Недвижимость вид на жительство в латвии

Владелец недвижимости в Латвии — покупка квартиры

Владелец недвижимости в Латвии

Иностранный владелец недвижимости в Латвии — имеет право получить временный вид на жительство в соответствие с Иммиграционным законом Латвийской Республики. При первом и повторном запросе вид на жительство (ВНЖ в Латвии) могут так же получить, официальный супруг (-а), несовершеннолетние дети, в том числе лица, находящиеся на попечении (иждивение).

Закон об иммиграции Латвийской Республики:

Раздел IV, Вид на жительство Статья 23. (1) Временный вид на жительство в порядке, определенном настоящим законом иностранец имеет право запросить:

29) на срок, не превышающий пяти лет, если он в Риге, Юрмале, или Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнской, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостях приобрел и владеет одним застроенным функционально связанным объектом недвижимого имущества (за исключением, если недвижимым имуществом является незастроенная земля) стоимостью не менее 250 000,- Евро, или за пределами указанных административных территорий – не более двух объектов недвижимости (за исключением, если недвижимостью является незастроенная земля и каждый из них застроенная функционально связанная недвижимость, общая стоимость которых не менее 250 000,- Евро, и одновременно отвечает следующим требованиям:

недвижимость зарегистрирована в земельной книге после 01.07.2016.

a) нет задолженности по уплате налога на недвижимость;

b) оплата общей стоимости совершена с помощью безналичного расчета (банковский перевод);

c) недвижимость приобретена у зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации юридического лица. Которое является налогоплательщиком Латвийской Республики, в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики. Или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Европейского Союза. Также иностранцем, который находится в Латвии с действительным видом на жительство, выданным в Латвийской Республике;

d) кадастровая стоимость недвижимого имущества на момент приобретения не менее 80 000 ,- Евро. Если иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества за пределами Риги, Юрмалы. Также Адажской, Бабитской, Балдонской, Царникавской, Гаркалнской, Икшкилской, Кекавской, Марупской, Олайнкой, Ропажской, Саласпилской, Саулкрастской или Стопинской волостей. В этом случае каждой недвижимости кадастровая стоимость на момент приобретения должна составлять не менее 40 000,- Евро. Если кадастровая стоимость меньше вышеуказанной, общая стоимость недвижимого имущества установленная сертифицированным оценщиком недвижимости, не может быть менее 250 000,- Евро. В случаях, когда иностранец приобрел два объекта недвижимого имущества – каждого недвижимого имущества кадастровая стоимость должна быть не менее 125 000,- Евро;

e) он, запрашивая первичный вид на жительство, уплатил в государственный бюджет пять процентов от стоимости недвижимости;

f) в состав недвижимого имущества не входит сельскохозяйственная земля или лесная земля.

Владелец недвижимости и условия получения вида на жительство в Латвии

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости обязательно должен соответствовать минимальной кадастровой стоимости. Такой кадастр вне зависимости от статуса объекта (жилая или коммерческая) должна составлять сумму в размере 80 000,- Евро. Инвестору при получении временного вида на жительство необходимо внести в государственный бюджет 5% от стоимости недвижимости, минимально 12 500,- Евро. 5% госпошлину в госбюджет уплачивает только владелец недвижимости. Иностранный гражданин не должен иметь долгов по уплате налога на недвижимость. Оплата общей стоимости должна быть проведена по безналичному расчету (банковский перевод). Как происходит расчет, одним платежом или несколькими, не имеет значения.

Обязательные условия оформления вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости:

1. Необходимая сумма покупки 250 000,- Евро; 2. Минимальная кадастровая стоимость 80 000,- Евро; 3. Сделка должна происходить только по безналичному расчету; 4. Оплатить госпошлину в размере 5% от стоимости недвижимости.

Учитываются ли НДС (PVN) в стоимости, если оформляют вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

При рассмотрении документов учитываться та сумма, которая указана в земельной книге, тем самым, иностранцу стоит заблаговременно убедиться в том, какая сумма покупки будет внесена в земельный регистр.

В поисковых системах наших клиентов часто интересует :: Оформление на работу в Латвии Регистрация компании в Латвии Государственные облигации Латвии Брак с гражданином Латвии

Ежегодный налог на недвижимое имущество (ННИ) для иностранцев в Латвии

Ежегодный налог на недвижимое имущество (ННИ, Nekustamā īpašuma nodoklis) в Риге для иностраных граждан составляет 1,5%. Дополнительно к ежегодным расходам необходимо прибавить налог на землю, он начисляется в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Расчет налога на недвижимое имущество (ННИ) в Латвии упорядочивает закон «О налоге на недвижимую собственность (латыш. Par nekustamā īpašuma nodokli)».

Владелец недвижимости в Латвии получает извещение к оплате по почте. Когда недвижимостью в собственности иностранца, извещение на уплату высылают, по адресу места жительства заграницей. Иностранец может подать запрос в самоуправление, с просьбой отправлять извещение о налоге в электронном виде. В этом случае самоуправление присылает извещение к оплате на указанную э-почту.

Как понизить ставку налога на недвижимое имущество

У иностраных владельцев недвижимости, есть возможность снизить ставку налога на недвижимое имущество (ННИ) до 0,2%-0,6%. В этом случае, необходимо чтобы в его квартире должен быть задекларирован (прописан) хотя бы один жилец, подходящий под следующие категории:

гражданин / негражданин Латвии;
гражданин страны Евросоюза;
иностранец, имеющий постоянный вид на жительство (прописанный в Латвии, как минимум 7 лет).

Как узнать, о прописанных (задекларированых) у вас в квартире лицах

Если владелец недвижимости в Латвии захотел узнать, о прописанных (задекларированных) в квартире лицах, в этом случае необходимо лично запросить справку в Управлении по делам гражданства и иммиграции (Управление). Или электронно, на портале служб публичной администрации. Справку о задекларированных персонах, может получить представитель владельца, но при наличии нотариальной доверенности.

В поисковых системах наших клиентов часто интересует :: Вид на жительство по работе в Латвии Высококвалифицированный специалист Получение Blue Card в Латвии

Где подавать запрос для оформления вида на жительство в Латвии

Заявку на временный вид на жительство необходимо подавать :

в любое Управление по делам гражданства и миграции (латыш. Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde);
в любое консульство Латвийской Республики за рубежом (латыш. Latvijas pārstāvniecības ārvalstīs).

Консульства Латвии которые располагаются на территории стран Шенгенского соглашение принимают документы только в том случае если иностранец находится в этой стране на основании постоянной или временной резиденции.

Рассмотрение документов, в не срочном порядке, занимает 1 месяц. Также возможно оплатить ускоренное рассмотрения запроса сроком 10 и 5 рабочих дней.

Правила Кабинета Министров регулирующие работу Иммиграционного закона Латвийской Республики, предусматривают ежегодную регистрацию временного разрешения на пребывание в Латвии. Данное условие осуществляет контроль соблюдения иностранцами правил, положений, на основании которых был получен соответствующее разрешение на пребывание в Латвии.

Документы для ежегодной регистрации вида на жительство в Латвии

Ежегодное продление вида на жительство в Латвии происходит через каждый календарный год. При прохождении регистрации, владелец недвижимости предоставляется необходимый пакет документов, в т.ч.:

Официальный документ выданный самоуправлением, по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость.

Документы на продление вида на жительство необходимо подавать за 45 дней до окончания срока указанного в ID-карте.

Владелец недвижимости должен иметь прожиточный минимум

Владелец недвижимости должен иметь гарантию ежемесячного необходимого прожиточного минимума на территории Латвии. Этот минимум исчисляется в тройном размере минимальной оплаты труда (брутто) латвийского работающего в текущем году.

Какие необходимы предоставить документы на воссоединение семьи оформляя вид на жительство в Латвии

Документы на воссоединение семьи владельца недвижимости можно подавать одновременно с заявителем.
Если дополнительно оформляет разрешение на проживание в Латвийской Республике супруг и несовершеннолетний ребенок, то в обязательном порядке, необходимо представить оригинальные документы (или их нотариально заверенные копии), удостоверяющие родство. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
В некоторых случаях, может потребоваться согласие на проживание несовершеннолетнего ребенка в Латвии от того родителя, который не оформляет ВНЖ в Латвии. Т.е. когда подают документы для воссоединения семьи, дети от предыдущих браков. Такое заявление должно быть нотариально заверенное или подписанное в присутствии должностного лица Управление по делам гражданства и миграции (Управление) и/или работника латвийского консульства.
Внимание, согласие на проживание несовершеннолетнего ребенка в Латвийской Республике обязательно, если оформляется ребенок от предыдущего брака.
Предоставляется документ, подтверждающий наличие необходимых финансовых средств, для каждого иностранного гражданина. Необходимая сумма, установленная правилами Кабинета Министров No. 550, от 21 июня 2010 года. Подтверждение необходимых финансовых средств, также требуется для несовершеннолетних детей.
Вид на жительство выданный членам семьи разрешает без ограничения вести коммерческую деятельность или трудоустроиться у любого работодателя.
Стоимость получения вида на жительство в Латвии , а именно государственная пошлина оплачивается полностью, вне зависимости от возраста заявителя. Размер госпошлины зависит от причины получения вида на жительства.

Где и как получить временный вид на жительство

Всем иностранцам разрешение на пребывание выдается виде отдельного документа (электронная карта идентификации, eID). Получить временный вид на жительство можно только в Латвии и выдают иностранцу только лично, в т.ч. несовершеннолетним членам семьи. Дипломатические и консульские представительства Латвии за рубежом не выдают разрешения, даже в виде исключения.

Выданное решение действительно в течение 3 (трех) месяцев, за это время ID-карту необходимо получить. В случаях болезни иностранец в течении 3 месяцев не сможет персонально явиться в Латвию, у него есть возможность обратиться с просьбой продлить срок получения. В этом случае необходимо написать заявление, на латышском языке, на имя начальника Управления по делам гражданства и миграции (Управление) с просьбой разрешить получить ID-карту позже. Обязательно приобщив документы, которые свидетельствуют о том, что лицо не могло явиться в трехмесячный срок.

IV nodaļa, Uzturēšanās atļaujas 23.pants. (1) Termiņuzturēšanās atļauju šajā likumā noteiktajā kārtībā ārzemniekam ir tiesības pieprasīt:

29) uz laiku, kas nepārsniedz piecus gadus, ja viņš Rīgā vai Jūrmalā, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novadā ir iegādājies un viņam pieder viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme), kura vērtība ir vismaz 250 000 euro, vai ārpus minētajām administratīvajām teritorijām — ne vairāk kā divi nekustamie īpašumi (izņemot gadījumu, kad nekustamais īpašums ir neapbūvēta zeme) un katrs no tiem ir viens funkcionāli saistīts nekustamais īpašums, kuru kopējā vērtība ir vismaz 250 000 euro, ja vienlaikus pastāv šādi nosacījumi:

īpašums ierakstīts zemesgrāmatā pēc 01.07.2016.

a) viņam nav nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu parādu, b) kopējās nekustamo īpašumu vērtības samaksa veikta bezskaidras naudas norēķinu veidā, c) nekustamais īpašums iegādāts no Latvijas Republikā vai Eiropas Savienības dalībvalstī, Eiropas Ekonomikas zonas valstī vai Šveices Konfederācijā reģistrētas juridiskās personas, kura ir nodokļu maksātāja Latvijas Republikā Latvijas Republikas nodokļu jomu reglamentējošo normatīvo aktu izpratnē. Vai no fiziskās personas, kura ir Latvijas pilsonis, Latvijas nepilsonis, Eiropas Savienības pilsonis vai ārzemnieks, kurš Latvijas Republikā uzturas ar derīgu Latvijas Republikas izsniegtu uzturēšanās atļauju, d) nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 80 000 euro. Ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus ārpus Rīgas vai Jūrmalas, vai Ādažu, Babītes, Baldones, Carnikavas, Garkalnes, Ikšķiles, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu vai Stopiņu novada, katra nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tā iegādes brīdī ir ne mazāka par 40 000 euro. Ja kadastrālā vērtība ir mazāka par šajā apakšpunktā norādīto, nekustamā īpašuma vērtība saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto nekustamā īpašuma tirgus vērtību nedrīkst būt mazāka par 250 000 euro. Vai, ja ārzemnieks iegādājies divus nekustamos īpašumus, — katra nekustamā īpašuma tirgus vērtība nedrīkst būt mazāka par 125 000 euro, e) viņš, pieprasot pirmreizēju termiņuzturēšanās atļauju, samaksā valsts budžetā piecus procentus no nekustamā īpašuma vērtības,

f) nekustamā īpašuma sastāvā neietilpst lauksaimniecībā izmantojamā zeme vai meža zeme;

Похожие материалы по теме :: Субординированный капитал банка Как получить постоянный вид на жительство Стоимость вида на жительство Двойное гражданство Латвии

Вид на жительство в Латвии

В начале мая 2014 года Сейм Латвии в очередной раз рассмотрел и принял в окончательном чтении поправки к Закону об иммиграции в Латвии, которые вступают в силу с 1 сентября 2014 года. Согласно новым поправкам для инвесторов, которые оформили Земельную книгу на объект недвижимости после 31.08.2014, действуют новые правила получения вида на жительство в Латвии.

Так сумма покупки увеличена до 250 000 евро вне зависимости от месторасположения недвижимости, а ее кадастровая стоимость должна составлять не менее 80 000 евро. При этом таким требованиям должен соответствовать один объект недвижимости.

С 01 июля 2016 года действует поправка, позволяющая приобретать на сумму 250.000 евро два объекта за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края. При приобретении 2-х объектов каждый должен стоить не менее 125.000 евро, а кадастровая стоимость не должна быть ниже 40.000 евро.

Дополнительно к сумме покупке недвижимости и оплате государственной пошлины, при запросе ВНЖ вводится обязательное требование об уплате единоразового платежа в размере 5% от стоимости недвижимости. Сумма рассчитывается на всю семью, т.е. на самого инвестора, супруга(у) и несовершеннолетних детей. Остальные положения закона о ВНЖ остаются без изменений.

Что такое вид на жительство в Латвии (ВНЖ)

Вид на жительство – это отдельный документ, который выдается выдается иностранному гражданину Управлением по делам гражданства и миграции. ВНЖ на основании покупки недвижимости дает возможность пребывать в Латвии и дает право на работу, а также позволяет со временем получить ПМЖ при выполнении определенных условий. Временный вид на жительство, в отличие от постоянного, имеет срок действия и выдается на 5 лет с необходимостью ежегодно продления.

При получении временного вида на жительство в Латвии его обладатель может пребывать не территории Латвии неограниченное количество времени (от 1 дня до 365 дней в году), в тоже время имеет возможность свободно передвигаться внутри Шенгенской зоны до 90 дней в течение полугода. Но с учетом того, что фактические границы и паспортный контроль между странами Шенгена отсутствует, становится возможным и более широкое использование полученного в Латвии ВНЖ.

Основные условия получения вида на жительство в Латвии

- недвижимость должна быть приобретена после 1 июля 2010 года; - у иностранного гражданина нет и не было ранее задолженностей перед Латвийским государством; - оплата всей суммы произведена безналичным переводом, при этом возможно привлечение ипотечного кредитования; - недвижимость приобретена у физического/юридического лица, зарегистрированного в Латвии, или у физического лица, которое является гражданином Латвии (негражданином Латвии), гражданином ЕС, Швейцарии или иностранцем, который имеет в Латвии с действительный вид на жительство; - кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 80 000 EUR. Если кадастровая стоимость меньше указанной, необходимо представить оценку сертифицированного оценщика. - объектом недвижимости не является сельскохозяйственная земля или лес.

- запрашивая первичный вид на жительство, иностранец уплатил в государственный бюджет пять процентов от стоимости недвижимости.

Вместе с иностранным гражданином документы для запроса вида на жительство также могут подать: - супруг/супруга; - его несовершеннолетние (и находящиеся на попечении) дети;

- лица, находящиеся под его опекунством.

Получение постоянного вида на жительство в Латвии (ПМЖ)

Иностранный гражданин имеет право подать документы, чтобы получить постоянный вид на жительство по истечении срока временного вида на жительство, т.е. через 5 лет.

Есть два статуса постоянного вида на жительство. Первый предоставляется по латвийскому Закону «Об иммиграции», так называемый национальный ПМЖ, второй – это постоянный житель Европейского союза.

Для претендентов на ПМЖ в Латвии по Закону «Об иммиграции» критерии следующие: государственный язык нужно знать на уровне не ниже A2, время отсутствия иностранного гражданина не должно быть дольше 6 месяцев подряд, а в общей сложности не должно превышать 12 месяцев, т.е. в общей сложности нужно проживать в Латвии как минимум 4 года (отсутствие является обоснованным, если причиной были обстоятельства, которые не могли быть преодолены, например, болезнь). И, конечно, должен иметься ежемесячный доход в размере официальной минимальной заработной платы в Латвии.

Для получения статуса жителя Европейского союза почти те же критерии, но отсутствовать в стране за последние пять лет можно не более 10 месяцев. Плюс нужно иметь в Латвии соответствующие законодательству регулярные доходы. Средства на счетах в банке в данном случае не принимаются в расчет. Ежемесячные доходы, должны быть полностью облагаемыми налогами (например, зарплату проверяют за последние 12 месяцев).

Если постоянный вид на жительство (ПМЖ в Латвии) не требуется, то в этом случае будет необходимо приехать в Латвию всего один раз в год, предоставить упрощенный список документов и продлить временный вид на жительство.

Перейти к >> каталогу недвижимости в Латвии

Вид на жительство в Латвии. Основание для получения ВНЖ

Вид на жительство в Латвии. Основание для получения ВНЖ 29 ноября 2017 Вид на жительство в Латвии. Основание для получения ВНЖ

ВНЖ в Латвии. Латвийская Республика привлекательна тем, что является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Вид на жительство в Латвии предусматривает безвизовое посещение любой страны Шенгенского соглашения, в том числе непрерывно контролировать свой бизнес. Столица Латвии – Рига, как исторический центр, включена в список ЮНЕСКО. Город является важным морским портом, в том числе культурным, торговым, промышленным и крупным финансовым центром Страны.

Вид на жительство выдается максимальным сроком до 5 лет и предполагает пребывание на территории Латвии без ограничений количества дней в году. По истечении такого срока вид на жительство может быть продлен, с последующим получением латвийского гражданства. С получение ВНЖ появляется свободное пребывание, сроком до 90 дней в течение 6 месяцев, в странах Шенгенского соглашения.

Основные способы получения вида на жительство в Латвии

Вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости. ВНЖ можно получить путём приобретения недвижимости на территории Латвии. В Риге и в некоторых городах Латвийской республики таких, как Елгава, Лиепая, Даугавпилс, Вентспилс, Валмиера, Юрмала, и других регионах страны, недвижимость возможно приобрести по цене не ниже 250 000 EUR c уплатой государственной пошлины в размере 5% от стоимости имущества. В случае покупки двух объектов недвижимости стоимость каждого объекта недвижимости должна быть не ниже 125 000 EUR. Недвижимое имущество не включает сельскохозяйственные угодья или земельные участки с лесом.

Вид на жительство через инвестиции

Если у вас есть средства, Вы можете инвестировать в собственный или существующий бизнес в Латвии. ВНЖ на основе вложения инвестиций в Латвийском банке может быть так же оптимальным вариантом для иностранного гражданина.

СДЕЛАТЬ БЫСТРЫЙ ЗАПРОС

Существует несколько вариантов инвестиций с определёнными условиями:

В случае инвестирования в действующий бизнес в Латвии. Здесь необходимо сделать выбор: Пример 1 — Осуществление инвестиций в компанию должно быть от 35 000 EUR до 50 000 EUR, где занятость местного населения составляет не более 50 человек, с годовым оборотом не более 10 млн. EUR и суммой уплаченных налогов не более 40 000 EUR. Пример 2 — Осуществление инвестиций в компанию должно быть в размере не менее 100 000 EUR, где занятость местного населения составляет более 50 человек, с годовым оборотом 10 млн. EUR и суммой уплаченных налогов более 100 000 EUR. Пример 3 — Осуществление инвестиций в компанию в размере не менее 100 000 EUR в уставной капитал компании, с наличием дочерних компаний, зарегистрированных на территории Латвии, в которых работают более 50 человек местного населения, годовой оборот компании превышает 10 млн. EUR, сумма уплаченных налогов составляет более 100 000 EUR.
В случае осуществления финансовых инвестиций, путём открытия депозита в Латвийском банке, и вложением минимальной суммы не менее 280 000 EUR, на срок, превышающий 5 лет.
В случае открытия собственной компании, уставной капитал должен составлять не менее2 800 EUR и в течении года, с момента регистрации бизнеса, компания ведет активную предпринимательскую деятельность.

Вид на жительство в Латвии путём воссоединения семьи. Гражданин, владеющий постоянным ВНЖ в Латвии имеет право подать заявление на воссоединение близких родственников. К ним относятся: супруг(а), несовершеннолетние дети, родители пенсионного возраста.

Какие Вы получаете преимущества при получении вНЖ в Латвии

Иностранный гражданин, владеющий правом ВНЖ, свободно перемещается и может проживать в странах Шенгенского соглашения;
Вид на жительство в Латвии дает нерезиденту право проживать, работать, в том числе заниматься собственным бизнесом, а так же учиться в течение всего срока действия разрешения;
Возможность приобретения объектов недвижимости (за исключением земельных участков);
Возможность проживания, получения работы близким родственникам, без ограничений на обязательное постоянное проживание на территории страны, в которой получен ВНЖ;
Возможность обращения в медицинские центры для получения качественного лечения, пособия по беременности и родам, пособия по безработице и т. д.

Миграционное законодательство Латвии также предусматривает аннулирование вида на жительство, в случае возникновения налоговой задолженности.

СДЕЛАТЬ БЫСТРЫЙ ЗАПРОС

Виды на жительство в Латвии при условии покупки недвижимости.

Приобретение недвижимости в Латвии — наиболее простой и удобный способ получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии и Евросоюзе. Покупая недвижимость, вы не столько приобретаете удобное место для проживания и отдыха, сколько совершаете выгодную инвестицию, получая возможность сдачи этого жилья в аренду или имея прибыль от увеличения цен в данном рыночном секторе рынка.

Следует заметить, что латвийский рынок недвижимости достаточно развит. Вы имеете возможность приобрести здесь и квартиру, и дом, и земельный участок под застройку, как в историческом и культурном центре столицы, овеянном атмосферой европейского средневековья, так и в городах-курортах, разбросанных по побережью Балтики (Юрмала, Саулкрасты и других). Стоимость недвижимости в Латвии весьма демократична: за 10,0 тысяч EUR вы можете купить небольшую провинциальную квартирку. Самым популярным местом отдыха в Латвии издавна считалась Юрмала, привлекающая туристов своими песчаными и очень ухоженными пляжами, прозрачным воздухом соснового бора, минеральными источниками с лечебными грязями, а особенно, уникальной архитектурой из дерева. В Юрмале цены на недвижимость достигают 2,0 тысяч EUR за один квадратный метр.

Приобретая квартиры в латвийских новостройках (в Юрмале, Риге), вы заметите, что в их стоимость включается и процесс подготовки помещений под финишную отделку. Очень часто конечная стоимость жилья учитывает и полную отделку, выполняемую застройщиком после заключения договора о купле-продаже. Покупая недвижимость в многоквартирных домах, вам обязательно придется стать владельцем земельного участка около дома и части помещений для общего пользования (лестницы, подвала и т.п.). В некоторых случаях приобретенная квартира обеспечивается местом для одной парковки. При необходимости вы можете подробнее ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Латвии. Несмотря на индивидуальность каждой сделки, в среднем она занимает около 1,5–2 месяцев, по прошествии которых, вы получаете полные права на владение недвижимостью в Латвии.

Приобретая жилье в Латвии или в Евросоюзе, у вас могут возникнуть трудности с его содержанием. Если основную часть времени вы проводите за рубежом, то оплата коммунальных счетов и ежегодного налога на недвижимость могут вызвать серьезные затруднения. Чтобы избежать этих осложнений, можно сдавать свою недвижимость в аренду. В этом случае вам предстоит решить вопросы:

обслуживания недвижимости;
поиска арендаторов;
мониторинга оплаты коммунальных счетов;
мониторинга счетов;
мониторинга показаний водомеров и счётчиков;
выселения неплатёжеспособных арендаторов.

Чтобы получить вид на проживание в Латвии, вы должны выполнить следующие условия:

Обзавестись недвижимостью на сумму:
- от 143,0 тысяч EUR в городах: Рига (Рижский район), Даугавпилс, Елгава, Екабпилс, Лиепая, Юрмала, Валмиера, Резекне, Вентспилс, причем кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости должна достигать 42,700 тысяч EUR;
- 71,200 тысяч EUR в другом регионе Латвии, при кадастровой стоимости от 14 300 EUR.
Приобретаемая недвижимость не должна иметь долгов по налогам.
Все платежи должны быть безналичными, и производиться из личных денег покупателя. Недвижимость должна приобретаться у юридических или физических лиц, зарегистрированных в Латвии или в Евросоюзе, лиц, имеющих статус нерезидентов Латвии, или иностранцев с видом на проживание в стране.
Необходимую сумму не обязательно вкладывать в единый объект недвижимости, возможно распределение общей суммы покупки между несколькими приобретаемыми объектами.
Вид на проживание выдается инвесторам, покупающим недвижимость после 01 июля 2010 года. Если же недвижимость, с учетом необходимой суммы, была приобретена до 01.07.2010г., то ВНЖ не может быть предоставлено ни владельцу недвижимости, ни его близким родственникам (супруги, дети) и лицам, находящимся на его попечении.

Внимание! С 1 сентября 2014 года в силу вступят новые поправки к закону об иммиграции и минимальная сумма инвестиций в недвижимость будет составлять 250 000 евро. Кадастровая стоимость имущества должна будет составлять 80 000 евро. В случае, если кадастровая стоимость ниже, то необходимо предъявить оценку недвижимости в размере не менее 250 000 евро. Также будет отменено разделение на регионы и города республиканского значения. Инвестиции можно будет произвести в один объект объект недвижимости, а не несколько объектов, общая стоимость которых достигает минимальной суммы инвестиций. Также при подаче документов на ВНЖ необходимо будет оплатить единоразовую пошлину в размере 5% от суммы сделки.

Данные поправки не относятся к тем, кто зарегистрировал имущественные права на недвижимость до 31-го августа 2014 года.

Становясь владельцем недвижимости в Латвии (Риге, Юрмале) и беря во внимание все вышеперечисленные условия, вы получаете возможность оформить временный вид на жительство в стране. ВНЖ действует в продолжение 5-ти лет и ежегодно требует перерегистрации. Помимо этого, право на получение ВНЖ в Латвии также имеет семья владельца имущества, а именно: супруги, несовершеннолетние дети, а также лица, находящиеся под опекой. Ежегодная регистрация временного ВНЖ обязывает его владельцев подтверждать наличие условий, являющихся основанием для его первоначальной выдачи. Иными словами, вы ежегодно должны предъявлять документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью.

Не так давно (06 августа 2011 года) в Латвии был утвержден новый порядок, облегчающий процедуру оформления временного ВНЖ для покупателей недвижимости. До этого времени документы, необходимые для получения ВНЖ, нужно было подавать в латвийское посольство своей страны, теперь же это стало возможным и в Риге, обратившись в Управление по делам гражданства и иммиграции. То есть, подать требуемые документы вы можете сразу же после покупки недвижимости.

Эти нововведения дают возможность экономить свое время на посещении государственных учреждений. Документы для оформления ВНЖ, а также для получения ежегодной отметки о его продлении вы можете подавать теперь через доверенных лиц. Единственное ограничение: нахождение в государстве – месте оформления документов, т.е. в Латвии или в стране своего гражданства (в случае оформления через посольство).

Чтобы оформить ВНЖ в Латвии на основании инвестиций в недвижимость страны, вам потребуются следующие документы:

Договор сделки, где претендент на получение ВНЖ должен значиться покупателем недвижимости. Копия договора должна быть заверена нотариусом.
Земельная книга, в которой должно быть зафиксировано право владения недвижимостью. Копия Земельной книги должна быть заверена нотариусом.
Документ, заверяющий сделку о приобретении недвижимости. К примеру, справка из банка о подтверждении поступления суммы, обозначенной в договоре о покупке, на счет продавца недвижимости. Такая справка оформляется на соответствующем бланке и заверяется мокрой печатью банка.
Фотографии размера 35×45 мм в 2-х экземплярах.
Анкета для оформления ВНЖ, заполненная печатными буквами. Настоятельно рекомендуется заполнять лишь те графы, которые не вызывают у вас вопросов, а остальные лучше оставить пустыми.
Медицинская справка, заверяющая, что претендент на ВНЖ не болен туберкулезом (для ее получения необходимы результаты флюорографии из любого медицинского учреждения Латвии). Стоимость такой справки – 20,0EUR.
Действующий полис по страхованию здоровья, заключенный сроком на один год. Стоимость – 50,0 EUR.
Документ об отсутствии судимости, выданный соответствующим учреждением страны гражданства или государства проживания претендента, при условии его пребывания там более 12-ти месяцев. Документ (справка) об отсутствии судимости должен быть заверен гербовой печатью.

Документы, подтверждающие обеспечение прожиточного минимума (т.е. выписка из банка, заверяющая наличие 3-х минимальных базовых величин, сумма которых превышает 854,0 EUR: ежемесячный прожиточный минимум для супруга – 256,0 EUR, для детей – 171,0 EUR).

Документ, удостоверяющий наличие будущего места жительства в Латвии.
Справка, доказывающая отсутствие задолженности по налогу на недвижимость, если таковая ему принадлежит иностранцу более одного года.
Справка об уплате государственной пошлины.

Для ежегодного получения отметки о продлении ВНЖ в Латвии, нужно въехать в страну предварительно за месяц до завершения годового срока, чтобы подать необходимые документы:

подтверждение отсутствия долгов по уплате налогов на недвижимость;
новый полис по страхованию здоровья, заключенный на год;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В ходе оформления и выдачи временного ВНЖ в Латвии необходимо соблюдать точное заполнение всех документов, своевременно предоставлять требуемые приложения, а также не нарушать установленных сроков.

Обладатели недвижимости в Латвии должны ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Налоговый тариф составляет 1,5% кадастровой стоимости объектов, исключая жилую собственность, которая облагается налогом, исходя из ее стоимости:

0,2% кадастровой стоимости, не превосходящей 56,600 EUR;
0,4% кадастровой стоимости, превосходящей 56,000 но менее 106,000 EUR;
0,6% кадастровой стоимости, превосходящей 106,000 EUR.

Получая вид на проживание в Латвии или в Евросоюзе на основе инвестирования в недвижимость, вкладчик одновременно получает разрешение на ведение трудовой деятельности. Несмотря на это, членам семьи инвесторов не разрешается работать в стране. В некоторых случаях вид на проживание не выдается, если, к примеру, иммигрант указал недостоверные сведения о себе или же у него отсутствуют финансовые средства, необходимые для проживания в Латвии.

Порядок приобретения недвижимости в Латвии:

Покупатель оплачивает задаток (до 10%) продавцу;
Покупатель открывает в банке счёт для совершения сделки, на который в дальнейшем переводит деньги;
Вместе с открытием счёта для сделки, стороны заключают договор о купле-продаже;
При продаже дома с участком земли либо отдельного участка земли город имеет право первой руки (исключая Ригу). В этом случае на заседание Думы выносится договор о купле-продаже и на протяжении 2-х недель выдается документ, отменяющий использование права первой руки (это чистая формальность);
После этого нужно получить разрешение Думы на покупку недвижимости нерезидентом Латвии (займет 2 недели);
По окончании сбора всех документов стороны визируют и нотариально заверяют прошение в государственную Земельную Книгу о переоформлении прав собственника на имя покупателя недвижимости;
Все документы, подаваемые в Земельную Книгу, переоформляются ею в течение 10-ти дней;
Деньги со счёта для сделки переводятся продавцу, и после этого вы вступаете в права нового обладателя недвижимости в Латвии.

В этой статье мы постарались собрать всю информация о процедуре покупки недвижимости в Латвии. Если после прочтения статьи у вас остались какие-то вопросы – пишите нашим специалистам. И если хотите купить недвижимость в Латвии – тоже пишите нашим специалистам: [email protected]