Можно ли прописаться на даче если земля в собственности
Как прописаться на даче в 2018 году
До 2011 года законом №66-ФЗ прописка на даче была запрещена. Но в июне 2011 года Конституционным судом было принято решение о правомерности заявления коллектива дачников, и запрет на такую прописку отменили.
С тех пор каждый владелец приусадебного хозяйства имеет право прописаться в доме, который расположен на территории, принадлежащей садоводческому товариществу.
Чтобы зарегистрироваться, необходимо соблюсти несколько обязательных условий:
- не иметь прописки в другом месте;
- участок земли должен быть соответствующего вида и категории;
- здание пригодно для проживания в нем на протяжении всего года;
- земля и дом, на ней расположенный, находятся в частной собственности.
Достаточно распространенным является вопрос о возможности прописки в не до конца построенном доме. Прямого запрета на такую регистрацию в нормативных документах не содержится, но учитывая требования, которые предъявляются к зданию, оно в большинстве случаев не сможет полностью соответствовать необходимым критериям, поэтому прописаться в нем не удастся.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Как осуществить прописку по новому закону
Прописка на даче стала возможной еще несколько лет назад, но в 2018 году с выходом нового закона в процедуру были внесены некоторые значительные изменения.
В Российской Федерации под пропиской принято понимать основное место проживания гражданина. Адрес указывается в паспорте, который удостоверяет личность, и поэтому законодательство разрешает регистрироваться на даче, если гражданин проживает там основную часть года.
Особое внимание отводится дому. Он должен быть зимним для обеспечения безопасности прописанного в нем гражданина. Индивидуальный жилой дом по определению, данному в нормативных документах, — это строение, размер которого не превышает трех этажей, рассчитанное на проживание в нем одной семьи. Это здание должно быть зарегистрировано в Росреестре в качестве жилого строения, имеющего адрес.
Необходимым условием является наличие в населенном пункте, где оно расположено, минимальной инфраструктуры: аптеки, почты, магазины. Потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит возможность постоянного круглогодичного проживания. Оценка специалистом проводится на платной основе по заявлению собственника.
Процедура прописки включает в себя несколько этапов:
| Обращение за разрешением к местным органам власти | Необходимо подать ходатайство о переводе постройки в категорию жилых. Для этого потребуется предоставить:
На этом этапе проводится анализ предоставленных документов, строительная экспертиза, контроль санитарной и пожарной службами. Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего заявителю выдается документ о присвоении зданию статуса «жилое» либо отказ с указанием причин. В случае получения отказа необходимо устранить вызвавшие его обстоятельства и обратиться с ходатайством повторно. |
| Обращение в судебные органы за разрешением | Заявление подается в районную судебную инстанцию. Прилагается паспорт и документы о праве собственности. Оплачивается государственная пошлина, размер которой для физических лиц составляет двести рублей. Рассмотрение иска проходит в течение тридцати дней. |
| Обращение за регистрацией | Если все документы в наличии и в порядке, гражданин обращается с ходатайством о прописке на даче в региональный орган ФМС. Государственной пошлиной процедура не облагается и проводится в течение трех-шести дней. |
Процедура прописки на даче имеет определенные особенности, которые обязательно необходимо учесть при ее оформлении.
Регистрация на участке, на котором отсутствуют строения, не допускается, так как в этом случае получается, что гражданин оформляет себя на улице, а законодательством подобное не допускается.Бланк заявления о регистрации по месту жительства
Для третьих лиц
По правилам, установленным новым законом, собственник может не только сам прописаться в дачном доме, но и зарегистрировать там других граждан. Это могут быть члены семьи, другие родственники и третьи лица. На регистрацию на даче родных никаких запретов нет.
Процедура происходит таким образом:
- Жильцу необходимо выписаться с предыдущего места проживания и получить листок убытия. Вместе с собственником ему следует посетить отделение ФМС района, в котором находится дача.
- Предоставить паспорта владельца и будущего жильца, а также документы, устанавливающие право владения домом.
- Если у дачного дома несколько собственников, будет обязательным присутствие при процедуре в миграционной службе их всех и подтверждение в письменной форме согласия на регистрацию нового жильца.
- Для прописки ребенка в возрасте до восемнадцати лет с одним из родителей или с ними обоими необходим его паспорт или свидетельство о рождении и заявление родителей.
Оформление временной прописки может быть проведено и без присутствия собственника. В случае же постоянной регистрации это невозможно.
Выписка жильцов с дачи происходит таким же образом, как и из квартиры или частного владения. Процедура производится по желанию самого проживающего, по решению собственника (если оформлялась временная прописка) либо на основании определения суда.
Образец заявления о регистрации по месту жительства
Требования
Главное условие для получения прописки на даче – подтвердить, что проживать на ней можно круглый год. Проще всего это будет сделать гражданам, проживающим в коттеджном поселке в городской черте. Как правило, проблем с инфраструктурой и коммуникациями у таких строений нет.
У прописки в некоммерческом садовом товариществе имеются некоторые особенности. В первую очередь гражданину потребуется доказать, что принадлежащая ему недвижимость относится к категории индивидуальных жилых домов. А основным требованием является пригодность строения для круглогодичного в нем пребывания на постоянной основе.
Заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания
Нельзя забывать и о том, что в случае прописки на даче расходы на ее содержание возрастут. В первую очередь это произойдет за счет увеличения суммы имущественного налога, так как кадастровая стоимость дома становится в этом случае налоговой базой. Расходы по очистке территории, содержанию в порядке подъездных путей и коммуникаций ложатся на получивших прописку в дачном товариществе.
Образец акта обследования помещения
На практике сложнее всего оказывается установить факт пригодности строения к круглогодичному использованию. Характеристики, применяемые для определения этого критерия, приведены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Чтобы здание было признано подходящим для длительной эксплуатации, необходимо соблюдение таких условий:
- несущие конструкции и ограждения должны находиться в удовлетворительном состоянии;
- соблюден соответствующий уровень безопасности, то есть любые передвижения по помещениям здания не могут представлять опасности, а все коммуникации проведены на высоком уровне в соответствии с установленными нормами санитарно-гигиенического контроля;
- наличие всех коммуникаций: света, газа, водопровода с пригодной для питья водой, отопления и вентиляционной системы;
- фундамент прочный и обеспечивает защиту от грунтовых вод;
- полное соблюдение требований пожарной безопасности;
- высота и площадь строения соответствуют нормам, установленным для района, в котором расположено здание;
- в каждой из комнат присутствует источник естественного освещения;
- уровень шума, электромагнитных и других видов излучений, инфразвука, а также вредных веществ в пределах установленных норм.
Если в ходе проверки будет установлено несоответствие постройки хотя бы одному из перечисленных критериев, жилой ее признать не получится.
Читайте Что значит временная регистрация по месту жительства
Можно ли прописаться на даче?
С каждым годом, количество граждан, мечтающих оформить постоянную регистрацию в дачном доме, возрастает. 
Основными причинами такого явления является увеличение числа объектов недвижимости, а также потребность в получении постоянной регистрации, поскольку без нее невозможно найти хорошую работу, а также воспользоваться льготами.
Еще совсем недавно гражданам Российской Федерации было разрешено оформлять постоянную регистрацию исключительно в квартирах. Однако, в 2008 году Конституционным судом было принято решение, в соответствии с которым такая регистрация стала реальной.
Хоть процедура и получила одобрение, но сама по себе она представляет достаточно трудоемкий и долговременный процесс, который требует ответственного подхода.
Многие люди, в силу неопытности даже доверяют проведение такого процесса компетентным в таком вопросе юристам, которые все хлопоты возьмут на себя. Однако, если нет желания обращаться к юристам, весь процесс можно выполнить самостоятельно, предварительно узнав основные нюансы оформления такой регистрации.
Поскольку очевидно, что сама по себе процедура оформления прописки в дачном доме занимает большое количество времени, лицу, желающему ее получить, требуется проанализировать положительные и отрицательные моменты, с которыми придется столкнуться, начиная процедуру оформления регистрации в дачном доме.
Если же поселок, на территории которого находится дачный дом, располагается недалеко от города, то существенных проблем с оформлением соц.пакета, который гарантирован каждому гражданину государством, возникнуть не должно.
Если дачный поселок расположен далеко от города, могут возникнуть огромные сложности с получением медицинских, образовательных и иных услуг либо же эти услуги могут быть оказаны, но отнюдь не в необходимый срок.
Условия необходимые для регистрации
Первоначально нужно отметить, что оформить постоянную прописку можно далеко не в каждом дачном домике.
Так, государством установлены три важнейших правила, при соблюдении которых, лицо вправе приступить к оформлению прописки в дачном домике:
- Дачный дом непременно должен подходить для круглогодичного проживания, а не для сезонного, когда необходимость в посещении дома возникает, когда человеку требуется отдохнуть. Так, этот факт потребуется подтвердить в судебном порядке. Именно по этой причине перед прохождением процедуры необходимо добиться юридического признания здания, в котором гражданин планирует проживать круглогодично.
В ходе судебного разбирательства истцу требуется обратиться к суду, с просьбой назначить судебно-строительную экспертизу, которая установит, подходит ли дачный дом для ежегодного проживания или же нет. Если суд вынесет положительный вердикт, то у истца появится шанс получить постоянную регистрацию в собственном дачном домике.
Судебно-строительная экспертиза, приступая к проверке дачного дома обычно выносит решение исходя из соответствия дома определенным условиям, а именно:
- надежности фундамента и состояния несущих конструкций;
- наличия в доме коммуникационных систем, которые полноценно удовлетворяют всем установленным нормам;
- соответствия инсоляции санитарным нормам;
- наличия в дачном доме теплоизоляции наружных стен;
- наличия необходимых технических устройств и конструктивных средств, которые обеспечат защиту дачного дома от попадания внутрь с улицы воды.
Также значение имеет наличие и общее состояние всех перекрытий, окон, стен и полов. Важно отметить, что на практике чаще всего причиной отказа в оформлении регистрации считается отсутствие проведенного электричества или газа, поскольку без них человек попросту не может жить в комфортных условиях.
Так, если к конструкции не проведено электричество и газ, то обращаться в суд и вовсе не имеет смысла. Также не стоит обращаться в суд, если строение не отапливается.
То же самое касается временных построек, которые даже не имеют фундамента. Определенные технические характеристики объекта недвижимости суд может рассматривать, опираясь на район, где расположен дачный дом.
Например, встречаются ситуации, когда дачный дом не имеет проведенного центрального отопления, однако в нем может быть разрешена постоянная регистрация, но только в том случае, если в населенном пункте у всех жителей предусмотрено печное отопление.
Кроме того, суд может признать также дом жилым если отсутствует центральная канализация и горячее водоснабжение, но такие ситуации на практике встречаются достаточно редко.
Главным условием для получения постоянной регистрации считается отсутствие у гражданина прописки в квартире. В случае если же у заявителя имеется прописка в квартире, то получить разрешение на оформление постоянной регистрации на даче он вряд ли сможет.
В таком случае необходимо пройти процедуру выписки из квартиры и только после подавать исковое заявление в суд. Так, вероятность по окончанию судебного заседания получить положительный ответ увеличивается, если гражданин не имеет постоянной прописки по иному адресу.
- Участок земли, должен быть предназначен для садоводства. Если же участок земли имеет иное предназначение, то оформлять на нем прописку недопустимо.
- Оформить прописку разрешается только в жилом доме, который построен в деревне, поселке или в ином населенном пункте, где есть необходимая инфраструктура, то есть продовольственные магазины, лечебные учреждения и другое.
На практике, именно это условие является основным препятствием для оформления прописки, так как большая часть дачных домов расположена на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, что указанное решение Конституционного суда на них не распространяется.
Процедура оформления регистрации на даче
Чтобы получить постоянную регистрацию можно пойти двумя путями:
- обратиться в суд, где в ходе судебного заседания дом будет признан подходящим для постоянного проживания и с вынесенным судом положительным решением, отправляться в органы миграционной службы, где будет оформлена прописка;
- обратиться в миграционную службу и после отправиться в суд, для процедуры обжалования отказа в оформлении регистрации и доказать в судебном заседании, что дачный дом подходит для постоянного проживания. В случае если суд вынесет положительное решение, то с ним вновь необходимо явиться в миграционную службу. Хотя и в миграционную службу придется обращаться ни один раз, такой вариант обрастает меньшими сложностями.
В суд потребуется предоставить определенный перечень документов:
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт БТИ;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- исковое заявление;
- доверенность, в случае если интересы лица будет предоставлять доверенное лицо.
Требования при получении регистрации
Для того чтобы приступить к оформлению постоянной прописки в дачном доме первоначально необходимо изучить все документы на жилой объект.
Так:
- дачный дом, должен обязательно располагаться на земле, предназначенной для садоводческих нужд;
- жилой объект недвижимости обязательно должен подходить для ежегодного проживания, то есть к строению должны быть подведены все необходимые коммуникации.
- в органах Росреестра участок обязательно должен быть зарегистрирован – это будет подтверждать тот факт, что строение стоит, на кадастровом учете;
- дом должен иметь почтовый адрес;
Обжалование
Если от органов ФМС последовал отказ, то необходимо отправиться в суд, где потребуется подать иск с требованием признать отказ незаконным.
К исковому заявлению потребуется приложить документы (перечень указан выше).
Если суд в судебном заседании вынесет положительный вердикт, потребуется вновь явиться в миграционную службу для проведения регистрации на основании решения суда.
Преимущества прописки на даче
Постоянная регистрация в дачном доме имеет определенные преимущества:
- постоянные проживание за городом позволит избавиться от шума и гама, который не позволяет городским жителям жить в спокойствие;
- дачные дома, которые располагаются на территории населенных пунктов, могут вырасти в цене, поэтому если в этом поселке удастся оформить постоянную регистрацию, то и дом станет стоить дороже, чем домики, которые подходят только для сезонного проживания;
- прописка иногородних граждан, также станет отличным вариантом для получения постоянной регистрации;
- регистрация в удовлетворяющем всем требованиям дачном доме может стать бюджетным вариантом, ведь далеко не каждый человек может себе позволить покупку удобной и комфортабельной квартиры, в которой впоследствии можно будет прописаться, а как известно, если у человека нет постоянной прописки, то вероятность получения ее в дачном доме значительно возрастает.
Оформление прописки на даче – это не миф, а реальность, в которой так нуждаются люди, не имеющие постоянной регистрации по месту жительства.
Можно ли прописаться на даче если земля в собственности
Другие записи про регистрациюВопрос от нашей подписчицы Ольги: Я сейчас занимаюсь оформлением документов на выделенную в натуре часть дома и хозблок. Земля у меня в собственности. Разрешенный вид использования — ИЖС Земли населенных пунктов. На дом у меня есть Технический...
Регистрация дома. Дом уже построен. Разрешения на строительство не получали, т.к. решили на тот момент оформлять дом по дачной амнистии. Однако с 01.01.2017 г. в нормативные акты ввели дополнения. В МФЦ мне сказали, что для регистрации жилого...
Вопрос от нашей подписчицы Марии: Есть участок земли в 15 соток в собственности, свидетельство есть. На участке построили дом, надо ли этот дом где-то регистрировать? Если да, то где? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, уважаемая Администрация! Очень прошу помочь с финализацией регистрации на почту в домене i.ua — письма со ссылкой на активацию в почту не доходят (искала всюду, запрашивала неоднократно — 0) Сменить почту так же уже не могу, т.к.,...
Смотрите все материалы про регистрацию: Смотреть всеМожно ли прописаться на даче?
Большинство российских граждан рассматривают дом на дачном участке преимущественно как сезонное жильё, несмотря на то, что исторически дачи имеют вовсе другое значение и во времена правления императоров так именовались особняки, дома и поместья. В советские времена дача всё ещё сохраняла старые отголоски и придавала своему владельцу некой престижности. Сегодня же зачастую под понятием дачного участка подразумевается территория под садоводство или огородничество с расположением небольшого домика.
Несмотря на это, немалое количество граждан имеют в своей собственности недвижимость за городом в виде нескольких сотен или десятков сотен гектар, включая жилые дома. Такие здания порой представляют собой уже не просто домик, а полноценное жилище, коттедж. Именно поэтому всё чаще возникает вопрос, можно ли прописаться на даче. При этом во многих случаях жить в доме постоянно не намереваются.
Возникает необходимость прописаться на даче в случаях, когда владелец дачи не имеет финансовых средств для целенаправленного строительства дома, предназначенного под постоянное проживание или вовсе не имеет иной жилплощади в собственности.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Обязательные условия
Оформление прописки представляет собой законную привязку физического лица к определённому месту. Действующее российское законодательство позволяет зарегистрироваться на личном дачном участке, если земля находится в собственности заинтересованного в этом лица. Эта же возможность подтверждается и законами в конституции, которые устанавливают последовательность данной процедуры.
Чтобы прописаться на даче должны быть выполнены следующие условия:
Земля должна находиться в частной собственности регистрируемого гражданина, что должно подтверждать свидетельство прав собственности и прочие документы;- Заявитель не может быть прописан где-либо ещё на момент обращения;
- Необходимо получить судебное разрешение, чтобы регистрация на дачном участке в доме стала возможной;
- Расположение недвижимости в чертах населённого пункта;
- Соблюдение требований к характеристикам дома.
Требования к дачному дому для возможности прописки в нем:
- Проведение экспертизы судебным органом, которая устанавливает и удостоверяет пригодность дома для постоянного проживания;
- Капитальное строение с фундаментом и без повреждения стен;
- Подведение систем коммуникации в соответствии с санитарными и техническими нормами;
- Непрерывная инсоляция (доступ естественного освещения и искусственного);
- Тепловая изоляция стен с поддержанием температуры в помещениях не меньше 18 градусов с влажностью не более 80%;
- Защита от воды;
- Земля должна относиться к сельскохозяйственной категории и иметь целевое назначение под садоводство, о чём должны свидетельствовать документы;
- Дом должен иметь индивидуальный кадастровый номер, то есть состоять на учёте в Росреестре.
Примечательные особенности
Перед тем, как прописаться на даче, если решения суда и его постановления нет, можно подать соответствующее заявление напрямую в учреждение Федеральной миграционной службы. Органам миграционной службы, также как и суду, необходимо приложить перечень документов:
- Правоустанавливающие бумаги на землю и дом;
- Технический план и паспорт, оформленный в Бюро технической инвентаризации;
- Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
- Письменное заявление;
- Нотариально заверенная доверенность, в случае, если процедурой занимается не владелец недвижимости, а его представитель.
Прописка на даче имеет не только положительные стороны, но и некоторые недостатки, которые также необходимо учитывать. Например, после признания дома жилым зданием, на него придётся уплачивать ежегодный налог государству, сумма которого рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, иногда невозможно подключить некоторые системы коммуникации, поскольку на дачном участке изначально не предусмотрено постоянное проживание, и инфраструктура может быть слабо развитой.
Процесс регистрации
Чтобы прописка на даче была оформлена без значительных трудностей, следует иметь представление о последовательности такого процесса. В первую очередь, если на недвижимость имеются все документы, нужно обратиться в территориальный суд с письменным ходатайством, в котором заявитель просит признать дом на личном дачном участке пригодным для постоянного проживания. Именно с этого шага нужно начинать всю процедуру.
Если после обращения в суд с ходатайством экспертиза подтвердит пригодность дома, будет выдано соответствующее постановление, с которым нужно отправиться в миграционную службу. На основании судебного решения регистрация осуществляется безотлагательно.
Регистрация оформляется сегодня не только в миграционных службах, но и в подразделениях Министерства внутренних дел, в отделе решения миграционных вопросов. В дальнейшем именно этот орган будет заниматься вопросами прописки.
Стоит отметить, что для решения вопроса может потребоваться какое-то время, поскольку исковое заявление рассматривается в течение тридцати дней. Сама же регистрация оформляется в срок не более трёх дней. При этом процедура совершенно бесплатна.
В случае отказа
Отказать в возможности прописки на дачном участке в доме могут не только на этапе обращения в суд, но и при обращении в миграционный отдел Министерства внутренних дел. В качестве основания для отказа могут озвучить неполный пакет документов при подаче, неправильность оформления бумаг, а также несоответствие дома или категории земли установленным требованиям.
Если в большинстве случаев ситуацию можно исправить, устранив причины отказа, то при более серьезных мотивациях, чтобы добиться желаемого, необходимо будет подтвердить в суде, что иного места для проживания у заявителя нет, и финансовое состояние не позволяет решить этот вопрос в ближайшее время.
В этой ситуации, если отказал не суд, а миграционный отдел, нужно обратиться в судебный орган. Однако даже решение суда можно будет оспорить, обратившись в инстанцию выше.
Более того, если нужно обойти вышеописанных схемы, имеется и третий вариант оформить прописку на дачном собственном участке – подать заявление в местную администрацию населённого пункта, в ведомстве которого находится объект недвижимости. Порядок, в принципе, ничем не будет отличаться. Та же экспертиза дома и то же постановление, с которым необходимо после явиться в миграционный отдел, чтобы зарегистрироваться.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
