Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость
► Знаете ли Вы, что…
С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о тех самых красивых гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.
Повторные Свидетельства и дубликаты выдаваться тоже больше не будут.
Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошло на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Но для Продавцов и Покупателей недвижимости практически ничего не изменилось. Даже наоборот, эта отмена Свидетельств о собственности упростила сбор данных о правах на квартиру.
До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже). Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.
Теперь в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать на руки владельцам недвижимости Свидетельства о государственной регистрации права. Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.
В официальном сообщении Росреестра сказано следующее (цитата):
15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…
…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
У многих могут возникнуть опасения насчет сохранности электронной информации в базе Росреестра. И чем подтверждать право собственности на квартиру, например, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?
Пресс-служба Росреестра успокоила всех владельцев недвижимости на этот счет:
- Во-первых, по словам сотрудников ведомства, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
- Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
- В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.
Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права вполне надежна. И даже более того, отмена Свидетельств закрыла еще одну лазейку для мошенников. Были случаи, когда мошенники продавали квартиру по недействительным (устаревшим) Свидетельствам о собственности, или по их дубликатам, полученным по доверенности в Росреестре.
Теперь же каждый Покупатель квартиры может самостоятельно (без участия Продавца) оформить запрос на Выписку из реестра прав (ЕГРП), и без труда получить самую достоверную и актуальную информацию о квартире и ее правообладателях. Реестр прав ведется один на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлину). Саму Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном виде (например, в центре госуслуг «Мои документы»), так и в электронном виде через портал Росреестра.
Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра»?
Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.
Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.
Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.
При этом, правоустанавливающим документом на квартиру остается как и прежде тот документ, на основании которого это право было получено (см. подробнее об этом по ссылке).
Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.
Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить - ЗДЕСЬ.
Порядок действий при подготовке сделки купли-продажи квартиры наглядно показан на схеме ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Свидетельство на право собственности на квартиру - как получить, документы
Для совершения любого действия с недвижимым имуществом необходимо предоставление документов, подтверждающих ваши права собственника. Они могут быть разнообразными.
Государственная регистрация права представляет собой признание государством права обладания, ограничение и перехода права собственности на недвижимое имущество. Лишь подобное оформление и есть единственный способ доказать свое право на имущество.Датой регистрации прав признается день внесения соответствующей записи в едином реестре прав. А на руки вам выдается свидетельство о государственной регистрации – документ, являющийся подтверждением ваших прав собственника.
Законодательная основа оформления:
- Регулируется процедура Гражданским кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, за № 122-ФЗ.
- При исчислении пошлины применяется Налоговый Кодекс РФ.
- Форма и вид свидетельства, правила заполнения реестра прав закреплены приказом Минэкономразвития РФ №765
- Процедура регистрации и выдачи документа ее подтверждающего, с подробным описанием всех ступеней описан в приказе Минэкономразвития №789.
Что представляет собой свидетельство о регистрации права?
В различных регионах страны свидетельство может выглядеть по-разному. Но их объединяет то, что оно оформляется на бланках строгой отчетности. Каждый бланк защищен от подделки изображением герба РФ, проставлением серии и номера, нанесением защитных голограмм и водяных знаков.
Свидетельство содержит такую информацию:
- дату выдачи;
- список документов, послуживших основанием для признания за вами права на имущество (это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор уступки права требования и другие);
- данные собственника (в документе отражены полностью ваши паспортные данные);
- определен вид вашего права;
- указан объект недвижимости;
- кадастровый (или условный) номер;
- информация об ограничении прав и дата их регистрации.
С 2015 года форма бланков в РФ изменилась, как и форма его заполнения. Однако силы страх бланков это нисколько не лишает и замены не требует.
Свидетельство о регистрации не имеет срока действия. Его юридическая сила прекращается лишь при прекращении права собственности на имущество (продажа, дарение и др.)
Документы для получения правоподтверждающего документа
Для получения основного доказательства, подтверждающего ваши права нужно собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае список может немного меняться, но основные остаются. Их мы и выделим:
- Паспорт или иное удостоверение вашей личности (например, временное удостоверение).
- Заявление. Заполнить его можно уже в отделении росреестра, причем помочь вам с заполнением может и регистратор, либо вы можете скачать образец на интернет-сайте Росреестра и заполнить его самостоятельно дома, предъявив на приеме уже заполненный вариант. Причем в случае заключения сделки заявление оформляется обеими сторонами.
- Доверенность и ее копия. При этом она должна быть обязательно нотариально удостоверена. Она необходима, если вы сами не имеете возможности заниматься оформлением документов.
- Квитанция и ее копия об оплате услуги регистрации. Причем сотрудник Росреестра имеет возможность сам проверить проведена ли вами оплата за процедуру, однако, данная услуга пока работает не совершенно, поэтому лучше подстраховаться.
- Документы, являющиеся основанием для регистрации (правоустанавливающие). Могут предоставляются и копии соответствующих документов, поэтому копий сделать лучше несколько экземпляров.
- Акт приема-передачи. Предоставляется только при его наличии, и часто включается в сам договор.
- Кредитный договор представляется, если вам пришлось обращаться за помощью к банку.
- Согласие супруга (например, при продаже недвижимости).
- Согласие банка (при залоге квартиры).
- Согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних.
Где можно получить свидетельство о государственной регистрации права?
Получить документ, лицо, оформившее недвижимость в собственность, может только в Управлении Росреестра. Причем обращаться нужно в орган по месту нахождения недвижимости.
Как можно получить документ, подтверждающий государственную регистрацию права?
Предусмотрено несколько способов:
- Путем непосредственного обращения в орган Росрееста по месту нахождения недвижимого имущества. Причем в некоторых регионах подать документы на регистрацию можно и через кадастровую палату.
- Обратиться в МФЦ.
- Можно воспользоваться почтой, но отправить стоит непременно с уведомлением о вручении, описью и объявленной ценностью. Нужно помнить, что подпись на заявлении придется засвидетельствовать в нотариальной конторе.
- С помощью сайта Росреестра. Однако этот способ доступен не всем. Для его использования предусмотрено обязательное обладание электронной цифровой подписью, к тому же система не до конца отработана и дает сбои, так как данная услуга появилась не очень давно. Этот способ может подойти только тем, кто часто занимается подобной регистрацией.
- Услуга выезда. При необходимости сотрудник органа регистрации может выехать вам домой и получить весь пакет документов.
Особенности получения свидетельства о регистрации
При утере свидетельства вам потребуется получение его дубликата. Процедура несложная и занимает от пяти до двадцати дней. Для начала вам нужно обратиться в управление Росреестра и предоставить:
- паспорт;
- квитанция об оплате установленной пошлины;
- правоустанавливающий документ (основание). В каждом случае список может меняться: договор, решение суда, свидетельство и другие.
Если свидетельство ранее подтверждало право собственности нескольких лиц, то обращаться придется всем. На приеме нужно будет подать заявление по установленному образцу, который можно найти на Интернет-странице сайта Росреестра либо взять на личном приеме.
Полученный новый документ будет иметь такую же юридическую силу, что и первоначальное свидетельство. Различия будут лишь внешние и то незначительные:
- в верхней части документа будет пометка «взамен утраченного»;
- в нижней части – причина утраты и сведения о заявителе.
Остальные сведения будет полностью отражать первоначальный документ, включая дату выдачи и номер свидетельства.
Этапы получения свидетельств о регистрации
- Убедиться, что жилое помещение состоит на кадастровом учете.
- Собрать все необходимые документы.
- Произвести оплату пошлины.
- Подать документы на регистрацию.
- Забрать ваш новый документ.
Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права?
Очень часто у собственника недвижимости могут возникать вопросы о необходимости замены правоподтверждающего свидетельства и случаях его замены:
- Периодически формы свидетельств, подтверждающих оформление права, могут меняться, так же как и название органа, производившего регистрацию (например, ранее этим занималось Управление Федеральной регистрационной службы), но вам не стоит переживать по этому поводу. Первоначально выданный вам документ силы не потеряет и замены не требует. Например, с 2015 года формы свидетельств вновь поменялись. Но, по своему желанию и исключительно для своего успокоения, вы можете получить документ новой установленной формы, вам в этом праве не откажут.
- Замена паспорта или смена прописки гражданина. Это основание смены свидетельства не требует. Ведь в вашем новом паспорте всегда имеются отметки о ранее выданных паспортах и о месте прежней прописки. Вам необходимо будет вместе со свидетельством просто предъявить ваш новый паспорт.
- Смена фамилии. Так же, как и в ситуации с пропиской и данными паспорта вам нужно будет предъявить документ, послуживший основанием для смены фамилии (свидетельство о браке или смене фамилии).
Причины замены документа о регистрации права
- Изменение списка правоустанавливающих документов. Так, если вы обладали долей в квартире, а после смерти вашего родственника и оформления, наследственных прав у нотариуса, ваша доля в квартире увеличилась. У вас прибавилось еще одно основание прав – свидетельство о праве на наследство. Его и нужно будет отразить в свидетельстве о закреплении ваших прав.
- Изменение метража квартиры. Вообще, замена свидетельства в этой ситуации необязательна, тем более, если никаких действий с квартирой производить, пока не планируете. Однако, в случае уменьшения метража квартиры (например, при проведении перепланировки) в смене правоподтверждающего документа вы будете заинтересованы сами. При расчете платы за квартиру в расчет берется площадь жилья. Кроме того, опираясь на площадь квартиры, производится расчет налога на помещение.
- Изменение адреса квартиры. Например, при перемене нумерации дома, или названии улицы.
Сроки получения свидетельства о регистрации права
Для получения государственного подтверждения ваших прав установлен общий срок его получения – 10 дней со дня сдачи вами документов. Однако существуют и другие варианты:
- при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки срок регистрации сокращается до 3 дней;
- при совершении сделки с участием банка процесс займет не более 5 дней;
- при обращении вами для сдачи документов в МФЦ срок оформления увеличится на срок не менее четырех дней. Такой период установлен для передачи центром сведений в регистрирующий орган.
Не стоит забывать, что работник службы может прервать процесс, если у него возникнут какие-либо сомнения или вопросы, для разрешения которых сроки могут увеличиться до одного месяца.
Выписка из единого государственного реестра прав
При необходимости гражданин в любой момент может получить выписку из ЕГРП. Например, если он не помнит, производилась ли оформление права, то перед заказом дубликата можно попробовать заказать выписку, которая будет содержать основную информацию.
В ней содержится описание ваших прав, основания их возникновения, с полным описанием правоустанавливающих документов, даты и номера оформления ваших прав в случае проведения этой операции. Часто выписка из ЕГРП требуется при обращении в некоторые организации.Однако, с недавнего времени часть организаций (нотариусы) получили доступ к сведениям реестра прав. Они могут сами запрашивать необходимую информацию, которая предоставляется в форме электронного документа. Вам даже не придется никуда обращаться.
Приобретая недвижимость новому владельцу крайне важно узаконить свои права на нее. Ведь лишь получив заветный номер регистрации, собственник сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.
Например, без соответствующего оформления вы не сможете продать, подарить, заложить свою недвижимость, прописать в квартиру семью и многих других прав вы лишаетесь. К тому же закрепление вашего права собственности поможет уберечься от мошенников и преступников.
0,00, (оценок: 0) Загрузка...Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру — это право подтверждающий документ, который выдавался правообладателю Росреестром. С 15.07.2016 года этот документ упразднен! Статья обновлена 09.01.2017 гСвидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдавался регистрирующим органом с 31.01.1998 года. До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
До 01.01.2015 года изготавливался на ценном бланке.
Россреестр регистрирует переход права собственности и возникновение права собственности. Регистратор вносит запись об этом в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и после этого изготавливает Свидетельство о государственной регистрации права собственности — такова была процедура регистрации до внесения поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости» Подробно: Изменения в законе о регистрации права Этот документ должен соответствовать «Правилам ведения ЕГРП» с изменениями от 01.01.2015 года. А именно, он должен содержать следующие сведения:- Дату выдачи Свидетельства
- Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
- Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС.
- Вид права: собственность.
- Кадастровый номер квартиры
- Технические характеристики и адрес квартиры
- Ограничения и обременения права.
- Дата и номер записи в ЕГРП
Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности несет очень много ценной информации, исходя из которой можно предвидеть риски в сделке купли-продажи этой квартиры:- оценить законность сделки
- включение в цену квартиры налогов
- сверить сведения о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
- Виды права собственности.
Вопрос: «Повторное свидетельство и дубликат — это одно и то же?»
Затрудняетесь ответить . Тогда смотрите видео урок.
Смотрите видео урок: «Свидетельство о государственной регистрации права» > > >
Отмена Свидетельства
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается! Подробнее > > >
Все ранее выданные Свидетельства остаются в силе.
Всегда рада разъяснить. Автор
Свидетельство о регистрации права собственности на квартируПроцедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства
Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.
Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.
Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.
Кто может обратиться для регистрации права собственности?
В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.
Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:
- Наследование по закону.
- Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
- Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
- Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
- Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
- Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.
Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.
Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:
- мать;
- отец;
- усыновитель;
- опекун.
Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:
- сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
- представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
- любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.
Какие документы потребуются?
Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:
-
Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру
Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.
- Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
- Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
- Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
- Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:
- доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
- заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
- распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
- если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
- справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
- если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.
Составление заявления о регистрации права
Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:
- Наименование регистрирующего органа.
- Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
- Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
- Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
- Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
- Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
- Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
- Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
- Дата и подпись.
Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.
Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.
Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.
В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.
За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.
В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:
- в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
- в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
- госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
- не хватает одного или нескольких документов;
- регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.
Что должно быть указано в свидетельстве?
Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:
- ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
- вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
- технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
- документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
- имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.
В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.
Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.
В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.
Понравилась статья?
Поделитесь ей:
Возможно Вас так же заинтересует: