не намерен предоставлять жилплощадь.
Необходимые документы
Перечень документов для выдачи регистрационного вкладыша (Административный регламент ст.25):
- заявление (утверждённая форма) регистрирующегося с наложенной подписью собственника;
- паспорт;
- правоподтверждающий документ собственника;
- договор аренды или найма.
Для регистрации ребёнка необходимо свидетельство о рождении. Беженцы обязаны предоставить бумагу в подтверждение статуса переселенца.
Довольно часто требуется письменное согласие собственника на приписку жильца и оформленное на бумаге согласие соседей и/или других лиц, проживающих с ним в квартире.
Иностранцы обязаны зафиксировать своё прибытие в страну и только после этого получать регистрацию. В случае перемены места пребывания они должны указать причину переезда.Вероятно, совсем не лишним будет принудительно застраховать ответственность постояльцев на случай затопления, порчи имущества и помещения, пожара и прочих неприятностей и включить расходы по страховке в помесячную оплату.
На плечи собственника ложится не только регистрация жильцов, но и контроль за их пребыванием в квартире, включая поведение и улаживание потенциально возможных конфликтных ситуаций с соседями.
В любом случае только он определяет правила игры, без его письменного согласия и подписи на документах дело о регистрации не сдвинется с мёртвой точки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Поделиться:
Нет комментариев
Временная регистрация – чем опасна для собственника жилья прописка несовершеннолетних, иностранцев и других лиц
Право собственности на жилое помещение законодательно защищено российскими правовыми нормами. Непродолжительная прописка на своей территории посторонних граждан представляет собой статью дополнительного дохода для некоторой категории владельцев квартир и частных домов. Прежде чем обратиться в паспортный стол, стоит досконально выяснить, чем опасна для собственника жилья временная регистрация чужих людей.
Что такое временная регистрация
Закон трактует понятие временной регистрации как одну из разновидностей учёта граждан по месту их фактического нахождения. Такая прописка является обязательной, если человек покидает место своего жительства и находится в следующих обстоятельствах:
- пребывает в санатории на оздоровлении либо лечении;
- отбывает срок в местах лишения свободы;
- если это студент и проживает в общежитии;
- уехал в командировку на продолжительный срок;
- переехал в другой регион.
Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья
Главное требование для оформления краткосрочной регистрации — пребывание не по адресу собственного места жительства более 90 суток.
Кому её можно предоставить
Собственник жилого помещения вправе предоставить временную прописку любому человеку, независимо от степени родства. Более того, закон прямо обязывает поставить на регистрационный учёт граждан, которые временно проживают по адресу владельца квартиры или дома. Если жильё сдаётся в аренду, а квартиранты не получили от собственника временной регистрации, то ему грозит штраф в размере 2000–5000 рублей. Помимо этого однозначно возникнут проблемы с налоговыми органами.
Проведение регистрационных мероприятий для собственника совершенно бесплатно. Оформление временной прописки по месту пребывания чаще всего связано со следующими факторами:
- определение малолетних детей в дошкольное учреждение или в школу;
- получение медицинской помощи;
- оформление детских социальных пособий, пенсий;
- трудоустройство.
С получением временной прописки человек получает все права постоянно проживающего, за исключением права распоряжаться недвижимостью.
Риски временной регистрации для собственника
Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства
Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.
Любой человек, зарегистрированный в квартире и не нарушающий правил общежития, вполне может отказаться покинуть жилое помещение по истечении срока временной регистрации. Выселить его, даже при помощи участкового, владелец жилья не имеет права.
Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.
Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.
Временная регистрация несовершеннолетнего
Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным
Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.
При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.
Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.
Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.
Иностранцев, мигрантов и беженцев
Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки
Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:
- жилое помещение является предметом судебного спора;
- недвижимость находится под обременением (арест, залог);
- жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.
В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.
Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.
Не стоит забывать, что иностранный гражданин вместе с получением временной прописки обретает право проживать в предоставляемой квартире и зарегистрировать там несовершеннолетних детей без согласия хозяина жилья.
Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.
Инвалидов
Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.
Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.
Беременных женщин
Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.
При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.
Как минимизировать риски при временной регистрации
Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, значит, последний вправе на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию
Временная прописка посторонних граждан не может лишить собственника его жилья — это гарантируется законом. Однако в отдельных ситуациях наличие «проблемных» квартирантов может существенно усложнить жизнь владельцу квартиры. Для минимизации возможных рисков рекомендуется придерживаться следующих правил:
- оформлять регистрацию на самый короткий срок — временная прописка для прописывающего совершенно бесплатна, поэтому её можно пролонгировать сколько угодно;
- при проведении учётных мероприятий владельцу жилья лучше присутствовать лично, чтобы проконтролировать период действия временной регистрации; при оформлении прописки посредством электронной подачи заявления или пересылки почтового отправления возможно неуказание конечного срока прописки;
- составить с квартирантом подробный договор найма, оговорив в нём все возможные ситуации, в том числе обязательную компенсацию коммунальных платежей, начисляемую от количества прописанных лиц;
- в случае с пропиской иностранцев заключить договор гражданской ответственности на случай причинения квартирантами вреда соседям;
- при наличии малолетних детей собственник должен лично удостовериться, что срок временной регистрации родителей и ребёнка совпадает;
- проверить документы у будущих квартирантов и убедиться, что у них есть постоянная прописка, иначе снятие с временного учёта будет происходить через суд;
- даже при желании получить дополнительный доход не стоит регистрировать на своей территории социально опасных людей — это может создать проблемы с правоохранительными органами, коллекторскими агентствами, судебными приставами.
Владелец недвижимости всегда остаётся хозяином положения и имеет право досрочно выселить временных жильцов в следующих случаях:
- лишение свободы временно прописанного жильца или его призыв в армию;
- признание факта регистрации недействительным из-за представления квартирантом фиктивных сведений или документов;
- регулярное нарушение норм общежития, санитарных требований, правил пользования жилым помещением;
- асоциальное поведение квартирантов, зафиксированные факты нарушения закона;
- отказ от возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.
В первых двух случаях собственник жилья досрочно выписывает временно зарегистрированных граждан без привлечения судебных органов через паспортный стол. В иных ситуациях, связанных с отказом квартирантов выселяться из временного жилья, хозяин квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.
Временная регистрация — разрешённая законом процедура, которая не принесёт вреда собственнику недвижимости при соблюдении разумной осторожности и грамотном документальном оформлении. Предварительная консультация с юристом поможет избежать возможных финансовых и моральных потерь.
- Автор: Galla48
- Распечатать
