Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

4585353@mail.ru

Постоянная регистрация чем опасна для собственника


Чем опасна постоянная регистрация для собственника?

Процесс регистрации граждан в месте их нахождения нужен для систематизации данных о миграционном потоке населения на всей государственной территории.

Подобное понятие сменило обязательную прописку, означавшую для человека отсутствие права на длительный отъезд без наличия соответствующего разрешения, выданного компетентным органом.

Сейчас, благодаря институту регистрации, можно самому подобрать регион для проживания, разве что кроме отдельных приграничных территорий поселений военного закрытого типа.

Обязательность остается лишь в плане необходимости направления в течение недели уведомления в миграционный отдел региона о факте прибытия. Регистрация постоянного типа в месте своего проживания нужна для людей, приехавших на достаточно длительный период.

Под постоянной регистрацией подразумевают свидетельство, удостоверяющее прописку человека в месте его проживания. Основываясь на свидетельстве, могут появляться притязания имущественного характера.

Подобное делопроизводство обозначают как регистрацию с правом владения. К примеру, в случае, если лицо зарегистрировало собственного ребенка, не достигшего совершеннолетия в квартире муниципальной собственности, то при приватизации ему перейдет определенная имущественная часть.

Факт постоянной регистрации без наличия прав на жилплощадь является подтверждением гражданского статуса человека, способом передачи ему возможности использования соцуслуг и льгот, предусматриваемых государством.

Какие права и обязанности предоставляет регистрация постоянного характера?

Имея постоянную прописку, у гражданина появляется:

  • Отдельное право изъявлять собственную волю в вопросе прописки в жилье третьих лиц, не относящихся к владельцам и их родственникам;
  • Возможность получения социальных привилегий, коими являются: официальное трудоустройство, посещение детского сада/учебного заведения;
  • Когда под недвижимостью подразумевают жилье муниципальной собственности, в автоматическом порядке появляется претензия по имуществу при приватизации, если другое не предусматривается отдельными условиями договора соцнайма;
  • Шанс зарегистрировать ребенка;
  • Возможность оформления СНИЛС с целью подтвердить свое участие в системе страхования (пенсионного);
  • Шанс использования страхового медполиса с получением водительского удостоверения;
  • Персональное право использования жилья (по его целевому предназначению);
  • Возможность защитить личные интересы в процессе отчуждения третьим лицам объекта недвижимости.

Вместе с присутствием упомянутых прав, регистрация на постоянной основе обязывает человека к:

  • Использованию жилплощади исключительно по ее целевому назначению. Нельзя выполнять видоизменение конструкции недвижимости и коммуникационных узлов, не имея на то согласия Жилинспекции;
  • Своевременной оплате счетов по предоставляемым коммунальным услугам;
  • Содержанию своей жилплощади в чистоте, с учетом установленных санитарных и эпидемиологических норм;
  • Неотложному сообщению о нарушениях, допущенных собственниками объектов недвижимости, расположенных по соседству.

Преимущества регистрации на постоянной основе распространяются на лиц, не являющихся при этом владельцами недвижимости. Оттиск штампа в паспорте, свидетельствующий о месте проживания, не подлежит отмене, если на то не будет дано разрешение собственника жилья или отдельного решения, вынесенного судом.

По этой причине, реализация такого рода собственности становиться проблематичной, а подобная особенность является преимущественным минусом в процессе регистрации для самого собственника жилья.

Тут ключевую роль играют такие факторы:

  • Принадлежность жилья к частной/муниципальной собственности;
  • Приходится ли вам этот человек родственником или нет;
  • Имеется ли у него личное жилье, без учета вашего;
  • Есть ли у него дети, которые не достигли совершеннолетия (либо строит ли он планы на ближайшее будущее стать родителем).

Когда жилплощадь относится к частному владению, еще куда ни шло. Но если же квартира не прошла приватизацию, то здесь дело складывается куда серьезнее. Обеспечение человеку постоянной прописки в госжилье наделяет его правами сособственника этой недвижимости.

В случае если раньше он не принимал участия в приватизационном процессе, то вашими стараниями подобная возможность у него возникла (как указывает Закон РФ под №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

В обязательном порядке нужно разузнать о наличии у человека детей (возрастом до 18 лет) или строит ли он в ближайшем будущем планы обзавестись ими. Вся беда в том, что о каком бы жилье не шла речь, дети могут быть прописаны в нем, без обязательного получения на это согласия непосредственных владельцев недвижимости.

Можете ли вы предоставить гарантии того, что поведение человека будет достойным, что он не станет нарушать целостность жилья, не изберет асоциальный образ жизни, не будет передавать жилплощадь в поднайм? Если есть сомнения, то нужно в регистрации отказывать.

Подумайте о том, столько действий вам предстоит предпринять, чтобы избавиться от лишнего человека. Реализовать жилье, поменять его или использовать в качестве залога теперь будет практически не возможно, а на выписку проживающий на добровольных началах может не согласиться. Жильца, зарегистрированного на постоянной основе, вы можете выселить, однако, лишь при помощи суда.

Или же, как вариант, можно рассмотреть реализацию жилья, переведя весь набор обременений на новоиспеченного собственника, который без затруднений сможет избавиться от них (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Если жилец относится к вашим родственникам, и суд признает его таковым, дело существенно осложнится.

Ко всему прочему, он может попытаться представить судье доказательства того, что, как результат, у него не будет крыши над головой. В таком случае, жилец получает временную рассрочку, достаточную для решения своего квартирного вопроса. Если рассматривать практику, такое ожидание может подразумевать не один месяц.

Также вам предстоит доказать в судебном процессе, что этот жилец в действительности должен быть выписан из вашей личной жилплощади. Подобное возможно только при регулярных неуплатах за жилье (на протяжении как минимум 6 мес.), не проживания в нем, подселения в квартиру посторонних лиц, поведения асоциального характера, эксплуатации жилья, как нежилого помещения.

Еще одним достаточно неприятным нюансом являются кредиты. Проживающий по адресу расположения вашего жилья, гражданин может оформить на свое имя различные кредиты/микрозаймы, указав соответствующие адресные данные вашей квартиры (место прописки). Естественно, коллекторы не смогут претендовать на ваше жилье, однако, нервы изрядно подпортят.

В квартире ставятся приборы учета для того, чтобы фиксировать расчет на фактически потребляемые ресурсы, а не исходя из средних показателей, выведенных в соответствии с проживающими по адресу лицами.

Как это повлияет на квартплату и прочие платежи?

Они, конечно, станут выше, поскольку официально по адресу будут числиться больше граждан. Именно этот факт обосновывает необходимость установки приборов учета.

Лучшим решением по поводу квартплаты станет заключение дополнительного соглашения. Оптимально, если оно будет заверено нотариусом.

Проще говоря, если существует возможность временной регистрации, именно на ней и нужно настаивать. Об этом нужно заключить отдельный договор, обязательно указав период регистрации. Регистрация временного характера прекращает свое действие по истечении договорного срока.

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Прописывать или нет? Чем опасна для собственника постоянная регистрация граждан в его квартире?

В наше время прописка уже не играет такой роли, как при советской власти.

И многим непонятно, почему их просьбы знакомым прописать – ну, например, светит хорошая работа, а там важна регистрация – не встречают понимания.

Казалось бы, жилец – это не хозяин, что такого? Многие клятвенно обещают, что и за квартиру платить будут, да и вообще – проживать будут у себя, а по этому адресу собираются только числиться. Насколько можно верить этим обещаниям?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Можно ли прописать без права на жилплощадь?

В частную квартиру — можно. Ведь собственно, прописка и так. никаких других прав, кроме возможности проживания, а также беспрепятственного пользования общедомовым имуществом, не дает.

Собственником человек может стать только в результате получения квадратных метров по наследству, завещанию, в подарок, в результате договора ренты, а также приватизировав жилье.

Постановка же на адресный учет носит чисто уведомительный характер, чтобы четко обозначить, где данный гражданин живет.

Это может оказаться принципиально важно для получения полиса ДМС, кредита, новой работы, субсидий, устройства ребенка в садик или школу.

Но если квартира муниципальная, а постоянно прописанный жилец еще ничего не приватизировал в своей жизни (напомним, что возможность бесплатной приватизации теперь стала бессрочной), то лишить его права стать сособственником жилья нельзя (Закон РФ № 1541-1 с изменениями от 2017 года).

Чем грозит собственнику?

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника? Тем, что прописанный на совершенно законных основаниях у него поселится и выгнать его будет оттуда крайне затруднительно, поскольку прописка постоянная, а в иных случаях – и невозможно.

Хорошо, если удастся убедить убраться добровольно, но если проживающий этого не хочет – шанс от него избавиться есть только через суд. Например, жилец исправно платит за свое проживание, не нарушает права и свободы соседей, не использует жилье не для проживания (или вы не сумели доказать обратное), но он вам надоел.

Или он ваш родственник , а может быть у него есть несовершеннолетние дети.

Внимание ! Все это может серьезно затруднить процесс снятия с учета.

Могут появиться и другие «гости» – гражданин, получив статус жильца, получит право оформить по этому адресу и своих близких родственников. Особенно это касается детей – при их оформлении даже не обязательно спрашивать согласия хозяина жилища. Нельзя забывать и о возросших платежах за квартиру и капитальный ремонт.

Но все это осуществимо при найме квалифицированного адвоката, если вы – собственник жилища, а жилец – нет, да и вообще к вашей семье он отношения не имеет (ст. 31 ЖК). По крайней мере, всегда есть шанс продать квартиру, пусть и с потерей стоимости.

Может быть и еще хуже – вас убедили прописать человека в муниципальную квартиру. Тогда остается только уповать, что он уже был участником приватизации. Если же не был (или у него есть несовершеннолетний сын или дочь), то у него есть все шансы завладеть частью вашей квартиры на основе приватизации.

Что будет с квартплатой и другими платежами?

Возрастут. По правилам современного законодательства, человек живет там, где числится.

Соответственно, он обязан платить за предоставляемые ему услуги. Сумма квартплаты возрастает с прибавлением каждого нового прописанного.

Как видно, ничего утешительного для собственника в перспективе постоянно прописанных жильцов нет. Избавиться от них будет крайне затруднительно, если они сами этого не захотят, но все-таки возможно через суд.

А если речь идет о муниципальном жилище, то это будет означать, что вы сами дали человеку в руки законную возможность стать совладельцем вашего жилища.

mylawyer.club

Временная и постоянная прописки – риски для собственника

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию граждан по месту их постоянного жительства или длительного проживания в определенном месте. Конституция РФ гарантирует свободу перемещения по стране и выбора места жительства, поэтому каждый россиянин имеет право самостоятельно выбирать место регистрации. Процедура носит уведомительный характер, исключение составляют только отдельные населенные пункты, относящиеся к категории закрытых административно-территориальных образований, и приграничные районы.

На практике люди получают постоянную регистрацию в недвижимости, которая принадлежит им на праве собственности. Там же получают регистрацию и члены их семей. Но нередки ситуации, когда возникает необходимость прописать постороннего человека. Причины этого могут быть самыми различными, но последствия во всех ситуациях будут схожи, так как законодательство регулирует общий правовой статус лица, имеющего постоянную регистрацию по определенному адресу, но не учитывает обстоятельства, при которых данная регистрация была оформлена. Отметим, что законодательство не содержит ограничений на регистрацию, поэтому собственник жилого помещения может прописать у себя любого человека, законно находящегося на территории РФ.

Постоянная прописка — чем опасна для собственника?

Получение права постоянной регистрации дает человеку ряд преимуществ, например, ему проще трудоустроиться, получить кредит, устроить ребенка в образовательное учреждение, он имеет право голосовать на выборах. В то же время на него ложится обязанность нести расходы по содержанию жилья, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Но более серьезны правовые последствия постоянной регистрации чужого человека для собственника недвижимости.

Прежде всего постоянная регистрация предусматривает, что человек получает право беспрепятственного пользования жилой площадью, то есть собственник теперь не сможет отказать данному гражданину в проживании, а также мешать ему пользоваться жильем и коммунальными услугами.

Смотрите также:  Список стран, входящих в Шенгенскую зону

Во-вторых, человек, имеющий постоянную регистрацию, может прописать по данному адресу своих несовершеннолетних детей, согласие собственника для этого не требуется.

В-третьих, прописанный в квартире или доме человек является обременением, что значительно усложняет процесс продажи такой недвижимости и существенно снижает её рыночную стоимость. Собственник может произвести отчуждение такого объекта, но за прописанным человеком сохранится право проживания даже при смене собственника.

В-четвертых, адрес постоянной регистрации используется при оформлении кредитов и займов, поэтому при возникновении проблем с кредитными организациями все требования будут направляться по адресу регистрации. Кроме того, в случае возбуждения исполнительного производства по взысканию любого рода задолженности (не только кредитной) судебные приставы придут описывать имущество должника по адресу его постоянной регистрации. Как показывает практика, собственнику жилья очень тяжело отстоять своё имущество, которое приставы могут арестовывать как имущество должника.

Также существуют определенные трудности с прекращением постоянной регистрации. Процесс это довольно длительный и сложный.

Как прекратить постоянную регистрацию?

Чтобы прекратить постоянную регистрацию и выписать ненужного жильца, собственник недвижимости должен в первую очередь направить соответствующую просьбу этому жильцу. В случае отказа необходимо обращаться в суд. Причем в исковом заявлении о прекращении постоянной регистрации следует указать, а потом и доказать в судебном процессе один из следующих фактов:

  • игнорирование обязанности по содержанию жилья на протяжении шести и более месяцев, чаще всего это невнесение оплаты по коммунальным услугам;
  • фактическое отсутствие по месту постоянной регистрации;
  • вселение третьих лиц без согласия собственника (за исключением собственных несовершеннолетних детей);
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ведение асоциального образа жизни.

Только наличие какого-либо из этих фактов позволит суду вынести решение о прекращении постоянной регистрации. Однако некоторые обстоятельства могут помешать это сделать. Например, если у выселяемого лица нет иного жилья, суд может предоставить отсрочку для исполнения судебного решения. Препятствием для вынесения решения о прекращении постоянной регистрации может стать и признание прописанного человека членом семьи собственника. В такой ситуации суд чаще всего отказывает в снятии с регистрационного учета, особенно если у прописанного есть несовершеннолетние дети, которые также зарегистрированы по данному адресу.

Смотрите также:  Как получить визу в Эстонию?

Временная регистрация — чем грозит собственнику?

Более безопасным вариантом прописки является временная регистрация по месту пребывания. Объем прав и обязанностей у человека с временной пропиской аналогичен постоянной регистрации, отличие только в сроке их действия – временная прописка имеет четко обозначенный срок, по истечении которого гражданин не вправе пользоваться жилым помещением. Поэтому для собственника жилья существуют все те же неприятные моменты, связанные с пропиской постороннего лица, с той лишь разницей, что все эти риски носят временный характер. Практика показывает, что в некоторых ситуациях даже прекращение срока временной регистрации не означает решение всех проблем. Например, коллекторы могут приходить по данному адресу с требованием вернуть долг, либо гражданин, имевший временную регистрацию, отказывается добровольно покидать жилое помещение. Впрочем, эти проблемы лишаются достаточно быстро после обращения в правоохранительные органы.

Совет: при оформлении временной прописки собственник должен самостоятельно заполнять заявление в миграционную службу, особенно в случае его подачи в электронном виде. Это позволит избежать недобросовестных действий по увеличению срока временной регистрации.

Для досрочного прекращения временной регистрации собственнику также необходимо обращаться в суд по основаниям, рассмотренным выше.

Чем опасна временная регистрация ребенка?

Определенные нюансы есть при оформлении временной регистрации несовершеннолетнего. Прежде всего следует учитывать, что лицо, получившее временную регистрацию, имеет право оформить такую же регистрацию и на своих несовершеннолетних детей, согласия собственника на это не требуется.

Если же оформляется регистрация ребенка, то у его родителей возникает аналогичное право, так как семейное законодательство предусматривает, что дети должны проживать совместно с родителями. Анализ судебной практики показывает, что суды неоднократно обязывали миграционную службу оформлять временную прописку родителям по месту временной регистрации их несовершеннолетних детей. Чаще всего судебные споры возникают в ситуации, когда действие временной прописки родителей закончилось, а у ребенка ещё нет, в таких случаях суды обязывают продлить временную регистрацию родителей до окончания срока таковой ребенка.

Смотрите также:  Как россиянам оформить визу в Доминикану?

Регистрация посторонних лиц в своей квартире (временная или постоянная) несет в себе определенные риски — от увеличения суммы платежей за коммунальные услуги до возникновения сложностей с распоряжением недвижимым имуществом. В то же время различные жизненные обстоятельства ставят перед необходимостью прописать того или иного человека. В таких ситуациях лучше всего оформлять сначала временную, например, на несколько лет, а только после этого уже постоянную. Тем более закон не запрещает досрочно прекращать временную регистрацию по согласию сторон, что дает возможность при необходимости оформить постоянную прописку раньше.

passus.ru

Постоянная регистрация чем опасна для собственника

Если у жильца нет другой жилой площади, то суд может приостановить решение вопроса по выселению для того, что ответчик смог найти себе жилье. Таким образом, будут отложен не только сам судебный процесс, но возможность заключения различных сделок, связанных с данной недвижимостью. Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной Главное в судебных разбирательствах — то, что истцу следует представить доказательства, которые свидетельствуют о том, что зарегистрированного надо снять с учета. Такими доказательствами могут служить невыплата квартплаты, непроживание, поселение в жилище иных граждан, которые ведут асоциальный образ жизни, использование жилого помещения как не жилое. Еще одни момент, который следует упомянуть — кредитные обязательства перед банком.

Опасна ли для собственника жилья постоянная регистрация

Важно Куда обращаться? Для постоянной регистрации следует обращаться по месту нахождения объекта недвижимости. Запрещается прописка по доверенности. Необходимо личное присутствие всех участников этой административной процедуры. Внимание Чтобы получить временную прописку, следует обращаться по месту своего фактического проживания. Такая регистрация осуществляется администрациями гостиниц и лечебных учреждений самостоятельно. Необходимые документы Для постоянной и временной регистрации требуется представить следующие документы:

  1. Паспорта граждан (собственника и того, кто желает прописаться).
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности + домовая книга).
  3. Справку с предыдущего места проживания (при наличии), листок убытия и др.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации по месту жительства.

Жилищный консультант

Однако, имущество собственника в данном случае не пострадает и не может быть изъято за долги зарегистрированного гражданина. При повышении количества проживающих в жилье без счетчиков — увеличивается плата за коммунальные услуги. Без приборов учета расчет ведется исходя из количества зарегистрированных лиц. В этом случае желательно становить счетчики, которые помогут сэкономить и платить только за потраченные ресурсы. Кто ответственен за оплату коммуналки Прописывая любого гражданина, собственник задается вопросом об оплате коммунальных услуг.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

У жильца есть обязанности:

  • оплачивать коммунальные услуги;
  • содержать недвижимость в надлежащем состоянии.

Если квартира находится в долевой собственности, то прописать на нее человека можно с согласия всех собственников. По месту постоянной регистрации осуществляется обслуживание граждан по различным социальным направлениям – медицинские, образовательные услуги.

Например, плановая госпитализация в районные больницы осуществляется по месту прописки. При зачислении в дошкольные и школьные образовательные учреждения предпочтение отдается гражданам, имеющим в населенном пункте постоянную регистрацию.

Без права на собственность Постоянная и временная прописка не связаны с правом собственности. Зарегистрированный в квартире гражданин может проживать в квартире, но не вправе продавать ее, дарить или сдавать в аренду.

Что такое постоянная прописка?

Образец согласия собственника на регистрацию Постоянная регистрация гражданина открывает такие возможности, как:

  • выбор школы или детского сада для детей прописанного лица (постановка на очередь и т.д.);
  • беспроблемное устройство на любую работу, где требуется наличие постоянной регистрации;
  • получение различных социальных выплат (пособия, субсидии и другие);
  • постановка на учет в центр занятости населения.

Данные преимущества распространены только для зарегистрированных граждан, которые не являются собственниками жилого помещения. У владельцев недвижимости возможности намного шире.

Forbidden

Может быть, им все-таки есть чего бояться? Прописка-то не временная, а постоянная. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Можно ли прописать без права на жилплощадь?
  • Постоянная регистрация: чем опасна для собственника?
  • Что будет с квартплатой и другими платежами?

Можно ли прописать без права на жилплощадь? Можно. Собственно, прописка именно это и подразумевает — человек официально имеет право находиться по указанному адресу, пользоваться квартирой и домом наряду с остальными его жителями, но это не сделает его хозяином.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

Сведения о гражданах обозначаются в домовой книге, где указывается:

  • ФИО жильца;
  • дата его постановки и снятия с учета.

Прописка осуществляется собственником, владельцем квартиры, правлением жилищного, дачного кооператива. Прописка на даче возможна, если такая недвижимость благоустроена и оснащена всеми необходимыми коммуникациями. Регистрация на постоянной основе не ограничена сроком действия и не может быть прекращена исключительно по желанию собственника жилья. Принудительная выписка возможна только в судебном порядке. Какие дает права? Основное право гражданина, имеющего на жилплощади постоянную регистрацию, – это возможность беспрепятственно проживать в квартире.

Для заключения подобных сделок потребуется, скорее всего, выписать гражданина. Снятие с регистрационного учета возможно лишь по добровольной воле прописанного лица.

Следует обговорить данный факт перед осуществлением прописки. Однако, при нежелании гражданина выписаться из жилья собственник может подать исковое заявление с просьбой о принудительном снятии с учета (образец искового заявления можно найти в интернете).

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры Некоторые собственники, боясь затяжных судебных разбирательств, продают квартиру, не выписывая прописанных в ней граждан, скинув при этом стоимость на недвижимость. Такой процесс регулирует статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Главное, чтобы зарегистрированный не являлся родственником собственника. При наличии родственных связей дело значительно осложнится. Единственное, что осталось неизменным в смене понятий, это необходимость в направлении документа в миграционную службу, уведомляющего о прибытии гражданина в данный регион России. Постоянная прописка потребуется только для тех граждан, которые планируют проживать на данной территории довольно длительное время. Регистрационный учет в России позволяет систематизировать данные миграционного потока людей на территории Российской Федерации. Определение понятий Постоянная регистрация подразумевает получение гражданином свидетельства, которое удостоверяет оформление прописки по соответствующему месту жительства.

Данное свидетельство может служить основанием для возникновения различных притязаний и прав, связанных с квартирой или домом, в котором лицо прописано. Постоянная прописка не дает право на владение собственностью.

Законом (статья 19.15 КоАП) предусмотрена ответственность за несвоевременную регистрацию на новом месте жительства в виде штрафа от 2 – 3 тыс. рублей. Неблагоприятные последствия могут наступить и для собственника (владельца) недвижимости, где проживают незарегистрированные граждане. Законодательство Основным документом, регулирующим порядок постановки граждан на учет по месту жительства или временного пребывания, является Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 г. Документ:

advokat-burilov.ru


Смотрите также