Сколько стоит квартира в америке
Сколько стоит жилье в Америке | Обзор недвижимости США от Bakler.net
С чего начать поиск жилья в Америке? Данным вопросом задаются неспроста, ведь на просторах интернета существует масса предложений по аренде и покупке недвижимости на любой вкус. В этой статье я попытаюсь раскрыть множество вопросов, в том числе и сколько стоит жилье в Америке.
Проживание в Америке дает массу возможностей для каждого, другое дело, как ими воспользоваться. Вы сможете получить престижную работу, завязать знакомства с влиятельными людьми и просто наслаждаться отдыхом в этой прекрасной стране. В США расположены лучшие учебные заведения, в которых желают получать знания студенты из всех стран мира. Поэтому если Вы еще сомневаетесь, советую собрать волю в кулак и сделать все возможное, чтобы переехать в город мечты.
Недвижимость США — за что собственно платить
Теперь посмотрим, сколько стоит недвижимость в США на Баклере. На главной странице сайта виден фильтр, заполнив который, Вы сразу же увидите перечень предложений, которые подходят Вашим требованиям. Вы выбираете, сколько спален предпочитаете, какой тип недвижимости Вас интересует, в каком штате и так далее. Продажа недвижимости в США является достаточно востребованной услугой. Вы также сможете найти на Баклере полезные статьи, которые раскрывают множество тем, касающихся недвижимости в Соединенных Штатах Америки.
Сравнение стоимости недвижимости в США
Чтобы более объективно сравнить рынок недвижимости в США мы взяли данные с сайтов АБРИКОС и Баклер.
На нашем сайте вы можете сортировать предложения по возрастанию или убыванию стоимости. Так, купить дом или квартиру в Нью-Йорке можно от 10 тысяч долларов до трех миллионов. В Чикаго покупка недвижимости в США обойдется в среднем 50 тысяч долларов. В Лос-Анджелесе Вы сможете приобрести дом в среднем за 700 тысяч долларов, в Майами — за 200 тысяч, а в Сан-Франциско — за 800 тысяч долларов.
Чтобы в полной мере описать достоинства проживания в США и помочь выбрать подходящий вариант, мы обратились, в качестве сравнения к АБРИКОСу.
Итак, на главной странице АБРИКОСа размещена карта, которая помогает понять расположение городов в Соединенных Штатах Америки. Как по мне, так здесь достаточно удобно отыскать город, в котором желаете поселиться. Исходя из личного опыта, могу сказать, что разделение сайта на разделы об аренде и покупке значительно упрощает поиски и сокращает потраченное время. Хотя сама система фильтрации, на мой взгляд, у нас на Баклере гораздо удобней!
Аренда и продажа домов в США: цены в разных городах
На портале представлены различные варианты недвижимости, поэтому для начала определитесь, что именно Вы хотели бы для себя. Сколько стоит снять жилье в США на АБРИКОСе? К примеру, АБРИКОС предлагает купить дом в США, начиная от двухсот тысяч долларов и заканчивая несколькими десятками миллионов. Конечно же, стоимость дома зависит от города и района. Также цена варьируется в зависимости от типа постройки: это может быть обычный небольшой домик в среднестатистическом районе, а может быть большая вилла или коттедж с роскошными условиями на берегу океана.
Средняя стоимость аренды жилья по городам
- Нью-Йорк — 1000 долларов;
- Лос Анджелес — 900 долларов;
- Чикаго — 600-700 долларов;
- Майами — 1000 долларов;
- Сан-Франциско — 1200 долларов.
Возможно, Вы скажете: «Я никогда не смогу накопить такую сумму денег». Но никто не говорит, что для проживания в Америке нужно иметь миллионы. Недвижимость Америки нужна не только миллионерам. Если Вам удастся устроиться на работу, которая в будущем будет приносить Вам большие доходы, то все мечты вполне смогут стать реальными. Поэтому для начала достаточно снять в аренду квартиру за небольшую цену. Это обойдется намного дешевле, чем, если сразу купить квартиру в США.
В целом, вся недвижимость США представлена как на АБРИКОСе, так и на Баклере, очень доступно и структурировано. Все объявления размещены непосредственно хозяевами домов и квартир, а значит, Вам будет удобно выяснить для себя все нюансы.
Для тех, кто собирается вкладывать инвестиции в недвижимость США, могу сказать, что дело это хоть и достаточно прибыльное, но рискованное. Вам нужно знать обо всех юридических тонкостях, без знания которых Вас могут попросту обмануть. Прежде, чем купить недвижимость в США, проконсультируйтесь c грамотным юристом, который не понаслышке, а по опыту знает все нюансы при проведении подобных операций с недвижимостью.
Хочется пожелать Вам быстрого обустройства в городе мечты. Поверьте, что квартира в Америке может стать началом Вашей новой жизни: легкой, интересной, и красивой. Незнание английского языка быстро компенсируется за счет общения с местным населением. Вы можете спросить, сколько же времени Вам понадобится для того, чтобы начать понимать и говорить на этом языке? Ответ прост: уже в течение двух месяцев Вам придется запоминать основные речевые обороты, которые помогут свободно общаться в будущем. Покупая недвижимость в США на таких порталах, как Баклер и АБРИКОС, Вы покупаете свою новую жизнь. С помощью этих сайтов уже многие смогли купить квартиру в Америке, удачно устроиться в жизни и ни разу об этом не пожалеть.
Удачи Вам в обустройстве жизни в Соединенных Штатах Америки. Ну а мы, в свою очередь, поможем Вам в этом!
Сколько стоит дом в США?
Большинство россиян, желающих приобрести недвижимость в США, покупают жилье в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.
Недвижимость в Нью-Йорке привлекает в основном бизнесменов, иммигрантов и инвесторов. В самом престижном районе – на Манхэттене – расположены офисы всемирно известных корпораций, престижные рестораны и магазины. Недвижимость здесь выгодно покупать для инвестиций, поскольку спрос на нее стабильно высок.
Для тех, кому по душе более размеренный образ жизни, подойдет Статен-Айленд – самый малозаселенный и спокойный район Нью-Йорка. Здесь проживает русскоговорящая диаспора, численность которой, по разным данным, составляет от 10 до 50 тысяч человек. Много выходцев из бывшего СССР и в другом нью-йоркском районе – Бруклине.
Визитной карточкой Нью-Йорка можно назвать браунстоуны – дома из коричневого песчаника, построенные в конце XIX – начале XX века. В городе также много таунхаусов – старинных домов высотой в 3–5 этажей без лифта. Квартиры в таких зданиях обычно занимают весь этаж или пол-этажа. Иногда таунхаусы продаются целиком и стоят от 5 до 20 млн. долл. Кроме того, распространены дома, которыми управляют кооперативы, однако иностранцам такое жильё обычно не продаётся
Среди американских штатов Флорида занимает первое место по числу покупок недвижимости, совершаемых нерезидентами. Здесь есть все необходимое для курортного отдыха: песчаные пляжи, природные заповедники и современные парки развлечений. Побережье Атлантического океана в Майами и пригородах застроено пятизвездочными отелями, высотными жилыми комплексами и виллами. Здесь можно приобрести апартаменты по цене от 300 тыс. долл. Домá в среднем стоят около 1,6 млн долл. Более дешёвое жилье можно найти в Орландо, Палм-Бэй, Уэст-Палм-Бич, Тампе и других городах штата.
Недвижимость в Калифорнии подешевела после того, как в 2007 году лопнул пузырь, но даже сегодня цены на дома варьируются от 500 тыс. до нескольких миллионов долл. Самое дорогое жилье – в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и их пригородах. Дома в Беверли-Хиллз, престижном районе Лос-Анджелеса, стоят свыше миллиона.
В остальных регионах недвижимость приобретают чаще всего инвесторы или сотрудники американских предприятий. Например, в Лас-Вегасе предприниматели покупают отели и казино, недвижимостью в Хьюстоне интересуются работники нефтяной промышленности.
Среди отдыхающих популярны места в южных и западных штатах. В Юте находится горнолыжный курорт Сноубэйсин, где в 2002 году проходили зимние Олимпийские игры. Арендовать коттедж здесь можно за 200–800 долл. за ночь.
Скалистые горы привлекают любителей велосипедного спорта, рафтинга и хайкинга. Аренда шале на курорте Аспен в Колорадо стоит 4,5 – 13 тыс. долл. за ночь. В окрестностях озера Тахо, на границе штатов Калифорния и Невада, много горнолыжных курортов и зон отдыха. Снять коттедж с видом на хвойный лес и горы можно за 300–800 долл. за ночь. Дома в этой местности стоят от 200 тыс. долл.
Район Великих озер на границе США и Канады предлагает роскошные отели, семейные гостиницы и коттеджи. Дом с видом на озеро можно купить за 300–400 тыс. долл. или арендовать за 500–600 долл. за ночь.
Много курортов и исторических достопримечательностей находятся на Гавайских островах. Домá в Гонолулу продаются по цене от 1,5 млн долл. Стоимость аренды виллы на острове Мауи может достигать 1 тыс. долл. за ночь.
Средняя цена на недвижимость в США:
| Расположение | цена за 1 квадратный метр |
| Центр города | 1 912,43 $ |
| Окраина города | 1 259,49$ |
Согласно данных сайта статистики numbeo.com, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.
Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.
Средняя цена на недвижимость в крупных городах США, $:
| Расположение | Лас-Вегас | Майами | Сиэтл | Лос-Анджел | Вашингтон | Нью-Йорк | Сан-Францис |
| Центр города, 1 кв. метр | 1 661,39 | 3 632,82 | 3 700,09 | 5 276,67 | 5 740,75 | 9 791,68 | 9 149,32 |
| Окраина города, 1 кв. метр | 857,47 | 1 795,49 | 2 421,88 | 2 442,36 | 4 406,03 | 5 118,21 | 6 817,14 |
Цена на квартиры в США
| Ценовая категория | Средняя цена квартиры | Средняя цена кв. метра |
| Недорогие объекты до 100 000 евро | 74 547 | 972 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 1 118 320 | 6 554 |
Цена на дома в США
| Ценовая категория | Средняя цена дома | Средняя цена кв. метра |
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 183 687 | 1 919 |
| Элитное жилье от 700 000 евро | 1 901 801 | 5 762 |
Цена на участки в США
| Ценовая категория | Средняя цена участка | Средняя цена кв. метра |
| Дорогие участки от 500 000 евро | 4 894 596 | 2 051 |
Аренда и продажа домов в США: цены в разных городах
На портале представлены различные варианты недвижимости, поэтому для начала определитесь, что именно Вы хотели бы для себя. Конечно же, стоимость дома зависит от города и района. Также цена варьируется в зависимости от типа постройки: это может быть обычный небольшой домик в среднестатистическом районе, а может быть большая вилла или коттедж с роскошными условиями на берегу океана.
Средняя стоимость аренды жилья по городам
- Нью-Йорк – 1000 долларов;
- Лос Анджелес – 900 долларов;
- Чикаго – 600-700 долларов;
- Майами – 1000 долларов;
- Сан-Франциско – 1200 долларов.
Возможно, Вы скажете: «Я никогда не смогу накопить такую сумму денег». Но никто не говорит, что для проживания в Америке нужно иметь миллионы. Недвижимость Америки нужна не только миллионерам. Если Вам удастся устроиться на работу, которая в будущем будет приносить Вам большие доходы, то все мечты вполне смогут стать реальными. Поэтому для начала достаточно снять в аренду квартиру за небольшую цену. Это обойдется намного дешевле, чем, если сразу купить квартиру в США.
Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году
Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.
Где: Лос-Анджелес, Калифорния
Цена: 3 890 000 долларов
Агентство: Sotheby’s International Realty
Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.
Где: Денвер, Колорадо
Цена: 599 900 долларов
Агентство: RE/MAX ALLIANCE
Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.
Где: Стоктон, Калифорния
Цена: 1 495 000 долларов
Агентство: Partners Real Estate Inc.
Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.
Где: Нэшвилл, Теннесси
Цена: 789 000 долларов
Агентство: Stephanie
Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.
Где: Сан-Диего, Калифорния
Цена: 620 000 долларов
Агентство: McMillin Realty
Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.
Недвижимость в США
Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.
Вернуться к оглавлениюГде россияне покупают недвижимость
Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. 
Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:
- развитая русская диаспора;
- высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
- соотношение цен и зарплат.
Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.
Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.
Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.
Подробная карта штата Флорида с указанием городов
Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.
Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.
Вернуться к оглавлениюФормы собственности
Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.
- Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
- Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.
Стильная квартира в Америке
Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.
- Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
Стоимость недвижимости
Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.
- Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
- Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.
Домики в спальном районе
Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки.
Вернуться к оглавлениюЛас-Вегас
- Центральная часть 1651$ за кв. м;
- Окраина 854$ за кв. м.
Майами
- Центральная часть 3642$ за кв. м.;
- Окраина 1778$ за кв. м.
Сиэтл
- Центральная часть 3730$ за кв. м.;
- Окраина 2425$ за кв. м.
Лос-Анжелес
- Центральная часть 5315$ за кв. м.;
- Окраина 2432$ за кВ. м.
Панорамный вид на Лос-Анжелес
Вашингтон
- Центральная часть 5640$ за кв. м.;
- Окраина 4415$ за кв. м.
Нью-Йорк
- Центральная часть 9812$ за кв. м.;
- Окраина 5109$ за кв. м.
Сан-Франциско
- Центральная часть 9150$ за кв. м.;
- Окраина 6715$ за кв. м.
В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.
Вернуться к оглавлениюПриобретение и оформление недвижимости
Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.
- Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
- Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
- Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;
Пример документа OFFER отправляемого продавцу
- Гарантийный депозит. После того, как продавец принял предложение, агент открывает эскроу-счет — это счет для хранения финансов. Например, в штате Калифорния покупатель должен перевести на этот счет депозитарный взнос — 3% от стоимости объекта. В других штатах размер депозита может отличаться в большую сторону — в центральных штатах размер депозита может доходить до 20%. Депозит следует вносить в течение нескольких дней;
- Займ. Если требуется, покупатель может оформить займ в банке — для этого нужно предоставить документы. Если объектом недвижимости является квартира, то банку нужна будет документация о том, что компания-владелец многоквартирного дома финансово состоятельна, а также сведения о размере страховки;
- Юридическая прозрачность. Анализ юридической прозрачности называется Title Search и осуществляется специализированными фирмами.
Так выглядит документ Title Search
Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;
- Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
- Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние.
После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста; - Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
- Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.
Сборы и налоги
В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.
- Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
- Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
- Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
- Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
- Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.
Ипотечное кредитование
Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.
Так выглядит американская грин-карта
Вернуться к оглавлениюУсловия ипотечного кредитования
Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.
Вернуться к оглавлениюДокументы для ипотеки
Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:
- Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
- Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
Пример выписки из банка по кредитной истории
- Рекомендательные письма от банков;
- Социальный страховой номер;
- Справка о заработной плате за три года;
- Справка о счетах в банке;
- Документы о состоянии многоквартирного дома;
- Письмо от аудитора.
Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.
Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города
Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.
Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.
