Временная регистрация чем опасна для собственника
Временная регистрация: чем опасна для собственника
Большинство россиян опасаются, что, зарегистрировав в своем доме другого человека, в будущем можно столкнуться со множеством проблем и даже лишиться имущества. На самом деле это всего лишь мифы. Наличие временной прописки не дает никаких прав на недвижимость, кроме права проживания на определенный срок. Собственник не может лишиться имущества или его части независимо от статуса, возраста, физических возможностей, жизненных обстоятельств жильца. А вот отказ зарегистрировать в своей квартире проживающего в ней длительное время квартиросъемщика или гостя, будет иметь серьезные последствия. Давайте разберемся, что такое временная регистрация, чем она опасна для собственника, с какими сложностями можно столкнуться после оформления прописки, как их избежать и как соблюсти закон.
Временная регистрация: чем опасна для собственника
Временная регистрация: что это?
Россиянин может быть зарегистрирован по определенному адресу либо постоянно, либо временно. Второй вид прописки используется, когда гражданин более девяноста суток подряд живет не по адресу официального проживания.
На заметку! Подобное «прописывание» человека по какому-то адресу осуществляется на ограниченный срок. Временно зарегистрированному лицу выдается специальное свидетельство. Оно имеет силу только при предъявлении паспорта.
Местом проживания на ограниченный срок может служить:
- жилая недвижимость, являющаяся собственностью другого человека;
- отель, дом отдыха, гостиница, санаторий, пансионат;
- туристическая база, кемпинг;
- учреждение, оказывающее медицинские услуги;
- нежилое здание, в котором живет россиянин;
- места ограничения свободы.
Если срок регистрации еще не вышел, а гражданин планирует уехать, ему необходимо снять себя с учета. Когда наступает дата окончания регистрационного свидетельства, аннулируется и временная прописка.
Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Когда прописка не нужна
Если россиянин имеет основную прописку в каком-то населенном пункте и временно проживает по другому адресу, но в пределах того же населенного пункта, сообщать об этом в ФМС не требуется. Например, если гражданин имеет регистрацию в Екатеринбурге и пребывает больше трех месяцев на соседней улице, оформлять временную прописку закон не обязывает.
Приведем пример. Если россиянин приехал из любой точки России к своим родным (отцу, матери, дочери, сыну, жене или мужу), не нужно сообщать об этом в контролирующий орган. Так, мать, живущая в Краснодаре, имеет полное право гостить у дочери в Новосибирске неограниченное время, не вставая на регистрационный учет.
Риски для собственника
Владельцы квартир не прописывают у себя жильцов из-за боязни лишиться недвижимости или ее части, столкнуться с трудностями при необходимости освободить жилплощадь и пр. Рассмотрим насколько обоснованы эти и другие опасения собственников.
Лишение имущества или его части
Гражданин не может по своему желанию прописать себя по какому-либо адресу без согласия следующих лиц:
- в случае, если участник кооператива — не владелец жилья, необходимо согласие жилищного кооператива;
- собственник жилого фонда;
- полноправный владелец или все совладельцы недвижимости;
- человек, снимающий жилье, и все лица старше 18 лет, проживающие вместе с ним.
То есть никто не может встать на временный регистрационный учет в вашей квартире без вашего согласия. Но, даже если вы прописали квартиросъемщика или гостя, потерять права на недвижимость вы никак не можете. Законодательством четко оговорены моменты, в которых происходит передача права собственности. Временная регистрация другого лица не входит в их число.
Проживающий не имеет никаких прав на недвижимое имущество
На заметку! Юриспруденция не знает ни одного случая, когда собственник лишился прав на свое имущество только потому, что прописал там других лиц.
Трудности с выселением
Временная регистрация оформляется на срок, который указывает владелец жилища. Когда заканчивается срок, жилец теряет право проживать по данному адресу. Поэтому по истечении заранее оговоренной даты хозяин не должен столкнуться с проблемой освобождения жилплощади.
Бывает, дата окончания регистрации прошла, а жильцы отказываются покидать помещение. Тогда собственник может подать иск в суд или обратиться в полицию, и нежелательное лицо выселят в принудительном порядке.
Увеличение счетов за комуслуги
С возрастанием количества обитателей увеличивается и потребление ресурсов, а, следовательно, и квартплата. Если в доме установлены специальные приборы учета, за «коммуналку» нужно платить столько, сколько фактически потрачено. Но, если таких приборов нет, после временной регистрации дополнительных жильцов размер коммунальных платежей значительно повысится.
Собственнику важно заранее защитить свои интересы от недобросовестных жильцов и необходимости самому расплачиваться с их долгами за услуги коммунальщиков. Для этого с регистрируемыми лицами можно заключить контракт. В документе должен быть указан срок его действия. Лучше прописать небольшой срок, минимум полгода, но не более года, а затем каждый раз пролонгировать договор.
При желании контракт можно подписать и на более длительный срок — до 5 лет
На заметку! Необходимо указывать маленький срок потому, что на все время действия договора владелец не имеет право продать недвижимость.
Риски при регистрации детей
Закон требует, чтобы процедуру регистрации по месту пребывания проходили не только взрослые, но и дети. Без свидетельства возникнут сложности при определении ребенка в учебное заведение, необходимости воспользоваться медицинскими услугами, получении льгот и пр.
Несовершеннолетнего гражданина РФ можно прописать в жилом помещении без разрешения хозяина
Никаких дополнительных проблем для обладателя недвижимости это не несет. Детей регистрируют на ограниченный срок, который равен сроку пребывания их матери, отца или опекунов. После завершения срока действия свидетельства о регистрации семья должна либо продлить прописку с разрешения хозяина, либо покинуть дом.
Не имеет значения есть ли у ребенка основная регистрационная отметка или нет. Никаких прав на жилую недвижимость, кроме права проживания, ни у детей, ни у взрослых нет.
Чтобы собственнику дополнительно обезопасить себя, можно заключить с родителями договор. В нем необходимо прописать условия безвозмездного пользования, и регулярно продлевать документ. Если срок договора подошел к концу и владелец не желает его пролонгировать, семья утрачивает право проживать в доме.
Спорные вопросы
Оформив временную прописку жильцам, владелец недвижимости в праве распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Он может ее продать, обменять, а также он имеет право выселять проживающих. Если временные жильцы отказываются покидать помещение, придется выселять их с помощью суда. Основные причины для выселения через суд:
- регистрация оформлена без разрешения владельца;
- жильцы отказываются платить арендную плату;
- проживающие ведут себя асоциально;
- отказываются выселяться добровольно.
Компетентные органы могут снять жильца с регистрационного учета в принудительном порядке в следующих случаях:
- При регистрации были использованы поддельные документы или предоставлена неправильная информация.
- По решению судебного заседания на основании иска от владельца недвижимости.
- Жилец пропал без вести и существует соответствующее решение судьи.
- Проживающий скончался и есть документ, свидетельствующий о его смерти.
- Ограничение свободы по решению судебного заседания.
- Лицо поступило на службу в армию.
Последствия отказа от оформления прописки
Узаконив пребывание гостей в квартире, собственник ничем не рискует. А отказ прописать жильца, наоборот, грозит штрафом, а в отдельных ситуациях — лишением свободы. Чтобы предупредить возможные проблемы, можно прописать человека на короткий срок, и каждый раз продлевать регистрацию.
Меры наказания за отсутствие прописки
Гражданин может передвигаться по стране без ограничений. Но, если он находится на одном месте больше трех месяцев, то должен получить документ о регистрации: основной или с ограниченным сроком. Если отметка о законности проживания отсутствует, нарушителя ждут следующие меры наказания:
- Физическое лицо, проживающее в Санкт-Петербурге или Москве больше девяноста суток без свидетельства о постановке на регистрационный учет, обязан выплатить штраф — от трех до пяти тысяч рублей. Собственник недвижимости, в которой пребывал незарегистрировавшийся, уплачивает штраф от пяти до семи тысяч рублей.
- Жильцы, незаконно пребывающие в остальных населенных пунктах России, платят от двух до трех тысяч. Владельцы, виновные в том, что не зарегистрировали в своем доме гостей, облагаются штрафом от двух до пяти тысяч рублей.
- Если владелец недвижимости, в котором поселился незарегистрировавшийся, — фирма, сумма штрафа может достигать 750 000 рублей. Если нарушение произошло в Москве или Санкт-Петербурге отсутствие регистрации может оказаться еще дороже. Виновной компании придется заплатить до 800 000 рублей.
Гражданин может передвигаться по стране без ограничений
Регистрация просрочена
Если срок регистрации вышел, необходимо прописку продлить. В противном случае нарушителей ждут такие же меры наказания, как за отсутствие прописки.
На заметку! Сумма штрафа рассчитывается не с того момента как вышел регистрационный срок, а начиная с дня, когда был составлен протокол уполномоченным лицом (например, участковым).
Процедура получения временной прописки
Чтобы получить временную регистрацию, гражданину необходимо заручиться согласием владельцев недвижимости. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде. Если помещением владеет несколько человек, необходимо письменное согласие каждого собственника.
На заметку! ФМС не примет заявление на прописку, если хотя бы один из владельцев недвижимости не даст письменного согласия.
Чтобы получить временную прописку, не обязательно отказываться от постоянной
Процедура оформления временной прописки проходит в несколько этапов:
- сбор документов и справок;
- передача бумаг в территориальное ФМС;
- проверка работниками инспекции достоверность информации и наличия всех бумаг;
- оформление временной регистрации;
- выдача свидетельства.
Упрощенный способ подачи документов
Для получения муниципальных или государственных услуг не обязательно лично приходить в ФМС. Подать заявление на прописку можно с помощью официального интернет-сервиса государственных услуг РФ. Чтобы оформить регистрацию, достаточно заполнить специальный электронный бланк на сайте. Услуга абсолютно бесплатна. Прописку вы получите в течение трех дней после подачи заявления.
Чтобы войти на портал, пользователь должен авторизоваться или зарегистрироваться. Для создания учетной записи укажите имя, фамилию, номер телефона и адрес электронной почты квартиросъемщика. При входе на сайт вас попросят указать местоположение. От выбранного вами региона зависит к каким услугам будет открыт доступ.
В электронном заявлении на регистрацию квартиросъемщик должен указать следующую информацию:
- данные паспорта гражданина Российской Федерации;
- какие документы служат основанием для прописки (заявление собственника, договор найма квартиры).
Дальше ждите ответа по е-мейл почте. Письмо будет содержать приглашение явиться в назначенное время в ГУВМ МВД. Собираясь в подразделение, не забудьте взять с собой оригиналы документов, данные которых использовались при подаче электронного заявления. В указанный день получите документ, свидетельствующий о временной регистрации гражданина.
На заметку! Если вам отказали в предоставлении услуги или у вас есть претензии к работникам, которые оформляют прописку, на том же портале можно подать жалобу.
Могут ли отказать в регистрации?
Законодательством не предусмотрены основания для отказа во временной регистрации граждан России. Но территориальный ФМС может не принять заявление по нескольким причинам:
- Контракт о найме жилой недвижимости оформлен неправильно. Например, отсутствуют имена, нет подписей. Это один из главных документов для регистрации квартиросъемщика и важно, чтобы он был составлен согласно букве закона.
- Владелец или один из совладельцев не дал согласие на длительное пребывание заявителя.
- Предоставленные документы являются поддельными, просроченными или в них обнаружена ошибка, неточность.
- Заявитель не предоставил все необходимые бумаги для оказания услуги.
Причин, по которым могут отказать в регистрации немного
Временная регистрация иностранца
Оформление временной регистрации иностранного гостя не несет для собственника никаких негативных последствий. Правовые основы процедуры:
- Если жилплощадь не приватизирована, согласие на прописку иностранца должны дать все жильцы. Если квартира приватизирована, необходимо разрешение всех официальных собственников.
- Если между РФ и государством, из которой прибыл иностранец, действует визовый режим, регистрация должна быть оформлена на весь срок визового документа. Если человек прибыл из безвизового для России государства, максимальный срок, на который выдается временная прописка — девяносто дней.
- Выходцы из Казахстана, Беларуси, Кыргызстана и Армении, проживающие в стране на основании трудового договора с российской компанией, могут оформить прописку на более длительный срок, но максимум на один год.
- Иностранец обязан встать на учет в миграционном органе в течение трех суток со дня пересечения российской границы. Затем делается регистрация с ограниченным сроком. На это дается максимум одна неделя с даты приезда в РФ.
Если иностранец нарушил вышеописанные правила пребывания в стране, ему грозит штраф в размере пять тысяч рублей. Помимо этого, контролирующий орган может запретить нарушителю посещать РФ в течение следующих пяти лет.
Есть несколько ситуаций, когда в помещение нельзя вселять иностранных жильцов и делать для них прописку:
- Документы, доказывающие права собственника на недвижимость недействительны или они аннулированы судом.
- Здание не отмечено регистратором в специальной палате.
- Жилец заселился самовольно, без разрешения владельцев.
- Согласно указу компетентных лиц, недвижимость должна быть освобождена.
- Недвижимость — предмет раздоров, является залоговым имуществом или стоит под арестом;
- На имущество распространяется право третьих лиц.
Принимающие лица
Принимающей стороной при регистрации граждан других государств могут выступать:
- Российский государственный орган власти.
- Международная компания или ее филиал.
- Российская фирма или ее представительство.
- Высококвалифицированный специалист без российского гражданства, у которого есть жилая собственность на территории страны. Этой категории иностранцев разрешается регистрировать членов своей семьи.
- Иностранцы, у которых имеется постоянная прописка и вид на жительство.
- Граждане Российской Федерации, которые имеют собственную жилую недвижимость или постоянную прописку.
На заметку! Иностранец, который приобрел жилье в России, может и сам поставить себя на учет и оформить регистрацию. Но он не имеет право прописать у себя ни других иностранцев, ни членов собственной семьи.
Где сделать регистрацию иностранному гостю
Лицо, принимающее иностранца, после прибытия гостя должно уведомить ФМС, чтобы поставить его на миграционный учет. Для этого нужно заполнить специальный бланк, вписав в него информацию из документов иностранного гражданина. Если иностранных гостей несколько, бланк нужно сдать за каждого.
Форму необходимо заполнять на государственном русском языке, без помарок и исправлений
Поставить иностранца на миграционный учет можно тремя способами:
- обратиться в территориальный МФЦ;
- подать документы в ГУВМ МВД;
- воспользоваться услугами почты.
Вместе уведомлением о регистрации нужно принести:
- документ, удостоверяющий личность оформителя (оригинал и копия);
- документ, удостоверяющий личность регистрируемого иностранца (оригинал и копию).
Подробная инструкция, как поставить на учет и прописать иностранца:
- иностранец въезжает в Россию;
- получает миграционную карту;
- житель России, принимающий гостя, подает уведомление в контролирующий орган;
- документы проходят проверку и принимающий получает отрывную часть бланка со штампом;
- принимающее лицо забирает бланк обратно и отдает его иностранному гостю.
По истечении срока пребывания (90 суток либо срок действия визы), иностранец должен или выехать из страны на три месяца и заехать обратно, или продлить регистрацию.
На заметку! Сообщать о том, что иностранец уехал не требуется. Государственные органы этой информацией располагают.
Штрафы
За несоблюдение правил миграционного учета будет оштрафована принимающая сторона.
Таблица 1. Штрафы за несоблюдение правил миграционного учета
| Юридические лица | От четырехсот тысяч до миллиона рублей |
| Должностные лица | От тридцати пяти тысяч до семидесяти тысяч рублей |
| Физические лица | От двух до четырех тысяч рублей |
Меры наказания для собственника за несоблюдение правил
Владельцу жилплощади, который не сообщил в ФМС, что на его территории проживают иностранцы, грозит штраф — четыре тысяч рублей.
Если собственники уведомили инспекцию, но фактически иностранец там не живет, ФМС посчитает это передачей ложной информации. В таком случае собственник должен заплатить штраф пять тысяч рублей.
На заметку! Уведомлять ФМС о прибытии иностранного лица на жилплощадь или о его переселение в другое место должен именно владелец недвижимости, а не сам иностранец. За собственника это может сделать только его законный представитель.
Владелец квартиры несет ответственность за свое имущество. Тот, кто прописал иностранца на своей территории, отвечает за весь вред, который они нанесут соседям. Поэтому необходимо составить с иностранным жильцом страховой договор на случай затопления нижней квартиры, пожара или причинения вреда имуществу.
Меры наказания для иностранца за несоблюдение правил
За нарушение закона о мигрантах виновных иностранцев ждут следующие меры наказания:
- депорт;
- запрет на посещение страны;
- штраф, размер которого зависит от региона — от 2000 до 7000 рублей.
Чем опасна временная регистрация для собственника
Несмотря на то, что права собственников жилья в максимальной степени защищены законодательством страны, оформление временной регистрации таит в себе определенные подводные камни. Каковы риски предоставления временной прописки, увеличивается ли при этом квартирная плата и в каких случаях могут возникнуть спорные ситуации? Разберемся подробнее, временная регистрация чем опасна для собственника и чем грозит.
Законные права и обязанности прописанного
Российское законодательство, касающееся Административного регламента, требует оформления временной регистрации по месту фактического пребывания в тех случаях, когда гражданин находится там более 90 суток. Причем, такая регистрация может быть оформлена только с письменного разрешения собственника (сособственников) жилья либо ответственного квартиросъемщика.
Мало того, закон требует от собственника жилья, сдаваемого в аренду на длительный срок, самостоятельно позаботиться предоставлением квартиранту временной прописки. В противном случае владельцу жилья грозит административный штраф от 1 500 до 2 500 рублей.
При этом важно понимать, что если временно прописанный не входит в состав семьи собственника, он не сможет претендовать на квадратные метры в дальнейшем. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев, временная прописка предоставляет лишь право проживания и пользования жильем.
Даже сделанные временно прописанным какие-либо улучшения (ремонт, покупка техники или оборудования, замена входных дверей и так далее) не дают ему никаких дополнительных прав.
Кстати говоря, несмотря на требования закона, существует вполне легальный способ обойти их. Поскольку требование о прописке носит уведомительный характер, многие собственники жилья, сдавая его в наем, используют следующую схему. Претендент пишет соответствующее заявление в государственные органы, занимающиеся миграционным учетом, а собственник оформляет отказ в установленном порядке. Получается, что формально требования законодательства соблюдены, но владелец квартиры практически ничем не рискует!
Что касается обязанностей обладателя временной прописки, то, вопреки распространенному мнению, он не несет никакой ответственности перед коммунальными службами или товариществом собственников жилья за образование задолженности по платежам. Это – очень важный момент. Именно поэтому о порядке, времени и условии внесения коммунальных платежей необходимо договариваться заранее и лучше всего закреплять этот порядок в отдельном пункте договора.
Права и обязанности собственника жилья
Итак, как уже было сказано выше, для того, чтобы оформить временную регистрацию, претендент должен получить письменное согласие всех сособственников приватизированной квартиры или ответственного квартиросъемщика муниципального жилья и членов его семьи.
Вместе с тем, права собственников, по сравнению с временно прописанным, являются, если можно так выразиться, приоритетными. Это означает, в частности, что владелец жилого помещения может выселить «временщика» в целом ряде случаев. Речь об этом пойдет несколько ниже.
Вместе с тем, собственник, согласившийся предоставить временную регистрацию, продолжает нести полную ответственность за использование жилого помещения и исполнять все обязанности, связанные с владением жильем.
Чем обусловлена опасность временной регистрации
Однако, при всей кажущейся четкости ситуации, оформление временной регистрации несет в себе определенные риски. Жилищный кодекс РФ и административное законодательство в этой сфере разработаны, конечно, достаточно глубоко. Тем не менее, некоторые «подводные камни», связанные с определенными ситуациями, существуют.
Рассмотрим чем грозит собственнику временная прописка:
1. При регистрации несовершеннолетнего ребенка. Получение временной регистрации предоставляет право прописать на данную жилплощадь и своего несовершеннолетнего ребенка. Причем, законодательство построено таким образом, что для прописки ребенка на свой временный адрес согласия собственника или ответственного квартиросъемщика уже не требуется. Мало того, зачастую, вследствие ошибок или злого умысла, возникают ситуации когда ребенок регистрируется на срок, существенно превышающий срок временной прописки родителя.
Таким образом, последний получает законное право прописаться к своему ребенку снова. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо предварительно уточнять сведения у претендента на временную регистрацию относительно наличия у него несовершеннолетних детей. Иначе судебные разбирательства могут затянуться надолго.
2. При оформлении беженцев. Проблемы и недоразумения, сходные с означенными выше, могут возникнуть и при предоставлении временной регистрации беженцам. У них так же могут оказаться дети, наличие которых они, мягко говоря, не спешат «афишировать».
Кроме того, в случае с беженцами (если действовать строго по закону) необходимо извещать об их регистрации не только местный паспортный стол или другие соответствующие службы, но и территориальные отделения УФМС. Причем, если владелец квартиры забудет это сделать, а беженцы обратятся в миграционную службу (а они это делают практически всегда), то собственника вполне может ожидать штраф.
Существует и еще одна проблема, связанная с беженцами. Как ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники (месяцев на пять, например). Правда, такие проблемы достаточно легко решаются при помощи участкового или той же миграционной службы.
3. При регистрации беременной женщины. Само по себе предоставление временной регистрации женщине в положении никаких рисков не влечет, поскольку беременная женщина в данной юридической плоскости ничем не отличается от обычного гражданина.
Коллизия может наступить с рождением ребенка. Как и в первом пункте, молодая мать может прописать новорожденного по месту своего нынешнего проживания без согласия сособственников или ответственных квартиросъемщиков. А затем прописаться к своему ребенку заново.
Разумеется, в данной статье мы не будем рассматривать экстраординарные случаи, когда арендаторы квартиры, получившие временную регистрацию, меняют входные двери вместе с замками, угрожают владельцам жилья или осуществляют какие-либо другие неправомерные действия. Все подобные случаи решаются в судебном порядке. Правда, на это может уйти достаточно большое количество времени, сил и нервов.
Поэтому, принимая решение о предоставлении временной регистрации постороннему человеку, необходимо прежде всего руководствоваться здравым смыслом!
Считаем размер квартплаты
Еще одним «подводным камнем» предоставления временной регистрации для собственника жилья является неизбежное увеличение суммы коммунальных платежей. Повторимся еще раз – если, конечно, обе стороны строго выполняют действия нынешнего законодательства и различных подзаконных актов.
Как известно, сумма коммунальных платежей напрямую зависит от показаний счетчика. Логично предположить, что при появлении «лишнего» жильца среднемесячные показания счетчиков увеличатся. А значит, вырастет и квартирная плата.
Это справедливо и для жилых помещений, не оборудованных всеми счетчиками контроля. Как известно, в таких случаях в расчет принимаются так называемые «усредненные» тарифы (или, как их еще часто ошибочно называют, «коэффициенты), помноженные на количество реально зарегистрированных жильцов.
Таким образом, увеличение расходов на коммунальные услуги с увеличением количества зарегистрированных на данной площади людей выглядит вполне логичным. Впрочем, это не является столь уж непреодолимой проблемой – все в том же договоре аренды можно оговорить и эти нюансы.
Необходимо только помнить, что в глазах коммунальных служб плательщиком безоговорочно считается собственник жилья или ответственный квартиросъемщик!
Далее узнаете как выселить квартирантов которые не платят за коммунальные услуги.
Основания для принудительного выселения
Необходимо отметить, что панически бояться предоставления временной прописки не стоит. Во-первых, закон в большинстве случаев становится на сторону владельца жилья. Во-вторых, процент мошенников среди нуждающихся в получении временной прописке достаточно низок. Ну, и в-третьих, собственники и ответственные квартиросъемщики имеют право на прекращение действия регистрации и принудительное выселение жильцов в целом ряде случаев.
Исключив откровенно криминальные варианты, перечислим лишь основные поводы для выселения, предусмотренные законом:
- Асоциальное поведение, несоблюдение правил общежития и совместного проживания, установленных жилищным кодексом;
- Использование жилого помещения не по назначению, препятствование свободному проживанию соседей;
- Решение собственника о продаже, дарении, мены жилого помещения или другой операции, связанной с отчуждением собственности;
- Окончание срока временной регистрации, при отсутствии желания со стороны владельца пролонгировать договор, за исключением особых обстоятельств.
Таким образом, многочисленные разговоры о том, что временная регистрация на собственной жилой площади постороннего человека таит в себе непомерно высокую рисковую составляющую – не более, чем слухи.
Необходимо лишь обладать хотя бы элементарными знаниями ныне действующего законодательства и руководствоваться соображениями здравого смысла! И в этом случае удовлетворены будут обе стороны. И касается это не только тех случаев ,когда жилье сдается внаем, но и многих других жизненных ситуаций.
Чем опасна для собственника временная регистрация
Любой гражданин, находящийся на территории нашей страны, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной. Если гражданин имеет постоянную прописку, но не живёт в этом месте, то он должен оформить временную регистрацию по месту фактического проживания.
Зачастую бывает так, что один гражданин сдаёт квартиру, другой её снимает и платит деньги за это. На этом правовые отношения закончились. Не все догадываются оформить временную прописку по месту фактического проживания.
Оглавление:
- Что такое временная регистрация в квартире
- Чм грозит временная прописка при регистрации несовершеннолетнего
- Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан
- В чём же заключается опасность
- Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи
В этой статье мы подробно разберём, что из себя представляет временная прописка и чем она грозит собственнику. Нужно ли согласие собственника при оформлении временной прописки для гражданина РФ? Нужно ли согласие при оформлении временной прописки для ребёнка? Нужно ли согласие при оформлении временной регистрации для иностранца?
Что такое временная регистрация в квартире
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-51-45 — Москва 8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Временной пропиской называется – регистрация гражданина по месту его фактического нахождения. Процедура оформления временной регистрации описана в Законе «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны». В этом же документе даётся понятие и месту пребывания.
Местом пребывания может считаться – гостиница, санатория, туристическая база и другие учреждения, которые не являются постоянным местом жительства гражданина.
После оформления регистрации у прописываемого гражданина возникает право проживания на этой территории, а также право пользоваться социальными благами в этом населённом пункте. Если у гражданина и собственника жилья заключён договор аренды, то последний обязан дать согласие на временную регистрацию гражданину.
Чм грозит временная прописка при регистрации несовершеннолетнего
Если человек имеет временную регистрацию, он может прописать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка. Для этого не нужно согласие собственника жилья.
Ребёнок, как и взрослый, не может претендовать на жилье, но выписать такого жильца будет проблематично. Именно поэтому перед тем как сдавать квартиру, нужно поинтересоваться, есть ли у гражданина дети.
Выписать ребёнка из квартиры можно только по решению суда и с разрешения органов опеки. Даже если эта прописка временная.
Некоторые граждане прописывают ребёнка на больший срок, чем установлено договором. Если собственник жилья не заметит этого, то гражданин имеет право продлить свою временную регистрацию, не спрашивая разрешения у собственника жилья.
Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан
Есть и свои особенности по регистрации иностранных граждан. Собственник жилья обязуется принять иностранного человека и сообщить об этом в органы миграции. За дачу ложных сведений гражданин несёт ответственность. Особенности предоставления сведений о прибытии иностранных граждан прописаны в Законе «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».
В законе сказано, что принимающая сторона обязана уведомить миграционную службу в следующие сроки:
Если иностранный гражданин прибыл в нерабочий день (или в один из дней в течение праздничных дней), необходимо сообщить об этом в течение одних суток, которые являются рабочим днём или в день после окончания праздничных дней.
Иностранные граждане не наказываются за непредставление сведений о своём приезде на территорию РФ, если эта ответственность не лежит на самих гражданах.
Владелец квартиры несет ответственность перед соседями за действия временно зарегистрированного иностранца.
Некоторым процедура временной прописки может показаться опасным делом. Но в этом деле главное — правильно составить документы. Также стоит обратиться к правовой базе этого вопроса.
В чём же заключается опасность
Каждый иностранный гражданин, который приезжает в нашу страну, обязан оформить временную регистрацию. Сделать это нужно в течение 5 дней со дня прибытия. В противном случае, иностранец будет наказа административным штрафом или депортацией из страны. Последнее наказание означает, что этот иностранец не имеет права въезжать на территорию нашей страны в течение 5 лет.
На основании закона, оформить граждан обязана принимающая сторона. Что касается беженцев и временных переселенцев, то они должны получить свой статут в органах ФМС или в миграционных отделах МВД. После чего временная регистрация оформляется по общим правилам.
Последствия, которые возникнут у собственника:
- Повышение коммунальных платежей. Собственник обязан будет прописать не только иностранного гражданина, но и его ребёнка. Последствие — продать квартиру в этом случае он не сможет. Собственник жилья подвергается административной ответственности за несвоевременное сообщение о прибытии иностранцев. Это правило распространяется на всех граждан, у которых нет российского гражданства.
- За недостоверные данные об иностранных гражданах, собственник жилья также несёт административную ответственность. Например, собственник подаёт сведения о проживании иностранцев на его территории, но на самом деле они проживают в другом месте.
- Владелец жилья, который прописывает иностранца в своей квартире, продолжает нести ответственность перед соседями. То есть, если ущерб нанесут иностранцы, то наказывать будут собственника жилья.
Тем самым, постановка на учёт, информирование миграционных органов, ответственность – все это ложится на плечи собственника жилья. Он несёт административную ответственность по следующим пунктам:
- Непредоставление информации о приезде иностранца в миграционную службу.
- Несообщение о перемещениях иностранцев в органы контроля.
- Не контролирование действия иностранцев в месте проживания.
- Не урегулирование конфликтов с третьими лицам.
В этом случае, целесообразно будет оформить страховку гражданской ответственности или застраховать имущество самостоятельно. А расходы можно включить в арендную плату.
Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи
Теперь нам нужно выяснить, увеличивается ли квартплата при временной регистрации? В этом случае нужно обратить внимание на установленные счётчики. Если таковые имеются, то волноваться о повышении платежей не стоит.
Но если счётчиков на воду, газ и свет нет, тогда придётся платить по тарифам, которые умножаются на количество проживающих людей.
В коммунальных платежках есть оплата за лифт, мусоропровод, капитальный ремонт, отопления. Эти показатели оплачиваются, исходя из квадратных метров квартиры. А значит, повлиять на увеличение квартплаты они не могут.
Если в квартире есть счётчики, то неважно, сколько в ней прописано людей. Оплата осуществляется по счётчикам. Только если в квартире проживает много людей, то и потребление коммунальных услуг увеличивается.
Итак, увеличение квартплаты будет происходить в двух случаях:
- Если в квартире нет счётчиков на газ, воду, свет. В этом случае оплата происходит за каждого прописанного по тарифам.
- Если в квартире есть счётчики, то квартплата также будет увеличиваться. Но, только в том случае, если в квартире прописаны более 2-х человек.
Именно поэтому, оформляя временную регистрацию, необходимо сразу оговорить вариант оплаты коммунальных услуг. Сумму оплаты нужно зафиксировать в договоре аренды.
Итак, мы поговорили о временной регистрации. Её обязан оформлять каждый гражданин, которые проживает не по своей регистрации. Собственник жилья не имеет права отказать гражданину в этом. В противном случае собственник жилья заплатит административный штраф в размере 2500 рублей. Несовершеннолетние граждане временно регистрируются по месту регистрации своих родителей. Для этого необязательно получать разрешение от собственника. Иностранные граждане, приезжающие в нашу страну, также должны быть временно прописаны. Этой процедурой занимается принимающая сторона. На неё ложатся все обязанности:
- Оформление регистрации.
- Сообщение о прибытии иностранца в миграционную службу.
- Ответственность за действия иностранцев перед третьими лицами.
Квартплата при оформлении временной регистрации увеличивается. В этом случае нужно обращать внимание на установленные счётчики в квартире. Если они есть, то сумма не будет большой. Также нужно прописать порядок уплаты коммунальных услуг в договоре аренды.
Теперь мы можем ответить на главный вопрос, чем грозит собственнику временная регистрация ? Если все оформить грамотно, то ничем она не опасна. Если собственник нарушит правила, то ему грозит административное наказание.
Согласие собственника необходимо при оформлении временной прописки иностранца и граждан РФ. Для регистрации ребёнка этого согласия не требуется. Также он не сможет выписать ребёнка до окончания срока договора аренды. И даже после окончания срока, ребёнок снимается с регистрации по решению суда.
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Временная регистрация чем опасна для собственника - несовершеннолетнего, ребенка, иностранных граждан
В нашем государстве каждому гражданину гарантируется защита своих законных прав. К таковым неотъемлемо относится право собственности на различные объекты.
Недвижимое имущество, а именно жилая площадь, также может находится в собственности гражданина. Жилищный и Гражданский кодекс в настоящее время – это два основных законодательных акта, которые регулируют владение и распоряжение недвижимостью в нашей стране.
Как известно, люди, находящиеся на территории России должны обязательно уведомлять соответствующие государственные органы о том, где они находятся в данный момент. Это касается и иностранных граждан, которые пересекают границу РФ.
Основным инструментом, которые используют службы для такого контроля – это регистрация граждан:
- по месту жительства;
- по месту их пребывания.
В первом случае речь идет о постоянной прописке, отметка о которой делается в паспорте человека на соответствующей странице. Иметь постоянную регистрацию просто необходимо. На нее имеют безоговорочно право несовершеннолетние дети с самого их рождения. Не имея паспорт, на руки родителям ребенка выдается документ определенной формы с печатью паспортно-визовой службы (миграционной), где содержатся данные о новом гражданине страны и о том, по какому адресу он прописан.
Обычно, регистрация ребенка соответствует регистрации матери или отца.
В иных случаях, необходимо проходить определенные дополнительные процедуры, чтобы прописать детей по иному адресу, отличному от родительского.
Позже, в 14 лет от роду несовершеннолетнего, штамп с регистрацией впервые отображается в паспорте гражданина РФ. Со сменой паспорта он дублируется в новом документе. При смене своей прописки, соответствующие отметки обязательно проставляются в паспорте.
Суть проблемы
В жизни человека происходят различные события, которые предполагают нахождение человека долгое время вне своего постоянного места жительства:
- изменение своего рабочего места, связанное с переездом в другой город, субъект РФ;
- поступление на учебу в учебное заведение, где человек приобретает статус иногороднего студента;
- прохождение долгосрочного лечения (операция, реабилитация, профилактика и т.п.) в соответствующем учреждении здравоохранения;
- продолжительная командировка, связанная с решением рабочих вопросов;
- затянувшийся отдых в иной местности.
Если вышеперечисленные события длятся более 90 суток (почти 3 месяцев), то гражданин обязательно должен пройти регистрацию по своему временному месту пребывания.
До этого, в течение оговоренного в законе времени человек имеет право не получать временную прописку.
В некоторых случаях, обязанность регистрационных действий берет на себя учреждение, где находится человек:
- администрация студенческого или рабочего общежития;
- санаторий-профилакторий, иная здравница РФ;
- больница, госпиталь, клиника и т.п.
Иногда такую инициативу проявляют и собственники помещений, где проживают граждане, даже если они предполагают проживать в нем менее 3 (трех) месяцев.
Опасность временной регистрации для собственника помещения
разумеется, что любые регистрационные действия порождают не только права, но и обязанности. Они касаются и собственников жилых помещений, где будут находиться (фактически или юридически) временно прописанные люди.
В настоящее время, особенно, в крупных городах, существует очень интересная практика. Суть ее заключается в том, что собственник недвижимости (квартиры, дома) предлагает за определенную плату оформить временную регистрацию граждан. Случается, что в квартире получают такую прописку даже несколько десятков лиц. Жилую площадь в таком случае в народе называют «резиновой».
Конечно, наше государство борется с такими случаями, но нередко в регистрацию такого количества человек подключаются и недобросовестные работники миграционной службы, имеющие от этого определенную выгоду (в денежном эквиваленте или за предоставление каких-либо взаимовыгодных услуг).
Если же собственник жилья предоставляет временную регистрацию на законных основаниях и оформляет ее в установленном законом порядке, то он должен четко понимать, что такое положение дел влечет у обеих сторон определенные права и обязанности, а также риски.
К некоторым последствиям для собственника, прописавшего в своей квартире человека, относятся:
- Собственник обязан предоставить гражданину право находится и проживать на территории своей недвижимости в любое время, на которое действует временная регистрация.
- Несовершеннолетние родственники временно прописанных граждан могут получить такую же регистрацию, как и он, без какого-либо разрешения собственника или иных заинтересованных лиц. К тому же, из этого положения вытекает и первый пункт, дозволяющий на полном законном основании проживать детям с временно прописанным гражданином.
Для владельцев жилых помещений становится очень важным моментом, первоначально получать всю достоверную информацию о потенциальном жильце, а именно, есть ли у него несовершеннолетние дети. Такой тонкий момент, как регистрация ребенка совместно с родителем, нужно обговаривать заранее, чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций с собственником жилья.
Что делать, если несовершеннолетние появляются позже
Конечно, не всегда владельцы квартир проверяют данные своих временных жильцов. Обычно такое происходит по доброте и наивности владельцев, или же, по недобросовестности граждан, желающих получить временную регистрацию любым способом.
Однако стоит помнить, что у человека может быть на иждивении несколько несовершеннолетних детей. И на всех них распространяются право автоматической временной прописки. Не так страшно, если регистрация была осуществлена не небольшой срок. Но законодательство предусматривает получение временной прописки на 5 (пять) лет. Именно столько могут проживать в квартире или доме собственника граждане со своими детьми. К тому же, прописка может быть и продлена.
Оспаривание временной регистрации «с подвохом» возможно, но ее положительный исход для собственника не может гарантировать ни один государственный орган.
Например, не так уж и редко случается по невнимательности работников миграционной службы, ситуация, что ребенок получает временную регистрацию на более долгий срок, чем его родитель (опекун, законный представитель). Такое положение дел дает право гражданину, продлить свою регистрацию на срок прописки ребенка. Сделать это достаточно сложно, но, как показывает практика, возможно. Такие прецеденты уже были зафиксированы на территории нашей страны.
В таком случае, собственники жилой площади могут потерять контроль над ситуацией. То есть, получается так, что помещение временно переходит на ограниченное владение съемщиков (арендаторов). Временную прописку ребенка, да и самого родителя при таком стечении обстоятельств, собственник может обжаловать в судебном порядке. Для этого ему необходимо собрать достаточную доказательную базу, чтобы добиться положительного для себя решения суда.
Иногда, без помощи профессионального защитника очень сложно разобраться в тонкостях и нюансах такого вопроса. Необходимо знать множество правовых норм, уметь их правильно истолковывать и применять на практике.
Обязательства собственника жилой площади
В настоящее время в газетах и иных объявлениях можно встретить многочисленные варианты по аренде (съему) квартир, которые предоставляют их собственники. Но не многие из владельцев стремятся оформить для временных жильцов регистрацию по месту пребывания, тем самым нарушая закон.
Стоит помнить, что в таком случае для собственника могут наступить определенные негативные последствия:
- Если проверка выявит нарушения миграционного законодательства, то владельцу квартиры или дома грозит реальная административная ответственность, выраженная в выплате штрафов. А также, можно лишиться свободы на определенный срок или же выполнять принудительные работы.
- Если между лицами был официально в письменном виде оформлен договор найма жилого помещения, то наниматель имеет полное право требовать от наймодателя оформления временной регистрации. Не добившись положительного ответа в добровольном порядке, он может обратиться в суд и принудить собственника совершить установленные законом регистрационные действия.
Есть и приятный момент во всей такой ситуации. Если в жилом помещении собственника проживают его близкие родственники, то у него отпадает обязанность оформлять для них временную прописку.
Также, таковая обязанность перестает действовать, если у проживающих в квартире лиц есть уже постоянная регистрация в той же местности. Например, молодая семья, желая проживать отдельно от своих родителей или иных родственников, оформляет договор аренды квартиры в том же городе, где у них имеется постоянная регистрация, подтвержденная штампом в паспорте. И необязательно, чтобы у людей адреса были идентичными.
Квартплата и иные платежи для временных жильцов
Коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений – это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Сейчас ситуация складывается так, что в квартирах могут иметься приборы учета расхода воды, электроэнергии или газа, или же отсутствовать таковые.
В первом случае, распределение расходов не должно вызывать проблем, если наниматель жилой площади проживает один (или же в составе семьи). Оплата производится по количеству потребляемых объемов.
Но есть и такие случаи, когда такое невозможно:
- оплата мусоропровода или вывоза ТБО;
- оплата лифта (услуг лифтовой службы);
- оплата отопления в холодное время года;
- оплата капитального ремонта.
В таком случае, оплата производится пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц.
Сложнее дело обстоит с такими показателями, которые связаны с площадью помещения. В таком случае, размер оплаты коммунальных платежей для временных жильцов должен прописываться заранее в договоре аренды. Это правило касается и других платежей, даже, тех, что исчисляются по счетчикам. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов и споров с хозяевами.
Сдача в аренду жилого помещения связана с получением прибыли от нанимателя (арендатора). При таком положении дел, налоговая инспекция может заподозрить факт сокрытия дополнительного источника дохода. Так бывает, если договор аренды не зарегистрировать в установленном порядке. А собственник квартиры или иной жилой площади должен подавать в органы налоговой службы декларацию. Иначе, ему может грозить административная ответственность и уплата штрафов в государственный бюджет.
