Налог на землю в финляндии

Содержание недвижимости в Финляндии

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается в основном из двух показателей – ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Однако эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления, поэтому конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться, поскольку например, вывоз мусора и содержание дороги зависят от удаленности. Содержание дома, зарегистрированного как дача, обходится в два раза дороже, чем содержание дома для постоянного проживания. Ставка налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора размер установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость для данной коммуны. Ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3% до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Оценку проводит налоговая служба.

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт•ч стоит около €0,12. В счете, присылаемом по почте из домоуправления, помимо стоимости коммунальных услуг и отопления (если оно центральное) отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от ее потребления.

Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (последнее обходится примерно в €70-90 в год). А обладатели квартир вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора. Такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для местных жителей услуги, как пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира размером 45-50 кв. м покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.

Расходы на содержание квартиры в Финляндии сопоставимы с расходами на содержание недвижимости в Петербурге или Москве. А если речь идет о совсем небольшой квартире в небольшом городе или за городом, то расходы могут быть значительно ниже. Размер расходов зависит от стоимости электричества, воды, от расценок в конкретном городе и муниципалитете, от площади квартиры, от года постройки дома.

Собственник уплачивает:

1. Налог на недвижимость – 2% от стоимости квартиры. Уплачивается единовременно при покупке недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость для владельцев квартир отсутствует.

2. Коммунальные платежи. Уплачиваются в соответствии с квитанцией, в которую включена оплата за:

отопление;
электричество;
уборка снега;
уборка дома и придомовой территории;

небольшие текущие ремонты;
оплата работы администрации Акционерного общества;
работа бухгалтерии Акционерного общества;
страхование дом;
рента за землю, на которой стоит дом (в случае, если дом стоит на арендованной земле).

Yhtiövastike – так называется квитанция, в которую входят основные коммунальные платежи, а также дополнительные возможные платежи, ежемесячная плата за воду и ежемесячная плата за автомобильную парковку.

Приведем стоимость некоторых расходов на содержание квартиры в Финляндии:

Расход электричества уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 30-50 евро в месяц. Если вы приезжаете ненадолго, то расходы будут меньше.
Расход за воду уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 11-15 евро в месяц на человека.
Телефон стационарный – примерно 11-15 евро в месяц.

Выделенная интернет-линия – 10-40 евро в месяц (в зависимости от трафика).
Кабельное телевидение – примерно 15 евро в месяц (базовый пакет).
Страхование квартиры – от 50 до 100 евро в год (в зависимости от площади дома)
Парковочное место во дворе – примерно 10 евро в месяц (включая электричество для прогревания мотора зимой)

Владелец дома в Финляндии уплачивает следующие налоги и платежи:

1. Налоги.

При покупке дома в Финляндии единовременно уплачивается налог в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость в размере от 0,2% до 0,5% при постоянном проживании в Финляндии и от 0,5% до 1% – на дачный дом при периодическом проживании. Ставка налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от площади и типа дома.

2. Коммунальные платежи.

Здесь многое зависит от площади приобретенного дома, типа его постройки, региона, а также от того, как технически оснащен дом и участок.

Электричество в пригородах – уплачивается по счетчику
Содержание дорог и вывоз мусора – 60-80 евро в год
Водоснабжение при подключении к центральной системе уплачивается по счетчику и составит примерно 10-15 евро в месяц на человека. При наличии собственной скважины расходы на водоснабжение отсутствуют, но есть расходы на канализацию.
Канализация. При автономном водоснабжении и при постоянном проживании примерно раз в месяц необходимо производить откачку отходов канализационного бака. Расходы на такие работы составят примерно 70 евро.

3. Прочие расходы.

Страхование дома
Услуги по охране дома
Управление недвижимостью

Содержание коттеджа или дома площадью примерно 150 кв.м, с коммунальными платежами, страховкой и налогами обойдется вам примерно в 1000 евро в сезон. Если владелец проживает в доме постоянно, то к этой сумме прибавятся расходы на оплату дополнительного электричества и дополнительной уборки дороги, проходящей по вашей территории, от снега.

Больше о нашего услуга для управления и обслуживания недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Финляндии - Финляндия 2015. Всё о Финляндии. Отдых, шоппинг, работа, учеба. Достопримечательности Финляндии.

окупатель квартиры (движимого имущества) обязан в течение 2 месяцев со дня заключения сделки заплатить налог на переоформление права на имущество в размере 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.

Какой налог надо платить при покупке дома

Покупатель участка земли (недвижимого имущества) вместе с домом обязан в течение 6 месяцев, до регистрации, заплатить налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% стоимости сделки или рыночной стоимости имущества.

Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается с 4 до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

Можно ли не платить налог

Если покупатель - житель Финляндии, ему 18–40 лет, и он покупает первое жилье, то его могут освободить от налога. Россиян, которые приезжают приобретать недвижимость или квартиры, даже молодых, это не касается. Ни одно налоговое облегчение не касается россиян, приезжающих в страну по туристической визе.

Какой налог надо платить ежегодно

Владелец недвижимости обязан ежегодно платить в муниципалитет налог на недвижимость, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости.

Процентную налоговую ставку определяет муниципалитет (квитанция приходит по почте). Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22-0,5%. На земельные участки без строений налог составит 1-3%.

Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось

Таблицу с указанием ставок налога по муниципалитетам можно найти на специальном сайте www.vero.fi. За леса и сельскохозяйственные земли налог на недвижимость не взимается.

Какой налог надо платить при продаже недвижимости

Если приобретенная недвижимость в дальнейшем продается, продавец обязан уплатить налог на доход при отчуждении недвижимости. Ставка составляет 28%.

Пример Российский гражданин приобрел дачу в Финляндии в 2003 году по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости в 2008 году его цена составила 200 000 евро. В этом случае сумма налога составила 28%, или 28 000 евро. Если объект недвижимости был отремонтирован, например, на сумму 50 000 евро, это учитывается при расчете дохода, то есть доход в данном случае составляет 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро.

Внимание!

Чрезвычайно важно сохранять все платежные документы, относящиеся к строительству и улучшению объекта недвижимости, поскольку они могут в дальнейшем потребоваться для решения вопросов налогообложения.

Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы.

Управление недвижимостью - Это Финляндия

Вы купили квартиру или приобрели земельный участок? Поздравляем! А теперь узнайте, какие у вас еще будут связанные с жильем расходы, и что иметь в виду при строительстве на своем же участке.

После приобретения квартиры

Постоянными выплатами для владельцев жилья являются квартирная плата и погашение кредитов ЖАО, жилищного акционерного общества. Сумма ежемесячных затрат рассчитывается исходя из метража квартиры на акционерном собрании ЖАО.

Квартплата покрывает текущие расходы, возникающие в связи с обслуживанием дома, обязательным страхованием недвижимости, налогом на недвижимость в Финляндии, мелкими ремонтами и т.п.

Отдельно оплачиваются вода, электроэнергия, телефон, сеть Интернет, телевизионная антенна и автомобильная парковка.

Погашение кредитов, взятых ЖАО на этапе строительства или впоследствии – в связи с проведением крупных ремонтных работ, осуществляется ежемесячными равными платежами. При желании владелец жилья может выплатить свою долю в общем кредите ЖАО единовременно.

После приобретения земельного участка

Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. Фото: Mika Lappalainen

Налоги на землю

Земельные участки в Финляндии облагаются ежегодным налогом, ставка которого колеблется в зависимости от муниципалитета, на территории которого расположен участок. Налогом не облагаются участки леса, земли сельскохозяйственного назначения, водные территории, а также некоторые территории общественного пользования.

Обязательства по выплате налога на недвижимость переходят к новому владельцу с 1-го января следующего после покупки календарного года. Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости участка и зависит от характера использования и застройки территории:

участок с домом для постоянного проживания 0,22% – 0,5%
дачный участок, не предназначенный для постоянного проживания 0,5% – 1%
незастроенный участок под строительство 1% – 3%.

Строительство на участке

Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. В плане указаны допустимые объемы и методы строительства. План определяет также цель использования будущей постройки, ее высоту, площадь, месторасположение на участке, удаленность от водоема и т.п. Соблюдение этих предписаний контролируют муниципальные власти.

Если кадастровый план территории, на которой планируется строительство, отсутствует, или на территории предполагается строительство, выходящее за рамки плановых предписаний, застройщик обязан получить особое разрешение у муниципальных органов власти или в Центре окружающей среды.

Перед началом строительства составляется проект строительных работ. Фото: Simo Karisalo

Перед началом строительства назначается ответственный прораб и составляется проект строительных работ. В ходе проектирования в т.ч. выясняется возможность подведения на участок необходимых инженерных коммуникаций. Стоимость подключения к системам водопровода, канализации и электроснабжения определяется муниципалитетом.

На строительство и проведение крупных ремонтных работ, снос старых зданий и изменения ландшафта участка необходимо получить разрешение у муниципальных органов технадзора. К письменному заявлению следует приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы на землю
согласие соседей на строительство и прочие работы на участке
карта участка
карта нивелирования участка
отчет о пригодности участка для застройки
отчет о выборе цвета фасадов
чертежи: 1) строительной площадки 2) фундаментов 3) фасадов 4) конструкций в поперечном разрезе 5) систем отопления, вентиляции и водопровода.

Ход строительных работ контролируется инспектором муниципального технадзора. Проверки проводятся на следующих этапах строительства:

земельные работы
фундамент
основной каркас дома
инженерные коммуникации
сдача здания в эксплуатацию.

Фактическое количество проверок регламентируется местными органами технического надзора.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Финляндии производится исходя из реальной рыночной стоимости недвижимости. Стандартный договор страхования недвижимости обеспечивает:

страховую защиту недвижимости (компенсация имущественного ущерба, нанесенного объекту недвижимости и находящимся на нем строениям)
страховую защиту ответственности владельца недвижимости (компенсация ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьих лиц).

В случае с многоквартирными домами обязанности по страхованию недвижимости ложатся на управление ЖАО. Для самих акционеров предусмотрено добровольное страхование движимого имущества.

Текст: редакция сайта «Это Финляндия», обновлено в августе 2015 г.

В Финляндии вырастут налоги на недвижимость

Правительство Финляндии предложило в бюджете на следующий год закрепить увеличение налогов на недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности.

В настоящее время налог на недвижимость и землю, которая не используется в качестве постоянного места жительства, взимают по различным ставкам — в пределах 0,8-1,55% от налогооблагаемой стоимости имущества, в зависимости от муниципалитета. Налог может вырасти до 0,93-1,8% в 2017 году.

Кроме того, в будущем году ставка налога на недвижимость, в которой проживают на постоянной основе, увеличится с 0,37-0,8% до 0,41-0,9%. Налог на незастроенные земельные участки, предназначенные для строительства, также поднимется — с 1-4% до 2-6%.

Источник: tax-news.com

Автор: OffshoreView