Черногория внж недвижимость

ВНЖ за недвижимость в Черногории

Иностранные граждане — владельцы недвижимости в Черногории наконец смогут проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей. С 3 ноября 2015 г. вступило в силу Решение правительства, предусматривающее право получения ВНЖ за недвижимость в Черногории, вне зависимости от ее стоимости.

Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории с целью последующей иммиграции в Черногорию. Если до 2009 г. покупка недвижимости давала возможность получить вид на жительство в Черногории, то после внесения изменений в черногорское законодательство в 2009 г., эта норма была отменена. С 1 апреля 2015 г. вступила в силу новая редакция закона об иностранцах, в соответствии с которой возобновлена возможность предоставления ВНЖ владельцам недвижимости.

Статья о выдаче ВНЖ на срок до года на основании владения недвижимостью в Черногории предусмотрена новым законом об иностранцах, вступившем в силу 1 апреля 2015 г. Вместе с тем, на практике до недавнего времени она не применялась.

Решение об установлении типа и стоимости недвижимости, которой владеет в Черногории иностранный гражданин, одобренное на заседании правительства 10 сентября 2015 г., опубликовано 26 октября 2015 г. в Служебном вестнике Черногории №61/2015 (стр.3) и вступило в силу 3 ноября 2015 г. В соответствии с настоящим решением оформление ВНЖ возможно при обладании следующим типом недвижимости в Черногории:

— семейный дом — дачный дом (викендица — серб.) — вилла — квартира — объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства — офисно-жилое здание — офисное помещение

Ограничение по стоимости объекта недвижимости для получения ВНЖ в Черногории отсутствует.

Временный вид на жительство по основанию владения недвижимостью оформляется только на иностранных граждан, вписанных в Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности), вне зависимости от доли в собственности.

Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи» после получения владельцем недвижимости своего ВНЖ. Иные родственники, не попадающие под определение «ближайших» родственников, не могут оформить ВНЖ по указанному основанию.

Пакет документов для оформления ВНЖ по основанию владения недвижимостью включает:

— действующий загранпаспорт — справка об отсутствии судимости (получается в органах внутренних дел в стране гражданства) — подтверждение из черногорского (!) банка о наличии на счету суммы в размере 3650 е (из расчета 10 е в день) — медицинская страховка (срок действия не менее 30 дней со дня подачи документов) — свидетельство о собственности на недвижимость (Лист непокретности — серб.) — квитанции об оплате государственных пошлин

Срок рассмотрения заявления о получении ВНЖ — до 40 дней. Личное присутствие заявителя обязательно при открытии банковского счета, подаче пакета документов и получении ВНЖ. Получать временный вид на жительство (пластиковую карточку) необходимо в течение 5 дней от даты, указанной в подтверждении, которое выдается заявителю в полиции при сдаче документов. В случае просрочки ВНЖ аннулируется.

Владение недвижимостью в Черногории не дает право на приобретение ПМЖ и черногорского гражданства.

Обратитесь за подробной консультацией и закажите услугу оформления ВНЖ.

Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Итак, у Вас есть возможность получить вид на жительство в Черногории за недвижимость. Важно, что Черногория одна из немногих стран, в которой дают вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости!

Если у Вас есть финансы, и Вы планируете купить недвижимость, к примеру, на родине, объясните, зачем Вы это делаете? Ведь можно купить недвижимость в Черногории. Во-первых, покупка недвижимости даст возможность получить вид на жительство в Черногории. Во-вторых, жить в Черногории гораздо комфортнее, чем на родине. Преступность в стране в сотни раз ниже, чем в России и Украине. Климат намного приятнее, море есть. Население дружелюбнее. Да, хамство тут тоже бывает, но, в сотни раз меньше. По личной статистике, вероятность нарваться на хамство существует, раз в три года. Ну а зарабатывать можно тем же, чем на родине. Варианты «стандартные»: 1. Бизнес. Возможности в Черногории больше, чем на родине, так как, рынок сбыта растет, бизнес никто не отжимает, близок большой рынок ЕС и с экспортно-импортными операциями нет никаких сложностей. 2. Фриланс. Множество русских получили в Черногории вид на жительство по недвижимости и работают на удаленных работодателей. 3. Если хотите работать на дядю, то в Черногории зарплаты примерно в два раза выше, чем в регионах России.

Итак, я надеюсь, убедил Вас, что при наличии финансов на покупку недвижимости, каждому из Вас нужно оформить вид на жительство в Черногории, продолжать жить в России бесперспективно.

Как уже написал выше, вид на жительство в Черногории дают при покупке недвижимости любой стоимости. Причем, для получения вида на жительство, Вы можете купить не только жилую, но и коммерческую недвижимость.

Вид на жительство в Черногории оформляется по принципу 1 квартира = 1 вид на жительство, как владелец недвижимости. Члены семьи (супруг / супруга и несовершеннолетние дети) оформляют вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи.

Что дает вид на жительство в Черногории по недвижимости?

Вы можете постоянно проживать в Черногории.
Дети могут учиться в государственной школе бесплатно.
Вы можете купить в Черногории автомобиль.
Вы можете получить визы в местных посольствах.

Обратите внимание на следующее, вид на жительство в Черногории по недвижимости не дает право устроить ребенка в государственный детский садик (частными можете пользоваться) и право на бесплатную медицину. Если Вам нужны права на государственный детский садик и бесплатную медицину, оформите вид на жительство в Черногории НЕ по недвижимости, а по открытию в стране фирмы.

На ПМЖ (постоянное место жительства) можно подать документы после 5-ти лет проживания в Черногории. При этом, Вы должны большую часть времени жить в стране, отсутствуя не более 2-х месяцев в году, и не забывать продлять вид на жительство.

Как получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости, достаточно просто. Процедура следующая:

Выбираете у нас на сайте объекты недвижимости, которые хотите посмотреть и приезжаете в Черногорию. Все объекты недвижимости у нас на сайте актуальные, сайт редактируется еженедельно. Показы недвижимости для покупателей бесплатные.
Смотрим объекты, и выбираете, какой хотите купить. Если нужна отсрочка платежа, ее предоставляют почти все продавцы. Продолжительность отсрочки платежа обговаривается между продавцом и покупателем. Очень длительную отсрочку вряд ли дадут, но, до года договориться можно.
При необходимости, нанимаем адвоката для детальной проверки объекта недвижимости. В ряде случаев, это требуется.
Заключаем сделку купли – продажи. Мы все организуем, от Вас требуется только прийти и поставить подпись. Для оформления сделки нужны все покупатели недвижимости, или доверенность, если кто-то не может приехать. Сделка оформляется у нотариуса, в присутствии судебного переводчика, который переводит содержание договора на русский язык. Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы.
После полной оплаты нотариус подает документы на оформление свидетельства о праве собственности. Это занимает около 2-х месяцев.
После того, как свидетельство о праве собственности готово, начинаем оформлять в Черногории вид на жительство при покупке недвижимости. Мы все организуем, от Вас требуется только привести с родины нужные документы. Потребуется следующее: на всех заграничные паспорта. На тех, кому уже исполнилось 14 лет справки о несудимости. На супругу / супруга (кто будет получать вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи) свидетельство о рождении и свидетельство о браке. На несовершеннолетних детей свидетельство о рождении. Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости оформляется в течение тридцати дней.

С вопросами о получении вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости, пожалуйста, обращайтесь в наш офис в Черногории.

Нешуточные перемены: c 1 апреля владельцы недвижимости в Черногории получат ВНЖ

Черногория
Иммиграция
ВНЖ и гражданство

Долгожданное присоединение балканской страны к государствам, предоставляющим «золотые визы», наконец, состоялось. Парламент страны в декабре 2014 года назвал дату вступления в силу соответствующего закона - 1 апреля 2015 года. Prian.ru выясняет, чего стоит ожидать от нововведения.

Внимание! Закон вступил в силу 3 ноября 2015 года. Более подробную информацию читайте здесь

Проект Закона об иностранцах был представлен Министерством внутренних дел Черногории ещё в декабре 2013 года. Таким образом, его согласование продолжалось целый год. Новость об одобрении Закона парламентом опубликована на сайте Министерства труда страны. Закон предполагает предоставление возможности иностранцам, владеющим недвижимостью в Черногории, получить на этом основании ВНЖ сроком на один год, с последующим продлением. При этом вводится минимальная планка стоимости недвижимости. Пока неизвестно какая. Минфин Черногории обещает определиться с порогом входа до 1 апреля 2015 года.

Несмотря на то, что пока неясно, сколько будет стоить черногорский ВНЖ, эксперты уже делятся мнением относительно корректной ценовой планки. Так, свою точку зрения по этому вопросу высказывает Антон Шамарин, управляющий партнер компании «VALUE.ONE»: «На мой взгляд, для того, чтобы Закон действительно вызвал кардинальные изменения, этот порог не должен превышать €150 тыс. Это позволит привлечь внимание массовой аудитории к Черногории, сделает ее одной из самых интересных стран Европы с точки зрения получения «золотой визы». Однако предположить, какова на самом деле будет ценовая планка, затрудняюсь. Доподлинно узнать это можно будет уже в ближайшем будущем, когда Министерство финансов установит этот порог».

Уже известно, что Закон существенно упрощает процедуру получения ВНЖ для иностранцев, работающих в Черногории. После его принятия вместо двух документов – вида на жительство и разрешения на работу, будет выдаваться единый документ в виде пластиковой карты. Это, безусловно, должно облегчить жизнь тем, кто планирует трудоустройство в балканской стране. Раньше для получения ВНЖ необходимо было открыть свою компанию на территории Черногории. Естественно, это было связано с издержками на ее содержание и бюрократическими сложностями. Антон Шамарин рассказывает: «Cамым распространенным основанием для получения ВНЖ в Черногории было трудоустройство, либо учреждение компании или ИП с последующим трудоустройством. Кроме того, существовали такие основания, как брак, воссоединение семьи, учеба и т.д. Сейчас они по-прежнему действуют, но также добавилась возможность получения ВНЖ на основании владения недвижимостью».

Принятие закона окажется весьма кстати, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости в Черногории. В последние несколько лет жилищный сектор страны переживает стагнацию. Недвижимость медленно, но уверенно дешевеет. Кроме того, из-за политической обстановки и падения курса рубля количество главных иностранных покупателей недвижимости в Черногории - россиян - сократилось.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что принятие Закона об иностранцах окажет положительное влияние на рынок недвижимости Черногории. Антон Шамарин в целом согласен с этим мнением: «Данный Закон может существенно улучшить ситуацию на рынке недвижимости Черногории, однако зависеть это будет, в первую очередь, от величины минимального порога стоимости недвижимости, дающего право на получение ВНЖ. Основной приток покупателей, желающих получить ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью, ожидается из России, Украины, Беларуси, Казахстана и Азербайджана».

Что же мы имеем «в сухом остатке»? Минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ в Черногории пока не определен. Однако можно предположить, что власти страны будут опираться в том числе и на опыт других государств, предоставляющих «золотые визы». Мы не беремся делать прогноз относительно точной цифры, но предлагаем вам сравнительные данные по стоимости ВНЖ и условиям его получения в разных странах мира.

Страна	Минимальная цена	Основные условия
Греция	€250 тыс.	- Объект может принадлежать одному или двум (но не более) лицам. В случае двух совладельцев, каждый из них имеет право на отдельный вид на жительство. - ВНЖ в Греции могут получить граждане третьих стран, имеющие достаточный доход у себя на родине, однако, без права работы или ведения хозяйственной деятельности в Греции. Доход должен составлять не менее €2000 в месяц на главу семьи, на супруга (супругу) необходимо дополнительно 20 % от данной суммы, а на ребенка еще + 15 %. Подробнее читайте здесь.
Латвия	€250 тыс. +5% единоразовый налог	- Недвижимость необходимо покупать только у граждан Латвии или Европейского Союза. - Кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее €80 000. - Нельзя приобретать несколько объектов на установленную сумму Подробнее читайте здесь.
Мальта	€275 тыс.	- Оплатить ежегодный налог в размере €15000 на семью. - Арендовать недвижимость на Мальте на €9600 в год и и на Гозо и юге страны – на €8750 в год. Подробнее читайте здесь.
Кипр	€300 тыс.	- Доказать, что минимальный ежегодный доход заявителя составляет: €30 000 для семейной пары и €5 000 для каждого зависимого члена семьи. Доказательством служит депозит сроком на три года в банке Кипра. Подробнее читайте здесь.
Испания	€500 тыс.	- Нельзя брать ипотеку - Можно приобретать несколько объектов на установленную сумму - €500 000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Подробнее читайте здесь.
Португалия	€500 тыс.	- Можно приобрести как один, так и несколько объектов недвижимости на установленную сумму. - Обязательно находиться на территории страны семь дней в году. - Кроме самого инвестора ВНЖ получат его близкие родственники – супруг или супруга, а также дети. - Через шесть лет, после получения вида на жительство, можно стать гражданином страны. Подробнее читайте здесь.

Автор Ольга Петегирич Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Вид на жительство по недвижимости

Для многих иностранцев, полюбивших Черногорию за ее необычайно красивую природу, приобретение недвижимости в Черногории становится возможностью без лишних проблем легально жить в этой стране и наслаждаться всеми ее прелестями без ограничений по времени.

С апреля 2015 года после вступления в силу нового Закона об иностранцах Черногории стало возможным получить вид на жительство в Черногории (боравок) для пребывания в стране более чем на 90 дней на основании собственности на недвижимость в этой стране. Однако в связи с тем, что изначально в Законе процедура получения ВНЖ не была детально прописана, реально он начал действовать только после принятия ряда поправок, которые вступили в силу с 03 ноября 2015 года. Процедура оформления ВНЖ по недвижимости была максимально упрощена и предусматривала возможность получить вид на жительство в Черногории на срок до 1 года с неограниченным продлением его в дальнейшем.

Какие же нюансы необходимо учесть при оформлении данного вида легализации проживания в Черногории?

1. Оформление ВНЖ производится на основании следующего пакета документов: загранпаспорт владельца недвижимости, медицинская страховка со сроком действия не менее 30 дней на момент оформления документов, справка об отсуствии судимости, свидетельство собственности на объект недвижимости (Лист непокретности), квитанция об оплате госпошлины. Также необходимо официальное подтверждение наличия у владельца недвижимости средств на счету в банке Черногории, необходимых для проживания в стране в течение года из расчета 10 евро в день (т.е. не менее 3650 евро на счету), либо гарантии о покрытии ваших расходов от иного лица.

2. На основании поправок к Закону, вступивших в силу с 03 ноября 2015 года определен четкий перечень видов объектов недвижимости, приобретение которых дает право на получение ВНЖ в Черногории: квартира, вилла, семейный дом, дачный дом (викендица), отель (объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства), офисно-жилое здание, офисное помещение без каких-либо ограничений по стоимости приобретенной недвижимости.

3. Максимальный срок рассмотрения документов на ВНЖ составляет 40 дней. В Подтверждении о сдаче документов установлена дата, согласно которой в течение 5 дней необходимо лично прийти с Подтверждением и получить документ о ВНЖ в виде пластиковой карты, иначе разрешение аннулируется. Также необходимо учитывать, что собственник недвижимости должен присутствовать лично и в банке, чтобы открыть счет, и в полиции при подаче заявления на ВНЖ.

4. ВНЖ по недвижимости дает право на проживание в Черногории без огранчений по времени, но не гарантирует в будущем получение постоянного вида на жительство и гражданства. Также необходимо учитывать, что если Вы уехали из Черногории на срок более 30 дней в году (или отсутствуете в стране более чем 90 дней суммарно за год), то ваш вид на жительство аннулируется.

5. ВНЖ имеют право оформить только собственники, имена которых прописаны в Свидетельстве о собственности на данный объект недвижимости, независимо от размера их долевого участия в собственности. Члены семьи в дальнейшем оформляют ВНЖ уже по праву «воссоединения семьи» (супруг и несовершеннолетние дети).

Черногория одна из немногих стран, где достаточно быстро и без лишних сложностей вы сможете стать полноправным ее жителем.

Если у вас возникли вопросы по подготовке пакета документов на оформление вида на жительство , мы всегда готовы помочь вам в оформлении и подаче документов в соответствии с действующим законодательством Черногории. Отправьте Ваш запрос на наш e-mail: [email protected] и наши специалисты свяжутся с вами в течение 24 часов.

Добро пожаловать в Черногорию!