Недвижимость в южной корее

Недвижимость в Южной Кореи: обзор и покупка

Южная Корея - это государство, которое находится в Юго-Восточной Азии, и является не только стабильной страной, а и с очень хорошо развитой экономикой, и политической ситуацией. Но цены на недвижимое имущество здесь довольно высокие.

В Южной Корее уровень жизни очень высокий, налажена система социальных льгот для населения, и просто замечательная экология, которая привлекает множество туристов. Поэтому если вложить средства в строящуюся недвижимость, со временем можно получить хорошую и достойную прибыль, т.к. цены на недвижимость в Южной Корее постоянно растут. Также можно получать неплохую прибыль, сдавая ваше жилье в аренду.

Заметим еще раз, что положение экономики Южной Кореи отличается своей стабильностью и надежностью, т.к. именно из Кореи поступают в различные части света игрушки для детей, продукты питания, текстиль и еще многое другое. Эти изделия пользуются большой популярностью из-за своих невысоких цен, но достаточно хорошим качеством. Этому региону добавляет популярность и замечательный климат, который находится под влиянием муссонов, благодаря этому здесь очень жаркое лето, но с достаточно частыми и сильными дождями. Зимы холодные, но малоснежные, довольно часто наступают оттепели. Некоторые территории Южной Кореи покрыты не очень высокими горами, но занимают они большую часть. Но, при этом, вдоль западного и южного побережья имеются много малых островков.

Туристы, прибывшие в Южную Корею, попадут в сказочную и живописную природу, полюбуются горами и реками, а их там довольно много. Также познакомятся с историческими достопримечательностями и отдохнут на комфортных пляжах у самого берега моря. Любителям совершать различные покупки откроется уникальная возможность совершить шопинг в корейских магазинах и базарах, который они никогда не забудут.

Покупка недвижимости

Сам процесс приобретения в Корее недвижимости довольно прост. В стране ситуация на рынке недвижимости стабильна. За несколько последних лет цены на недвижимость в Корее выросли примерно на двадцать четыре процента, а за прошедший год на три процента и виной этому стал финансовый кризис во всем мире и интенсивное строительство крупных проектов. И для того чтобы стабилизировать такую ситуацию на рынке, местное правительство, вместе с президентом, решило бороться со спекуляцией и ростом цен на недвижимость, которые ничем не обоснованы. Было принято решение учредить критический налог на увеличение стоимости на недвижимость, вплоть до шестидесяти процентов, при этом существенно ограничили сумму выдаваемого кредита на покупку недвижимого имущества. По закону заемщику разрешено расходовать не более тридцати пяти процентов от своего дохода за месяц. Этого оказалось более чем достаточно, чтобы остановить продажи на рынке Южной Кореи. И теперь те, кто владеет квадратными метрами, вовсе не хотят продавать свое жилье за дешево, а ограничения, которые были введены на ипотеку, снизили спрос на жилье.

Помимо всего, руководство страны ввело дополнительное наблюдение за увеличением цен на недвижимость на отдельных территориях государства. Несмотря на это, некоторые аналитики утверждают то, что в Южной Корее цены на недвижимость будут расти и дальше, и поэтому сегодня иностранные вкладчики энергично вкладывают деньги в данную ячейку рынка. Недвижимость в Южной Корее, может приобретаться иностранцами, без каких либо ограничений. Однако имейте в виду, что когда будете сдавать в аренду свою недвижимость, вывести прибыль за границу от такого рода деятельности вы не сможете, т.к. это запрещено законодательством. Чтобы снять этот запрет, вам придется основать особую компанию, через которую будет совершаться данная деятельность. Если вы вложите в развитие экономики Кореи примерно пять миллионов долларов, то вам гарантированно выдадут вид на жительство в данной стране.

Цель таких действий заключается в том, чтобы стимулировать и привлечь иностранные инвестиции, а это повлечет за собой образование новых рабочих мест. Но не забывайте о том, что и сегодня действует положение, в соответствии с которым нерезиденты, которые вложили в экономику Кореи больше чем пять миллионов долларов, а также прожившие на территории страны не меньше трех лет, также имеют право получить вид на жительство.

Обратите свое внимание на то, что правительство Южной Кореи все время принимает новые законодательства для того, чтобы как-то оживить рынок недвижимого имущества страны. Например, значительное снижение налогов на увеличение прибыли, но это действует только тогда, когда вы покупаете сразу несколько объектов недвижимого имущества. Так что вкладывая средства в недвижимость Южной Кореи, можно вовсе не волноваться за исход данного предприятия.

инвестиции в недвижимость в Южной Корее

Почему выгодно инвестировать в Южную Корею?

Сравните условия инвестирования с Россией и Таиландом

Инвестиции в недвижимость в России

Нестабильная экономическая ситуация и курс рубля

Постоянно меняющееся законодательство

Часто недобросовестные застройщики и посредники

Арендный бизнес находится в стагнации

Инвестиции в недвижимость в Таиланде

Зависимая от туризма экономическая ситуация

Доходность от аренды недвижимости привязана к сезонности

Ограниченные права собственности для иностранцев

Высокий риск стихийных бедствий и сложные климатические условия

Мы предлагаем комплекс услуг по приобретению недвижимости за рубежом

Консультирование по вопросам зарубежной недвижимости

Индивидуальный подбор объектов для инвестирования

Организация показов объектов с сопровождением

Полная юридическая поддержка на всех этапах сделки

Управление объектами и организация арендного бизнеса

Южная Корея — безопасное и надежное место для инвестиций

Офис в Сеуле позволяет нам быть в курсе ситуации на рынке недвижимости и находить уникальные объекты

Сертифицированный агент недвижимости

Соучредитель World Estate Руководитель офиса в Сеуле

Сертифицированный агент недвижимости

Специалист по торговой недвижимости

Тип недвижимости: магазин одежды в ТЦ

Площадь: 4 м2

Стоимость: $110 000

Аренда в год: $6600 (6%)

Расходы при приобретении: $5880 (5,3%)

Расходы на содержание в год: $330

Чистая доходность: 5,4%

Срок оформления: 1 месяц

Безвизовый въезд, транспортная доступность, невысокие расходы на поездку

Экспертиза объектов позволяет оценить риски и прозрачность сделки

Минимальный набор документов, банковский перевод, не требуется личное присутствие

Все этапы сделки занимают не более 6 недель

Про недвижимость в Корее

Система аренды жилья в Корее во многом отличается от нашей,есть несколько видов аренды,но каждый предполагает внесение депозита,который по истечении вашего договора вам возвращается.Чем больше вы вносите депозит,тем меньше вы платите ежемесячно за аренду,а чтобы ее вообще не платить,то нужно внести ну очень круглую сумму.Стоимость аренды очень зависит от района и типа дома.Например,есть апаты(многоквартирные дома) и вилла(малоэтажные дома),апаты стоят намного дороже,потому что строят их из более прочных материалов.А в доме типа виллы зимой к примеру,вы будете очень мерзнуть,да и рыночная стоимость их очень падает,в отличии от апатов. Мы снимаем апаты по депозиту вольсе,это достаточно большой депозит,и могу сказать,что за эти деньги мы могли бы легко купить 2-3х комнатную квартиру в России.Договор у нас заключен на 2 года с владельцем квартиры, и по истечении его срока мы можем либо продлить,немного внеся доплату или же забрать все свои деньги и съехать на новую квартиру.В чем выгода владельцу спросите вы?А в том,что эту сумму он может крутить под проценты в банке,вложить в бизнес или добавит денег и купить,например еще одну недвижимость,как многие в итоге делают.Все договора заключаются через агенство недвижимости,нотариально все законно и допустим риска,что вы не вернете ваши деньги нет.Помимо внесенного депозита мы еще ежемесячно платим небольшую ренту и оплачиваем коммунальные счета.Если бы мы хотели совсем ничего не платить ежемесячно,то нам нужно было бы внести сумму в 2 раза больше!А это стоимость самой квартиры,в которой мы живем.Есть конечно и намного меньшие суммы депозитов,например 10.000$,но тогда ежемесячная оплата будет колебаться от 700-1000$ в месяц,и еще раз повторюсь все очень зависит от района и состояния жилья,квадратуры.Можно и за 200$ снять комнату и без депозита,но где это будет?))

Мы снимаем в достаточно хорошем районе,у нас многоквартирный комплекс,с охраной и где все под боком.Школа,садик в 2х минутах ходьбы от подъезда,супермаркеты,шоппинг-молы,парки,детские площадки.В этом плане жилые кварталы в Корее строятся сразу со всей инфраструктурой,все в доступности и не нужно выезжать куда-то далеко из района.Еще очень зависит стоимость жилья от того,какая школа в этом районе,если она очень хорошая,то и цены на квартиры будут тоже очень хорошими,так как в школу тут попадают по месту жительства,если только это не частная.

Обычная квартира у корейцев,это 2-3 комнаты и кухня-студия,примерно 50-70 кв.м стандарт, многие молодые семьи зачастую живут со своими родителями,так как не все сразу могут позволить себе приобрести собственное жилье в Сеуле.Именно в Сеуле цена на недвижимость очень завышена,она просто запредельная и к примеру хорошая квартира,в нормальном районе может стоить 1млн$ и это вам будет не пентхаус,а просто новый дом,хороший район и 100 кв.метров вам в пользование.Поэтому половина корейцев живет в съемном жилье,и уже с годами приобретает собственное.Так же большинство приобретают жилье в пригороде Сеула,там цена почти в 2 раза ниже сеульских.Благо тут очень хорошая система кредитования и ипотечные кредит обычно это 1-4% максимум,потребительские кредиты,тоже примерно с такими процентами.И конечно же почти все прибегают к кредитованию,так как купить жилье без него почти невозможно.

Мы год как живем в нашей квартире,заехали абсолютно в пустую,тут почти все так сдаются.Главным критерием для нас был район со спокойной атмосферой,вдали от шумных дорог и с парком рядом.Дом не скажу,что новый….даже старый,ему 20 лет,ремонта особого в квартире не было и это за такие-то деньги!)У нас 2 спальни и кухня с гостиной,квартирка небольшая около 60-65 кв.м наверно.Мы сами поклеили обои,закупили всю мебель,где-то подкрасили и навели свой уют.Радует просторная лоджия,которая больше нашей ванны,там мы сделали лаундж-зону с качелями,подушками, ну и разместили там наши многочисленные вещи.Есть один большой минус в старых домах Кореи-это запах канализации,иногда бывает,что так тянет от нее и это просто ужас.Поэтому не думайте,что тут все так шикарно)))А вообще конечно,что больше всего нравится тут удобство и продуманность инфраструктуры,чистые дворы с несколькими детскими площадками и все необходимое под рукой.Будь то больница,детские развивающие центры,спорт.залы и тд. Можно никогда не выезжать из своего района.

Приобретение недвижимости в Корее: особенности процесса

Корея представляет собой определенную часть географической территории, которая объединена единым наследием культуры и истории. В ее состав входит Корейский полуостров и островки, прилегающие к нему.

Раньше эта территория представляла статус одного государства. В северной ее части расположена граница с Россией и КНР (Китайской Народной Республикой), а с восточной стороны соседи Кореи – Японские острова.

Немного исторических фактов. После того, как Япония получила полное поражение во Второй мировой войне в 1945 году, площадь Кореи, на тот момент представляющая собой японскую провинцию, распалась на две части, несущие советскую и американскую военную ответственность.

Спустя три года после окончания войны на территориях, занимаемых данными зонами, возникло два государства, одно из которых носило название Республика Корея и располагалось на юге, а другое северное – КНДР.

Следует отметить, что корейская экономика развита довольно хорошо, причем во всех ее частях. Из этой страны поставляют текстиль, продукты питания, игрушки и множество иных товаров, пользующихся большим спросом у наших соотечественников за счет их доступной стоимости.

Климатические условия в Корее находятся под влиянием теплых муссонов. Как правило, в летний сезон здесь жарко, но нередко идет дождь. Обширная площадь страны покрыта относительно низкими горами, а по южному и западному побережью расположено около трех тысяч маленьких островов.

Наплыв туристов сюда связан с манящей и живописной природной красотой, великолепными горами, ухоженными пляжами вдоль морского побережья, бесчисленными красивейшими реками, захватывающими историческими памятниками и, конечно же, прекрасным шансом пройтись по недорогим корейским рынкам и торговым точкам.

Стоимость объектов недвижимости в Корее за последнее время поднялась приблизительно на 23%, однако не так давно данный показатель был равен всего лишь 3%. На такой значительный скачок оказал влияние как мировой финансовый кризис, так и существенный рост числа крупных жилищных объектов строительства за последнее время. Причем сами застройщики старались не отстать от ценового роста.

Чтобы хоть как-то исправить данное положение дел на строительном рынке, президент Кореи начал борьбу с необоснованным ценовым увеличением и со спекуляциями, проводимыми фискальными способами.

Так, в Корее ввели критический налог, доходящий до 60% на ценовой рост объектов недвижимости, а также появились границы в максимальной стоимости ипотечного кредитования, теперь на его выплату заемщик вынужден отдавать около 40% своей ежемесячной прибыли.

Эти мероприятия приостановили процесс торговли на рынке недвижимости. Хозяева жилплощади не стремятся отдавать ее за незначительную стоимость, а лимитирования, наложенные на ипотечное кредитование, существенно снизили спрос.

Действующий президент Южной Кореи ввел рычаги дополнительного слежения за ростом цен на нескольких территориях. Но даже с учетом этого факта многие аналитики признают, что цены на недвижимое имущество в данной стране все-таки будут повышаться, в связи с этим наблюдается активная позиция заграничных инвесторов, которые вкладывают свой денежный капитал в данное рыночное направление.

Иностранные граждане могут покупать объекты недвижимости в Республике Корея без определенных ограничений. Но если вы приобретаете помещение для сдачи в арендное пользование, то в данном случае законом запрещено выводить прибыль, полученную от этой деятельности в другую страну.

Чтобы снять этот запрет, должна быть создана специальная компания, посредством которой будет осуществляться подобная деятельность. Любой гражданин иностранного государства, который внес вклад в экономическое развитие Кореи в размере денежных средств, эквивалентных 5 млн. долларов, сиюминутно становится обладателем вида на жительство в Южной Корее.

Основная задача такого политического направления заключается в активизировании иностранных инвестиций и введении новых мест для работы. Помимо этого, имеет силу и положение, которое позволяет гражданину иностранного государства, инвестировавшему в экономику страны не менее 500 тысяч долларов и уже проживающему на ее территории 3 года, также получить вид на жительство.

Следует отметить, что недвижимые объекты в Корее довольно дорогостоящие, и это напрямую связано с достойными показателями экономического развития, со стабильностью в политике и с отличной экологической ситуацией в стране. Но, как уже было сказано, вложение средств в корейскую экономику весьма выгодно, ведь рост цен на нее наблюдается постоянно и год от года привлекает сюда иностранных инвесторов.

Сама процедура покупки жилья в Корее не усложнена: здесь можно вкладывать капитал как в строительство нового жилого комплекса, так и в уже построенную недвижимость. Большую роль играет и то, что правительство Кореи издает все новые законодательные акты для оживления рынка недвижимости.

В целом, приобретая корейскую недвижимость, вы сможете быть абсолютно уверены и спокойны за свои денежные вложения.