Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

[email protected]

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта


Чем опасна для собственника временная регистрация (прописка) в 2018 году - несовершеннолетнего ребенка, квартиранта, иностранных граждан

Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.

Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.

Понятия

Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.

Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.

Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.

Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.

Нормативная база

В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:

  • На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
  • Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
  • Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Права пользователя

Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:

  • Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
  • Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
  • Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
  • Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
  • Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.

Права собственника

Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.

Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.

Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.

Допустимые сроки

Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.

Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.

На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).

Возможные плюсы для хозяина

В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.

Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.

Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.

Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом. 

Оформление

Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.

Правила и стадии

Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.

Итак, нужно:

  1. Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
  2. Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
  3. Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
  4. Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
  5. Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин. Вся процедура занимает не более недели. 

Документы

Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:

  • паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
  • письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.

Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.

Возможно ли без ведома хозяина?

Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.

Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.

Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.

Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.

Кто оплачивает?

Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.

В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.

Чем опасна для собственника временная регистрация в 2018 году?

Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.

Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.

Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.

Несовершеннолетнего ребенка

Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.

Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.

Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.

Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.

Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.

Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.

Иностранных граждан и мигрантов

Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:

  • Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
  • Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
  • Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.

Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.

Квартиранта – гражданина РФ

Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.

Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.

Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.

Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.

Инвалида

Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.

Военнослужащего

Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.

Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.

Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.

Беременной женщины

Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.

Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.

Финансовая нагрузка

С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.

В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.

Порча имущества

Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.

Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.

К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.

В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.

Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.

Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.

Возможна ли продажа такого жилья?

Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.

Дополнительные минусы

Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.

Проблема Риски для собственника
Зарегистрированный гражданин берет кредит и не выплачивает его в срок К собственнику начнут приходить сотрудники банка или коллекторы.

Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя.

Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного.

Прописанный совершает уголовное преступление Сотрудники правоохранительных органов начнут проверку по месту прописки обвиняемого.

Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии.

Если зарегистрированный юноша уклоняется от службы в армии Собственнику придется иметь дело с военкоматом – постоянные визиты госслужащих будут беспокоить.
Наличие автомобиля или иного транспортного средства у временно прописанного Постановления о нарушениях и обязательной выплате штрафов будут приходить по месту прописки.
Квартирант существенно нарушает правила поведения – доставляет шум соседям, ведет аморальный образ жизни В данном случае, как и с иностранцами, собственник будет нести ответственность по факту административного нарушения.

Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади.

Выселение и выписка

Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.

В каких случаях и когда?

Выписка временно зарегистрированного происходит:

  • по собственному желанию;
  • по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
  • принудительно по желанию владельца недвижимостью.

В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.

Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.

Досрочно

Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:

  • жильца призвали в армию;
  • его посадили в тюрьму;
  • прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
  • стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.

В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.

Принудительно

Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:

  • запротоколирован факт нарушения закона;
  • со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
  • сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.

В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.

Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.

Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.

Возможные трудности

Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.

На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.

В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.

Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.

Как избежать проблем? Советы и рекомендации

Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.

Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
  • рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
  • даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.

Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.

Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.

onlineur.ru

Чем грозит хозяину квартиры временная регистрация жильцов?

Регистрация по месту жительства или пребывания необходима для осуществления многих гражданских прав, но получить её можно только с согласия владельца жилой недвижимости.

Для чего нужна временная регистрация?

Временная регистрация, в отличие от постоянной прописки, не обозначается в паспорте и выдаётся максимум на пять лет, но её наличие даёт иногородним гражданам множество преимуществ, среди которых:

  • Возможность устроиться на работу;
  • Возможность обратиться за кредитом или займом;
  • Право на обслуживание в районной поликлинике;
  • Право прописать ребёнка на жилплощади и устроить его в детский сад.

Для лиц без временной регистрации также может стать проблемой проживание в крупном городе, где внутренние правила миграции предписывают всем жителям вставать на учёт в органах ФМС.

Риски для собственника

Получить регистрацию в квартире без согласия проживающего собственника возможно только в двух случаях:

  • При получении регистрации по разрешению сособственника жилья, владеющего изолированной жилплощадью в квартире (комнатой);
  • При рождении ребёнка у лица, зарегистрированного в данной квартире.

Ребёнка записывают по месту жительства его матери без согласия других собственников и проживающих, определить новорождённому иное место жительства можно только с согласия его отца/матери или службы опеки.

При оформлении на своей жилплощади третьих лиц собственник может столкнуться со следующими трудностями:

  • Трудности с выпиской жильцов;
  • Падение цены продажи жилья;
  • Начисление дополнительной квартплаты;
  • Возможное мошенничество.

Оформивший прописку собственник имеет право выписать жильцов в любой момент, но в ряде случаев могут возникнуть ограничения, например, получение одним из прописанных инвалидности или вынашивание ребёнка может стать препятствием для выписки таких лиц «в никуда». Следствием невозможности выписать жильцов станет неизбежное падение цены на вторичном рынке недвижимости, так как квартиры с обременениями сложно продать.

Кроме того, при увеличении количества человек, официально проживающих в квартире, неизбежно растёт величина квартплаты, в особенности при отсутствии счётчиков воды.

Регистрация рабочих

К серьёзным последствиям может привести регистрация в квартире мошенников, прописавшихся под предлогом необходимости устроиться на работу.

Получив право проживания на жилплощади хозяина, мошенники начинают «выживать» его из квартиры, применяя отработанные криминальные методы, целями которых является принуждение владельца к продаже своих квадратных метров по цене существенно ниже среднерыночной.

Главной трудностью, возникающей у собственника, прописавшего в своей квартире чужих несовершеннолетних детей, является невозможность их выписать по собственному желанию до достижения ими 18-ти лет. Выписать несовершеннолетних можно только по разрешению:

  • Родителей или усыновителей;
  • Службы опеки;
  • Судебных органов.

Дети имеют право проживать на жилплощади, на которой они имеют временную регистрацию, до окончания срока её действия, после чего сроки могут продлеваться по решению суда без согласия собственника вплоть до наступления совершеннолетия. Согласие на выписку детей должны дать сотрудники органов опеки, которые проследят за тем, чтобы ребёнок не был выписан в менее комфортные для проживания условия.

Организация массовых прописок в свою квартиру за плату может обернуться для собственника уголовным преследованием со стороны органов правопорядка и миграционной службы.

Собственника, массово прописывающего к себе в квартиру жильцов, могут привлечь к ответственности за выдачу фиктивных регистраций по ст. 322.3 УК РФ, согласно которой нарушителю закона может грозить:

  • Штраф от 100000 до 500000 рублей;
  • Принудительный труд длительностью до 3-х лет;
  • Лишение права на определённый род занятий сроком на 3 года;
  • Тюремное заключение сроком до 3-х лет.

Понятие фиктивной прописки установлено статьёй 2 закона № 5242, которая устанавливает следующие признаки фиктивности:

  • Указание в заявлении на регистрацию недостоверных сведений или использование подложных документов;
  • Получение прописки в помещении без намерения жить в нём;
  • Выдача собственником разрешения на регистрацию без намерения фактически выделить жилплощадь для проживания.

При установке данных фактов собственника привлекают к ответственности, которая может быть снята с него при активном содействии следствию.

Если организатор выдачи фиктивных прописок привлекал третьих лиц для осуществления задуманного (например, нанимал секретаршу или расклейщиков объявлений о прописке), то организатора собственника могут привлечь за преступления, совершённое с помощью соучастников, ответственность в таком случае значительно возрастает.

Согласие на регистрацию

Согласием на регистрацию граждан в квартире называют документ, составляемый и подписываемый собственником жилой недвижимости.

Согласие составляется в отношении лиц, которых владелец жилья планирует зарегистрировать, в виде справки на бумаге формата А4, которая должна содержать следующую информацию:

  • Наименование органа ФМС;
  • ФИО собственника;
  • Адрес расположения недвижимости;
  • ФИО всех прописываемых лиц и даты их рождения;
  • Старый адрес прописываемых лиц.

При наличии иных собственников на неизолированной жилплощади, в которую заявитель желает прописать жильцов, необходимы подписи таких сособственников, которые ставятся с расшифровкой внизу документа.

Бланк согласия на регистрацию можно скачать здесь.

После получения согласия от собственника регистрирующиеся жильцы подают в орган ФМС заявление о регистрации, составленное на стандартном бланке, скачать который можно по этой ссылке.

В заявлении указывается:

  • ФИО владельца;
  • Адрес недвижимости;
  • ФИО прописываемых;
  • Основание для регистрации.

Основанием является согласие собственника на регистрацию, которое нужно приложит к заявлению вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (для иностранных лиц). Пошлину уплачивает иностранное лицо.

Законно ли брать деньги за регистрацию?

Выдача временной регистрации за плату без цели предоставить жильё фактически признаётся фиктивной регистрацией и наказывается по ст. 322.3 УК РФ.

Кроме того, получение дохода таким способом может признаваться незаконной предпринимательской деятельностью и уклонением от уплаты налогов.

Стоимость временной прописки от собственника сильно отличается в зависимости от региона и срока действия и может составлять:

  • От 500 до 1500 рублей за временную регистрацию в Москве или Санкт-Петербурге на 3 месяца;
  • От 3000 до 20000 рублей за год в пределах Москвы;
  • От 1500 до 6000 за 5 лет в других регионах.

К стоимости оформления может добавиться стоимость коммунальных услуг, на которую увеличивается годовая квартплата собственника в связи с увеличением количества прописанных на жилплощади. Принимая во внимание возможные штрафы до полумиллиона рублей и угрозу тюремного заключения, выдача фиктивных регистраций крайне невыгодна и опасна для собственника жилья.

Регистрируя в своей квартире посторонних лиц, собственнику следует просчитать возможные последствия и убедиться в целесообразности данного мероприятия, чтобы избежать тяжких долговременных юридических последствий в виде вынужденного проживания с посторонними в квартире или крупных штрафов с лишением свободы.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonguru.com

Чем опасна для собственника временная регистрация квартирантов? - По закону

Регистрация по месту жительства или пребывания необходима для осуществления многих гражданских прав, но получить её можно только с согласия владельца жилой недвижимости.

Для чего нужна временная регистрация?

Временная регистрация, в отличие от постоянной прописки, не обозначается в паспорте и выдаётся максимум на пять лет, но её наличие даёт иногородним гражданам множество преимуществ, среди которых:

  • Возможность устроиться на работу;
  • Возможность обратиться за кредитом или займом;
  • Право на обслуживание в районной поликлинике;
  • Право прописать ребёнка на жилплощади и устроить его в детский сад.

Для лиц без временной регистрации также может стать проблемой проживание в крупном городе, где внутренние правила миграции предписывают всем жителям вставать на учёт в органах ФМС.

Получить регистрацию в квартире без согласия проживающего собственника возможно только в двух случаях:

  • При получении регистрации по разрешению сособственника жилья, владеющего изолированной жилплощадью в квартире (комнатой);
  • При рождении ребёнка у лица, зарегистрированного в данной квартире.

Ребёнка записывают по месту жительства его матери без согласия других собственников и проживающих, определить новорождённому иное место жительства можно только с согласия его отца/матери или службы опеки.

При оформлении на своей жилплощади третьих лиц собственник может столкнуться со следующими трудностями:

  • Трудности с выпиской жильцов;
  • Падение цены продажи жилья;
  • Начисление дополнительной квартплаты;
  • Возможное мошенничество.

Оформивший прописку собственник имеет право выписать жильцов в любой момент, но в ряде случаев могут возникнуть ограничения, например, получение одним из прописанных инвалидности или вынашивание ребёнка может стать препятствием для выписки таких лиц «в никуда». Следствием невозможности выписать жильцов станет неизбежное падение цены на вторичном рынке недвижимости, так как квартиры с обременениями сложно продать.

Кроме того, при увеличении количества человек, официально проживающих в квартире, неизбежно растёт величина квартплаты, в особенности при отсутствии счётчиков воды.

Регистрация рабочих

К серьёзным последствиям может привести регистрация в квартире мошенников, прописавшихся под предлогом необходимости устроиться на работу.

Получив право проживания на жилплощади хозяина, мошенники начинают «выживать» его из квартиры, применяя отработанные криминальные методы, целями которых является принуждение владельца к продаже своих квадратных метров по цене существенно ниже среднерыночной.

Главной трудностью, возникающей у собственника, прописавшего в своей квартире чужих несовершеннолетних детей, является невозможность их выписать по собственному желанию до достижения ими 18-ти лет. Выписать несовершеннолетних можно только по разрешению:

  • Родителей или усыновителей;
  • Службы опеки;
  • Судебных органов.

Дети имеют право проживать на жилплощади, на которой они имеют временную регистрацию, до окончания срока её действия, после чего сроки могут продлеваться по решению суда без согласия собственника вплоть до наступления совершеннолетия. Согласие на выписку детей должны дать сотрудники органов опеки, которые проследят за тем, чтобы ребёнок не был выписан в менее комфортные для проживания условия.

Организация массовых прописок в свою квартиру за плату может обернуться для собственника уголовным преследованием со стороны органов правопорядка и миграционной службы.

Собственника, массово прописывающего к себе в квартиру жильцов, могут привлечь к ответственности за выдачу фиктивных регистраций по ст. 322.

3 УК РФ, согласно которой нарушителю закона может грозить:

  • Штраф от 100000 до 500000 рублей;
  • Принудительный труд длительностью до 3-х лет;
  • Лишение права на определённый род занятий сроком на 3 года;
  • Тюремное заключение сроком до 3-х лет.

Понятие фиктивной прописки установлено статьёй 2 закона № 5242, которая устанавливает следующие признаки фиктивности:

  • Указание в заявлении на регистрацию недостоверных сведений или использование подложных документов;
  • Получение прописки в помещении без намерения жить в нём;
  • Выдача собственником разрешения на регистрацию без намерения фактически выделить жилплощадь для проживания.

При установке данных фактов собственника привлекают к ответственности, которая может быть снята с него при активном содействии следствию.

Если организатор выдачи фиктивных прописок привлекал третьих лиц для осуществления задуманного (например, нанимал секретаршу или расклейщиков объявлений о прописке), то организатора собственника могут привлечь за преступления, совершённое с помощью соучастников, ответственность в таком случае значительно возрастает.

Согласием на регистрацию граждан в квартире называют документ, составляемый и подписываемый собственником жилой недвижимости.

Согласие составляется в отношении лиц, которых владелец жилья планирует зарегистрировать, в виде справки на бумаге формата А4, которая должна содержать следующую информацию:

  • Наименование органа ФМС;
  • ФИО собственника;
  • Адрес расположения недвижимости;
  • ФИО всех прописываемых лиц и даты их рождения;
  • Старый адрес прописываемых лиц.

При наличии иных собственников на неизолированной жилплощади, в которую заявитель желает прописать жильцов, необходимы подписи таких сособственников, которые ставятся с расшифровкой внизу документа.

Бланк согласия на регистрацию можно скачать здесь.

После получения согласия от собственника регистрирующиеся жильцы подают в орган ФМС заявление о регистрации, составленное на стандартном бланке, скачать который можно по этой ссылке.

В заявлении указывается:

  • ФИО владельца;
  • Адрес недвижимости;
  • ФИО прописываемых;
  • Основание для регистрации.

Основанием является согласие собственника на регистрацию, которое нужно приложит к заявлению вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (для иностранных лиц). Пошлину уплачивает иностранное лицо.

Законно ли брать деньги за регистрацию?

Выдача временной регистрации за плату без цели предоставить жильё фактически признаётся фиктивной регистрацией и наказывается по ст. 322.3 УК РФ.

Кроме того, получение дохода таким способом может признаваться незаконной предпринимательской деятельностью и уклонением от уплаты налогов.

Стоимость временной прописки от собственника сильно отличается в зависимости от региона и срока действия и может составлять:

  • От 500 до 1500 рублей за временную регистрацию в Москве или Санкт-Петербурге на 3 месяца;
  • От 3000 до 20000 рублей за год в пределах Москвы;
  • От 1500 до 6000 за 5 лет в других регионах.

К стоимости оформления может добавиться стоимость коммунальных услуг, на которую увеличивается годовая квартплата собственника в связи с увеличением количества прописанных на жилплощади.

Принимая во внимание возможные штрафы до полумиллиона рублей и угрозу тюремного заключения, выдача фиктивных регистраций крайне невыгодна и опасна для собственника жилья.

Регистрируя в своей квартире посторонних лиц, собственнику следует просчитать возможные последствия и убедиться в целесообразности данного мероприятия, чтобы избежать тяжких долговременных юридических последствий в виде вынужденного проживания с посторонними в квартире или крупных штрафов с лишением свободы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/otvetstvennost-sobstvennika.html

Регистрация квартиросъемщика вызывает множество вопросов как у арендодателей, так и у самих арендаторов. Несомненно, нанимателям будет спокойней, если у них заключен официальный договор аренды, а они зарегистрированы в данной квартире.

В то же время сами владельцы жилой недвижимости беспокоятся о возможных последствиях и проблемах, которые могут наступить из-за прописки квартирантов.

В частности, о спорах, связанных с досрочным расторжением договора и выселением квартирантов.

Согласно Конституции РФ гражданин вправе свободно перемещаться по территории страны и выбирать свое место жительства. Законодательство также говорит об обязанности регистрироваться по месту временного пребывания.

Игнорирование данного требования может привести к административному наказанию в форме штрафа.

Регистрация бывает двух видов:

Отсутствие, так называемой, прописки может стать препятствием при устройстве на работу, получении медицинских услуг в государственных учреждениях, а также быть причиной отказа в оформлении кредита.

У собственников жилья нет повода для беспокойства.

Временная регистрация арендаторов никак не повлияет на их:

  • имущественные права;
  • возможность распоряжения недвижимостью.

Соглашение о найме не дает право квартирантам продавать или сдавать в найм жилье.

Законодательство

Основным законом, который регулирует порядок регистрации по месту временного пребывания в 2018 году является ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993г.

В нем утверждены правила:

  • регистрации;
  • снятия с регистрационного учета.

Именно этими нормами следует руководствоваться арендатору и арендодателю.

Регистрация квартиросъемщиков

Регистрация квартиросъемщиков может быть постоянная или временная. Решать какой именно из двух типов будет применен в каждом конкретном случае будут арендатор и арендодатель.

Необходимо учитывать, что более удобным вариантом является временная регистрация. Она приемлема для обеих сторон.

Существует возможность и вовсе отказаться от прописки. Но за ее отсутствие контролирующий орган может назначить административный штраф. Впрочем, надзорные инстанции крайне редко занимаются выявлением данных правонарушений.

Временная или постоянная?

Арендатору можно оформить временную или постоянную регистрацию Данный вопрос решается на усмотрение владельца недвижимой собственности.

На практике выгоднее оформлять именно временную регистрацию.

Совсем другое дело, если квартиросъемщик имеет постоянную регистрацию. Когда при выселении арендатор забудет выписаться, собственнику придется снимать его с учета через суд.

Для квартиросъемщиков оформление такой регистрации также может представлять неудобства, так как возникнет необходимость выписываться со своего постоянного места жительства.

Кто контролирует?

Контроль за своевременной регистрацией по месту временного пребывания осуществляют полицейские и ФМС. Они могут проводить проверки с целью выявления нарушений административного права.

Обычно обнаружение таких фактов осуществляется по заявлению соседей.

Способствуют данному процессу и предприятия ЖКХ, когда обращают внимания на квартиры, от которых не поступают платежи за коммунальные услуги, но на деле ими пользуются незарегистрированные лица.

Можно ли не прописывать?

А можно ли избежать бюрократической волокиты и жить без регистрации? Конечно же, можно. Доказать факт проживания квартиросъемщика довольно трудно.

Сами арендаторы также могут отказаться от регистрации, например, если они имеют постоянную регистрацию в том же городе.

В крайнем случае, арендодателю грозит штраф в несколько тысяч рублей.

Но следует учитывать, что контролирующие органы крайне редко посещают квартиры с целью проверки.

Порядок действий

Для того чтобы оформить временную регистрацию нужно обратиться в регистрирующий орган.

Арендатору и арендодателю необходимо:

  • вместе явится в уполномоченное учреждение;
  • представить заявления с пакетом документации.

Документы

В соответствии с постановлением Правительства № 713 для регистрации требуется представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
  • заявление от арендатора на регистрацию по месту временного пребывания;
  • заявление от арендодателя с просьбой оформить временную регистрацию арендатору;
  • договор аренды;
  • документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).

Срок

Согласно действующему законодательству процедура регистрации займет не более 3х рабочих дней. Данное правило закреплено в статье 5 ФЗ № 5242-1.

Регистрацию можно оформить на срок действия договора аренды.

Максимальный период временной прописки составляет 3 года. Затем можно перерегистрировать в данном жилом помещении повторно.

Часто задаваемые вопросы

Регистрация квартиросъемщиков – вопрос спорный. Он вызывает множество сложностей на практике.

Например, что делать если у квартиросъемщика родился ребенок? Могут ли в будущем возникнуть проблемы с продажей квартиры из-за регистрации несовершеннолетнего?

Если родится ребенок

В том случае, если у квартиросъемщиков рождается ребенок, он будет зарегистрирован по месту постоянной регистрации одного из родителей.

То есть факт прописки родившегося малыша будет зависеть от того, какую регистрацию оформили квартиросъемщики.

Именно поэтому арендодателю выгоднее оформить временную регистрацию для своих арендаторов.

Досрочное расторжение

Досрочно расторгнуть договор и снять с регистрационного учета арендатора, у которого оформлена временная прописка, можно. Но сделать это допустимо только по решению суда.

На видео о договоре аренды жилья

Источник: http://77metrov.ru/registracija-kvartirosemshhikov.html

Правила временной регистрации изменились.

В 2014 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 809, дополнительно регулирующее взаимоотношения собственника жилого помещения и гражданина, проживающего временно или постоянно на его территории, а также процедуру согласования и уведомления органа регистрационного учета.

Данные изменения облегчают борьбу со следующими вещами:

  1. с фиктивной регистрацией;
  2. со спекуляциями в данной сфере («резиновые квартиры», где могут быть зарегистрированы до нескольких сотен жильцов одновременно);
  3. борьбу с владельцами жилья, получающими скрытые доходы (от нелегальной сдачи в наем до торговли регистрацией для мигрантов и сокрытия налогооблагаемой базы).

Новые правила временной регистрации

Гражданин РФ на новом месте пребывания может находиться без регистрации до 90 суток, его регистрация при длительном сроке – необходимость.

При этом, если собственник оформил договор найма и сдал ему квартиру, при отсутствии регистрации будет оштрафован и жилец и собственник.

Штраф составляет:

  • От 2 до 3 тысяч рублей для граждан РФ.
  • В Москве и Санкт-Петербурге – от 3 до 5 тысяч рублей.

Процедура прописки

При оформлении регистрации необходимо:

  1. заручившись согласием владельца помещения, собрать все необходимые документы;
  2. прибыть в отдел регистрации и поставить в известность контролирующие органы.

Установлены следующие регламенты на оформление регистрационных действий для исключения коррупционной составляющей:

  • Паспортное отделение ФМС обязано выдать временную регистрацию в срок до 6 дней с момента подачи заявления, при условии наличия всех необходимых документов.
  • Этот срок может быть увеличен до 8 дней, если в заявлении указаны только реквизиты документов (договор найма или свидетельство о праве собственности).
  • Оформление временной регистрации осуществляется бесплатно.
  • Заполненное заявление можно выслать почтой, а также электронно, но при получении свидетельства о временной регистрации оригиналы документов в любом случае необходимо предоставить.
  • Для регистрации в общественных учреждениях (дом отдыха, больница, санаторий, гостиница), необходим только паспорт гражданина РФ.
  • После заполнения специальной анкеты, заполняемой в администрации учреждения, процедура временной регистрации возлагается на должностных лиц этого учреждения.
  • Отдел ФМС 3 дня проверяет достоверность сведений, указанных в заявлении.
  • После проверки, заявитель при предъявлении паспорта и оригиналов документов получает свидетельство о временной регистрации.
  • Регистрационный отдел обязан проинформировать собственника о факте временной регистрации.
  • При несогласии собственника, временная регистрация аннулируется автоматически. Собственнику на выражение несогласия отводится законодательством 3 дня.

Регистрация военнослужащих, беженцев и детей

  1. Военнослужащие регистрируются по тем же правилам, что и все граждане РФ.
  2. Не подлежат регистрации военнослужащие с командировочным удостоверением, находящиеся в отпуске, не регистрируют и служащих по призыву.
  3. Беженцы, после предоставления им статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или отдела по делам миграции при МВД, регистрацию оформляют на общих основаниях.
  4. Дети оформляются по месту пребывания родителей, необходим паспорт одного из родителей и свидетельство о рождении ребенка. До 14 лет, ребенок оформляется в поквартирную карточку дома, с 14 до 16 лет – выдается свидетельство о временной регистрации.

Необходимые документы

Для оформления временной прописки необходимо иметь на руках следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (в большинстве случаев, это паспорт гражданина РФ, могут быть загранпаспорт, свидетельство о рождении, паспорт СССР).
  2. Бланк заявления о регистрации по месту пребывания (стандартная форма, выдается при оформлении в контролирующих органах).
  3. Документ, на основании которого жилец имеет право проживать по указанному адресу (договор найма помещения на определенный срок или заявление жильца).

Собственник, имея паспорт и свидетельство о собственности, может оформить доверенность на своего представителя или вызвать нотариуса на дом, чтобы засвидетельствовать свое согласие (платная услуга оформляется в случаях, если собственник не может присутствовать в отделе регистрации).

Когда могут отказать

Отказать во временной прописке могут в следующих случаях:

  • собственник отказывается от временной регистрации;
  • неверно оформленный по законодательству или с существенными фактическими ошибками договор аренды помещения;
  • нет документов, способных подтвердить само фактическое проживание по месту временного пребывания.

В этих случаях отказ правомерен и обжалование действий регистрационного отдела не поможет.

Помимо этого, могут отказать в выдаче свидетельства и по причине каких-либо хронических заболеваний, опасных для общества (например, туберкулез).

Плюсы для собственника

  1. Соблюдение законодательства и оформление законного права пребывания жильца на территории собственника – автоматически снимает с владельца все претензии контролирующих органов.
  2. Оформление временной прописки возможно на срок действия договора аренды с жильцом и на более короткий — до 3 месяцев.
  3. Собственник сам решает, на какой срок выдавать разрешение. Да и прав никаких на собственность временная регистрация жильцу не дает.

У нас на сайте также есть подробная статья о том, как заключать договор аренды квартиры между физическими лицами.

Минусы для собственника

К сожалению, негативных моментов, связанных с регистрацией, гораздо больше:

  1. временная регистрация на длительный срок;
  2. повышение коммунальных платежей;
  3. организация «резиновых домов»;
  4. возможная прописка несовершеннолетних;
  5. проблемы с квартирантами;
  6. проблемы с налоговой службой.

Временная регистрация на длительный срок несет свои проблемы

Сдавая жилье, собственник обязан предоставить временную прописку своим квартирантам.

Иногда, срок временной регистрации, по недосмотру владельца, выдается на 5 лет.

За пять лет может многое измениться, хозяин может решить продать квартиру, а квартирант откажется выписываться.

В таком случае придется выписывать его по суду.

Суд будет выигран, но излишние проблемы никому не приносят душевного равновесия.

Какие могут быть проблемы с квартирантами

Если договор найма помещения подписан, а владелец в регистрации отказывает, квартиросъемщик всегда может написать заявление в отделе миграции и контроля, и получит ее, а вот собственнику придет штраф из налоговой службы за сокрытие источника дохода.

Повышение коммунальных платежей

В случае оформления временной прописки повышается стоимость коммунальных услуг за помещение (исключение составляют лишь оплачиваемые по счетчикам электроэнергия, водоснабжение и газ).

Проблемы с несовершеннолетними

При оформлении временной регистрации молодой маме происходит автоматическая регистрация ее ребенка в этом же помещении.

Если другой прописки у мамы нет, выписать в дальнейшем ее и ребенка становится делом проблематичным.

Суд первой инстанции может и отказать в выписке, мотивируя, что ребенок в этом случае останется на улице.

Проблемы с налоговой службой

Квартирант может взять кредит, просрочить выплаты по нему, а Банк будет его разыскивать по месту регистрации.

Полиция в случае совершения преступления разыскивать гражданина будет по его местонахождению, указанному при регистрации.

Все возможные штрафы, повестки и любые долговые документы будут приходить на адрес собственника.

Поэтому рекомендуется, никогда не оформлять временную прописку на длительный срок и уж точно не оформлять ее на срок больший, чем срок найма помещения.

Выводы

Владелец всегда определяет правила игры

Необходимо отметить, что в большинстве случаев информация об опасности временной регистрации для владельца помещения – недостоверна.

Так или иначе, собственник здесь является определяющим правила игры.

Без его согласия или подписанного им договора найма, никто себе временную регистрацию не оформит.

Владелец в любой момент имеет право отказать во временной прописке, обратившись в контролирующие органы.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/propiska/chem-grozit-vremennaya-sobstvenniku.html

При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:

  • временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;
  • уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.

Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека. Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Главное опасение — не станет ли наниматель со временем претендовать на жилую площадь.

Владельцев недвижимости можно успокоить:

  • Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
  • При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
  • Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
  • Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой собственник жилой недвижимости, если та отвечает требованиям, предъявляемым к сдаваемому в наем жилью, имеет право сдать ее другим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заключив с ними договор аренды, коммерческого найма или договор безвозмездного пользования.

Хозяин квартиры имеет право не прописывать у себя следующих граждан:

  • родственников;
  • имеющих постоянную прописку в той же территориальной единице, что и собственник.

Аннуляция временной регистрации

Собственник имеет право аннулировать временную регистрацию, подав соответствующее прошение в ФМС.

Основанием для подачи прошения об аннуляции ВР могут быть:

  1. Временная прописка без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
  2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
  3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
  4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д.)

Ответственность хозяина недвижимости

Согласно ЖК РФ, на собственнике квартиры лежит ответственность:

  • за ремонт;
  • поддержание санитарно-технических условий в квартиры и доме;
  • оплату коммунальных услуг.

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит только на собственнике жилья.

Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку. Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

Быстрая временная регистрация через интернет

Осуществить процедуру временной регистрации сейчас можно и удаленно, посредством интернета. Для этого нужно сделать несколько простых шагов:

  1. Пройти регистрацию на едином портале государственных услуг:
  2. Отправить через портал в ФМС следующие документы:
    • заявление жильца с просьбой о временной регистрации;
    • копию документа-основания для ВР — в данном случае копия договора о найме;
    • адресный листок прибытия, заполненный прямо на портале в интерактивной форме.
  3. Для иностранцев могут потребоваться дополнительные документы:
    • об отсутствии судимости:
    • вид на жительство;
    • документы, выданные органами здравоохранения, об отсутствии заболеваний наркоманией, СПИДом и другими опасными для окружающих инфекциями.
  4. В течение трех-семи дней после интернет-отправки документов от сотрудника ФМС должно прийти уведомление с просьбой явиться в местное подразделение ФМС с документами:
    • паспорт либо другой, удостоверяющий личность, документ;
    • для несовершеннолетних, младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • нотариально заверенный договор о найме жилья.

Риски временной прописки детей

Временные жильцы имеют право без разрешения собственника прописать в наемном жилье, также временно, своих детей.

Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки.

Несовершеннолетний также лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:

Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки.

Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Основания для продления прописки

Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописке, идет навстречу следующим категориям граждан, имеющим на это права:

Беременным женщинам и инвалидам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом случае отказа от добровольного выселения временного жильца собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением, указывающим причины выселения:

  • Использование жилья в непредусмотренных договором целях (сдача в поднаем, переоборудование под склад и т. д.).
  • Приведение жилья в плохое состояние.
  • Образование долгов по арендной и коммунальной плате и т. д.

К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации.

Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

  • Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т. д.).
  • Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора.
  • Окончание срока действия договора или временной регистрации.

Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации.

В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

: Временная регистрация в России иностранных граждан.

Источник: http://moezhile.ru/arenda-zhilja/vremennaya-registraciya-zhilca.html

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья (последствия)?

«Чем опасна временная регистрация для собственника?» – распространенный вопрос среди владельцев жилья, которое в дальнейшем станет основой для временной регистрации третьих лиц (граждан РФ, иностранцев и лиц без гражданства). Чтобы найти ответ, нужно подробно ознакомиться с порядком и правилами осуществления временной прописки, сроками и последствиями ее окончания. 

Возможные трудности выселения временно прописанных лиц

Досрочное снятие лица с регистрационного учета

Правила и стадии временной регистрации лиц

Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию

Отказ в получении временной прописки по месту пребывания

Возможные трудности выселения временно прописанных лиц 

Временная регистрация – это прописка по месту фактического пребывания (проживания), которое не является официальным местом жительства человека.

Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС).

Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Если временно прописанные лица по истечении срока временной прописки не спешат выселиться из жилища, то владелец может обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса.

В случае выяснения, что временная прописка является просроченной и лица проживают на данной жилой площади незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению.

Споры о выселении незаконно проживающих лиц решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья.

Владельцам также не нужно волноваться относительно дальнейшего выселения несовершеннолетних и инвалидов. Данные лица, несмотря на временную регистрацию, не имеют права после окончания ее срока проживать в соответствующем жилье.

Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. 

Досрочное снятие лица с регистрационного учета 

Выселение лиц и снятие их с регистрационного учета может происходить не только после непосредственного окончания срока временной прописки, но и в связи со следующими причинами:

  1. Мобилизация (призыв на военную службу). Снятие с регистрационного учета совершается на основании решения военного комиссариата.
  2. Приговор суда о лишении свободы. Снятие с регистрационного учета совершается после вступления соответствующего приговора суда в законную силу.
  3. Признание человека умершим или безвестно отсутствующим. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда общей юрисдикции в законную силу.
  4. Выселение из жилья по решению суда. Причиной такого выселения может быть уничтожение и порча имущества, хранение опасных и взрывоопасных вещей, опасная хроническая болезнь и др.
  5. Регистрация лица по новому месту жительства.
  6. Подача лицом недействительных или поддельных документов, которые стали основой для оформления временной регистрации. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда в законную силу.
  7. Обнаружение неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки.

Правила и стадии временной регистрации лиц 

Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья.

Получение письменного согласия является обязательным в любом случае, независимо от отношений с принимающей стороной. Если собственниками такого жилья являются несколько лиц, то нужно получить письменное согласие каждого из них.

Отсутствие такого согласия в дальнейшем может привести к судебному спору о возможности проживания лица (получившего временную прописку) в таком жилье.

Временная прописка состоит из следующих обязательных стадий:

  1. Проявление инициативы.
  2. Сбор всех необходимых документов.
  3. Подача собранных документов в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
  4. Проверка документов на полноту сведений и комплектность.
  5. Проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации.
  6. Временная регистрация лица и выдача свидетельства о временной регистрации.

Временная регистрация не приводит к снятию лица с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания. 

Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию 

С 1 февраля 2010 года был запущен официальный веб-портал www.gosuslugi.ru, который существенно упрощает порядок получения государственных и муниципальных услуг.

Лицо может подать заявление на временную регистрацию на данном электронном ресурсе, заполнив соответствующую форму. Если подача заявки проходит успешно, лицо получает сообщение по электронной почте об успешном завершении процедуры подачи заявления.

В 3-дневный срок регистрационный орган сообщает заявителю и собственнику жилья о принятии заявки.

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление аннулируется.

Если заявление было подано правильно и владелец жилья не возражает против временной регистрации лица, то заявитель в течение 3 дней должен обратиться в территориальный орган ФМС за получением свидетельства о временной прописке.

Отказ в получении временной прописки по месту пребывания 

Территориальный орган ФМС не может без веских оснований отказать заявителю в получении прописки. К таким основаниям относятся:

  • Отсутствие полного пакета документов.
  • Сведения в представленных документах являются поддельными или ошибочными.
  • Отсутствие соглашения между владельцем жилья и нанимателем об осуществлении временной регистрации.
  • Неправильная форма договора найма жилья, что является основой для получения временной прописки (отсутствие реквизитов, подписей и др.).

Требование государственного регистратора о заверении договора найма жилья для временной регистрации в налоговой инспекции или ином органе является неправомерным. Договор между владельцем жилья и нанимателем о возможности осуществления временной регистрации должен содержать только подписи сторон.

Владельцы жилья не должны волноваться о возможных трудностях при выселении временно прописанных лиц, поскольку после истечения срока временной регистрации право на проживание таких лиц в жилье автоматически заканчивается. Временная регистрация не дает лицам никаких прав на жилье, независимо от возраста и физических возможностей. 

Источник: http://nsovetnik.ru/registraciya_i_propiska/chem_opasna_vremennaya_registraciya_dlya_sobstvennika_zhilya_posledstviya/

Регистрация жильцов. Новые правила для арендодателей

В текущем году произошли изменения в правилах регистрации граждан по месту их пребывания, причем, эти изменения касаются не только иностранцев, пребывающих в населенных пунктах на территории РФ с различными целями, но и самих россиян. Эксперты RealtyPress.ru решили выяснить, насколько новые правила могут осложнить жизнь граждан, кого в первую очередь касаются нововведения, а кого изменения в законодательстве не затронут вообще.

Смысл новых правил

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

С чего все начиналось

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года.

Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение.

Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого.

Основанием для введения изменений, фактически, стала необходимость каким-то образом контролировать местонахождение приезжающих в страну иностранцев, большинство из которых являются так называемыми «гастарбайтерами».

Ведь прописать в квартире сотню человек можно, однако понятно, что проживать в этой квартире такое количество людей не может.

И все эти люди проживают где угодно, только не там, где прописаны, благо регистрация по месту пребывания иностранных граждан дает последним полное право свободно перемещаться по территории страны.

Закон о «резиновых квартирах» и постановление правительства

В результате был принят знаменитый «закон о резиновых квартирах» (вступил в силу 3 января 2014 года), который предусматривает наказание за фиктивную регистрацию по месту жительства, а также за проживание без регистрации. Так, если при проведении проверки сотрудниками Миграционной службы будет установлено, что квартирант проживает без регистрации или проживает с регистрацией по иному адресу, то платить штраф придется и владельцу квартиры и квартиранты. Таким образом, благодаря введенному понятию «фиктивная регистрация», правительству удалось лишить владельцев квартир возможности зарабатывать на прописке, при этом, не ограничивая их в правах распоряжаться своей собственностью в полной мере.

Однако депутаты на принятии данного закона не остановились, и в текущем году появилось на свет Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации.

 Порядок регистрации по месту жительства новый закон не изменил, собственно, к процедуре регистрации никаких вопросов и не возникало, большинство дебатов во время принятия закона велись относительно сроков постановки на учет.

 Сроки регистрации по месту жительства остались для иностранцев прежними, и для россиян эти сроки решили оставить такими же.

Перед принятием новых правил в правительстве разгорелись ожесточенные дебаты, и народные избранники, окрыленные перспективой наведения порядка в вопросах миграции, предлагали довольно радикальные методы контроля не только иностранцев, но и самих россиян.

В начальном виде законопроект выглядел устрашающе и грозил образованием огромных очередей перед территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы.

Однако здравый смысл все же восторжествовал, были внесены существенные изменения, и в результате мы имеем довольно лояльные правила регистрации.

Новые правила регистрации

Подать документы для прописки в квартиру следует в течение девяноста суток с момента начала проживания, сама процедура оформления занимает 8 рабочих дней и для оформления прописки необходимо явиться на прием лично (необходимо заверить подпись). Определены категории граждан, которым не нужно регистрироваться вообще, независимо от того, сколько они проживают по адресу, отличному от указанного в свидетельстве о регистрации по месту жительства.

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки.

Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации.

Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила.

Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей.

Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей.

А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

После введения закона ведомство старается максимально упростить процедуры, в ряде случаев недостающие документы запрашиваются самими сотрудниками.

Примечательно, что на прием в ФМС можно записаться через интернет, на портале государственных услуг, где имеются образцы всех документов, а также прописан регламент работы отделов регистрации.

В столице функционирует справочная служба, работающая без выходных, и любой желающий может получить бесплатную консультацию относительно вопросов регистрации.

Естественно, что принятие нового закона оказалось на руку посредническим фирмам, которые за определенную плату позволяют гражданам оформить временную регистрацию по месту пребывания без суеты.

Влияние новых требований на рынок аренды

Требования новых положений, как уже отмечалось, являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах.

Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев.

К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве.

А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману.

Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них.

Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости.

Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире.

Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога.

Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.

Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.

Возможности контроля квартирантов и владельцев квартир

Есть мнение, что целью принятия новых законодательных актов является также повышение поступлений в государственный бюджет в виде налогов, которые должны выплачивать владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду. Кроме того, с проведением проверок сотрудниками ФМС значительно возрастет количество взымаемых штрафов.

С вступлением в силу новых законов контроль собственников со стороны налоговой службы значительно упрощается.

Налоговикам достаточно лишь запрашивать информацию в органах Федеральной миграционной службы и проводить весьма несложный анализ.

Если новый жилец в течение определенного промежутка времени зарегистрирован в квартире, это уже является основанием для проверки договора аренды, при отсутствии которого на владельца этой квартиры может быть наложен штраф.

Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания.

Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды – это уже прямое основание для вопросов к владельцу недвижимости по поводу оплаты налога.

С вводом новых правил возможности контролирующих органов значительно расширились, сокращая «площадь для маневра» квартирантам и хозяевам квартир.

Заключение

Итак, рассматривая возможности новых правил регистрации, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить элегантность решения, которое дало государству возможность «убить сразу двух зайцев».

С одной стороны, внушительные штрафы со временем позволят навести порядок в миграционных процессах (принудить мигрантов проживать там, где они зарегистрированы), а с другой стороны – создать все условия для облегчения контроля уплаты налогов владельцами квартир.

Причем, в новых условиях квартиранты и сами заинтересованы в оформлении своего статуса по месту проживания, а невыполнение владельцем квартиры требований зарегистрировать квартиранта снижает степень привлекательности его предложения на рынке аренды.

Впрочем, пока не понятно, каким образом будет осуществляться контроль, и как можно будет доказать тот факт, что квартирант проживает без регистрации более 90 дней.

А значит, пока будут разработаны и внедрены методики контроля, у владельцев недвижимости будет некоторое время на то, чтобы подстроиться под новые реалии.

Ключевые понятия:Найм жилья, Регистрация по месту жительства

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12165.html

Поделиться:

Нет комментариев

1pozakonu.ru

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта

Из всей триады правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может находиться и проживать в квартире, но не более того. Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права.

Есть и те, которые думают, что если прописать вместе со взрослыми детей, то в будущем их невозможно будет выписать. Страхов, действительно очень много, но если временная регистрация для квартирантов сделана юридически верно, то нужно отбросить все опасения в сторону.

Временная прописка чем грозит собственнику? Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан

Регистрация граждан по месту проживания или пребывания подразумевает прописку. При пересечении иностранным гражданином государственных границ России данные о факте его пребывания на территории страны заносятся в миграционную службу. Для того чтобы нерезидент находился под постоянным контролем, российское законодательство обязует иностранцев предоставлять данные о своем месте пребывания, а конкретно месте жительства.

Выражение «временная прописка» вгоняет в ступор множество арендодателей. Большинство из них считают, что оформление временной регистрации предполагает право владения жилым имуществом. Любой юрист скажет вам, что это не так, однако, прописав на своей жилплощади квартирантов, собственник обзаводится некоторыми обязанностями и ответственностью перед законом.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Возможна ситуация , когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время , превышающее личную регистрацию . Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы ( ФМС ) и отсутствии нормативных актов , которые точно регламентируют сроки прописки детей .

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

Чем грозит собственнику временная прописка в России в 2018 году

  • увеличение количества жильцов ведет к увеличению оплаты за коммуслуги, которые оплачиваются
  • по нормативам. При оплате по счетчику оплата коммуслуг повысится за счет увеличения расхода ресурсов;
  • временные жильцы могут нанести ущерб квартире;
  • досрочно выписать временного зарегистрированного жильца можно только через суд;
  • возникновение проблем с налоговыми и иными органами, если временный жилец имеет задолженности (искать его будут по адресу регистрации).
  • официальное трудоустройство;
  • оформление различных документов, в том числе и в госучреждениях;
  • получение бесплатной медицинской помощи;
  • возможность пользования социальными мерами господдержки;
  • оформление ребенка в дошкольное образовательное учреждение или школу.
Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум в ульяновской

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников ФМС период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Но последние изменения законодательства, обязывающие проводить обязательную регистрацию тех, кто даже временно находится на вашей жилплощади, поставили многих граждан практически в тупик. Ведь многие сознательно боятся, что кто-то может посягнуть на их собственность и оставить с носом. Предлагаем разобраться, чем грозит собственнику временная прописка, что для этого требуется и как можно себя защитить. Общие понятия Для начала стоит отметить – право собственности не будет нарушено, даже если вы временно разрешите кому-то жить в вашем доме несколько лет подряд.

Она необходима для разных операций с законом, в судебных делах, оформлении объектов имущества. Давайте рассмотрим подробней для чего нужна прописка, как ее оформить, какие документы нужны и другие нюансы. Для чего нужна временная прописка в квартире собственника Временная регистрация необходима тем, кто проживает в другом месте своего постоянного местожительства уже более 3 месяцев.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить загородный дом

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

В первом случае, человек оформляет документы на определённый срок, в течение которого может проживать в другом городе. Во втором – это основное место проживания гражданина. Обратите внимание, что временная регистрация не обязывает человека выписываться с постоянного места жительства.

По истечении договорных обязательств потребуется перерегистрация. Перечень необходимых документов Документ, удостоверяющий личность; Заявления от двух сторон: наймодателя и нанимателя; Копия договора, в котором оговорены все нюансы найма жилого помещения; Свидетельство о праве собственности. Зачем при сдаче квартиры оформлять временную прописку для квартирантов Сдавая квартиру, никто не застрахован от форс-мажорных случаев; например, когда могут быть затоплены соседи снизу.

Чем грозит временная прописка собственнику, учитывая все постановления

  1. Документ, удостоверяющий личность (в большинстве случаев, это паспорт гражданина РФ, могут быть загранпаспорт, свидетельство о рождении, паспорт СССР).
  2. Бланк заявления о регистрации по месту пребывания (стандартная форма, выдается при оформлении в контролирующих органах).
  3. Документ, на основании которого жилец имеет право проживать по указанному адресу (договор найма помещения на определенный срок или заявление жильца).

Собственник, имея паспорт и свидетельство о собственности, может оформить доверенность на своего представителя или вызвать нотариуса на дом, чтобы засвидетельствовать свое согласие (платная услуга оформляется в случаях, если собственник не может присутствовать в отделе регистрации).

Временная прописка жильцов – в чём риски и угроза для собственника

Свидетельство о временной регистрации на указанной жилплощади дает жильцам право проживать на ней в течение указанного в документе срока. Поэтому, официально зарегистрировав у себя постояльца и пожелав потом его выселить, собственник рискует получить приглашение в суд. Квартирант может потребовать выполнения обязательств, закрепленных в договоре об аренде и в свидетельстве, а они включают в себя разрешение пребывать на жилплощади, пока не истечет срок временной прописки.

Еще одна опасность, грозящая собственнику, вытекает из его ответственности перед соседями. Жильцы могут их затопить, сжечь или испортить их имущество, а возмещать убытки – обязанность арендодателя. В этом случае имеет смысл урегулировать вопрос возмещения ущерба при помощи страхования гражданской ответственности квартирантов, либо внеся данные расходы в договор аренды.

exjurist.ru


Смотрите также