Перечень документов для регистрации
Документы, которые необходимы для оформления регистрации по месту жительства
В России установлены два вида учета, на который иностранец или россиянин может встать по месту жительства. «Прописка» является государственной услугой и осуществляется на бесплатной основе. Регистрироваться граждане должны согласно ФЗ № 5242-1, дающему право свободно выбирать место для проживания, и Постановлению № 713, утверждающему порядок регистрации.
Адрес жилого помещения, где гражданин желает остановиться, должен отличаться от постоянного. Становиться временно на учет следует в тех случаях, когда переезд осуществляется в населенный пункт другого региона. При этом гражданам не нужно выписываться с места постоянного проживания, которое должно быть у каждого.
Временная прописка может осуществляться при необходимости, заканчивается она преимущественно со сроком аренды помещения. Для временной прописки можно выбрать гостиницу или общежитие, другое подобное учреждение, в котором невозможно проживать постоянно, т. е. всю жизнь, а также квартиру или частный дом.
Постоянная регистрация проводится в квартирах (приватизированных или муниципальных) и частных домах, но прописать таким образом можно, например, и ребенка по адресу расположения школы-интерната или взрослого в доме инвалидов, престарелых. Зарегистрироваться, к примеру, в лечебном учреждении постоянно невозможно, а только на период выздоровления.
Любая прописка дает возможность гражданину реализовать беспрепятственно свое право согласно Конституции и Гражданского кодекса, т. е. трудоустроиться, встать на медицинский учет в поликлинике, оформить документы или кредит, получать социальную помощь по месту жительства и другие.В то же время законодатель утверждает, что отсутствие прописки не является поводом для отказа гражданину в получении социальных благ. Это только приведет к нарушению регистрационного учета и повлечет за собой административную ответственность для самого гражданина и собственника, если он откажется прописывать жильца.
На основании прописки у граждан появляются права жильцов по определенному адресу, т. е. можно находиться в жилом помещении и пользоваться его удобствами. Но эти права не имеют ничего общего с правами на собственность, которые регистрируются отдельно.
Постоянно прописанный гражданин по месту жительства берет на себя обязанность оплачивать коммунальные платежи за предоставленные услуги, при этом он может быть собственником помещения или просто зарегистрированным в помещении. Если прописанный не имеет прав на собственность, он также обязан сохранять жилое помещение и чужое имущество, находящееся в нем.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Отличия по типу жилья
По Правилам регистрации постоянная прописка должна оформляться в течение недели с момента, как гражданин переедет в новое жилье. По старому адресу следует выписаться и взять с собой листок выбытия, который вместе с другими документами подается в регистрирующий орган.
После получения положительного решения от Федеральной миграционной службы, которая занимается этими вопросами, постоянно прописанному проставляется в паспорте штамп с указанием адреса проживания. Временно зарегистрированные граждане получают на руки свидетельство с указанием срока прописки. Правила регистрации едины для всех регионов России, их действие распространяется и в 2018 году.
Причиной для постоянной регистрации может стать:
- покупка жилья;
- получение жилого помещения для семьи от государства;
- переезд к родственникам для постоянного проживания;
- рождение ребенка, т. к. несовершеннолетние дети регистрируются только с родителями;
- долевое участие в строительстве, прописаться станет возможным после сдачи дома в эксплуатацию.
Прописаться постоянно гражданин имеет право в:
| Муниципальной квартире или принадлежащей ЖФ России |
|
| Частном (приватизированном жилом помещении), т. е. это квартира, расположенная в многоквартирном доме, или частный дом |
|
От типа жилого помещения, наличия (отсутствия) прав на собственность или родственных связей будет зависеть перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства. Заявителю может быть отказано в прописке в некоторых случаях. Это не только представление неполного пакета документов, но и наличие хронического или опасного для общества заболевания, если он пожелает зарегистрироваться в чужом помещении.
К кому нужно обращаться
Ответственность за проведение регистрационной процедуры законодателем возлагается на ФМС, но официально представлять миграционную службу могут и другие государственные структуры:
| Территориальное отделение ФМС | Подача бумаг осуществляется напрямую, поэтому занимает меньше всего времени, около 3 дней. Но, как правило, очереди в отделениях ФМС большие. |
| Многофункциональный центр | Центры работают по принципу «единого» окна. Оформление любых документов и получение различных госуслуг возможно через одного ответственного сотрудника. Центров на территории РФ открыто более 3 тыс., но в небольших населенных пунктах их, как правило, нет. В электронном виде документы передаются в ФМС, где принимается окончательное решение. |
| Районный паспортный стол или расположенный в помещении ЖЭКа | Обращение в паспортные столы является традиционным способом, известным россиянам с советских времен. Документы из паспортного стола передаются в ФМС в оригиналах и копиях. |
| Почта России | Отправить документы потребуется только после заверения нотариусом их копий. Это самый длительный способ для получения подтверждения о прописке, он может занять 14−30 дней. |
Все посреднические структуры обязаны обращающимся гражданам предоставлять консультацию по вопросу сбора документов, проверять бумаги, принимать их, а затем направлять в ФМС. Ответственный сотрудник забирает у заявителя паспорт, чтобы можно было проставить штамп.
Документ, удостоверяющий личность, сдается под расписку с другими бумагами, получать его будет гражданин в том отделении, куда подавал документы.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства
К основным бумагам, которые потребуется подать от совершеннолетнего заявителя в любой регистрирующий орган, относятся:
| Документ, которым можно удостоверить личность заявителя | Обычно им у россиян является гражданским паспорт. Оформить прописку при наличии загранпаспорта или другого документа, например, водительских прав, невозможно. В некоторых случаях паспорт может оказаться недействительным, тогда процедура прописки будет осуществлена после замены документа, например:
В редких случаях необходимо использовать старый советский паспорт, выпущенный до 1974 г., если срок его действия еще не истек. |
| Заявление от регистрирующегося гражданина унифицированной формы | На нем собственник, предоставляющий жилье прописывающемуся гражданину, должен поставить подпись о согласии на вселение и проживание. Если помещением владеет несколько граждан, им всем придется поставить свои подписи. |
| Документ, который дает право на проживание |
|
Для прописки в государственном жилье согласие или разрешение на вселение дает наймодатель, но также его оформляет и:
- основной наниматель;
- совершеннолетние члены его семьи, которые с ним прописаны.
Гражданину также в любом случае придется представить копию правоустанавливающих документов на жилое помещение, если оно является его собственностью, то дополнительно могут потребовать договор купли-продажи на частный дом или квартиру, свидетельство о вступлении в наследственные права, решение суда, другой документ.
В отношении договора соцнайма существуют некоторые особенности. Он заключается с основным нанимателем, если тот решит прописать еще одного члена семьи, то кроме разрешения наймодателя сам договор придется изменить и внести в него данные о новом жильце. Представлять в регистрирующий орган необходимо договор соцнайма в обновленном виде.
В некоторых случаях сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от прописывающегося военнообязанного гражданина билет, где должна стоять отметка о снятии с учета из военкомата по предыдущему адресу прописки. Но такие действия считаются неправомерными, встать на воинский учет необходимо после оформления новой постоянной прописки.
Отдельные варианты
В любом случае постоянно прописаться на территории России может только ее гражданин, если это иностранец, то ему прежде потребуется получить вид на жительство иначе в постоянной регистрации будет отказано.
Документы, необходимые для регистрации по месту жительства, обязан подавать лично регистрирующийся гражданин или его законный представитель. У последнего должен быть подтверждающий документ. Если от имени заявителя выступает представитель, на него потребуется у нотариуса оформить доверенность.Документ, которым доверитель дает права уполномоченному лицу, можно оформить и от имени собственника, последний вполне может доверить прописку самому регистрирующемуся лицу. По общим правилам доверенным обычно является незаинтересованное лицо или близкий друг, родственник.
Списки для жителей РФ и иностранцев
Для постоянной прописки граждан РФ требуется подавать:
- гражданский паспорт или свидетельство о рождении ребенка, которому еще нет 14 лет;
- заявление, оформленное прописывающимся гражданином;
- правоустанавливающие документы;
- договор на вселение (аренды, найма, поднайма) и согласие собственника для лиц, которые прописываются не в своей недвижимости;
- согласие прописанных, если квартира муниципальная (подается при необходимости);
- листок убытия, если была оформлена выписка;
- выписка из лицевого счета или домовая книга для прописки в частном доме (требуется не всегда);
- другие могут понадобиться по требованию.
Скачать бланк домовой книги
Иностранцам требуется в течение того же срока подать документы на прописку, но только временную:
- заявление;
- загранпаспорт;
- документ на право собственности на помещение или пользования (аренды, найма);
- миграционную карту;
- согласие собственника (требуется обычно всегда, т. к. иностранцы регистрируются в чужих жилых помещениях);
- согласие от прописанных, если гостя России берет на квартиру основной наниматель муниципального жилья;
- вид на жительство или РВП (разрешение на временное проживание), если у иностранца уже оформлен один из этих документов, миграционная карта ему не нужна;
- другие по требованию ФМС.
Скачать бланк заявления о прописке по месту пребывания
Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания
Формы для детей
Новорожденные дети регистрируются по адресу проживания родителей или одного из них. Данная прописка для них является первичной и чаще всего оформляется на постоянно, но при условии, что родитель(и), к которому приписывают младенца, зарегистрирован на тех же условиях. Если у родителей прописка временная по месту, где они проживают, то также придется регистрировать и ребенка. По возвращении к месту постоянного проживания они пропишут его на постоянно.
Младенцев обычно прописывают в течение месяца после возвращения из роддома, на протяжении этого времени родители оформляют свидетельство о рождении ребенка. Первичную регистрацию матери разрешается сделать самостоятельно по адресу своей прописки, в дальнейшем, если она решит так поступить, то потребуется взять у отца письменное разрешение.
Новорождённый может быть прописан с обоими родителями или одним из них. Если родители решат прописать его по месту жительства отца, то мать дает свое разрешение и оформляет его у нотариуса.
Скачать образец согласия от собственника
Из документов в ФМС представляется:
- заявление;
- свидетельство о рождении на ребенка до 14-ти лет или паспорт при достижении этого возраста;
- паспорта родителей;
- письменное согласие одного из родителей и справка о том, что ребёнок с ним не зарегистрирован, если прописка осуществляется только с одним родителем;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- домовая книга при прописке в частный дом.
При достижении ребенком 14-ти лет он имеет право самостоятельно оформить заявление, но свое согласие на прописку на нем должны дать родители. Обычно это происходит, когда детей временно прописывают в жилом помещении отдельно от родителей.
Когда ребенка прописывают на постоянно повторно, то сначала потребуется его выписать со старого адреса, как и взрослого. Выписка разрешается только при наличии адреса для прописки, а новое жилье должно соответствовать нормам для проживания детей, установленным законодателем. Получить разрешение на выписку можно только в государственном органе опеки и попечительства.
По результатам прописки несовершеннолетнего ребенка родители получат свидетельство о постоянной регистрации по ф. № 8.
Скачать бланк свидетельства о регистрации по месту жительсвта по форме 8
Подача бумаг через Госуслуги
Портал Госуслуг является альтернативным способом для подачи документов в электронном виде. К заявлению, которое оформляется прямо на сайте, придется загрузить остальные документы. После подтверждения регистрации заявителю будет предложено явиться в ближайшее отделение регистрирующего органа с оригиналами бумаг.
Приглашение будет выслано в Личный кабинет пользователя портала Госуслуг. При явке в регистрирующий орган документы заявителя будут проверены, после чего ему сразу проставят штамп в паспорте.Как составить заявление для прописки
Заявление установленного образца можно взять в регистрирующем органе, пример для его заполнения обычно предлагается на стенде. Электронная форма предназначена только для подачи через интернет, в других случаях оно заполняется письменно от руки заявителем.
В него следует вносить такие данные:
- Ф. И. О. заявителя;
- дату рождения;
- паспортные данные;
- гражданство;
- новый адрес проживания и наименование нового отделения ФМС;
- старый адрес прописки и наименование старого отделения регистрирующего органа, к которому гражданин был прикреплен;
- сведения из правоустанавливающих документов, т. е. о жилом помещении и собственнике;
- персональные данные законного представителя, если оформление происходит по доверенности, ее номер и серию.
В конце документ заверяется подписью заявителя, он же проставляет дату оформления бумаги.
Что ещё может понадобиться
Когда собственником помещения выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное по причине болезни лицо, то заявление на постоянную прописку любого гражданина, но чаще всего это родственник, оформляют и подписывают его законные представители. Они же оформляют согласие на прописку от имени недееспособных лиц и приходят в регистрирующий орган. Для прописки к недееспособному гражданину (инвалиду) потребуется оформить разрешение в органе опеки.
Если гражданин РФ или иностранец прописывается в муниципальное жилье, то обязательно потребуется справка о составе семьи, ее основной наниматель должен взять в ЖЭКе.
Согласие на прописку требуется от всех зарегистрированных в помещении, если кто-то длительно отсутствует, то без его согласия оформить регистрацию будет невозможно. В таком случае отсутствующий может оформить свое согласие отдельно и заверить его у нотариуса, а затем отправить по почте основному нанимателю.
Документы для регистрации собственности на недвижимость - тайтл
Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр
Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства
Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий
Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности
Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет
Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира
Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта
Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства
Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать
Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации
Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр
Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.
Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):
- территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
- многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.
Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ).
Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства
Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), действующим с 01.01.2017, введен ряд изменений в процедуру регистрации, среди которых:
- Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
- Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2017).
С 15.12.2017 введен в действие новый административный регламент, утв. Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.
Подробнее об изменениях законодательства в 2017–2018 годах можно прочитать в наших материалах по ссылкам О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новый порядок и правила регистрации недвижимости.
Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.
Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:
- документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность);
- документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав;
- иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом.
Кроме того требуются:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278);
- согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) .
Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий
Доверенность должна соответствовать общим правилам, перечисленным в ст. 182, 185 ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.
При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).
Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:
- общего собрания участников (для ООО);
- собрания акционеров (для АО).
Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности.
Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности
Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:
- акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
- сделки в отношении ОН;
- свидетельства о праве на наследство;
- межевой план, технический план или акт обследования и другие документы.
Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.
Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет
До 01.01.2017 условием регистрации являлась предварительная постановка объекта на кадастровый учет. В настоящее время согласно п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ учет и госрегистрация проводятся одновременно:
- при создании ОН;
- образовании ОН (кроме изъятия для государственных и муниципальных нужд);
- образовании или прекращении существования ранее обремененной части ОН.
Сделки в отношении ранее учтенных объектов проходят только госрегистрацию. Учетные действия, как и было ранее, для этого не требуются (п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).
Отдельные учетные действия выполняются без проведения госрегистрации: в случаях изменения характеристик ОН, в отношении помещений, машино-мест и т. д. (п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).
При необходимости проведения учета (т. е. если ОН не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера) необходимо дополнительно представить межевой план или кадастровый паспорт, подготовленные кадастровым инженером.
Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира
Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:
- если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
- если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.
Более подробные перечни документов для каждого случая можно посмотреть в статье по ссылке Документы для регистрации права собственности на квартиру.
Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта
В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.
Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:
- Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
- В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку
Самовольная постройка (понятие подробно раскрывается в материале Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?) может быть узаконена различными способами:
- в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
- в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
- в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения).
Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства
Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:
- Разрешение на строительство.
- Кадастровый паспорт.
- Документ на земельный участок.
Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.
Для регистрации права на построенный объект дополнительно требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать
В настоящее время из перечня документов для регистрации недвижимости в собственность исключены учредительные документы. В соответствии с п. 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ Росреестр самостоятельно получает нужную информацию в ФНС РФ.
Представитель юрлица, имеющий право действовать без доверенности прилагает к заявлению документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий его полномочия (п. 61 регламента № 278). Таким документом может быть протокол собрания участников об избрании лица руководителем или приказ о назначении лица на должность.
Наряду со сдачей документов лично представителем и направлением по почте доступен вариант их представления в электронном виде. Подробнее об этом читайте в материале по ссылке Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации
Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю. По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте (подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?), так и в обычном порядке — по телефону.
В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации. О том, как его оспорить, можно узнать из материала по ссылке Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.
Таким образом, перечни документов для каждого случая регистрации права собственности индивидуальны и зависят от юридических фактов, лежащих в основе его возникновения. Процедура регистрации со временем упрощается, некоторые документы (как учредительные) представлять уже не нужно, появилась возможность представления документов в электронном виде или через нотариуса.
Перечень документов для регистрации недвижимости
Процесс государственной регистрации прав собственности на имеющуюся у владельца недвижимость не является сложным и длительным. При обращении в Росреестр или аналогичные организации срок оформления составляет около десяти дней. Однако довольно много времени занимает подготовка необходимых документов на квартиру или другое имущество. Чтобы как можно скорее получить свидетельство права собственности, подготовкой бумаг следует заняться без отлагательства. Для этого обязательно знать, какие понадобятся документы в определенных ситуациях. Для частного дома, индивидуальной квартиры и земли они будут разные.
Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Жилая квартира
Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:
Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;- Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
- Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
- Личный паспорт владельца квартиры;
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
- Выписка из лицевого счёта;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Жилой дом
Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:
| Заявление с прошением | Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника |
| Паспорт владельца дома (сделать копию) | Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер владельца (сделать копию) | Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство |
| Документы, которые подтверждают право собственности на дом | Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения |
| Кадастровый паспорт и план дома | Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт |
| Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок | Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее |
| Кадастровый паспорт и план земельного участка | Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Понадобиться сделать копию |
Нежилой дом
Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов:
| Заявление с прошением | Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника |
| Паспорт владельца строения (копия) | Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян – временное удостоверение личности |
| Идентификационный номер владельца (копия) | Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство |
| Декларация | Имеет утверждённую законодательством форму |
| Документы, подтверждающие право собственности на строение | Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения |
| Правоустанавливающие бумаги на землю | Все имеющиеся свидетельства, договора и акты |
| Кадастровый паспорт и план земли | Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Сделать копию |
Земельный участок
Процедура государственной регистрации земельного участка и оформление законных прав на него, требует подачи перечня следующих документов на недвижимость:
Заявление с просьбой о государственной регистрации;- Оригинал и копия паспорта владельца земли или же оформленная нотариусом доверенность, если вместо него действует доверенное лицо;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу в Росреестр;
- Правоустанавливающие документы на участок: дарственная, договор купли-продажи, вступление в наследство, акт предоставления территории муниципалитетом, свидетельство права, выданное местными органами самоуправления, прочие бумаги;
- Кадастровый план территории;
- План межевания.
Варианты подачи заявления
Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.
Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии. Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Поставьте вашу оценку: (голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5) Загрузка...
