Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

4585353@mail.ru

Налог на недвижимость в финляндии для русских


Налог на землю в финляндии

Главная » Налоги » Налог на землю в финляндии

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается в основном из двух показателей – ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Однако эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления, поэтому конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться, поскольку например, вывоз мусора и содержание дороги зависят от удаленности. Содержание дома, зарегистрированного как дача, обходится в два раза дороже, чем содержание дома для постоянного проживания. Ставка налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора размер установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость для данной коммуны. Ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается. 

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3% до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Оценку проводит налоговая служба. 

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт•ч стоит около €0,12. В счете, присылаемом по почте из домоуправления, помимо стоимости коммунальных услуг и отопления (если оно центральное) отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от ее потребления.

Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (последнее обходится примерно в €70-90 в год). А обладатели квартир вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора. Такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для местных жителей услуги, как пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира размером 45-50 кв. м покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.  

Налог на недвижимость 0,3-1% от кадастровой стоимости для жилого дома, до 1,35% - для дачи, до 3% - для незастроенного участка
Налог на землю (если строительство на ней не завершено) 0,6 - 1,35% от кадастровой стоимости участка
Электроэнергия Около €0,12 за кВт*ч 
Обязательное страхование имущества для дома площадью 100 кв. м от пожара, урагана и пр. - около €300,00 в год
сборы на содержание дорог (для отдельно стоящих дач) Около €70-90 в год
Коммунальные платежи (для квартир) Около €3,7-4 за 1 кв. м
Вода €3,6 за 1 кубометр

КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР Дом в населенном пункте на собственном участке   . 100 кв.м. с участком 15 соток, без собственного берега

  • ежегодный годовой налог (ориентировочно)                                       €400
  • Вывоз мусора  6,70 евро за раз – (€15,00 в мес.)                                €180,00
  • Вода на 4 человека (примерно €40,00 в мес.)                                     €480,00
  • Электроэнергия, вкл. отопление (€150,00 -200,00 в мес.)                  €1.800-2.500
  • Страховка на строение                                                                          €300,00
  • Итого расходов в год                                                                          €3.160–3.860
  • Или в месяц это примерно €320,00

       Сдача недвижимости в аренду

Сдавая жилье в аренду, можно не только покрыть затраты на его содержание, но и получить дополнительный доход. Иностранцы имеют полное право зарабатывать на своих финских домах, но за это также надо заплатить налог. Как акционерное общество, так и частное лицо уплачивают одинаковую налоговую ставку с извлеченной прибыли. Она составляет 28% с прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.)

Условия аренды стандартны и не менялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние десять лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем вдвое. Так, аренда дома для постоянного проживания обойдется в €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – €0,5-10 тыс. в неделю. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит от города и района. Трекхкомнатная квартира в центре Хельсинки стоит €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же «трешка» в Котке, Лахти, Тампере или Лаппенранте – €600-800. Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки составляет 4,5-6,2% от стоимости покупки с учетом инфляции.

Рынок аренды широко развит, поскольку спрос на коттеджи в Финляндии стабилен на протяжении длительного времени. По оценкам специалистов, спрос даже превышает предложение. В основном российские владельцы сдают свои финские домики своим соотечественникам – петербуржцам, москвичам, которые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах. Поэтому наиболее активные сезоны совпадают с большинством российских праздников: Рождество, Новый год, майские праздники, летний период. Поскольку снимают жилье в Финляндии в основном россияне и языкового барьера нет, сдавать дом можно самостоятельно через многочисленные интернет-порталы, доски объявлений, печатные каталоги и газеты или напрямую общаясь с арендатором. В таком случае можно сэкономить на комиссионных турфирмы или риэлтерского агентства.

Наиболее популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно и аренды коттеджей, – это Юго-Восточная Финляндия и Север страны, Лапландия. 

Управление недвижимостью

В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего – при наличии визы съездить на выходные и проверить дом им не составит труда.

Но если владельцу недвижимости не посчастливилось жить в Петербурге, то, в принципе, можно обратиться за помощью к управляющей компании: проблема заключается в том, что в отличие от других стран, в Финляндии их не так много. Если в Хельсинки еще можно найти компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не поедет мыть окна в дачном доме. Исключением является курортные комплексы, за которыми следит управляющая компания. 

Обычно за управлением недвижимостью покупатели обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась покупка. Агент может и помочь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая проведет косметический ремонт. 

При этом необходимо иметь в виду, что российские фирмы в Финляндии являются лишь посредниками, так как для ведения риэлторской деятельности в стране необходимо иметь сертификат, получить который может только финская фирма. Потому российские риэлторы могут работать только через своих финских сертифицированных партнеров.

Затраты на проживание

Считается, что Финляндия имеет один из самых высоких уровней жизни в Европе, поэтому и является одной из самых дорогих стран в Евросоюзе. Это объясняется и тем, что страна северная –питание здесь стоит дороже, чем, например, в жаркой Испании, не говоря уже про необходимость отопления.

Но, как считают аналитики, расходы на проживание здесь все равно почти в два раза меньше московских и почти такие же, как в Петербурге. Прожиточный минимум в стране составляет €500. Из этой суммы на скромное питание в месяц уходит €200-240, разговоры по мобильному телефону в среднем обойдутся в €20 в месяц. При этом литр молока стоит €1,20, буханка хлеба – €2,50, 1кг картофеля – €0,59.

Поскольку Финляндия, как и весь ЕС, борется с курением, сигареты здесь дорогие – пачка стоит €4,30, но большинство руссиян привозит их собой и продает местным курильщикам. Также дорог алкоголь. Стоимость обеда варьируется в зависимости от ранга заведения и может стоить в кафе от €8,50, в ресторане – от €30. Сейчас в стране распространены сети доступного быстрого питания, такие как RAX, Carols или McDonalds.

Продажа недвижимости

Налог на прибыль с продажи составляет 28%. Базой для налогообложения является разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. В случае если прибыль составляет менее €1 тыс., налог не платится.

При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (23% от получившейся суммы). Избежать этих затрат можно, если покупатель решает проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры все-таки лучше обратиться в специализирующиеся на этом компании. При выборе компании важно помнить, что она должна обладать специальной лицензией на подобную деятельность. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают и на русском языке), так и к российским риэлторам, которые работают в качестве посредников со своими финскими сертифицированными партнерами. Сейчас почти каждая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в своем портфолио финские объекты.

Регистрация юридического лица в Финляндии

Можно приобрести недвижимость, зарегистрировав ее на юридическое лицо. Законодательство Финляндии не накладывает ограничений на иностранцев, желающих учредить предприятие, что можно сделать в следующих организационно-правовых формах: частный предприниматель, партнерство, открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью, закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью, кооператив. 

Стоимость услуг по регистрации юридического лица в Финляндии составляет около €1,3 тыс. Вся процедура занимает примерно шесть недель. Минимальный уставной капитал 250 тыс. евро 

При регистрации фирмы либо один из учредителей должен быть резидентом Европейского Союза, либо (для регистрации бизнеса со 100%-ным иностранным участием) иметь ПМЖ в Евросоюзе.

Для того чтобы нерезиденту Европейского Союза зарегистрироваться в Финляндии как частному предпринимателю, необходимо разрешение на работу и вид на жительство в этой стране. Предприниматель единолично владеет и управляет своим бизнесом в Финляндии и несет неограниченную ответственность по долгам и обязательствам частного предприятия или ограниченную по деятельности акционерного общества.

Партнерство учреждается минимум двумя лицами без необходимости оплаты какого-либо капитала. Управление предприятием осуществляется в соответствии с учредительным договором.

Все зарегистрированные в Финляндии предприятия, независимо от формы собственности, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать периодическую отчетность. Для удаленного ведения бизнеса в Финляндии стоит посоветоваться с юристом.

Финские компании и кооперативы платят налог на прибыль по ставке в 26%. Партнерства не рассматриваются как самостоятельные субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнерства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту их пребывания. Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале как личный доход физического лица.

За помощь в создании материала благодарим Татьяну Велликок, компания Biport OY LKV

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Содержание недвижимости в Финляндии

Содержание недвижимости в Финляндии

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается в основном из двух показателей – ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Однако эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, системы отопления, поэтому конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться, поскольку например, вывоз мусора и содержание дороги зависят от удаленности. Содержание дома, зарегистрированного как дача, обходится в два раза дороже, чем содержание дома для постоянного проживания. Ставка налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора размер установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость для данной коммуны. Ежегодный налог на квартиру входит в стоимость ежемесячной коммунальной платы и отдельно не оплачивается.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3% до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Оценку проводит налоговая служба. 

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт•ч стоит около €0,12. В счете, присылаемом по почте из домоуправления, помимо стоимости коммунальных услуг и отопления (если оно центральное) отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от ее потребления.

Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (последнее обходится примерно в €70-90 в год). А обладатели квартир вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора. Такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для местных жителей услуги, как пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира размером 45-50 кв. м покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.

Расходы на содержание квартиры в Финляндии сопоставимы с расходами на содержание недвижимости в Петербурге или Москве. А если речь идет о совсем небольшой квартире в небольшом городе или за городом, то расходы могут быть значительно ниже.  Размер расходов зависит от стоимости электричества, воды, от расценок в конкретном городе и муниципалитете, от площади квартиры, от года постройки дома.

Собственник уплачивает:

1. Налог на недвижимость – 2% от стоимости квартиры. Уплачивается единовременно при покупке недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость для владельцев квартир отсутствует.

2. Коммунальные платежи. Уплачиваются в соответствии с квитанцией, в которую включена оплата за:

  • отопление;
  • электричество;
  • уборка снега;
  • уборка дома и придомовой территории;
  • небольшие текущие ремонты;
  • оплата работы администрации Акционерного общества;
  • работа бухгалтерии Акционерного общества;
  • страхование дом;
  • рента за землю, на которой стоит дом (в случае, если дом стоит на арендованной земле).

Yhtiövastike – так называется квитанция, в которую входят основные коммунальные платежи, а также дополнительные возможные платежи, ежемесячная плата за воду и ежемесячная плата за автомобильную парковку.

Приведем стоимость некоторых расходов на содержание квартиры в Финляндии:

  • Расход электричества уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 30-50 евро в месяц.  Если вы приезжаете ненадолго, то расходы будут меньше.
  • Расход за воду уплачивается по счетчику. При условии постоянного проживания расход составит примерно 11-15 евро в месяц на человека.
  • Телефон стационарный – примерно 11-15 евро в месяц.
  • Выделенная интернет-линия – 10-40 евро в месяц (в зависимости от трафика).
  • Кабельное телевидение – примерно 15 евро в месяц (базовый пакет).
  • Страхование квартиры – от 50 до 100 евро в год (в зависимости от площади дома)
  • Парковочное место во дворе – примерно 10 евро в месяц (включая электричество для прогревания мотора зимой)

Владелец  дома в Финляндии уплачивает следующие налоги и платежи:

1. Налоги.

При покупке дома в Финляндии единовременно уплачивается налог в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость в размере от 0,2% до 0,5% при постоянном проживании в Финляндии и от 0,5% до 1% – на дачный дом при периодическом проживании. Ставка налога устанавливается местным муниципалитетом и  зависит от площади и типа дома.

2. Коммунальные платежи.

Здесь многое зависит от площади приобретенного дома, типа его постройки, региона, а также от того, как технически оснащен дом и участок.

  • Электричество в пригородах – уплачивается по счетчику
  • Содержание дорог и вывоз мусора – 60-80 евро в год
  • Водоснабжение  при подключении к центральной системе уплачивается по счетчику и составит примерно 10-15 евро в месяц на человека. При наличии собственной скважины расходы на водоснабжение отсутствуют, но есть расходы на канализацию.
  • Канализация. При автономном водоснабжении и при постоянном проживании примерно раз в месяц необходимо производить откачку отходов канализационного бака. Расходы на такие работы составят примерно 70 евро.

3. Прочие расходы.

  • Страхование дома
  • Услуги по охране дома
  • Управление недвижимостью

Содержание коттеджа или дома площадью примерно 150 кв.м, с коммунальными платежами, страховкой и налогами обойдется вам примерно в 1000 евро в сезон. Если владелец проживает в доме постоянно, то к этой сумме  прибавятся расходы на оплату дополнительного электричества и дополнительной уборки дороги, проходящей по вашей территории, от снега.

Больше о нашего услуга для управления и обслуживания недвижимости.

Читайте также:

Услуг компании AV-GROUP RUSSIA: Управление и обслуживание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости в Финляндии 

Обращаясь в нашу компанию AV-GROUP RUSSIA, мы с удовольствием Вам поможем!

dom-finland.ru

Налоги в Финляндии

Налоги в Финляндии являются весьма высокими. Финляндия отличается высоким уровнем жизни, приличными зарплатами и достаточно совершенной налоговой системой. Размер налогового взноса напрямую зависит от уровня получаемой заработной платы. В Финляндии платить налоги обязаны все: как граждане этой страны, так и нерезиденты.

Памятник в центральной части Хельсинки

Вернуться к оглавлению

Классификация

Основную часть казны Финляндии составляют именно налоговые платежи с населения. В этой стране их разделяют на такие категории, как:

Прямые налоги состоят из:

  1. Корпоративного налога.
  2. Налога на доход с капитала.
  3. Подоходного налога.
  4. На имущество.

График сравнения различных финских налогов с другими странами Европы

Косвенные налоги составляют такие отчисления, как:

  1. На добавленную стоимость.
  2. Таможенная пошлина.
  3. Налоги на социальные нужды.
  4. Акцизный сбор.
Вернуться к оглавлению

Корпоративный налог

Корпоративные отчисления представляют собой выплаты с прибыли предприятия. Его уплачивают лишь юридические лица, то есть предприниматели, имеющие собственный бизнес.

Но для того чтобы платить корпоративный налог, предприятие должно находиться в статусе акционерного общества, фонда или кооператива. Другими словами, плательщик должен обладать статусом отдельного налогоплательщика. Размер налога равняется 26 процентам с ежегодной прибыли организации.

Вернуться к оглавлению

Отчисления с суммы капитала

Доход с капитала платится частными предпринимателями, обладающими более мелким бизнесом.Разница корпоративного налога и дохода с капитала состоит в том, что корпоративный платят только компании с определённым статусом, а доход с капитала распространяется на всех остальных предпринимателей. Для таких предприятий существует два обязательных налога:

  1. В размере 18 процентов. Эта сумма рассчитывается исходя из суммарной стоимости активов предприятия. Таким образом, если общая стоимость активов организации равна 1000 евро, то предприниматель обязан заплатить 180 евро в год.
  2. В размере 28 процентов. Это налог с годового дохода или оборота предприятия.
Вернуться к оглавлению

Подоходный налог

Подоходный налог обязаны платить все, кто получает заработную плату, то есть являются наёмными работниками. Он входит в трудовой доход. Другими словами, подоходный налог является одним их общеобязательных отчислений. В подоходный налог включается церковный налог и платежи на обязательную медицинскую страховку.

Сравнение величины подоходного налога в Финляндии и России

Размер подоходного налога напрямую зависит от уровня зарплаты. Чем выше оплата труда, тем соответственно выше будет налог. Минимальная налоговая ставка подоходного налога составляет 6 процентов, а максимальная равна 31 проценту.

Если годовая оплата труда менее 16 тысяч евро, то гражданин Финляндии не платит налог. Если заработная плата гражданина или нерезидента этого государства составляет более 16 тысяч, но менее 24 тысяч, то налогоплательщик обязан отчислять в государственную казну 6 процентов от своей заработной платы. При оплате труда свыше 24 тысяч, но менее 39 600, человек платит 17 процентов.

Если сумма оплаты труда свыше 39 600, но менее 71 300 евро, налог равняется 21.4 процента от общей суммы зарплаты. При зарплате от 71 300 евро до 100 тысяч, налог равняется 29.7 процента.

Сравнение зарплаты в Финляндии по различным специальностям

Если человек зарабатывает более 100 тысяч, то ему необходимо будет заплатить в казну 31.7 процента.

Вернуться к оглавлению

Отчисления на имущество

Многих иностранцев, желающих приобрести недвижимость на территории Финляндии, интересует, какие налоги при покупке имущества необходимо будет платить. Налог на приобретение имущества существует. При покупке имущества потребуется заплатить налог на недвижимость в Финляндии от 0.30 до 0.75 процента от общей стоимости имущества. Размер налога на имущества напрямую зависит от места расположения приобретаемой недвижимости.Если приобретается земельный участок, то потребуется внести в государственную казну от 0.6 до 1.30 процента от общей стоимости земли.

Вернуться к оглавлению

На добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость, именуемый НДС, необходимо оплачивать ежемесячно. Основной ставкой является размер налога, составляющий 22 процента. 17 процентов взымается с пользования продовольственными товарами, 8 процентов отходит на развитие транспортной системы, изобретение печатной продукции, медикаментов, на средства массовой информации и т. п. Все отчисления производятся из заработных плат.

Вернуться к оглавлению

Отчисления в социальные фонды

Социальные фонды представлены такими организациями, как:

  1. Социальное страхование населения. Размер этого налога 2 процента.
  2. Служба занятости и безработицы. Размер 0.60 процента.
  3. Медицинское страхование и обслуживание.
  4. Пенсионное страхование. Его размер равен 5.15 процента.

Сравнение финской пенсии с другими странами

Отчисления в социальные фонды осуществляется только работодателями и предпринимателями.

Вернуться к оглавлению

Налогообложение на сезонных работах

Страна является лидером среди стран по количеству мигрантов, приезжающих работать в Финляндию на сезонных работах. Соответственно, иностранные представители также обязаны платить налоги в государственную казну.Иностранцы, прибывшие работать на сезонные работы, платят налоги по одной из систем. Их всего две:

  1. Упрощённая.
  2. Прогрессивная.

Упрощённая система налогообложения в Финляндии характеризуется единой выплатой в размере 35 процентов от заработной платы. Это подоходный налог. По такой системе платят более 85 процентов всех работающих мигрантов. Платить налог в таком размере могут лишь работники, приехавшие по рабочей визе категории С. Для мигрантов, работающих непосредственно на сезонных работах, существует единый налог. Он равен 510 долларам или 17 долларам каждый день.

Сезонная работа в Финляндии по сбору черники

Если 35 процентов от зарплаты превышает сумму в 510 долларов, то он обязан платить именно высчитываемый процент. Например: если зарплата иностранца равна 1500 евро, то он обязан платить 525 евро в месяц. Но если зарплата 1400, то платить он уже будет не 490 евро, а 510, то есть фиксированную сумму.

Прогрессивная система подходит лишь тем мигрантам, которые работают по длительному контракту, срок которого составляет более шести месяцев. Размер налога зависит от уровня заработной платы. Такие мигранты платят налоги наравне со всеми гражданами Финляндии. Платить обязаны все мигранты, независимо от рода их деятельности.Но если мигранты работают на сезонных работах, то к общему списку, они должны платить ещё налог на сезонную работу. Его размер колеблется от уровня оплаты труда и колеблется от 2 до 10 процентов в год.

Вернуться к оглавлению

Налог на наследство

В Финляндии, как и в другой цивилизованной стране, присутствует налог на дарение. Налог напрямую зависит от степени родства и суммы наследства. Так, ближайшие родственники платят от 7 до 13 процентов. Дальние родственники должны оплачивать от 7 до 30 процентов.

Так, если наследниками являются родители, внуки, дети, муж или жена, то они платят 10 процентов от суммы наследства или дарения. Но это только в том случае, если сумма наследства не превышает 40 тысяч.

Если сумма выше этого показателя, но меньше 60 тысяч, то наследники обязаны заплатить 13 процентов. При наследстве более 60 тысяч, налог составляет 16 процентов. Для родственников второй очереди все налоговые ставки автоматически удваиваются при превышении суммы в 60 тысяч евро.

Квитанция оплаты коммунальных платежей

Налоговая система Финляндии является безупречной. Многие согласятся, что именно в этой стране, самые высокие налоги. В среднем гражданин Финляндии каждый месяц отчисляет из своей заработной платы около 36 процентов. Для иностранных граждан сумма налоговых платежей равняется 35 — 40 процентов. Все граждане Финляндии получают заработную плату уже с вычетом налогов. Работодатель обязан самостоятельно внести за своего наёмного работника все платежи в бюджет.

visasam.ru

Налоги в Финляндии

Фото с сайта ivbg.ru

Финляндию называют страной тысячи озёр. Впрочем, узнав о том, сколько платят в казну на родине Санта-Клауса, можно предположить, что все они заполнены слезами налогоплательщиков. Особенно хорошо шло наполнение в 1990-1997 годах, когда жители Финляндии платили самые высокие налоги в мире. Однако, если вспомнить о качестве образования, медицины и уровне жизни в целом, становится ясно, что многочисленные озёра Суоми возникли естественным путём. Но давайте же рассмотрим налоговую систему этой скандинавской страны подробнее.

Подоходный налог в Финляндии

Фото с сайта news-factor.ru

Действительно, государственные пошлины здесь не очень радуют глаз ни физических, ни юридических лиц. Так, подоходный сбор в Финляндии в среднем составляет 36%, тогда как в России 13%. На размер окончательной ставки для физических лиц влияет: площадь квартиры или дома, семейное положение, наличие детей. Граждане этой северной страны платят как муниципальные, так и государственные налоговые сборы. Это относится и к доходам, полученным на территории Суоми, и за её пределами. В данный сбор также включены платежи на обязательную медицинскую страховку и церковный налог.

Налоговых льгот в этой стране практически не присутствует, а если и есть — то минимальные. От уплаты в казну государства здесь не освобождён никто, кроме малоимущих, даже местный Санта-Клаус не поможет.

Подоходный налог для иностранцев

Те же аспекты коснутся и жителей других стран, находящихся на территории Финляндии более 6 месяцев. Им придётся обратиться в магистрат по месту временного проживания, получить персональный код и в налоговом бюро оформить карточку налогоплательщика. Ставка налога на прибыль для иностранцев в Финляндии зафиксирована на отметке 35%. Это касается зарплат, пенсий и гонораров.

Что касается нерезидентов — их налоговая обязанность касается только доходов, полученных на территории Финляндии. Так, если вы проживаете в Суоми, но сделали работу для компании, зарегистрированной в России – ваш доход не будет облагаться. Сбор на финские источники доходов для нерезидентов составляет 28%.

Налог на зарплату

Процент налога на зарплату прямо зависит от её размера. Так, если вы получаете менее 16 тысяч евро в год – вы не платите его. Однако, если ваша заработная плата составляет от 16 до 24 тысяч евро, вы обязаны отчислять в государственную казну 6% от общей суммы. И так по возрастающей: оплата труда от 24 до 39 тысяч 600 евро облагается налогом в размере 17%, от 39 600 до 71 300 21,4% от заработной платы. Человек, получающий 100 тысяч евро в год будет пополнять казну на 31% от своей зарплаты. Это максимальный процент налога на зарплату как для граждан страны, так и для нерезидентов.

Налог на недвижимость

Фото с сайта handluggageonly.co.uk

Для россиян станет приятной новостью то, что в Финляндии нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Такой покупатель в случае приобретения недвижимости как частное лицо, например, для туризма, должен посетить Государственную Административную палату для получения разрешения, за которое он отдаст 20 евро. Этот процесс носит формальный характер и не доставит затруднений.

Леса и фермерские угодья не считаются недвижимостью в финском праве.

На протяжении полугода, до регистрации, покупатель квартиры или дома должен заплатить налог в размере 2 или 4% соответственно. Если в течении данного срока деньги не поступили в казну – он может возрасти в несколько раз.

Существует возможность не платить сбор на недвижимость. Такой чудесный шанс предоставляется покупателям, являющимися жителям Финляндии в возрасте от 18 до 40 лет, и для которых это первая покупка жилья. Россиянам, даже молодым, данная плюшка финского налогообложения не предлагается.

Ежегодно владельцу жилья нужно уплачивать сбор от 0,5% до 1,0% от его стоимости. Прибыль от аренды недвижимости облагается налогом в размере 30-32%.

НДС в Финляндии

Налог на добавочную стоимость в Финляндии оплачивается ежемесячно и его основная базовая ставка довольно высока – 24%. Расчёт НДС ведётся по трём видам ставок:

  • 24% – основная;
  • 14% – на продовольственные товары и услуги по общественному питанию;
  • 10% – на транспорт, медикаменты, средства массовой информации и так далее.

Возврат налогов в Финляндии

Многие российские туристы слышали о возможности возврата НДС с товаров, которые они вывозят с территории Финляндии. В среднем, возможно сэкономить примерно 10% стоимости покупки. Такую манипуляцию можно произвести в финских магазинах, которые поддерживают систему Tax Free, и это почти все магазины Суоми.

Фото с сайта forumdaily.com

Суть в том, что вы покупаете товар в одной торговой точке на сумму не меньше 40 евро, при том, что продукты питания и потребительские товары считаются отдельно. То есть, нужно набрать на 40 евро или финских лакомств или товаров для дома. А вот с книг и табачных изделии возврата налога получить не получится. После того, как вы стали счастливым обладателем финских товаров, не спешите их распаковывать – это одно из условий Tax Free. Лучше сделайте это дома, в течение 90 дней с момента покупки.

Транспортный налог в Финляндии

В Суоми сбор на легковые автомобили оплачивается один раз на новые машины, произведённые или ввезённые в Финляндию или же на подержанные, привезённые в Финляндию из-за рубежа. Оплатить данный акциз необходимо в момент регистрации машины на территории Суоми.

Особенности сроков уплаты: утром деньги, вечером стулья

Налоги в Суоми вносят авансом, то есть, вы приблизительно подсчитываете, сколько дохода сможете получить в следующем году и до 31 декабря вносите определённую сумму. Планировать размер будущего дохода предприниматель должен самостоятельно. В общем, если вы переплатили, можете не беспокоиться — после сдачи декларации в декабре ваши деньги обязательно вернут. Или попросят заплатить недостающее.

Кстати, если вы платите сборы со всех доходов авансом на весь год, то можете рассчитывать на определённые налоговые льготы, а как было сказано выше — послаблений для налогоплательщиков в Финляндии предельно мало.

Неуплата налогов: а что? А вдруг?

Финские финансовые органы довольно лояльно относятся к тем, кто по уважительной причине один раз не уплатил процент в государственную казну. Однако, если после предупреждения вы продолжили делать вид, что не знаете ничего о существовании фискальной системы – вам напомнят. Чаще всего таким напоминанием будет повышение процента налогов. Его размер зависит от суммы неуплаты и от степени серьёзности нарушения. Но если ваша забывчивость приняла крупные масштабы – вас могут отправить закреплять знания в финскую тюрьму сроком от 4 месяцев и до 4 лет, для особо забывчивых. Причём восполнять знания отправятся и собственник фирмы, и исполнительный директор, и сотрудник, отвечавший за налоги.

Фото с сайта ivbg.ru

Вообще, подобные преступления в Финляндии относятся к «тяжким». Помимо тюремного заключения существует также и «моральное» наказание: с фирмой, получившей «чёрную метку» перестают работать банки, невозможно будет открыть новые счета, другие компании не будут оказывать своих услуг. Известен случай, что организации-должнику просто не сдали в аренду ящики для переезда.

Если и после этих мер никаких действий не было предпринято – специальная комиссия объявляет о банкротстве. И если окажется, что банкротство было преднамеренным – будет изъято имущество членов совета директоров, в счёт уплаты налогов. И помимо этого комиссия практически всегда объявляет о вечном запрете на предпринимательскую деятельность для должника.

В заключение

Фото с сайта handluggageonly.co.uk

Налоги в Суоми по-прежнему остаются одними из самых высоких в мире. Однако, эта система хорошо отлажена и действует безотказно. Доказательством тому служит 6 место Финляндии в списке ООН по индексу счастья.

data-block2=>

vne-berega.ru

iptsu.ru

Что дает россиянину недвижимость в Финляндии

Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри. Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами. Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.

Особенности финского законодательства

Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческого объекта.

Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.

Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

  • покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства. Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.
  • приобретение дома – предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
  • частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья. Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;
  • договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.

Что покупать и как

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

  1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
  2. Финансы. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций). Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.
  3. Транспорт. Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Процедура покупки

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

  1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
  2. Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
  3. Составить предварительный договор.
  4. Заключить сделку.
  5. Оплатить налоги.
  6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.

Расходы до и после

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

  • пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
  • нотариальное оформление – порядка 100 евро;
  • комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц. Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Как и где проще всего получить гражданство: Видео

Количество граждан СССР в Испании

Как и где проще всего получить гражданство

Эмиграция в Эстонию

ПМЖ в Германии

zagrandok.ru

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.

Содержание:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

  • 0,37-0,80% – для постоянных резидентов
  • 0,80-1,55% – для других категорий
  • 1,00-3,00% – на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Финляндии

Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

  • Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости

Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.

Как искать риэлтора в Финляндии?

В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.

Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.

Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся. Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.

Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.

Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.

Важно! Ответственность продавца квартиры (ЖАО) за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости – пять лет.

Открываем расчетный счет

Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.

Вносим задаток

После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.

В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.

Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.

Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Выписку из Реестра недвижимости.
  • Свидетельство об обременениях.
  • Карту из Кадастра недвижимости.
  • Копию градостроительного плана.
  • Разрешение на строительство.
  • Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору.
  • Строительные чертежи.

Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.

Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.

При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.

Этап 3. Оплата сделки

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.

Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в городском суде, если речь идёт о недвижимости (всё, кроме квартир). Для этого необходимо заполнить анкету и отправить её вместе с квитанцией об оплате налога, оригиналом договора купли-продажи и копией паспорта в суд района, в котором расположена приобретенная недвижимость.

Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.

Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.

Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.

Дополнительные расходы

Государственный налог на переход прав собственности

Сбор составляет 2-4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придется отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например, коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.

Гонорар нотариуса

Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €100-200.

Послепродажная регистрация недвижимости – €119 (когда дело касается недвижимости)

Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придется заплатить пенни, размер которых зависит от времени «просрочки». Обычно регистрация недвижимости занимает 2-3 месяца.

Пример расчета дополнительных расходов:

Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189000.

  • Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)
  • Нотариальные расходы: €120
  • Регистрация в имущественном реестре: €119
  • Общая сумма расходов: €7799

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Резюме: это надо запомнить

  • Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
  • Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.
  • Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.
  • Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.

Благодарим за помощь в создании материала компанию In and Out Oy LKV

Автор: Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Налоги в Финляндии, налог на недвижимость в Финляндии.

Нерезиденты, проживающие в Финляндии и получающие на территории Финляндии доход, попадают под действие подоходного налога, равно как и граждане Финляндии. Хотя порядок уплаты налогов несколько отличается. 

По сравнению со многими европейскими государствами в Финляндии довольно высокие налоги. Налоговыми поступлениями финансируются более качественные, в сравнении  с другими странами, услуги, например здравоохранение, образование, безопасность, уход за детьми и престарелыми.

Подоходный налог уплачивается государству и муниципалитету в соответствии с индивидуальным налоговым процентом. Иностранец, приезжающий на работу в Финляндию, получает в налоговой инспекции карточку индивидуального налогообложения (verokortti), которую он сдает работодателю для того, чтобы тот производил соответствующие налоговые отчисления из заработной платы.

Если пребывание в Финляндии продолжается максимум шесть месяцев, то работодатель удерживает из зарплаты работника 35 % подоходного налога. До удержания налога можно, как правило, вычесть 17 евро в сутки. Эту льготу имели раньше только студенты и практиканты, а теперь право на вычет получили все, независимо от возраста. Подоходный налог является окончательным налогом, и работник не подает налоговой декларации в Финляндии. 

Если пребывание в Финляндии длится более шести месяцев, то иностранец платит налоги так же, как и все финские граждане. Прежде всего, иммигранту следует обратиться в местный магистрат, где ему выдадут финский персональный код. После этого в налоговой инспекции он получит карточку индивидуального налогообложения, согласно которой работодатель будет удерживать налоги из заработной платы работника. 

Налогом облагаются любые доходы, полученные как в Финляндии, так и в других странах. 

В налоговой инспекции иммигранту ответят на все его вопросы по налогообложению. За советом можно обратиться и по телефону информационной службы налогового управления. Много полезной информации о налогообложении на русском языке можно найти на сайте Государственной налоговой службы Финляндии.

                    Информация, для иностранцев - о налогообложении в Финляндии

 

Данный текст в новой редакции для 2010 г. касается Вас, если у Вас есть непостредственное трудовое соглашение с Вашим работодателем (т.е. Вы не работаете в качестве арендованного работника, заключившегося трудовое соглашение у фирмы-посредника). Данный текст не касается арендованных работников из напр. Эстонии, Латвии, Литвы, Исландии, Норвегии, Швеции и Дании.

Данный текст касается, если у вас есть непостредственное трудовое соглашение с вашим работодателем (т.е. Вы не работаете в качестве арендованного работника, заключившегося трудовое соглашение у фирмы-посредника).  Данный текст не касается арендованных работников из напр. Эстонии, Латвии, Литвы, Исландии, Норвегии, Швеции и Дании.  Познакомьтесь с текстом  № 288.

Информация о налогооблажении иностранцев, приезжающих в Финляндию на работу

1. Если вы находитесь в Финляндии не более 6 месяцев, прочитайте этот текст

а) Если вашим работодателем является финская компания, то компания удерживает с вашей заработной платы 35 % налог с источника дохода

Если вы находитесь в Финляндии не более 6 месяцев, и вашим работодателем является финская компания, вы выплачиваете 35 % налог с источника дохода. Работодатель удерживает налог при выплате заработной платы. До удержания налога работодатель может вычесть из вашей заработной платы по 17 € за день. О вычете должна быть запись в выданной налоговой службой налоговой карточке. Если у вас нет справки по форме Е 101, свидетельствующей о том, что вы застрахованы в другой стране, то работодатель, кроме налога, удерживает с вашей заработной платы также социальные и страховые суммы (в общей сложности около 7 %). Налог с источника дохода – конечный налог, в таком случае налоговая декларация о заработной плате в Финляндии не подается.

Порядок действий:

Вам следует получить финский социально-идентификационный номер. В Финляндии вам следует обратиться в налоговую службу и получить налоговую карточку для представления ее вашему работодателю (для этого нужно заполнить бланк заявления Veroh 6201 ). В налоговом управлении вы также получите сведения о том, как получить личный социально-идентификационный номер. Отдайте работодателю налоговую карточку для удержания  налога с источника дохода. После завершения работы работодатель обязан дать вам справку о полученных вами доходах и о выплаченном налоге. Сохраните справку. При необходимости можете представить эту справку в налоговые органы страны постоянного проживания.

Составляет ли заработная плата, которую вы получаете в Финляндии, 75 % от вашего годового дохода?

Если полученный в Финляндии трудовой доход составляет не менее 75 % от вашего годового трудового дохода, и вы живете в стране Европейского экономического пространства, вы можете впоследствии потребовать, чтобы вместо 35-процентного налога с источника дохода с вас удерживался прогрессивный подоходный налог. Требование представляется по окончании трудового года путем представления в финские налоговые органы заполненный бланк Veroh 6148а .  К бланку следует приложить свидетельство налоговых органов страны постоянного проживания о ваших доходах за год.

2) Если ваш работодатель находится не в Финляндии, ваш доход в Финляндии не облагается налогом, кроме в случае, что Вы — арендованный работник Если вы находитесь в Финляндии не более 6 месяцев и получаете заработную плату от предприятия, не находящегося в Финляндии*, ваш трудовой доход не облагается в Финляндии налогом. Вы подаете налоговую декларацию и платите налоги только в стране постоянного проживания.

В случае, что вы работаете в Финляндии в качестве арендованного работника, и страной Вашего предыдушего проживания является напр. Эстония, Латвия, Литва, Исландия, Норвегия, Швеция или Дания, познакомьтесь с текстом  № 288.   

*) к финскому работодателю приравнивается иностранная компания, имеющая постоянное представительство в Финляндии. Постоянное представительство (для налогвых целей) может иметь, например, проект по строительству, монтажу или по сборке, рассчитанный на более длительный период. О статусе постоянного представительства предприятия решение принимают финские налоговые органы. Если ваш иностранный работодатель имеет в Финляндии постоянное представительство, то выплаченная этим работодателем заработная плата облагается налогом в Финляндии.

2. Если вы находитесь в Финляндии более 6 месяцев, то прочитайте нижеприведенный текст: Если вы находитесь в Финляндии более 6 месяцев, вам следует платить в Финляндии налог. При этом не имеет значения, выплачивается ли ваша заработная плата финским или иностранным работодателем, или частично и финским, и иностранным работодателем**. Кроме подоходного налога, в Финляндии с вашей зарплаты удерживаются также социальные и страховые выплаты (в общей сложности около 7 %), в том случае, если у вас нет справки номер Е101. Вы должны подавать налоговую декларацию в Финляндии.**) если ваш работодатель не находится в Финляндии, Финляндия не облагает налогом полученную от этого работодателя заработную плату в том году, в котором выполняются все приведенные ниже условия:- вы находитесь в Финляндии в течение календарного года не более 183 дней- ваш работодатель не имеет постоянного представительства в Финляндии,и ваша заработная плата не сказывается на его доходах в Финляндии

- ваша жена и дети по-прежнему живут в вашей общей квартире в одной из нижеприведенных стран, если одна из них является страной вашего постоянного проживания: Бельгия, Босния и Герцеговина (БиГ), Египет, Испания, Филиппины, Индия, Италия, Япония, Канада, Китай, Республика Корея, Хорватия, Люксембург, Малайзия, Новая Зеланидия, Марокко, Португалия, Польша, Сербия, Франция, Германия, Греция, Замбия, Черногория, Швейцария, Танзания, Турция или Венгрия.

Порядок действий:

Вам следует получить финский социально-идентификационный номер. Инструкцию по его получению вам дадут в финской налоговой службе, когда вы будете подавать заявку на получение налоговой карточки. Для получения налоговой карточки заполняется бланк Veroh 5042a  . На основании налоговой карточки ваш работодатель будет удерживать с вашей заработной платы соответствующую сумму предварительного налога.

Если ваш работодатель не из Финляндии и если он не имеет в Финляндии постоянного превставительства, он не обязан удерживать в Финляндии предварительный налог с вашей заработной платы. В этом случае вам следует просить налоговую службу назначить вам предварительно удерживаемый налог. Если предварительный налог не будет определен, вам придется в дальнейшем уплатить дополнительную сумму налога.

Налоги и вычеты в Финляндии

Работающие в Финляндии облагаются прогрессивным подоходным государственным налогом, муниципальным налогом и церковным налогом. Вы имеете право вычитать из налогооблагаемого дохода расходы на получение дохода и проценты на банковскую ссуду  по кредиту на квартиру, в которой постоянно проживаете. Если ваша жена и дети остались в вашей постоянной стране проживания, то вы можете вычитать из налогооблагаемого дохода транспортные расходы (обычно по стоимости самого дешевого вида транспорта), связанные с посещением семьи. В Финляндии часть транспортных расходов не компенсируется. Из налогооблагаемого дохода можно вычитать не более 7.000 €  в год по транспортным расходам.

В Финляндии не делаются вычеты из дохода на основании семейных обстоятельств. Из налогооблагаемого дохода, выплачиваемого в Финляндии, вы вправе вычитать часть выплачиваемых вами на основании решения суда алиментов, однако, не более 80 € на каждого ребенка. Могут также вычитаться установленные законом пенсионные выплаты работника и выплаты удерживаемых с работника страховых сумм по безработице. Кроме того, в Финляндии в определенных пределах могут быть вычтены добровольные пенсионные страховые взносы, выплачиваемые на территории Европейского Союза.

Подача в Финляндии налоговой декларации

После завершения трудового года вы должны подать в Финляндии налоговую декларацию (налоговая декларация подается в мае в виде предварительно заполненного бланка). За первый год работы в Финляндии налоговая декларация подается в том муниципальном округе, где вы проживали, приехав в Финляндию. Вам не надо сообщать в Финляндии доходы, полученные вами до прибытия в Финляндию, или доходы, которые вами будут получены после выезда из Финляндии.

Если налоговая служба получала удерживаемый с вас налог, служба вышлет вам справку об удержанных налогах. Из справки видно, будет вам возвращена избыточная часть налога или, если с вашего дохода удержана недостаточная сумма, вам следует доплатить недостающую сумму налога.  В справке приведены также правила подачи апелляции на внесение изменений.

Доходы, полученные из-за границы - налогообложение в Финляндии

Если вы подаете налоговую декларацию в Финляндии, вам также следует указать в ней  доходы, полученные из-за пределов Финляндии во время вашего проживания в Финляндии. Но это не во всех случаях означает, что эти доходы будут облагаться налогом в Финляндии. Если между Финляндией и страной вашего постоянного проживания действует договор о предотвращении двойного налогообложения, ваш прочий доход не будет в Финляндии облагаться налогом. Это касается, например, случаев, если во время вашей работы в Финляндии ваша жена и дети живут в стране вашего постоянного проживания  в вашей совместной квартире и у вас, таким образом, более тесные связи со страной вашего постоянного места жительства, чем с Финляндией.

Если полученный из-за границы доход облагается в Финляндии налогом, то во избежание двойного налогообложения, сумма иностранного налога вычитается из выплачиваемого в Финляндии налога с того же дохода.

Предлагаем недвижимость в Финляндии, купить дом, квартиру в Хельсинки: www.worldluxrealty.com

О налогах в Финляндии, налогообложении иностранцев, ставки налога на недвижимость в Финляндии, порядок оплаты, о доходах и налогах в Финляндии...

worldluxrealty.com


Смотрите также