Риски временной регистрации для собственника жилья
Риски и последствия временной регистрации граждан для собственника квартиры или дома
Права собственника жилого помещения могут быть ограничены только по основаниям, предусмотренным в законе. Постоянная регистрация по месту жительства может доставить множество проблем – прописанные граждане приобретут бессрочное право пользования и проживания в квартире.
Может ли создать сложности временная прописка? На этот вопрос ответит опытный юрист.
Важные моменты
Постоянная или временная регистрация напрямую не связаны с приобретением каких-либо прав на жилое помещение, но они могут существенно ограничить правомочия собственников. Различия между пропиской по месту жительства и пребывания состоят в следующем:
- постоянная регистрация подразумевает наличие постоянной права пользования и проживания граждан, тогда как временная прописка устанавливается на строго оговоренный срок;
- постоянная прописка может не утрачивать силу даже в случае выселения граждан из жилого помещения, а при регистрации по месту пребывания любые права на проживание аннулируются с истечением срока;
- при распоряжении жильем (продажа, дарение и т.д.) наличие постоянно зарегистрированных граждан является скрытым обременением квартиры,. Новый собственник далеко не всегда может выселить их в принудительном порядке.
Оба вида прописки оформляются через территориальные органы ФМС. При подаче заявления собственник указывает основание для вселения в жилое помещение (например, член семьи), а для временной регистрации указывается срок ее действия.
Наличие регистрации по месту жительства или пребывания является обязательным требованием законодательства, за ее отсутствие гражданину грозит административная ответственность в виде штрафа. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, он вправе прописать любых граждан, в том числе не связанных родственными отношениями.
Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка, и на что вправе претендовать жилец.
Последствия временной прописки
После того, как собственник жилья представит в органы ФМС заявление о регистрации по месту пребывания, у временно прописанного гражданина возникают следующие права:
- право на вселение в жилое помещение на основании свидетельства;
- право на беспрепятственный доступ в квартиру на протяжении срока действия прописки;
- право на проживание в пределах срока, указанного в свидетельстве;
- право на вселение несовершеннолетних членов семьи на весь срок регистрации.
Для собственника квартиры при временной регистрации наступают следующие последствия:
- владелец обязан предоставить беспрепятственный доступ жильцам для пользования и проживания;
- собственник обязан вселить несовершеннолетних детей жильцов;
- на весь период пребывания собственник обязан уплачивать коммунальные платежи с учетом жильцов.
Скачать документ (blank-mesto-prebivaniya.doc, 33KB)
После истечения срока граждане утрачивают любые права на проживание и пользование объектом недвижимости. Исходя из указанных последствий, можно проанализировать, чем опасна для собственника временная регистрация.
Временная прописка ребенка может осуществляться даже в случаях, когда собственник квартиры не планировал это делать. В этом случае в помещении появляется на одного или нескольких жильцов больше, чем оговаривалось. Хотя прав на квартиру дети не приобретут, собственник будет вынужден смириться с их пребыванием на весь срок действия регистрации.
Временная регистрация иностранных граждан в 2018 году возможна только при наличии документа, подтверждающего законность пребывания на территории РФ. Эта процедура должна осуществляться в органах МВД по месту фактического пребывания иностранца. Если срок прописки иностранного гражданина истечет, проживание возможно не более трех дней. За нарушение данного правила последует административное наказание.
Как только срок регистрации по месту жительства истек, собственник квартиры вправе требовать от жильцов освобождения жилого помещения. Если в добровольном порядке временные жильцы отказываются покидать квартиру, их выселение будет производиться в принудительном порядке – путем подачи заявления в суд.
Если в квартиру был вселен ребенок, его регистрация также аннулируется одновременно с пропиской родителей. Для выселения в принудительном порядке согласие органов опеки не потребуется.
Риски и опасности временной регистрации ребенка для собственника жилья
Довольно часто взрослые люди обращаются с просьбой о временной прописке, но не реже это же просят сделать и для ребенка. Рассмотрим, что это такое, почему нежелательна временная регистрация ребенка и чем опасна для собственника.
Необходимость и порядок получения временной регистрации для ребенка
На самом деле всё очевидно. Получение прописки несовершеннолетнему необходимо для поступления в учебные заведения: детский сад, школу, кружки дополнительного образования и прочие подобные учреждения. Помимо этого, дети часто болеют и возникает необходимость обращаться в медицинские организации. И также постановка на временный регистрационный учет необходима для получения социальных дотаций и льгот.
Свидетельство временного оформления, получаемое в УВМ МВД (ранее ФМС), будет официальным подтверждением проживания малолетнего по отмеченному адресу на основании закона.
Для того чтобы прописать несовершеннолетнего (как временно, так и постоянно), необходимо соглашение обоих родителей о месте регистрации ребенка. Если такое согласие имеется, то родители подают документы ребенка для постановки на регистрационный учет.
В случае, когда мать с отцом имеют временную прописку на основании договора аренды, они также могут оформить в этом помещении и малыша, так как запрещено регистрировать граждан младше 14 лет отдельно от их опекунов.
Права временно прописанного ребенка
У многих возникает вопрос, связанный с необходимостью зарегистрировать в жилище чужих людей, в особенности матери с ребенком. Чем грозит прописка их в квартире владельцу? С момента заключения договора на проживания с посторонними гражданами у них появляется право: жить на данной территории и пользоваться коммунальными услугами, ходить в детский сад или школу по месту жительства, получать социальные льготы. Для взрослых добавляется право трудоустроиться вблизи дома, что в густонаселенных пунктах имеет большое значение. Однако, как только прекращается срок регистрации либо самого малыша, либо его родителей, все эти права могу аннулироваться.
Возможно ли оформить временную регистрацию ребенку в квартире в которой никто не прописан
Начнем с того, что по закону несовершеннолетние младше 14 лет не имеют права на регистрацию в помещении без их родителей. Путей обхода для этого закона нет. Добавим сюда, что при перепрописке малолетнего после, например, продажи жилья, потребуется разрешение органов опеки.
Другая ситуация с детьми старше 14 лет. Оформить прописку такого в квартире, можно при соблюдении условий:
- несовершеннолетнему больше 14 лет;
- квартира приватизирована;
- имеется согласие на регистрирование от собственника квартиры или родителей (опекунов).
Все о принудительном выселении детей
Если у собственника возникло желание принудительно выселить граждан с малышом — он должен действовать на основании договора аренды, в котором должно быть зафиксировано:
- срок (от и до), отведенный на разрешение временного проживания граждан. Если таковых рамок нет, то аннулировать договор можно только через судебное разбирательство;
- указано наличие или отсутствие у квартирантов собственного жилья: квартиры, дома, комнаты в общежитии. Если окажется, что собственного жилья не имеется, то принудительно отозвать временную регистрацию у арендаторов с ребенком невозможно, во всяком случае суд может отложить этот вопрос до решения проблемы с приобретением или арендой другого помещения.
Также, если малыш родится у проживающих в квартире людей за время действия договора, не нужно будет даже согласие собственника жилья на временную регистрацию новорожденного.
Еще больше сложностей возникает с принудительным выселением детей-инвалидов. Выселить таковых возможно только через суд и если у малолетнего есть другая жилплощадь. В остальных случаях выписать его из квартиры нельзя. Даже если у ребенка-инвалида есть другая жилплощадь, нужны весомые причины для его выселения. Каждый случай рассматривается в суде индивидуально.
Во всяком случае, чем опасна временная регистрация малышей для владельца квартиры — так это минимум тем, что несет не малые проблемы при досрочной выписке. Перед согласием на предложение сдать в длительную аренду личное жилье и поставить на временный учет квартирантов — лучше предварительно обезопасить себя и выяснить, чем грозит временная прописка людей с детьми.
Обязательства и риски собственника
Владелец, предоставляющий свою жилплощадь, обязан:
- подать заявление об осуществлении временной регистрации граждан в ФМС по месту проживания;
- предоставить жилплощадь для временно прописанных лиц и не осуществлять препятствий для проживания на ней;
- регулярно оплачивать коммунальные платежи, если это не возложено на арендаторов по договору (хотя ответственность всё- равно несет хозяин).
Все риски, проблемы для собственника связаны в основном с принудительным выселением проживающих лиц, особенно лиц, имеющих малышей.
Повышение квартплаты
Один из итогов регистрации временных жильцов – увеличение квартплаты по тарифу на каждого прописанного человека. Если в договоре не указана обязанность временно проживающих оплачивать коммунальные расходы, то оплачивать их придется владельцу жилья. Повышение произойдет независимо от наличия приборов учета. От количества прописанных жильцов повысятся цены на такие услуги: отопление, водоснабжение, расходы на вывоз мусора, электроснабжение. А уж насколько увеличивается квартплата при временной регистрации граждан в своей квартире— это зависит от количества людей и их потребления коммунальных услуг.
Остались вопросы — задайте их юристам сайта. Это можно сделать, воспользовавшись указанными номерами телефонов или задать вопрос консультанту в форме справа. Это бесплатно! Мы вам обязательно поможем!
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья (последствия)?
«Чем опасна временная регистрация для собственника?» – распространенный вопрос среди владельцев жилья, которое в дальнейшем станет основой для временной регистрации третьих лиц (граждан РФ, иностранцев и лиц без гражданства). Чтобы найти ответ, нужно подробно ознакомиться с порядком и правилами осуществления временной прописки, сроками и последствиями ее окончания.
Возможные трудности выселения временно прописанных лиц
Досрочное снятие лица с регистрационного учета
Правила и стадии временной регистрации лиц
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенОтказ в получении временной прописки по месту пребывания
Возможные трудности выселения временно прописанных лиц
Временная регистрация – это прописка по месту фактического пребывания (проживания), которое не является официальным местом жительства человека. Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.
Если временно прописанные лица по истечении срока временной прописки не спешат выселиться из жилища, то владелец может обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса. В случае выяснения, что временная прописка является просроченной и лица проживают на данной жилой площади незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению. Споры о выселении незаконно проживающих лиц решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья.
Владельцам также не нужно волноваться относительно дальнейшего выселения несовершеннолетних и инвалидов. Данные лица, несмотря на временную регистрацию, не имеют права после окончания ее срока проживать в соответствующем жилье.
Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию.
Досрочное снятие лица с регистрационного учета
Выселение лиц и снятие их с регистрационного учета может происходить не только после непосредственного окончания срока временной прописки, но и в связи со следующими причинами:
- Мобилизация (призыв на военную службу). Снятие с регистрационного учета совершается на основании решения военного комиссариата.
- Приговор суда о лишении свободы. Снятие с регистрационного учета совершается после вступления соответствующего приговора суда в законную силу.
- Признание человека умершим или безвестно отсутствующим. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда общей юрисдикции в законную силу.
- Выселение из жилья по решению суда. Причиной такого выселения может быть уничтожение и порча имущества, хранение опасных и взрывоопасных вещей, опасная хроническая болезнь и др.
- Регистрация лица по новому месту жительства.
- Подача лицом недействительных или поддельных документов, которые стали основой для оформления временной регистрации. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда в законную силу.
- Обнаружение неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки.
Правила и стадии временной регистрации лиц
Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья. Получение письменного согласия является обязательным в любом случае, независимо от отношений с принимающей стороной. Если собственниками такого жилья являются несколько лиц, то нужно получить письменное согласие каждого из них. Отсутствие такого согласия в дальнейшем может привести к судебному спору о возможности проживания лица (получившего временную прописку) в таком жилье.
Временная прописка состоит из следующих обязательных стадий:
- Проявление инициативы.
- Сбор всех необходимых документов.
- Подача собранных документов в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
- Проверка документов на полноту сведений и комплектность.
- Проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации.
- Временная регистрация лица и выдача свидетельства о временной регистрации.
Временная регистрация не приводит к снятию лица с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания.
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
С 1 февраля 2010 года был запущен официальный веб-портал www.gosuslugi.ru, который существенно упрощает порядок получения государственных и муниципальных услуг. Лицо может подать заявление на временную регистрацию на данном электронном ресурсе, заполнив соответствующую форму. Если подача заявки проходит успешно, лицо получает сообщение по электронной почте об успешном завершении процедуры подачи заявления. В 3-дневный срок регистрационный орган сообщает заявителю и собственнику жилья о принятии заявки.
Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление аннулируется. Если заявление было подано правильно и владелец жилья не возражает против временной регистрации лица, то заявитель в течение 3 дней должен обратиться в территориальный орган ФМС за получением свидетельства о временной прописке.
Отказ в получении временной прописки по месту пребывания
Территориальный орган ФМС не может без веских оснований отказать заявителю в получении прописки. К таким основаниям относятся:
- Отсутствие полного пакета документов.
- Сведения в представленных документах являются поддельными или ошибочными.
- Отсутствие соглашения между владельцем жилья и нанимателем об осуществлении временной регистрации.
- Неправильная форма договора найма жилья, что является основой для получения временной прописки (отсутствие реквизитов, подписей и др.).
Требование государственного регистратора о заверении договора найма жилья для временной регистрации в налоговой инспекции или ином органе является неправомерным. Договор между владельцем жилья и нанимателем о возможности осуществления временной регистрации должен содержать только подписи сторон.
Владельцы жилья не должны волноваться о возможных трудностях при выселении временно прописанных лиц, поскольку после истечения срока временной регистрации право на проживание таких лиц в жилье автоматически заканчивается. Временная регистрация не дает лицам никаких прав на жилье, независимо от возраста и физических возможностей.
Чем рискует собственник квартиры, временно прописывая у себя жильца?
Права собственника жилого помещения максимально защищены на законодательном уровне.
Владельцы квартир, собирающиеся временно прописать кого-либо, должны понимать всю ответственность за свои действия и быть готовыми к возникновению возможных проблем.
Какие права имеет временно зарегистрированный человек?
Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.
Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье
квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.
Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:
- Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
- Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
- Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.
Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:
- Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
- Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».
Права и обязанности
Временно зарегистрированного
Фактически все обязанности временно зарегистрированного гражданина закреплены в договоре, заключаемом между ним и собственником арендуемого жилья.
Поскольку ответственность за состояние недвижимости и своевременную оплату по счетам за коммунальные услуги лежит на собственнике, взаимные обязанности сторон и ответственность за их неисполнение при заключении договора аренды стоит обязательно зафиксировать в письменной форме.
Таким образом, обязанности временно зарегистрированного зависят лишь от условий договора аренды, заключаемого с собственником/собственниками помещения.
Собственника жилья
Жилищным кодексом (ст. 30) РФ предусмотрена возможность собственника предоставлять жилое помещение третьим лицам в пользование с осуществлением их временной регистрации. Проживание и пользование имуществом возможно на основании договора аренды.
Согласно закона, у оформившего надлежащим образом сдачу квартиры в аренду гражданина возникает обязанность временно зарегистрировать квартиросъемщика. В противном случае обоих ждут штрафные санкции:
- В регионах размер штрафа варьируется от 2 тыс. до 3 тыс. рублей;
- В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
- В случае выявления факта фиктивной прописки, размер штрафа может быть увеличен до нескольких сотен тысяч рублей.
Сдавая жилье в аренду и предоставляя возможность квартиросъемщику временно зарегистрироваться в нем, законный владелец имущества как и прежде продолжает нести ответственность за квартиру и исполнять связанные с этим обязанности:
- Поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии;
- Своевременно ремонтировать электро- и прочее оборудование;
- В полном объеме и в срок уплачивать коммунальные и иные связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилья платежи.
Права собственников (ответственных квартиросъемщиков, если речь идет о муниципальных объектах) жилого помещения, в котором проживают временно зарегистрированные граждане, закреплены на законодательном уровне. В случае судебных разбирательств, слуги закона обычно принимают сторону владельца комнаты или квартиры.
Достоинства и недостатки для владельца жилья
В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:
| Плюсы | Минусы |
| Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур. | Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами. |
| Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств. | Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним. |
| Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию. | Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке. |
В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает для собственника повышение размера ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг. Эта проблема решаема путем установления счетчиков потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.
Риски для собственника
Оформление временной прописки несет определенные риски для владельца жилья:
Несовершеннолетние
Получив временную прописку в жилом помещении, гражданин может зарегистрировать на жилплощади собственного ребенка.
Иногда детей регистрируют на больший срок, чем родителей. По истечении срока прописки, родители могут в судебном порядке добиться продления временной регистрации на одной жилплощади с детьми.
Беженцы
Не исключены проблемы при предоставлении временной прописки беженцам. Помимо возникновения непредвиденных ситуаций с «неафишируемыми» детьми, к собственнику помещения могут проявить интерес сотрудники миграционной службы.
Есть еще одна, связанная с беженцами, проблема заключается в том, что к ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники.
Беременные женщины
Сама по себе регистрация беременной женщины опасности не несет. Сложности могут начаться с рождением ребенка, которого мать может зарегистрировать по адресу своего пребывания без согласия собственника или ответственного квартиросъемщика.
Нерезиденты
При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.
Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами. Выписать таких граждан можно на вполне законных основаниях.
Как и при каких условиях можно выписать временно зарегистрированного?
Владелец помещения в любой момент может выселить постояльцев, в том числе принудительно, в случаях:
- Систематических жалоб со стороны соседей;
- Ведения квартиросъемщиками асоциального образа жизни;
- Неуплаты арендного платежа, возникновении задолженности по квартплате по вине квартиросъемщика;
- Использования жилой площади не по назначению;
- Окончания срока регистрации по адресу временного пребывания;
- Решения собственника о продаже, дарении или ином способе отчуждения помещения.
Если сторонам не удается прийти к взаимопониманию и компромиссу, выселить квартирантов на законных основаниях можно:
- По истечении срока договора аренды и временной регистрации;
- По решению суда;
- По причине досрочного убытия гражданина.
Со стороны собственников жилья существует множество опасений в вопросах
предоставления временной регистрации гражданам. Некоторые из них вполне обоснованы, но в большинстве своем это не более, чем догадки и мифы.
Наличие у гражданина временной регистрации не дает дополнительных преимуществ в осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Правила игры полностью определяет владелец, без письменного согласия которого временную прописку никто в паспортном столе не оформит.
Собственник помещения может отказать или прекратить временную регистрацию, обратившись в соответствующие структуры.
- Москва: +7(499)350-6630.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
