Налоги на недвижимость в венгрии
Налоги в Венгрии
Сегодня огромной популярностью пользуется бизнес-иммиграция в Венгрию – здесь созданы идеальные условия для работы, хороший климат и высокий уровень жизни. Разумеется, деловых людей, прежде всего, интересуют налоговые последствия – специально для них мы подготовили подробный обзор налоговых статусов Венгрии.
Итак, кто платит налоги в Венгрии?
Обязанность выплачивать установленные законом налоги лежит на всех налоговых резидентах Венгрии. В число таковых входят:
- граждане Венгрии (эта категория выплачивает налоги со всех своих доходов, независимо от того, где они были получены);
- иностранные граждане, проживающие на территории Венгрии более 183 дней в году;
- граждане, которые постоянно проживают в Венгрии;
- физические лица, имеющие центр жизненных интересов в Венгрии.
Обратите внимание: Вы платите налоги только при условии проживания в Венгрии и получения здесь дохода.
Налог на недвижимость в Венгрии
По венгерскому законодательству, в стране нет налога на недвижимость. Исключение составляют только курортные зоны, например, Балатон или Хевиз. В данном случае налоговая система Венгрии предполагает начисление суммы налога в зависимости от степени удаленности дома или квартиры от курорта. По состоянию на лето 2014 года, в Хевизе налог за 1 кв. метр в год составлял около 2 евро, или 600 венгерских форинтов. Например, за объект недвижимости площадью 200 м² необходимо будет платить налог 400 евро в год. В Будапеште и других городах Венгрии налога на недвижимость нет.
Что же касается налогов на покупку недвижимости в Венгрии, то здесь он составляет 2–10% в зависимости от типа (первичное или вторичное) и стоимости объекта недвижимости. При этом есть нюансы:
- если Вы, например, планируете купить квартиру в новостройке и не выходите за рамки 15 млн форинтов, налог на приобретение Вы не платите;
- если Вы приобретаете квартиру стоимостью более 15 млн форинтов, часть суммы, превышающая барьер в 15 млн форинтов, облагается налогом (4%);
- если Вы приобретаете недвижимость стоимостью более 30 млн форинтов, налогом в 4% облагается вся сумма.
Как начисляется в Венгрии налог на прибыль от продажи недвижимости?
Согласно венгерскому законодательству, данный тип налога составляет 25% разницы стоимости продажи и покупки объекта. Однако здесь очень важно ориентироваться в сроках владения недвижимостью:
- Вы будете освобождены от данного налога, если объект недвижимости пребывал в Вашей собственности более 5 лет;
- если Вы владели объектом недвижимости сроком от 4 до 5 лет, налог на прибыль составит половину полученного дохода, от 3 до 4 лет – 70%;
- если же Вы владели недвижимостью от 2 до 3 лет, придется заплатить налог в 90%;
- если недвижимость является Вашей собственностью менее 2 лет, налогом будет облагаться вся сумма дохода.
Подоходный налог в Венгрии
Налоги на дивиденды и корпоративные налоги выплачивают все хозяйственные общества, госпредприятия и кооперативы. При этом иностранные субъекты налогообложения (например, филиалы) должны выплачивать лишь налоги на доходы, полученные в Венгрии. Именно по этой причине Венгрию часто выбирают для размещения материнских компаний предприятия.
Из суммы прибыли до налогообложения могут быть вычтены такие категории расходов:
- до 20% затрат на научные исследования и разработки;
- до 6000 форинтов в месяц при условии предоставления рабочих мест студентам ПТУ;
- сумма соцстрахования при приеме на работу безработного также вычитается из окончательной суммы прибыли.
Подоходные налоги составляют 10% (на сумму прибыли до 500 млн форинтов) или 19% (на сумму более 500 млн форинтов).
И еще несколько фактов о подоходных и других налогах Венгрии:
- прирост капитала, как правило, облагается по ставке 16%;
- в Венгрии нет налога на капитал;
- налог на добавленную стоимость в среднем составляет 27%, возможно понижение ставок на 5 и 18%;
- транспортный налог в Венгрии уплачивается при приобретении моторных транспортных средств (водных и наземных);
- налоговые декларации в Венгрии сдаются до 20 мая следующего налогового года. Данный срок может быть продлен максимум до 20 ноября. В случае недоплаты налогов или просроченном платеже на налоговых резидентов налагается штраф (до 50%) и пеня (составляет двойную ставку интереса венгерского Нацбанка);
- строительный налог, а также налог на землю налагается по решению муниципалитетов;
- ставка налога на наследование составляет 18%. Гражданин освобождается от уплаты данного налога в том случае, если речь идет о наследовании супругой (-ом) или близкими родственниками.
Недвижимость в Венгрии. Покупка, расходы, налоги.
0
- Опубликовал: Laszlo
- Дата: 2014.08.30, 22:04
- Просмотров: 5897
Расходы при покупке недвижимости в Венгрии:
- Услуги адвоката: от 1 до 2% от стоимости недвижимости.- Оплата гербового сбора в мэрию: 50000 Ft.- Оплата паспорта домовладения: 6250 Ft.- Оплата за земельный документ, вето на старого владельца: 6660 Ft.- Ускоренная регистрация недвижимости на нового владельца за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10000 Ft (только для нерезидентов).- Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 Ft (только для нерезидентов).Также в течении одного месяца после вступления в права владения недвижимостью, должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости, размер которой определяется в зависимости от стоимости недвижимости.При использовании материалов с сайта, гиперссылка на MyHungary.Net обязательна!
Также рекомендуем:
Налоги в венгрии на недвижимость
Сегодня огромной популярностью пользуется бизнес-иммиграция в Венгрию – здесь созданы идеальные условия для работы, хороший климат и высокий уровень жизни. Разумеется, деловых людей, прежде всего, интересуют налоговые последствия – специально для них мы подготовили подробный обзор налоговых статусов Венгрии.
Итак, кто платит налоги в Венгрии?
Обязанность выплачивать установленные законом налоги лежит на всех налоговых резидентах Венгрии. В число таковых входят:
- граждане Венгрии (эта категория выплачивает налоги со всех своих доходов, независимо от того, где они были получены);
- иностранные граждане, проживающие на территории Венгрии более 183 дней в году;
- граждане, которые постоянно проживают в Венгрии;
- физические лица, имеющие центр жизненных интересов в Венгрии.
Обратите внимание: Вы платите налоги только при условии проживания в Венгрии и получения здесь дохода.
Налог на недвижимость в Венгрии
По венгерскому законодательству, в стране нет налога на недвижимость. Исключение составляют только курортные зоны, например, Балатон или Хевиз. В данном случае налоговая система Венгрии предполагает начисление суммы налога в зависимости от степени удаленности дома или квартиры от курорта. По состоянию на лето 2014 года, в Хевизе налог за 1 кв. метр в год составлял около 2 евро, или 600 венгерских форинтов. Например, за объект недвижимости площадью 200 м² необходимо будет платить налог 400 евро в год. В Будапеште и других городах Венгрии налога на недвижимость нет.
Что же касается налогов на покупку недвижимости в Венгрии, то здесь он составляет 2–10% в зависимости от типа (первичное или вторичное) и стоимости объекта недвижимости. При этом есть нюансы:
- если Вы, например, планируете купить квартиру в новостройке и не выходите за рамки 15 млн форинтов, налог на приобретение Вы не платите;
- если Вы приобретаете квартиру стоимостью более 15 млн форинтов, часть суммы, превышающая барьер в 15 млн форинтов, облагается налогом (4%);
- если Вы приобретаете недвижимость стоимостью более 30 млн форинтов, налогом в 4% облагается вся сумма.
Как начисляется в Венгрии налог на прибыль от продажи недвижимости?
Согласно венгерскому законодательству, данный тип налога составляет 25% разницы стоимости продажи и покупки объекта. Однако здесь очень важно ориентироваться в сроках владения недвижимостью:
- Вы будете освобождены от данного налога, если объект недвижимости пребывал в Вашей собственности более 5 лет;
- если Вы владели объектом недвижимости сроком от 4 до 5 лет, налог на прибыль составит половину полученного дохода, от 3 до 4 лет – 70%;
- если же Вы владели недвижимостью от 2 до 3 лет, придется заплатить налог в 90%;
- если недвижимость является Вашей собственностью менее 2 лет, налогом будет облагаться вся сумма дохода.
Подоходный налог в Венгрии
Налоги на дивиденды и корпоративные налоги выплачивают все хозяйственные общества, госпредприятия и кооперативы. При этом иностранные субъекты налогообложения (например, филиалы) должны выплачивать лишь налоги на доходы, полученные в Венгрии. Именно по этой причине Венгрию часто выбирают для размещения материнских компаний предприятия.
Из суммы прибыли до налогообложения могут быть вычтены такие категории расходов:
- до 20% затрат на научные исследования и разработки;
- до 6000 форинтов в месяц при условии предоставления рабочих мест студентам ПТУ;
- сумма соцстрахования при приеме на работу безработного также вычитается из окончательной суммы прибыли.
Подоходные налоги составляют 10% (на сумму прибыли до 500 млн форинтов) или 19% (на сумму более 500 млн форинтов).
И еще несколько фактов о подоходных и других налогах Венгрии:
- прирост капитала, как правило, облагается по ставке 16%;
- в Венгрии нет налога на капитал;
- налог на добавленную стоимость в среднем составляет 27%, возможно понижение ставок на 5 и 18%;
- транспортный налог в Венгрии уплачивается при приобретении моторных транспортных средств (водных и наземных);
- налоговые декларации в Венгрии сдаются до 20 мая следующего налогового года. Данный срок может быть продлен максимум до 20 ноября. В случае недоплаты налогов или просроченном платеже на налоговых резидентов налагается штраф (до 50%) и пеня (составляет двойную ставку интереса венгерского Нацбанка);
- строительный налог, а также налог на землю налагается по решению муниципалитетов;
- ставка налога на наследование составляет 18%. Гражданин освобождается от уплаты данного налога в том случае, если речь идет о наследовании супругой (-ом) или близкими родственниками.
imigrant-hungary.com
Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Венгрии
Налоги при покупке недвижимости:
-
Услуги адвоката от 1 до 2% от стоимости.
-
Оплата гербового сбора в мэрию: 50 000 форинтов = €170.
-
Оплата паспорта домовладения: 6250 форинтов = €21.
-
Оплата в земельный документ, вето на старого владельца: 6660 форинтов = €22.
-
Ускоренная регистрация на нового владельца недвижимости за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10 000 форинтов = €33.
-
Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 форинтов = €10.
-
Оплата DHL (для отправки документов собственнику в Москву, к примеру): 15 000 форинтов = €50.
-
В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4% от стоимости объекта.
-
Оплата риелторских услуг от 3-5 % (может и больше, может и меньше в зависимости от компании).
Налог на продажу (или налог на прибыль при продаже жилья) составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта недвижимости. Однако налог не надо платить, если жилье было в собственности свыше 5 лет.
Если недвижимостью владели от 4 до 5 лет, то налог составит 50% от полученного дохода, если 3-4 года, то 70%, 2-3 года – 90%. Если срок составляет менее 2 лет, то налогом облагается вся сумма дохода.
Если недвижимость продается в первый раз, налог будет составлять 25% от разницы цен объекта на момент покупки и продажи, в следующий раз – 90% от указанных 25%, в третий раз – 60% от 25%, в четвертый – 30% от 25% и в пятый – 10% от 25%. Далее налог не начисляется. Если в течение первых 5 лет вы покупаете и одновременно продаете другую недвижимость, то налог на прирост капитала тоже не оплачивается.
Налоги на недвижимость после покупки:
В Венгрии нет налога на недвижимость, за исключением курортных мест, таких как Балатон и Хевиз. Размер налога устанавливается местными властями в зависимости от удаленности объекта недвижимости от курорта. В Хевизе – это 600 форинтов (около €2) за кв.м в год.
В Будапеште, как в большей части страны, налога на недвижимость нет.
ee24.ru
Содержание недвижимости в Венгрии
Налоги и коммунальные платежи
В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.
Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.
Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:
| Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м | €1,27 |
| Вода горячая | €5,16 куб.м |
| Вода холодная | €1,94 куб.м |
| Электричество | €0,12 кВт/ч |
Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:
| Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) | €50 |
| Водоснабжение | входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании |
| Электричество | €25-30 |
| Отопление | €15-20 |
| Интернет (20Мбит/с) | €20 |
| Телефон | обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе - €50) |
Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.
Стоимость проживания в Венгрии
Питание
Типичные цены в магазинах Венгрии
Хлеб белый - €0,65 Молоко, 1 л. - €0,42 Куриные грудки без кости, 1 кг - €4,52 Куриные яйца, 10 шт. - €1,29 Свиная вырезка, 1 кг - €9,03 Бутылка подсолнечного масла, 1 л. - €5,48 Клубника, 1 кг. - €3,23 Помидоры, 1 кг. - €1,94 Яблоки, 1 кг. - €1,45 Бананы, 1 кг. - €1,45 Мед, 1 кг - €8,06
Сыр Гауда, 1 кг - €5,0
В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе - около €1.
Транспорт
Разовая поездка на одном виде общественного транспорта - €1,13 Проезд по платной автодороге на 10 дней - €9,03
Литр бензина марки 95 - €1,15
Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.
А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.
Сдача недвижимости в аренду
Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.
Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).
В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.
Продажа недвижимости
Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода - 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.
За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Налоги в Венгрии
На фоне других европейских стран Венгрия обладает благоприятной системой налогообложения с низкими ставками для большинства налогов.
Налоги при покупке недвижимости
Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро). Регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).
Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.
Налоги при владении
Ежегодный налог на недвижимость — 0–3,6 % в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.
Налог на доход от аренды — 16 %. По такой же ставке облагаются и прочие доходы.
Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 25 %. В зависимости от срока владения недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты в размере от 10 до 70 % от разницы между ценами покупки и продажи.
Налог на наследство и дарение — 0–40 %. Имущество, передаваемое родственникам по прямой нисходящей линии, налогом не облагается.
Прочие налоги
Ставка корпоративного налога варьируется от 10 %, если доход не превышает 500 млн форинтов (1,55 млн евро) или 19 %, если доход превышает эту сумму.
Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Венгрии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Венгрии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.
tranio.ru
Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Венгрии
Налоги при покупке недвижимости:
-
Услуги адвоката от 1 до 2% от стоимости.
-
Оплата гербового сбора в мэрию: 50 000 форинтов = €170.
-
Оплата паспорта домовладения: 6250 форинтов = €21.
-
Оплата в земельный документ, вето на старого владельца: 6660 форинтов = €22.
-
Ускоренная регистрация на нового владельца недвижимости за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10 000 форинтов = €33.
-
Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 форинтов = €10.
-
Оплата DHL (для отправки документов собственнику в Москву, к примеру): 15 000 форинтов = €50.
-
В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4% от стоимости объекта.
-
Оплата риелторских услуг от 3-5 % (может и больше, может и меньше в зависимости от компании).
Налог на продажу (или налог на прибыль при продаже жилья) составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта недвижимости. Однако налог не надо платить, если жилье было в собственности свыше 5 лет.
Если недвижимостью владели от 4 до 5 лет, то налог составит 50% от полученного дохода, если 3-4 года, то 70%, 2-3 года – 90%. Если срок составляет менее 2 лет, то налогом облагается вся сумма дохода.
Если недвижимость продается в первый раз, налог будет составлять 25% от разницы цен объекта на момент покупки и продажи, в следующий раз – 90% от указанных 25%, в третий раз – 60% от 25%, в четвертый – 30% от 25% и в пятый – 10% от 25%. Далее налог не начисляется. Если в течение первых 5 лет вы покупаете и одновременно продаете другую недвижимость, то налог на прирост капитала тоже не оплачивается.
Налоги на недвижимость после покупки:
В Венгрии нет налога на недвижимость, за исключением курортных мест, таких как Балатон и Хевиз. Размер налога устанавливается местными властями в зависимости от удаленности объекта недвижимости от курорта. В Хевизе – это 600 форинтов (около €2) за кв.м в год.
В Будапеште, как в большей части страны, налога на недвижимость нет.
