Прописка на даче
Прописка на даче в 2018 - как сделать, условия
Согласно нового земельного законодательства есть возможность регистрации по месту жительства в дачном домике, находящемся на землях поселения. Для прописки необходимо, чтобы строение соответствовало статусу жилого.
Законодательство
Прописка в домах на дачных участках стала доступна после введение в действие договора о дачной амнистии. Граждане получили возможность оформить принадлежащие им на праве бессрочного пользования или наследуемого владения земли в собственность по упрощенной процедуре без взимания платы. При подтверждении статуса жилого у них появилась возможность зарегистрироваться в домах при отсутствии другого жилого помещения.
Возможна регистрация стала не только для граждан России, но и иностранцев в связи с присвоением почтового адреса объекта недвижимости для прописки.
Такие объединения созданы на основе закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Выделение земель для приватизации возможно как хозяином отдельного участка в индивидуальном порядке, так и на собрании кооператива при обеспечении минимального количества голосов «За» – всего их должно быть не менее 73% от общего состава садоводческого товарищества.
Условия
Регистрация в дачном доме возможна только если он признан пригодным для проживания. Для этого требуется подведение электричества, наличие системы отопления, наличие газификации в некоторых случаях. Обязательно должен быть обеспечен доступ к питьевой воде и организована система слива канализации.
Вторым важным фактором является статус земли. Законом четко определено, что участок предоставляется для определенной цели – ведения огородничества или садоводчества. На таких наделах разрешено возводить жилые дома. Участок должен находится в пределах населенного пункта с развитой инфраструктурой.
У заявляющего права на прописку лица обязательно отсутствует регистрация в другом жилом помещении.
Статус годного для проживания объекта устанавливается на основании экспертного заключения после осмотра, совершения обмеров и составления технического паспорта помещения и непосредственно регистрации права в Росреестре.
Устанавливает возможность проживания в доме межведомственная комиссия из представителей государственных контролирующих органов. Им предоставляется полный пакет документов, подтверждающих собственности на землю и дом, с описанием их технических характеристик.
Отказ комиссии означает непризнания строения как жилого. Мнение сотрудников выражается в итоговом заключении. При отсутствии законных оснований заявить вправе обратиться в суд. В порядке подчинения есть возможность обратиться к начальнику районной администрации или в территориальное подразделение ФМС РФ.
Оформить прописку можно как на собственника строения или его доли, так и ближайших родственников, в том числе детей.
Про незаконную прописку в квартире читайте здесь.
Для прописки в доме на дачном участке потребуются:
- заявление по форме;
- подтверждение собственности на землю и дом;
- техпаспорт БТИ;
- заключение межведомственной комиссии о статусе объекта как жилого, то есть пригодного для постоянного нахождения и, соответственно, прописки;
- при регистрации в другом регионе необходимо предоставление листка убытия.
От них требуются бумаги:
- свидетельство о рождении;
- документ о браке родителей или решение о признании отцовства или усыновлении, если он рожден в гражданском браке и прописывается по месту нахождения объекта собственности отца;
- разрешение от матери и отца для прописки по определенном адресу.
Для начала необходимо обратиться в уполномоченные органы и зарегистрировать собственность в порядке приватизации по закону о дачной амнистии.
Получить решение суда зачастую намного проще, чем дождаться решения от определенного чиновника, так что в случае пропуска срока выдачи решения или отрицательного отказа рекомендуется обращаться сразу в суд.
Как сделать прописку на даче
Для регистрации необходимо предоставить по месту нахождения дома в уполномоченную организацию комплект документов.
Прописка на даче осуществляется, если нет возможности проживать на другой жилплощади, то есть отсутствует иное помещение под эти цели. Это требуется доказать, предоставив выписку из ЕГРН (Росреестра) об отсутствии иной недвижимости в собственности.
Наличие временной прописки не препятствует получению регистрации по основному месту пребывания в связи с истечением времени регистрации с наступлением определенной даты.
При несогласии властей с пропиской требуется обратиться с соответствующим заявлением в суд и предоставить все указанные доказательства:
- наличие инфраструктуры – наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, спортивных центров и др;
- транспортной развязки рядом с домом;
- соблюдение технических и санитарных норм при строительстве дома, подключение к питьевой воде, горячее водоснабжение, тепло, отвод канализации, проведение вентиляции;
- наличие у строения фундамента и основных конструктивных элементов, что относит его к объектам капитального строительства;
- наличие теплоизоляции для пригодности проживания дома в зимнее время года.
Если в доме незаконно находятся граждане, то отменить прописку есть возможность по следующим основаниям:
- при самостоятельном отказе жильца от прописки;
- при нарушении им порядка пользования жилым помещением, к примеру, при размещении его под объект коммерческой деятельности;
- при осуществлении перепланировки без получения разрешения властей;
- при создании угрозы жизни и здоровью соседей и проживающих в одном помещении граждан.
Отменить действие регистрации можно по решению суда в принудительном порядке. При отсутствии действий со стороны гражданина по оставлению помещения в дело привлекаются сотрудники Службы судебных приставов.
Регистрация в дачных домах проводится в органах ФМС РФ, МФЦ, паспортных столах и управлениях товариществ, иных органах.
Возможные сложности
При прописке в частных домах граждане могут столкнуться со следующими трудностями:
- Отсутствие регистрации собственности на участок в связи с недостатком документов – потребуется пригласить работника БТИ для составления технического паспорта после проведения обмеров и осмотра состояния помещения, его соответствия техническим и санитарным нормам.
- Отсутствие инфраструктуры, особенно, если садовый кооператив только застраивается.
- Необходимость оплаты налога на объекты недвижимости, которая увеличивается в каждом году.
- Повышенные тарифы на электричество, что характерно для строений загородной постройки.
- Если дом находится на землях, предназначенных под сельское хозяйство, получить разрешение на прописку в доме на такой территории будет достаточно затруднительно.
- При отсутствии положительного разрешения от властей требуется обращение в судебные органы с иском. Процедура получения решения достаточно затратная и трудоемкая, занимает много времени и требует при необходимости привлечения юриста за дополнительную плату.
- Иногда один из факторов становится решающим при рассмотрении документов и вынесении решения, например, отсутствие горячего водоснабжения, что достаточно затруднительно на дачном участке.
- На земле, если на ней не возведено пригодное для жизни строение, прописаться невозможно. Обращение в суд с таким иском однозначно не даст положительного результата.
- По факту если возможность зарегистрироваться в доме незаконченным строительством. Для этого проводится строительная экспертиз и при готовности здания на 70-80% на практике при наличии коммуникаций возможно получение разрешения на прописку. Для этого нужно чтобы обязательно был готов капитальный фундамент и основная часть помещения.
- При регистрации за городом возникают сложности с трудоустройством в городе. При наличии детей возникают сложности с медицинским обслуживанием, устройством в сад или школу.
- При отказе властей, если такое решение по мнению заявителя неправомерно, следует обжаловать акт в суд, однако на реализацию этого права предоставлен определенный период в 10 дней.
- Если участок и дом удалены от жилых районов, то возможен отказ в регистрации на законных основаниях.
Изменения в законодательстве в части возможности регистрации на земле, скорее всего, приведут к подорожанию объектов малоэтажного строительства за городом и в черте поселков. Существуют согласно законодательству определенные ограничения.
Если в садовом или дачном товариществе будет прописано много людей, то управление обязано сделать перерегистрацию организации и обеспечить благоустройство района со строительством дорог, школ и детских садов, больниц.
Введение указанных правил позволит многим гражданам избежать получения статуса без определенного вида на жительство. Они смогут воспользоваться социальными льготами и поддержкой государства, в том числе по получению кредитов и улучшению жилищных условий при оформлении ипотеки.
Какие права дает прописка без права на жилплощадь? Найдите ответ на этой странице.
Как сделать постоянную прописку в Москве, узнайте тут.
Прописка на даче: миф или реальность?
Содержание
- Закон о дачной прописке 2017: зачем нужна регистрация на даче?
- На каких дачах разрешена прописка: возможно ли прописаться в садовом домике?
- Прописка на дачном участке в садовом товариществе: несколько слов о земле
- Прописка на даче: как осуществить на практике
- Документы для прописки в дачном доме и на участке
- Прописка на дачном участке в садовом товариществе: как оформить членов семьи?
На протяжении многих лет число желающих прописаться на своём участке только увеличивается. Людям нравится возможность проживать в экологически чистом районе, а на работу ездить на машине. Способствует этому и возросший за последние годы уровень достатка населения многих мегаполисов. Люди вкладывают средства в недвижимость и приобретают загородные дома.
В этой статье мы расскажем, как можно сделать прописку на даче в 2016 году, что для этого нужно, какие условия необходимо соблюсти и сколько это может вам стоить.
Закон о дачной прописке 2017: зачем нужна регистрация на даче?
Человек без прописки не может полноправно пользоваться всеми привилегиями, которые предоставляет ему государство. В частности, нельзя устроиться на работу, получать пенсию, определить ребенка в садик или школу, даже медицинскую помощь, которая не ограничивается вызовом скорой – не получить.
Еще несколько лет назад закон о дачной прописке был достаточно суров. Им жестко ограничивался список строений, в которых можно было оформить регистрацию. Однако восемь лет назад Конституционный суд принял решение, по которому оформиться на даче стало значительно проще.
С одной стороны, гражданам позволили селиться в практически любом жилом помещении, а с другой, сам процесс подготовки и регистрации документации стал очень сложным.
Поэтому, если вы решите, что обладаете необходимыми силами и терпением, чтобы осуществить задуманное, то готовьтесь к длительному и изматывающему занятию.
- Подумайте о плюсах и минусах проживания за городом. Конечно, свежий воздух, удаление от города с его суетой, прекрасные пейзажи за окном. Что может быть лучше?
- Но помните, что поселки, располагающиеся далеко от больших населенных центров часто не имеют достаточной коммуникации с городом. Поэтому у вас могут возникнуть значительные проблемы при поиске работы, устройстве детей в школу или садик, получении медицинских услуг и т.д.
На каких дачах разрешена прописка: возможно ли прописаться в садовом домике?
Несмотря на то, что власти во многом пошли навстречу гражданам, зарегистрироваться можно не в любом строении. Рассмотрим основные требования, предъявляемые законом к помещениям:
- Дом должен иметь четкое расположение
Это означает, что у вас должен быть адрес. Конкретная улица, номер дома и почтовый индекс. Именно поэтому в данном случае дачи, находящиеся не так далеко от пределов города по этому пункту имеют преимущества.
- Само помещение должно считаться жилым
Это понятие подразумевает под собой крепкий кирпичный дом, а не сарайчик из досок или полуразвалившийся вагончик на участке.
Строение не признают жилым, если в нем не будет света, газа, воды и отопления. Большое внимание уделяется качеству воды.
Важно
Помните, что ваш дом должен снабжаться чистой питьевой водой, поэтому, если не хотите тратиться на специальную скважину, обязательно позаботьтесь об установке фильтров. Это будет несколько дешевле и поможет вам получить долгожданное разрешение на постоянное проживание от БТИ. Только там вам смогут выдать специальное свидетельство о признании помещения пригодным для проживания.
- Обязательным условием считается постановка дома на специальный учет Росреестр и кадастровую службу.
- У вас, как у владельца дачи, обязаны быть на руках все необходимые документы, которые бы подтверждали ваше право собственности.
- Вы не можете воспользоваться правом регистрации на участке. Если у вас имеется какое-то другое жильё. Например, своя квартира в городе.
Итак, подытожим основные требования, выдвигаемые Жилищным кодексом РФ.
Дом обязан соответствовать следующим нормам:
- Иметь освещение, водоснабжение и канализацию.
- Обладать достаточной площадью из расчета не менее 12 м² на каждого человека, зарегистрированного в нем.
- Оптимальная температура в помещении не должна опускаться ниже 18 градусов.
- Допускаемая влажность – не более 60%.
СанПин устанавливает предельно допустимые значения уровня вибрации, шума, загрязнения воздуха внутри жилых домов. Все эти требования должны быть выполнены при переводе дачи в жилой дом. Проверкой соответствия требованиям занимается межведомственная комиссия с привлечением экспертов.
Прописка на дачном участке в садовом товариществе: несколько слов о земле
Позаботиться о коммуникациях в доме – еще не значит получить долгожданную регистрацию.
Ваш участок тоже должен соответствовать необходимым требованиям.
- Обязательно наличие статуса пригодного для садоводства. Это означает, что вам выдали надел, чтобы вы выращивали на нем овощи, фрукты, деревья и цветы. Внимательно отнеситесь в правильной формулировке такого статуса в документации. Не забудьте о специальной пометкой, которая не запрещает возводить сооружения на такой земле, которые были бы предназначены для отдыха. Все другие предназначения участков непригодны для оформления прописки.
- Ваш надел должен являться землей относящейся к населенному пункту. Расшифруем, что это означает. Согласно жилищному кодексу к землям населенных пунктов относятся земли, которые предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов. Таким образом, прописаться можно лишь в жилом доме, построенном в деревне, поселке или другом населенном пункте, где обязательно должна быть социальная инфраструктура (магазин, медпункт и т.п.).
Прописка на даче: как осуществить на практике
Итак, со статусами земли и соответствием строения мы разобрались, теперь переходим к самому сложному. Подготавливаем список бумаг.
Сначала вам придется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете, чтобы добиться признания строения соответствующим всем жилым стандартам.
Предоставьте туда:
- Удостоверение своей личности.
- Заявление на получения разрешения.
- Пакет документации на дом. Он включает в себя: технический и кадастровый паспорта, свидетельства о праве на собственность.
- Акт, в котором эксперт подтверждает пригодность состояния строения.
Важно
Помните о том, что вам могут оказать на любой стадии данного процесса. Это обычное явление. Не огорчайтесь, а подавайте иск в суд. Часто бывает, что получить разрешение таким образом в разы проще, чем ждать положительного ответа от членов комиссии.
После этого вам понадобиться обратиться в своё территориальное подразделение ФМС, чтобы окончательно прописаться.
Идите туда только после того как на руки получите разрешение комиссии или решение суда.
Однако, еще на стадии разбирательства начинайте подготавливать почву для оформления всех бумаг в ФМС. На самом деле процедура регистрации довольно проста: подаёте заявление, его рассматривают в течение трех дней, выносят решение и ставят вам в паспорт отметку. Но в случае с пропиской на даче все несколько сложнее. Сроки затягиваются, документы долго переходят из одного кабинета в другой. все дело в том, что законодательная база в этом вопросе еще достаточно сырая. надеемся, что через несколько лет, когда у чиновников практики станет побольше, все наладится.
Документы для прописки в дачном доме и на участке
Вам потребуется предоставить в территориальный отдел ФМС, который относится к местонахождению вашего строения следующие бумаги:
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Правоустанавливающие свидетельства на дом и землю.
- Специальное заявление, форму которого вам обязаны предоставить сотрудники ФМС.
Важно
Как мы уже говорили, обязательно надо дополнить данный пакет решением муниципальной комиссии. Получить его сложно, но можно. Будьте готовы к тому, что на то, чтобы привести дом в надлежащий вид придется потратить много времени и денег. Ведь прокладка коммуникаций не такое уж и дешевое дело.
Кроме того, каждый документ придется снабдить копией. Окончательное решение о регистрации будет вынесено вам в течение от одного до трех месяцев.
Прописка на дачном участке в садовом товариществе: как оформить членов семьи?
В марте 2015 года чиновники приняли постановление, согласно которому получить прописку на даче может не только собственник дома, но и члены семьи или просто третьи лица.
Что необходимо сделать для этого?
Жильцу надо будет выселиться из своей квартиры, взять листок убытия. Затем вместе с хозяином загородного дома сходить в ФМС по месту его расположения. Туда надо будет принести:
- Удостоверения личности обоих граждан.
- Документы на дом и землю.
- Если дача является личным владением нескольких человек, то обязательно потребуется предоставить письменные разрешения всех собственников и их личное присутствие в момент осуществления регистрации.
Такое разрешение не понадобиться только в единственном случае: если вы прописываете своего несовершеннолетнего ребенка и/или его родителей.
Лишить возможности проживания у вас третьего лица вы можете на законных основаниях, которые являются общими для всех граждан нашей страны:
- Запретить нахождение на вашей территории по личному пожеланию.
- Жилец может самостоятельно отказаться от предоставленной прописки.
- Решение суда вправе отменить действие регистрации.
Вот мы и подошли к концу нашего рассказа. Надо отметить, что нововведения, касающиеся регистрации на участке подарили многим жителям нашей страны возможность избежать статуса лица без определенного места жительства.
Кому-то такие новшества открыли новые перспективы жизни в экологически чистом месте, вдали от суеты и выхлопных газов.
Как бы то ни было, прописка на даче – это ваше законное право, которым вы можете воспользоваться. надо только запастись терпением.
Ознакомьтесь с данным видео, в нем говориться о том, какими возможностями может обладать человек с пропиской на даче, повествуется о всех условиях, которые предъявляют инспекции к помещениям и наделам, рассказывается о том, какие трудности могут поджидать садоводов, решившихся на получение дачной регистрации.
Источник
Читайте также:
Прописка на даче: возможно ли?
В последние несколько лет все большее количество россиян стали рассматривать дачу не только как место для отдыха и временного проживания в летний период, но и как постоянное место жительства. В данной статье подробно обсудим то, насколько реально получить прописку на даче.
На какой даче можно прописаться?
В дачных кооперативах в настоящее время проживают не только пенсионеры, которые решили оставить свое жилье для детей или внуков, но и молодое поколение, которое стремиться жить за городом, вдали от городской суеты и шума. Также большое количество людей просто не имеют возможность купить жилье в городе, поэтому по собственной инициативе живут в дачных кооперативах круглый год.
Но не каждый коттедж, построенный на дачном участке может быть пригоден для получения прописки. Основными требованиями в данном случае являются:
земельный участок, на котором расположено строение должен находится в пределах населенного пункта;- частный жилой коттедж должен иметь почтовый адрес;
- в жилом доме должны быть проведены все коммуникации, необходимые для проживания не только в летний период, но и зимой, а именно электричество, водоснабжение.
Еще одним важным условием для получения прописки является тот факт, что человек, который хочет прописаться на даче не должен иметь иного места для постоянного проживания, а земельный участок, на котором расположен дом находится в его собственности.
Условия для прописки
Земля, на которой построен дом должна принадлежать к категории садоводства, это является обязательным требованием. Дом нужно обязательно поставить на кадастровый учет в Росреестр.
Дом, конечно же, должен иметь все условия для комфортного круглогодичного проживания. Только суд может вынести решение о том, пригоден ли дом для постоянного проживания или нет. Поэтому владельцу дачного дома необходимо обратиться с ходатайством в суд.
Далее суд проводит специальную строительную экспертизу и выносит свой вердикт. При положительном ответе экспертов истец может начать процесс оформления и получения прописки в доме, расположенном на дачном участке.
Требования к дому
Жилое помещение, в котором будут постоянно проживать люди должен соответствовать определенным требованиям. К основным из них относятся:
Окна, стены, пол и кровля должны быть абсолютно целыми.- Дом должен иметь хорошую тепло изоляцию.
- Наличие целостного фундамента.
- Проведенные коммуникации — соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Дом должен быть оснащен конструкциями, предназначенными для защиты от попадания воды и влаги.
- Обязательно наличие вентиляционной системы.
Особенности дачной прописки
Строение, которое расположено на дачном участке изначально не принадлежит к категории жилых домов. Поэтому основной особенностью получения прописки в данном случае является получение специального статуса через суд. Только при положительном решении суда можно начать оформлять прописку.
Еще одном условием для дачной прописки является то, что дом должен иметь не более 3 этажей и при этом в нем должна проживать одна семья.
Согласно принятому в 2015 году закону, прописку на даче может иметь не только собственник дома и земельного участка, но и все члены его семьи.
Недостатки дачной прописки
Проживание в дачном кооперативе имеет большое количество преимуществ, например, чистый воздух, тишина, возможность питаться свежими органическими продуктами. Однако прописка на даче имеет ряд недостатков, к основным из них относятся:
- отсутствие необходимой инфраструктуры;
- высокие тарифы за электричество, что связано с повышением тарифов в загородных домах;
- дополнительные затраты на оплату налога, ставка которого пересчитывается каждый год и соответственно увеличивается.
Куда обращаться?
Для получения прописки на даче в первую очередь следует обратиться в управление по вопросам миграции МВД и предоставить необходимый пакет документов. Сотрудники управления рассматривают документы от трех до восьми дней и при положительном ответе ставят отметку о регистрации в паспорте.
При отказе управлением по вопросам миграции МВД в предоставлении прописки по каким-либо причинам каждый гражданин в данном случае имеет право обратиться с иском в суд и оспорить отказ в судебном порядке. При обращении в суд необходимо будет оплатить государственную пошлину.
В суд стоит обращаться только при условии того, что все требования, которые предъявляются к дачному дому, чтобы получить прописку соблюдены.
Если все в порядке с документами на дачный дом и участок, при этом дом имеет все условия для проживания, то суд обяжет управление по вопросам миграции МВД (бывшее ФМС) предоставить прописку истцу.Получение прописки через суд, конечно же, не самая легкая и быстрая процедура. Но следует набраться терпения и четко разобраться в данном вопросе, знать какие документы необходимо предоставить суду. С целью экономии времени и сил можно обратиться за помощью к опытному юристу или в юридическую компанию. Довериться следует только компании, которая специализируется в данной отрасли юриспруденции, имеет большой опыт и отличную репутацию.
Истец должен предоставить суду как можно больше документов и доказательств того, что дом является жилым и прописка на даче является единственным местом для регистрации. Только в этом случае истец имеет большие шансы выиграть дело.
Необходимые документы
При обращении в управление по вопросам миграции МВД или в суд для получения прописки на даче необходимо заранее подготовить пакет документов. Итак, перечень основных документов, которые нужно предоставить:
Паспорт.- Документы подтверждающие право собственности как на землю, так и на строение.
- Кадастровый паспорт на дом.
- План БТИ (если дом имеет несколько этажей, то план должен быть составлен на каждый этаж).
- Банковская квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины (в случае обращения в суд).
- При обращении в суд необходимо предоставить исковое заявление.
В случае если оформлением прописки на даче занимается не сам собственник жилья, а его доверенное лицо, то необходимо будет заранее оформить доверенность у нотариуса.
Порядок действий
Для получения регистрации на даче нужно четко следовать определенным действиям. Итак, в заключении рассмотрим пошагово как получить прописку на даче:
- постановка дома на кадастровый учет в Росреестр;
- подготовка необходимой документации;
- обращение в управление МВД по вопросам миграции;
- в случае отказа обращение с исковым заявлением в суд;
- предоставление необходимого пакета документов;
- судебные разбирательства и ожидание решения суда;
- при удовлетворении иска — получение прописки (в данном случае суд обяжет управление по вопросам миграции МВД поставить отметку о регистрации в паспорте).
Получить регистрацию на даче конечно достаточно проблематично, однако вполне возможно. При этом следует понимать, что оформление прописки займет много времени, сил, а также определенных дополнительных затрат. Поэтому прежде, чем принять решение о получении прописки на даче следует обдумать все положительные и отрицательные моменты.
Прописка на дачном участке, закон 2018 - новый, на даче в России, судебная практика
В Земельном законодательстве были приняты нормы, в соответствии с которыми можно прописаться на дачном участке. Процедура имеет ряд нюансов, о которых следует знать.
В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания.
Прописаться на даче можно, соблюдая ряд условий. Получение регистрации в загородном доме у каждого гражданина свое – трудоустройство, получение жилья и прочее. Несмотря на то, что причины различные, процесс оформления разрешения на прописку одинаковые для всех.
Условия регистрации
Основное условие – дачный домик должен быть пригодным для проживания. Кроме того, на даче можно прописаться в 2018 году для постоянного проживания. В доме должно быть отопление – газовое или центральное. Также должен быть доступ к воде для питья. Наличие электричества, развитой транспортной инфраструктуры, садов и школ – также обязательное условие.
Второй определяющий фактор – статус земли. В законе четко сказано, какой участок земли признается дачным. Земля должна быть куплена либо получена для использование в конкретных целях – огородничество, садоводство, разведение различных фруктов и прочее. На таких участках разрешается строить помещения для проживания.
Она должна находиться на территории населенного пункта.
Для регистрации на дачном поселке необходимо соблюсти все условия. Также у заявителя не должно быть регистрации в другом месте.
Перевод дачного или садового дома в жилой осуществляется органами местного самоуправления на бесплатной основе. Чтобы это сделать, владелец домика (или его доверенное лицо) должен обратиться в сельский совет с документами. Потребуются – заявление, заверенная ксерокопия документа о праве собственности, согласие остальных владельцев (при наличии) и отчет о проведенном техническом осмотре помещения.
Какие документы требуются
Чтобы процедура прописки была начата, необходимо посетить Миграционные органы по месту жительства.
Понадобится следующая документация:
- заявление;
- справки, подтверждающие права собственности на загородный домик и землю вокруг него;
- квитанция об оплате пошлины;
- техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
Если понадобятся другие бумаги, заявителю сообщат в миграционном отделе. Чиновники рассматривают документы и принимают решение в течение 2 месяцев.
Для проживания на дачном участке на легальных основаниях собственник домика должен иметь правоустанавливающие бумаги на домик и участок вокруг него. Также необходимы технический и кадастровый паспорт. Выдает их БТИ.
Технический паспорт подтверждает пригодность дома для проживания в нем круглый год. Он содержит подробную информацию о здании – из какого материала изготовлены стены, какова площадь жилья, какие коммуникации имеются и прочее. На его основании выдают кадастровый паспорт. Имея эти справки, домик регистрируется в Росреестре.
Если прописка оформляется через суд, то кроме заявления потребуется отказ ФМС.
Характеристики жилого строения при признания его жилым
В соответствии с законом, чтобы прописаться на даче, необходимо проведение судебной строительной экспертизы. Дом признают пригодным для проживания лишь в том случае, если экспертиза подтвердит соблюдение данных требований.
Судебная экспертиза рассматривает такие условия:
- можно ли полноправно пользоваться коммуникациями согласно закону о нормах санитарии (снабжение электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, вентиляцией и отоплением);
- у фундамента и основных конструкций не должно быть повреждений – использовать их нужно долгосрочно;
- имеется ли возможность защиты дома от грунтовой и талой воды – чтобы не было затопления;
- соблюдение санитарных норм, в частности, затенены ли окна, попадают ли в дом лучи солнца;
- имеются ли объекты жизнедеятельности – детские сады и школы, больницы, пожарная служба и остальное;
- какова толщина стен, имеется ли теплоизоляция – в холодное время температура не должна быть ниже 18 градусов.
Зная об этих характеристиках, можно заранее подготовиться к процедуре, чтобы соответствовать условиям.
Каков порядок процедуры в России
В текущем году прописка возможна 2 путями – через суд или Федеральную миграционную службу. Для начала можно обратиться в суд, чтобы дом признали жилым. Затем с этим решением посетить ФМС для оформления регистрации. Однако, в этом случае тоже могут отказать. Допускается обращение в суд для обжалования решения. Этот вариант оформления прописки затянется.
Более быстрым способом является обращение в Миграционную службу с требуемой документацией. Если в регистрации откажут, можно обратиться в суд – как для обжалования, так и для признания домика пригодным для жилья. Если суд одобрит иск, то миграционная служба обязана оформить регистрацию.
Как прописать членов семьи на дачном участке?
Еще в 2015 году вышло постановление, на основании которого разрешается оформлять прописку не только владельцу дома, но и членам его семьи и даже третьим лицам. Для этого жилец должен выписаться из своей квартиры и получить листок убытия. Затем вместе с владельцем дома посетить Миграционную службу.
При себе иметь:
- паспорт;
- бумаги на домик и земельный участок;
- если дачный дом – личное владение нескольких человек, то нужно предъявить письменное разрешение владельцев либо их личное присутствие при регистрации.
Если прописывают несовершеннолетнего ребенка или его родителей, то такой документ не требуется.
Если земля сельскохозяйственного назначения
Можно ли получить прописку на даче в СНТ? Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена.
Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2011 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.
При этом, получить прописку можно лишь в том товариществе, которое находится в пределах населенного пункта – города, поселка, села или деревни. Если он расположен на территории лесного или водного хозяйства, то прописка исключена.
Если земельный участок находится в собственности
Прописаться на даче можно лишь тогда, когда земля является чьей-либо собственностью.
Владея землей по договору найма или аренды, оформление регистрации невозможно.
Если на дачном участке нет дома, то прописка также невозможна – регистрация привязывается к жилому помещению, а не к земельному участку.
Недостатки регистрации на даче
У такой процедуры имеются отрицательные моменты.
Основные из них:
- Отсутствие необходимой инфраструктуры. Прописавшись на даче, домик не станет частью земель поселения. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, понадобится несколько лет. Жильцам придется самим решать организационные вопросы – подключать коммуникации, чистить дороги во время снегопада и прочее.
- Теряются социальные льготы. Поменяв место жительства, теряются права на субсидии.
- Увеличатся налоги на недвижимость. Признав домик на даче жилым, он станет индивидуальным жилым домом – размер обложения налогами увеличится.
- Необходимо заручиться разрешением на перепланировку или переустройство.
Любые изменения, касающиеся дачного домика, нужно будет согласовывать с уполномоченной структурой государства.
Могут ли отказать?
Случается, что в прописке отказывают.
Основными причинами выступают:
- жилой дом не соответствует нормам безопасности;
- несоответствие участка земли;
- отсутствуют правоустанавливающие документы;
- дачу признали непригодной для проживания.
В этих случаях оспорить решение суда практически нереально. Единственный выход – поработать над домом и повторить попытку.
Особенности судебного разбирательства
Для повышения шансов удовлетворения искового заявления следует обратить внимание на нюансы. В заявлении указывается, что прописка требуется заявителю. К иску прилагаются бумаги, свидетельствующие о том, что других способов разрешения конфликта нет.
Принимая решение, суд ссылается на выводы судебной экспертизы. Суд занимает нейтральную позицию, поэтому в интересах заявителя предоставлять доказательства своей правоты в полном объеме.
Отказать в суде могут в следующих случаях:
- заявитель прописан в другой недвижимости;
- владельцем дачного участка является другой человек;
- жилплощадь строения на 1 человека меньше 12 кв. м.;
- норма температуры и строительные показатели нарушены, влажность в домике, вибрация.
Если дом комфортный, отвечает всем требованиям, то в суд можно не идти. Сотрудники Миграционной службы не имеют права отказать гражданину в прописке на дачном участке.
Какие могут возникнуть трудности
Оформляя прописку на дачном участке, заявители часто сталкиваются с определенными трудностями.
Касаются они следующего:
- у заявителя нет прав собственности на землю в связи с недостаточным количеством бумаг – придется позвать сотрудника БТИ, чтобы он составил технический паспорт, предварительно осмотрев помещение и сделав замеры;
- если кооператив только начинает строиться, будет отсутствовать инфраструктура;
- нужно будет платить налоги на недвижимость, а они растут каждый год;
- на загородных постройках тарифы на электричество выше;
- если дом расположен на сельскохозяйственной земле, получение разрешения на проживание будет нелегким;
- несоответствие хотя бы 1 требованию законодательства станет препятствием на пути к регистрации;
- регистрируясь за городом, семьи сталкиваются с трудностями трудоустройства, медицинским обслуживанием.
Если дом находится вдали от жилого района, то это является серьезным основанием для отказа в прописке.
Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает возможность регистрации в домике на даче. Это удастся лишь тогда, когда земля изначально отдавалась для строительства жилого дома, если его признали пригодным для проживания или у человека нет прописки в городе. Главное условие для получения прописки – дом и земельный участок должны быть собственностью заявителя. Этот факт подтверждается документами.
Часто сотрудники Миграционной службы отказывают в прописке. Как показывает судебная практика, заявители часто выигрывают споры в суде.
