Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

4585353@mail.ru

Словения недвижимость вид на жительство


ВНЖ в Словении: закон об иностранцах изменился

С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.

ВНЖ в Словении: процедура оформления

Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ. Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой - минимум €7500.

Читайте подробнее о процедуре регистрации юрлица в Словении.

Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны,  трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу. Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.

ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году

Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем. Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет.  И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.

Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений

Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России. Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ. По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье.  Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.

Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.

Посмотреть реальные объекты недвижимости в Словении

Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет: «Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей». Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона  - упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».

Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через  год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель - упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов - думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».

Резюме

С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000. Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.

Автор Ольга ПетегиричФото PressFoto.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Русская Словения. Эмиграция и получение ВНЖ через покупку недвижимости

Словения, бывшая Югославская республика, а сегодня независимое государство, член Евросоюза и участник шенгенского соглашения, в списке стран дающих право на получение ВНЖ через покупку недвижимости.

Доходные дома

Наибольшей популярностью у россиян в среднем ценовом сегменте традиционно пользуется курортная недвижимость – коттеджи, расположенные в Альпах, у термальных источников или возле моря. 

Жилая городская недвижимость интересует наших покупателей с целью переезда или бизнес инвестиций. Просто квартира за рубежом, дом, как дом или дальняя дача, большинство Россиян не интересует – недвижимость должна приносить пользу (хотя, в данном случае, если цель ВНЖ, то сама по себе покупка жилой недвижимости не будет являться основанием для его получение) и желательно доход. Жить на курорте, хоть и в собственном доме три месяца в году, а остальное время платить за содержание домовладения – накладно и не очень нецелесообразно. 

Оксана Жигильч, родившаяся в сибирском городке, живет и работает на рынке гостеприимства Словении больше 10 лет. Покупкой дома с видом на озеро Блед (в одном из самых популярных туристических мест в Словении) с целью эмиграции занимались еще ее родители. Они-то и убедили дочь в целесообразности инвестиций в местную недвижимость. 

Выбор дома пришелся на период падения цен, за него родители Оксаны отдали 20 тыс. евро. Приобретение недвижимости совпало с замужеством. Чтобы дом не пустовал и не требовал ежемесячных вложений на его содержание, хозяйка решила сдавать его в аренду. В разгар туристического сезона в Словении стоимость аренды дома составляет около 1,3 тыс. евро в месяц плюс расходы на коммунальные платежи.  Вложения окупились уже через пару лет. Сейчас необходимости сдавать дом целиком в аренду постоянно у нет, но в высокий сезон с мая по октябрь, когда поток туристов многократно увеличивается, от возможности получения дополнительного дохода Оксана не отказывается. 

 

Около 80% предпринимателей из России интересуются в Словении покупкой горных отелей с термальными источниками и апартаментов на морском побережье Адриатики.

Прежде чем решиться заняться арендным бизнесом в Словении, важно учесть, что цены на жилье в разных регионах страны могут отличаться в два-три раза. В районе того же озера Блед они стартуют от 1,7 тыс. евро за кв.м. Инвестиции в трехкомнатную квартиру для сдачи в аренду в курортном местечке Порторож, на побережье Адриатического моря составят около 250 тыс. евро. Сдать ее в сезон в долгосрочную аренду возможно за 1,5 тыс. евро в месяц. Срок окупаемости может составить 5-7 лет. В Альпийском регионе, на термальных источниках цены примерно такие же, как в столице – от 2 тыс. евро за кв. м и доходят до 3,5 тыс. евро за «квадрат». Арендовать здесь двух-трех комнатную квартиру, вне зависимости от времени года – на термальных источниках туристический сезон  не заканчивается - получится от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.  При этом на возврат инвестиций можно рассчитывать уже через 3-5 лет. Стоимость жилья в пригороде Любляны (в радиусе от 10 до 100 км) почти вдвое ниже: 1,0-1,1 тыс. евро за кв. м. В среднем, за двухкомнатную квартиру на условиях долгосрочной аренды здесь готовы платить не меньше тысячи евро в месяц, что позволит владельцу окупить инвестиции примерно через 6 лет.

Цены гуманные, сроки возврата инвестиций разумные. Однако, в Словении не действуют так называемые правила «золотой визы», распространенные в ряде европейских стран – покупка квартиры или дома иностранным гражданином не является основанием для подачи заявления на получение вида на жительство. Получение ВНЖ здесь возможно только при варианте открытия собственной компании. То есть, главное требование – это вложение в бизнес суммы от 50 тыс. евро. Право на получение европаспорта дает и покупка коммерческой недвижимости стоимостью от 22,5 тыс. евро.  Ее, кстати, также как и жилую недвижимость, после получения ВНЖ можно продать. Для продления ВНЖ важно, чтобы бизнес продолжал работать, а бизнесмен вовремя платил налоги и предоставлял финансовую отчетность.  

Бизнес на воде

Бизнес-эмиграция из России в страны бывшего соцлагеря сегодня набирает популярность. Подстегивают ее и подобные Словенским законодательные инициативы, и целесообразность инвестиций в недвижимость за рубежом, как факт.

Чаще всего россияне становятся собственниками отелей на морском побережье и в горном регионе страны, где распространены термальные источники. Как рассказали ЦИАН в агентстве национального развития Словении, инвесторы из России также получают неплохой доход от бизнеса, связанного с сетевым ритейлом, автозаправочными станциями и ресторанами.

 

По данным Статистического ведомства Словении, в 2017 году цены на дома и квартиры в стране увеличились на 10%. В четвертом квартале 2017-го было продано 2,71 тыс. домов и квартир.

Валерию Аракелову, владельцу комплекса из трех отелей, виллы и медцентра римских терм в горной части Словении, недвижимость обошлась в полмиллиона евро. Примерно ту же сумму он вложил в модернизацию отеля. Инвестиции окупились менее чем за три года.

«Курорты Словении – достойная альтернатива Сочи и популярной некогда «всесоюзной чешской здравницы» Карловы Вары. Устойчивый спрос формируют гости из России. Термальные ванны, велнес, услуги SPA востребованы круглый год. Номера даже в несезон забронированы более чем на 60%», – уверяет бизнесмен.

В качестве преференций от государства Валерий получил ВНЖ для себя и членов семьи.

Пока Валерий большую часть времени проводит в Словении. Прожив в стране пять лет, он может претендовать на получение ПМЖ, а через 10 лет – на гражданство. Кстати, основной бизнес в России у коммерсанта страховой. Знание и понимание рынка страховых услуг помогает ему в развитии нового направления в Словении.

Налоговый климат

Сделка с недвижимостью регистрируется в Земельной книге (публичной книге, созданная для подтверждения прав на недвижимость). Все налоги при покупке  суммарно обойдутся в сумму от 4 до 6% от сделки. Часто расходы на так называемый Гербовый сбор (пошлина или налог, взимаемый с физических и юридических лиц при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов) делятся между покупателем и продавцом. На оплату услуг переводчика и нотариуса для оформления документов, а также регистрацию в Земельной книге, нужно закладывать от 350 до 500 евро. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,05-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Есть в Словении и такое понятие, как «налог на рост стоимости недвижимости» - он составляет 20% от суммы роста. Но перестает взиматься если цена объекта выросла более чем на 20% или после 20 лет владения собственностью.

Оформление фирмы в Словении предусматривает возможность регистрации двух форм учреждения – открытой акционерной компании с ограниченной ответственностью и общества с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом 7,5 тыс. евро. Регистрация фирмы, сделка с объектом коммерческой недвижимости и подписание основного договора купли-продажи сопровождаются внесением залога (депозит 10% от стоимости объекта, который учитывается при оплате всей суммы сделки). Расходы по открытию фирмы составят около 2,5 тыс. евро. Налог на прибыль юридических лиц в Словении – 21%.

www.cian.ru

Возможен ли вид на жительство в Словении при покупке недвижимости?

Задаетесь вопросом, возможен ли вид на жительство в Словении при покупке недвижимости? Оформление ВНЖ в Словении и покупка недвижимости в Словении возможно только после регистрации компании в Словении. Если Вы хотите оформить ВНЖ и приобрести недвижимость в Словении, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо в Словении и потом приобрести недвижимость на сумму минимум 50.000 евро.

Процесс бизнес иммиграции  в конечном счете подразумевает наличие недвижимости в Словении. Естественно, большинство предпочитает купить недвижимость, чтобы не возникало проблем с арендой. Купить недвижимость как физическое лицо в Словении могут только граждане Европейского Союза.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости выглядит следующим образом: первым шагом является регистрация ООО в Словении. После того, как Вы зарегистрировали юридическое лицо в Словении, можете перходить к покупке недвижимости. В случае, если покупка недвижимости будет осуществлена  в первые 6 месяцев после регистрации компании и стоимость недвижимости минимально составляет 50.000 евро, Вы впоследствии можете оформить Единое разрешение на проживание и работу в Словении. Так как одним из условий для оформления Единого разрешения на работу и проживание в Словении является инвестиция в основные фонды компании  в минимальном размере 50.000 евро.

Специалисты компании «ДАТА» и наши партнеры с удовольствием помогут Вам в поиске недвижимости и оформлении необходимых документов, а также при регистрации компании в Словении, оформление Единого разрешения на проживание и работу в Словении. Мы оказываем поддержку в ведении бизнеса: бухгалтерские услуги, юридические услуги, помощь в получении грандов и кредитов с низкой пониженной ставкой.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости и регистрация компании, консультацию по данным вопросам Вы найдете в одном месте – компании «ДАТА»!

Бесплатные консультации! Свяжитесь с нами!

Напишите нам на электронную почту по адресу data@data.si, Позвоните нам по телефону +386 1 7776 282, Viber/WhatsApp: +386 40 530 718, свяжитесь по скайпу data.business7.

business-europe.ru

ВНЖ в Словении (вид на жительство) в 2018 году - для пенсионеров, при покупке недвижимости, россиян, как получить

Словения – небольшая страна, которая находится на границе с Италией. Россиянам часто отказывают в выдаче ВНЖ (из-за незнания особенностей), но при этом ежегодно поток эмигрантов только увеличивается.

Во многом это связано с предоставлением приемлемых условий для постоянного проживания и отсутствия многочисленных проблем с ведением собственного предпринимательского дела.

Также предусмотрены лояльные условия для пенсионеров – в случае приобретения ими жилой недвижимости.

Важные аспекты

Получение вида на жительство при иммиграции в Словении несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее для исключения вероятности получения отказа. По той причине рассмотрим изначально базовые теоретические сведения.

Необходимые условия

Для возможности с легкостью подтвердить статус временного резидента крайне важно соблюдать основные условия, которые заключаются в следующем:

  • наличие действующего загранпаспорта;
  • обязательно наличие у эмигранта медицинской страховки установленного образца;
  • наличие достаточных персональных денежных сбережений для проживания;
  • наличие справки об отсутствии судимости, с обязательным переводом на словенский язык и одновременно заверена нотариальным органом. Необходимо помнить, что она не должна обладать периодом действия свыше 3 месяцев.

Важно помнить — разрешение гарантировано может быть получено в случае получения образования, официального трудоустройства либо научной деятельности.

Исходя из этого, получить вид на жительство могут:

  • граждане, у которых есть словенские корни;
  • потенциальные студенты;
  • семьи граждан Республики;
  • лица, которые являются владельцами голубой карты ЕС;
  • квалифицированные сотрудники;
  • научные сотрудники и ученые;
  • потенциальные инвесторы;
  • предприниматели;
  • рабочие образовательной направленности.

Для указанной категории граждан ВНЖ оформляется в кратчайшие сроки.

Что дает ВНЖ

Эмиграция в Словению предоставляет возможность проживать в высокоразвитом и безопасном государстве, где наблюдается в последние годы наиболее низкий показатель преступности и безработицы.

Все без исключения обладатели вида на жительство равным с гражданами страны, исключением является только невозможность принимать участие в местных выборах.

Помимо этого, вид на жительство предоставляет возможность бесплатно:

  • оформить социальное страхование;
  • получить квалифицированную медицинскую помощь;
  • поучать образование в школах и дошкольных учреждениях;
  • изучить словенский язык в специализированных школах либо на курсах.

Не стоит забывать о возможности беспрепятственно путешествовать по Шенгенской зоне, а также открывать банковские счета в любых финансовых учреждениях. После покупки недвижимости можно претендовать на получение гражданства.

Правовая база

Вопросы относительно оформления вида на жительство в Словении регулируется местным законодательством.

В его подробном изучении нет необходимости, по причине расплывчивости формулировок. В случае возникновения какого-либо недопонимания рекомендуется обращаться за помощью в Посольство.

Получение вида на жительство в Словении для Россиян

Процедура оформления видана жительство несет за собой множество нюансов, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность получения отказа. В частности нужно знать перечень обязательной документации правила обращения.

Срок рассмотрения заявления

В среднем период рассмотрения поданного заявления составляет 1 месяц. В случае необходимости предоставить дополнительную документацию с целью подтверждения полученных данных, срок может быть увеличен до 3-4 месяцев.

Основной пакет документов

К основному перечню документации, который в обязательном порядке должен предоставить потенциальный заявитель на вид жительство принято относить:

  • заявление, в котором обязательно нужно указать цель поездки и предполагаемый период;
  • действующий загранпаспорт, а также копии основных страниц;
  • полис об обязательном медицинском страховании;
  • выписку из финансового учреждения, которая подтверждает наличие на расчетном счете конкретной суммы денежных средств. Помимо этого документа можно представить справку с официального места работы со сведениями о размере заработной платы;
  • документ, который оформляется в правоохранительных органах об отсутствии судимости;
  • несколько фотографий.

В зависимости от конкретной ситуации печень основной документации может быть расширен. К дополнительным документам принято относить:

Для официального трудоустройства Диплом о наличии высшего образования, трудовое соглашение
Для бизнеса Документы о регистрации компании и ведения бухгалтерии

В обязательном порядке документы предоставляются в подлинном виде.

При покупке недвижимости

Необходимо обращать внимание на то, что купить недвижимость в Словении могут только юридические лица.

Физическим лицам жилая либо коммерческая недвижимость не может быть продана. Одновременно с этим, при наличии вида на жительство данное ограничение снимается.

Допускается возможность покупки в том случае, если:

Минимальная себестоимость недвижимости Составляет 50 тысяч евро
Период действия компании составляет не меньше полугода, а оборот денежных средств Не меньше 60 тысяч евро
Баланс прибыли и затрат От 4 тысяч евро

Только при соблюдении таких условий можно купить любой объект недвижимости.

Для пенсионеров

Граждане пенсионного возраста могут эмигрировать в страну при соблюдении таких условий:

  • с целью открытия персональной предпринимательской деятельности;
  • с целью официального и одновременно постоянного трудоустройства;
  • для воссоединения семьи.

Для возможности оформления вида на жительство в обязательном порядке пенсионеры предоставляют копию пенсионного удостоверения, а также справку из Пенсионного фонда о начислении положенных выплат.

Через образование

В случае зачисления в один из ВУЗов страны также возникает необходимость в оформлении ВНЖ. Для возможности стать полноценным студентом необходимо сформировать и подать заявление относительно приема и предоставить аттестат.

Для иностранных граждан отсутствует необходимость в сдаче вступительного экзамена, из-за чего нужно иметь хорошие оценки в школьном аттестате.

Нужно помнить, что студенты имеют законное право:

  • официально подрабатывать;
  • пользоваться услугами кафе и ресторанов со скидками;
  • получить диплом европейского образца, который действителен во всех странах ЕС.

Зачисление в один из ВУЗов Словении предоставляет гарантии в получении вида на жительство. Его период действия составляет 1 год, после чего требуется продление.

Дополнительно нужно помнить о том, что для местного населения и иммигрантов, Словения предоставляет возможность бесплатного обучения.

Его показатели достаточно высоки, что дает право получить квалифицированную профессиональную подготовку. Для получения ВНЖ нужно предоставить сертификат о зачислении.

Куда можно обратиться

Механизм оформления вида на жительство в 2018 году заключается в следующем:

  1. Сбор необходимого перечня обязательной документации.
  2. Запись на собеседование через официальный портал Посольства Словении.
  3. Составление соответствующего заявления.
  4. Обращение в Посольство Словении в указанный день с целью прохождения процедуры сдачи отпечатков.
  5. Прохождение собеседования.
  6. Получение в назначенное время готового ВНЖ.

Процедура продления должна быть инициирована по завершению периода действия первоначального документа и только при условии, что за время пребывания в стране не было выявлено нарушений местного законодательства.

Важно помнить — после непрерывного проживания в течении 5 лет можно претендовать на получение гражданства.

Плюсы и минусы

К основным преимуществам оформления вида на жительство принято относить:

  • возможность получения качественного образования, причем в любом ВУЗе и на бесплатной основе;
  • посещение без оформления предварительно визы в более чем 100 стран мира;
  • есть возможность претендовать на получение ПМЖ;
  • в случае наличия персональной предпринимательской деятельности вид на жительство с периодом действия в 1 год подлежит продлению еще на такой же период, а после уже на 2 года;
  • есть возможность занимать высокие должности в компаниях Словении и в собственном бизнесе;
  • в случае продления вида на жительство возникает необходимость в уплате налога, но при этом его размер будет минимален. В частности на одну семью он составляет не больше 350 евро в месяц.

Из недостатков выделяют:

  • для получения гражданства нужно отказаться от российского;
  • невозможно получить ВНЖ без наличия достаточно уровня финансовой независимости.

Как видно в ВНЖ существуют свои преимущества и недостатки.

Видео: секреты словенского счастья

В завершении можно сказать — прежде чем приступить к сбору необходимого перечня документации крайне важно изначально ознакомиться с условиями. Благодаря этому можно оценить свои шансы на успех.

Говоря о трудовых мигрантах, то им изначально необходимо получить документальное подтверждение факта приема на работу и только потом уже обращаться в Посольство.

yurday.ru


Смотрите также