Государственная программа переезд
Ипотечная программа «Переезд»
Главная - Статьи - Ипотечная программа «Переезд»
Статьи 4370 +11Ипотечная программа «Переезд» – это принципиально новой подход к альтернативным сделкам с недвижимостью. Она разработана специально для ситуаций, когда у заёмщика уже есть жильё, но он собирается продать его, взять кредит, используя эту сумму как первоначальный взнос, и приобрести новую квартиру. Раньше для этого требовалась сложная цепочка сделок, которая зачастую вынуждала заёмщика брать на первый взнос потребительский кредит с высокими процентами, из-за сжатых сроков продавать старое жильё по заниженной цене. Теперь этих неудобств можно избежать, если воспользоваться программой «Переезд».
Эта программа разрабатывалась АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) совместно с АРИЖК (Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов); на практике она применяется с 2011 г. Суть программы в том, что она позволяет купить новое жильё «сейчас», а старое продать «потом», когда новая квартира будет отремонтирована, и семья полностью готова к переезду. Очень важным является момент, что старая квартира может находиться в ипотеке.
Ипотечная программа «Переезд» имеет несколько разновидностей:
- Ипотека «Переезд-комфорт» предназначена для тех, кто хочет улучшить жилищные условия.
- Программа «Переезд-эконом» позволяет переехать в жильё меньшей стоимости и таким образом уменьшить ипотечные платежи, если они стали слишком обременительны.
- «Переезд-межгород» представляет собой разновидность ипотеки для иногородних и позволяет купить квартиру в другом регионе.
Где можно получить ипотеку по программе «Переезд»? Её предлагают АИЖК и банки-партнёры, работающие по стандартам Агентства.
Как это работает?
Суть этого ипотечного кредита такова. Заёмщик оформляет сразу два займа с разными залогами и условиями: вспомогательный – на короткий срок (как правило, до 24 месяцев) и основной – на длительный период. Ипотекой в привычном смысле является основной кредит, он выдаётся по одной из стандартных программ, которые предлагают банки-партнёры АИЖК.
Особого внимания заслуживает вспомогательный кредит. Он выдается на срок до 36 месяцев (чаще встречаются сроки 1-2 года). Важный момент – для его получения заёмщику не требуется доказывать свою платёжеспособность. Внесение ежемесячных платежей не предусмотрено. Кредит и проценты по нему гасятся единовременно в конце срока займа (или ранее) за счёт средств, полученных от реализации имеющегося жилья.
Основные условия кредитования.
Сумма займа составляет до 80% от рыночной стоимости реализуемого жилья. Ипотека за старую квартиру может быть не выплачена, но сумма краткосрочного займа должна быть достаточной для погашения остатка ранее выданного кредита и для уплаты первоначального взноса по новой программе. Процентная ставка составляет от 12,5% до 15,5% годовых. Она колеблется в зависимости от срока займа (чем больше срок, тем выше ставка), от соотношения кредита и залога (если сумма займа превышает 50% стоимости залогового жилья, ставка возрастает), от страхования заёмщика и от наличия в реализуемой квартире зарегистрированных лиц. Расчёт процентов достаточно сложный – АИЖК разработало специальную схему повышения и снижения ставок, стимулируя заёмщика к скорейшему приобретению нового жилья. Чем раньше заёмщик сможет продать старую квартиру, тем быстрее он погасит вспомогательный кредит и тем больше сэкономит на процентах.
Следует учесть, что не любое жильё может быть принято банком в качестве залога. Это должна быть квартира в многоквартирном доме в крупном городе или в населённом пункте, расположенном не далее 50 км от города, в котором присутствует региональное подразделение банка. Кроме того, банк интересует состояние жилья (оно не должно являться объектом культурного наследия, быть ветхим, аварийным). Он также предъявляет требования к системам отопления и канализации, проверяет отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Не стоит забывать и о таком явлении как ипотека и несовершеннолетние дети, поскольку в этом случае будет необходимо разрешение органов опеки на сделку.
Недостатки, о которых следует знать.
Преимущества ипотеки «Переезд» очевидны, но есть и недостатки. Во-первых, длительная процедура оформления кредита: заёмщику придётся собирать два пакета документов. Для получения краткосрочного займа подаётся документация по старой квартире, производится оценка её рыночной стоимости. После получения согласия АИЖК на участие в программе «Переезд» выбирается долгосрочный кредит из действующих ипотечных программ и предоставляется пакет документов на его получение. Сюда входят документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика и его трудовую занятость. В зависимости от выбранной программы «Переезд» («Комфорт», «Эконом», «Межгород») список документов может различаться.
Во-вторых, есть риск не продать старую квартиру в срок, установленный краткосрочным займом (для программы «Переезд-межгород» он составляет 24 месяца, а для «Переезд-комфорт» и «Переезд-эконом» – 12 месяцев при покупке жилья на вторичном рынке). Иногда за это время квартиру продать не удаётся, и тогда заёмщику придётся договариваться с кредитором о продлении сроков выплаты займа. Но в любом случае он не останется без крыши над головой: банк контролирует, чтобы до момента продажи имеющейся недвижимости заёмщик приобрёл новое жильё.
Ипотека «Переезд» не имеет аналогов на рынке ипотечного кредитования, и при всей кажущейся сложности она является достаточно перспективной. Программа предоставляет возможность переехать из одной ипотечной квартиры в другую, при этом новый кредит зачастую оформляется по более низкой процентной ставке. Таким образом, это не только удобное, но и выгодное решение жилищного вопроса.
Вам понравился контент?
+11Возврат к списку
Новая программа «Переезд» с АИЖК: плюсы и минусы
Новая ипотечная программа, представленная агентством по ипотечному жилищному кредитованию, вызвала не мало разногласий среди экспертов и обывателей. Разобраться в ее плюсах и минусах не просто, но мы попытаемся это сделать.
Суть программы
Сразу оговоримся, что это не какой-то новый банковский продукт, направленный на снижение процентных ставок для населения, это государственная программа облегчающая процесс улучшения жилищных условий. При отсутствии первоначального взноса для покупки новой квартиры встает вопрос о том, где его взять. При условии, что получится оформить займ на эту сумму, возникает сложность с оформлением ипотеки, так как любое кредитное учреждение будет учитывать предыдущий долг при расчете платежеспособности. В 70% случаев возникает отказ. Печально, но такой замкнутый круг лишает большую часть населения нашей страны возможности переехать в собственное жилье уже сегодня. Как вариант используются длинные цепочки риэлтерских сделок, когда купля и продажа происходят единовременно. И этот вариант не является идеальным, ведь подготовка и оформление сделок занимают до полугода.
Программа «Переезд» направлена на решение вышеизложенных проблем. При обращении в АИЖК для участия в ней, необходимо иметь в собственности недвижимость. В этом случае можно рассчитывать на 70% от ее стоимости. Суть и принципиальное отличие от обычной ипотеки в том, что, несмотря на то, что квартира становиться объектом залога, ее реализация может быть отложена на срок до двух лет. При выдаче кредита платежеспособность заемщика не оценивается, так как обеспечение полностью покрывает долг.
Плюсы программы «Переезд»
Во-первых, при оформлении ипотеки вы имеете первоначальный взнос в достаточном эквиваленте, чтобы рассчитывать на низкую процентную ставку. Возможно, что и сумма для расширения понадобиться уже не столь великая, а, следовательно, ипотека будет не объемная и краткосрочная.
Во-вторых, данный кредит, не будет учитываться при платежеспособности клиента, так как он полностью обеспечен и никак не повлияет на вновь оформляемый договор.
В-третьих, процентная ставка по «переезду» не превышает 12 – 14%, что находится на уровне, либо ниже средних банковских ставок.
В-четвертых, быстротечность сделки позволит улучшить жилищные условия уже сейчас.
Минусы программы «Переезд»
• Самый главный минус, вызвавший так много споров, это залог обеих квартир. Старую, вы закладываете как обеспечение первоначального взноса, новую в силу закона об ипотеке. Результат – два кредита, два залога.
• Кредит на переезд дается на весьма маленький срок – до одного года, при этом реализация квартиры рассчитана на два. Эта нестыковка вызывает массу вопросов. Если есть возможность за год накопить требуемую сумму, то зачем рисковать и переплачивать?
• По сути, «переезд» - это обмен с доплатой, при котором вы реализуете свою старую квартиру минимум на 15% дешевле, так как 14% годовых + оформление явно уменьшают ее стоимость.
• Непонятным остается вопрос, каким образом АИЖК будет контролировать или содействовать продаже залогового имущества. Исходя из цели затеи, становиться понятно, что кредит был вложен в новое имущество и чтобы его погасить, надо продать старое. Как продать то, что в залоге?
Выводы напрашиваются сами. Программа, призванная помочь людям, не имеющим накоплений, подходит лишь тем, у кого достаточно высокий доход, так как отдать долг на тех условиях, что предлагают, без стабильного заработка не получится. С другой стороны, если точка опоры нужна уже сейчас и будущее четко обозначено, то не тратить время и жить в собственной новенькой квартире, конечно же, лучше сейчас.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7(499)703-32-46 (Москва) +7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! |
Переезжаем в регионы – где россиян ждет теплый прием
В отличие от Европы или США, где люди активно переезжают с места на место ради работы или учебы, в России трудовая миграция развита довольно слабо. По статистике, более 60% переселенцев - это провинциалы, которые решают перебраться в Москву, Петербург или крупный региональный центр. Причины такого переезда, как правило, экономические, а на новом месте предстоит масса испытаний ради достойной работы и жилья. Для тех, кто не хочет биться за место под солнцем в столицах, есть другой путь – переезд в регионы. В каких уголках России будут рады приезжим, и в каких случаях переселенцы могут рассчитывать на поддержку государства?
Сегодня на огромных и красивейших территориях Дальневосточного федерального округа живет лишь порядка 6,44 млн человек (4,9% населения России). Депрессивные 90-е годы существенно «проредили» ряды местных трудоспособных граждан и поставили субъект на грань демографической катастрофы. Официальный уровень местной безработицы на 2012 год составил порядка 6,4%. Для масштабного развития региона, создания рабочих мест и реализации новых проектов Дальнему Востоку требуется «свежая кровь» - молодые и активные специалисты с высшим и техническим образованием.
Однако обычные жители средней полосы не слишком рвутся сниматься с насиженных мест – большой потенциал самого восточного региона и карьерные перспективы идут рука об руку с инфраструктурными проблемами, плохими дорогами, суровым климатом. Поэтому, чтобы мотивировать россиян к радикальной перемене мест, до 2025 года власти объявили ДФО приоритетной зоной для миграции.
Изменить печальную демографическую ситуацию во Владивостоке, Хабаровске и окрестностях должны серьезные меры поддержки переселенцев. Минтруда и Минэкономразвития предлагают стимулировать переезжающих рублем. Речь идет об оплате переезда и перевозки вещей, помощи в трудоустройстве и, главное, единовременной выплате «подъемных».
Цифры зависят от различных обстоятельств. К примеру, одиноким жителям моногородов, которые решили получить дальневосточную прописку, чиновники предлагают перечислять по 400 тысяч рублей, а семейным – по 800 тысяч. А в правительственной программе о заселении так называемых приоритетных зон страны, которая распространяется на всех россиян, фигурировали суммы в 200 тысяч рублей на главу и по 120 тысяч на каждого из членов семьи переселенцев. Впрочем, по оценкам независимых экспертов, для реального привлечения квалифицированных рабочих кадров подъемные должны быть выше в несколько раз.
Переезд на Север – льготы и новые возможности для морозоустойчивых переселенцев
После развала СССР демографическая ситуация в северных регионах страны начала стабильно ухудшаться. Жители Чукотки, Магаданской, Архангельской, Мурманской областей, а также Якутии и части регионов Сибири (Красноярский край, Читинская, Иркутская и Томская области с округами, Бурятия и Тува) стали активно уезжать в центральные регионы России с более мягким климатом. Постепенно это привело к логичному дефициту квалифицированных специалистов и социально-экономическим проблемам Арктической зоны, которые теперь необходимо решать на государственном уровне.
Чиновники озабочены тем, как вновь сделать Север привлекательным для активных россиян. Институт законодательства и сравнительного правоведения при правительстве России разработал концепцию развития арктического права, которая предусматривает изменения в трудовом и миграционном законодательстве. Речь идет о дополнительных льготах и «подъемных», более высоких зарплатах и выгодных условиях труда по сравнению с более мягкими климатическими зонами. Частично обязательные «северные льготы» сохранились за бюджетниками, а частным компаниям приходится предлагать квалифицированным специалистам дополнительные бонусы. Чаще всего это привлекательный оклад, компенсация расходов на переезд и оплата квартиры в северных краях.
Россиян, для которых возможные перспективы окажутся важнее теплого климата, может заинтересовать масштабный инвестиционный проект ОАО «НК «Роснефть» по созданию современной арктической базы обеспечения вблизи Мурманска. Для этого из закрытого города Североморск будет выделен новый посёлок городского типа Росляково.
Тихвин – первая ласточка государственной программы «Переезд»
Одна из проблем, которую приходится решать на национальном уровне, - постепенное расселение моногородов, сформированных вокруг отживающих свой век предприятий. Сегодня государство заинтересовано в том, чтобы перебрасывать квалифицированных специалистов в более перспективные регионы. На практике естественную трудовую миграцию тормозят огромные расстояния между городами и дороговизна переездов, которые останавливают многих людей от поиска работы в других регионах. Кроме того, среднюю семью пугает перспектива продажи недвижимости и спешной покупки квартиры на новом месте. Специально для этого была разработана госпрограмма «Переезд», которую пока решено опробовать на примере города Тихвин в Ленинградской области.
Для нового местного вагоностроительного завода по выпуску грузовых вагонов улучшенной конструкции требовалось 3500 сотрудников, которых решено было набирать со всей страны. В первую очередь предложения получили специалисты с восьми российских предприятий — ГАЗ, «АвтоВАЗ», УАЗ, КамАЗ, Уралвагонзавод, Sollers, Алтай-вагонзавод и Брянский машиностроительный завод. Для них были построены кварталы современных многоэтажек. Суть программы «Переезд» состояла в том, что АИЖК предлагала всем желающим выгодный заем для покупки тихвинской новостройки под 9,5 - 12% на два года. За это время семья могла спокойно перебраться в Ленобласть, продать жильё в другом регионе и погасить задолженность. На весь переезд отводилось максимум 24 месяца, а задолженность погашалась единовременно, вместе с процентами в конце срока.
Переезд на юг – Крым и Краснодарский край
Юг России считается относительно благополучной зоной, поэтому государство не предлагает никаких особенных программ помощи переселенцам. Тем более, что многие семьи вполне самостоятельно решаются на переезд из менее привлекательных регионов поближе к морю и солнцу. Особенной популярностью пользуется Краснодарский край, а с 2014 года – свежеприобретенный Крымский полуостров.
В случае Сочи, Краснодара и Кубани речь чаще всего идет о самостоятельной продаже недвижимости на прежнем месте и покупке квартиры на юге. В редких случаях удается организовать обмен квартиры с доплатой или без неё. Для переселенцев с Севера или из маленьких депрессивных городов средней полосы переезд обычно сопряжен с ухудшением жилищных условий – вырученной суммы, как правило, не хватает на приобретение объекта соразмерной площади. А вот петербуржцам или москвичам, которые решаются променять мегаполис на южное тепло, часто удается расширить семейное гнездо.
Тем, кто мечтает о собственном доме, стоит обратить внимание на Кубань. А в поисках современных новостроек лучше ехать в Сочи, впрочем, по следам Олимпиады выгодно приобрести квадратные метры на курорте стало значительно труднее. В любом случае, планировать переезд лучше в несколько этапов – сначала пожить в съемной квартире на новом месте, разобраться в ценах на местном рынке недвижимости и подобрать несколько возможных вариантов «встречки», а затем заниматься продажей жилья.
Переезд на ПМЖ в Крым пока осложняется несколькими факторами, главный из которых – сомнительный международный статус полуострова и переходный период, в котором находится регион. В частности, покупка квартиры или дома в Севастополе, где переселенцам проще всего найти работу, пока фактически невозможна из-за сложностей с регистрацией сделок. Поэтому при переезде люди стараются не сжигать мостов: сдают прежнее жильё в аренду и на вырученные деньги снимают недвижимость на побережье.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Государственная программа помощи переезжающим в село
Какую помощь предлагает государство переезжающим в село молодым семьям
Вы тоже придерживаетесь расхожего мнения, что государство способно только обирать налогоплательщиков? А что если мы скажем, что здесь и сейчас существуют многомиллионные социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий молодых семей, которые проживают именно в провинции? 
Кто имеет право на пользование этими средствами, каковы условия для участия и самое интересное — какая семья в глазах госчиновников считается молодой — на все эти вопросы вы получите ответ уже спустя 3 минуты чтения.
Кто может воспользоваться помощью государства
Разработка и реализация такой программы не случайны, ведь село медленно вымирает уже третий десяток лет. Основная причина, по которой молодежь покидает малую родину и приспосабливается к жизни в городе — это отсутствие в провинции хорошо оплачиваемой работы, а следовательно, невозможность приобрести свое жилье. Однако если воспользоваться предусмотренной госпрограммой помощью, то покупка или строительство дома станут реальностью и молодежь останется жить и работать в селе.
Принять участие в программе и ждать положительного ответа могут:
— жители городов, кто получает профильное животноводческое или агротехническое образование
— молодые семьи и молодые специалисты
— специалисты со стажем работы в сельскохозяйственной отрасли
Общее для всех трех категорий — это необходимость в улучшении существующих жилищных условий.
Что нужно выполнить перед подачей заявления в органы самоуправления
Какие же условия надо выполнить, прежде чем вы обратитесь с заявлением в мэрию или в сельсовет?
1. Нужно жить в селе или быть готовым к переезду в сельскую местность
2. Необходимо работать в агропромышленном комплексе или социальной сфере конкретного населенного пункта. Например, если вы оказываете услуги по перевозке зерна или сена, то вам зеленый свет. Но если используете личное авто для предоставления услуг такси, то воспользоваться бюджетными средствами у вас не выйдет.
3. Должен быть начальный капитал в размере не менее 30% от рыночной стоимости готового или строящегося домика в деревне
4. Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий
Маленькое уточнение: для молодых специалистов будет достаточным накопить всего лишь 10% от стоимости жилья, а также не потребуется справка о необходимости изменений условий проживания.
Если с молодыми специалистами все ясно, то какая семья молодая, а какая не очень — вопрос спорный. Конечно же, это необязательно молодожены, только вчера вышедшие из дверей ЗАГСа. Молодой семьей принято считать ту, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. На поддержку государства могут рассчитывать и неполные семьи, где есть только один родитель возрастом до 35 лет и малолетние дети.
Кому на селе жить хорошо
Теперь можно увидеть несложный портрет молодой семьи, которая имеет право на поддержку государства при переезде в село:
— одному из супругов необходимо официально работать в селе на социально-значимых объектах или в сфере АПК
— постоянно проживать в селе или быть готовыми к переезду туда
— нуждаться в улучшении условий проживания или в обеспечении жилплощадью
— располагать суммой в 10-30% от стоимости дома в данной местности
Большая часть документов, которые понадобятся для подачи заявления, лежат у вас дома. Сделать их копии, добыть еще пару справок и написать заявление совсем несложно. Подумайте. И если этот вариант вам подходит, то не теряйте больше времени. Ведь со слов великого комбинатора, спасение утопающих – дело рук самих утопающих))
