Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Главная / Жилищные споры / Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Просмотров 631
Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?
Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Условия и основания
Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.
Выписка возможна в следующих случаях:
- Прописанный родственник проживает в другом месте
Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.
Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.
Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, как выписать бывшую жену и снятие с регистрационного учёта бывшего мужа.
- Родственник не выполняет обязанности
Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.
Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.
Кого из родственников выписать нельзя?
Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.
Существуют категории родственников, которых выписать нельзя:
- Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
- Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
- Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.
Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем материале.
Как собственнику выписать родственника из квартиры?
Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.
Порядок действий при добровольной выписке
Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.
Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:
- Родственник собирает необходимые документы.
- Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
- Заполнение заявления по форме №6.
- Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
- Передача пакета документов для оформления.
- Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.
Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.
Судебная процедура
Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.
Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:
- Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
- Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
- Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
- Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
- Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
- Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
- Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
- Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
- Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.
Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.
Исковое заявление
Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.
Что указывать в исковом заявлении:
- наименование судебного органа (согласно структуре);
- ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
- сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
- требование выписать члена семьи;
- основания для выписки;
- перечень документов для суда;
- дата и подпись истца.
Обратите внимание, что исковое заявление составляется как минимум в 3-х экземплярах: один – судье, второй – ответчику, третий – истцу. Иногда участников в деле сразу несколько. Тогда и исковых заявлений должно быть больше. Специально для вас мы подготовили подробную инструкцию, как составить исковое заявление в суд.
Документы
Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.
Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:
- паспорт (оригинал + копия);
- документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
- исковое заявление;
- копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
- поквартирная или домовая книга;
- лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
- постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
- свидетельство о праве собственности;
- копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
- свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
- иные доказательства.
Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.
Стоимость
Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.
Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.
Сроки
Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца. Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.
Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей статьи.
Нюансы выписки:
Родителей
Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.
Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.
Несовершеннолетних
Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.
Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.
Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.
Невестки
Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.
Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.
Братьев, сестер
Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.
Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.
Бабушек, дедушек
Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.
Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.
Из муниципальной квартиры
Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.
Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:
- Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
- Создание невыносимых условий для проживания соседей.
- Порча имущества в квартире или в доме.
- Нецелевое использование жилого помещения.
- Проживание жильца в другом месте.
Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.
Из приватизированной квартиры
Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.
Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.
Рекомендуем прочитать, как происходит выписка из квартиры, если собственник намерен ее продать?
Как защитить свои права?
Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:
- Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
- Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
- Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
- Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.
Подводя итог, можно сказать, что собственник квартиры имеет полное право выписать прописанного родственника. Юридическими основаниями выступают п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Регистрация аннулируется как по согласию, так и через суд. Важным условием является наличие веских причин для выписки родственника. Сложнее всего выписать из квартиры несовершеннолетних, родителей и супругов с долей в имуществе. Проще всего снять с учёта невестку, братьев/сестёр и дальних родственников.
Помощь юриста
Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.
Доверьте юридическую проблему нашим юристам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы. Юристы посоветуют, как лучше выписать прописанного родственника. Мы уверены, что обращение в суд – это крайняя мера. Помощь юриста позволит разрешить проблему на досудебном этапе, что сэкономит вам время и нервы.
Как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия?
Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.
Можно ли выписать человека без его присутствия?
Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:
- Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
- Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
- Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?
В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.
Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.
Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.
Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.
Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.
Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.
Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:
- Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
- Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
- Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
- Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
- Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
- Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.
В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.
Особенности выписки человека без его согласия
Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.
Приватизированное жилье
Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.
Муниципальное жилье
Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:
- наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
- использование жилплощади не по назначению;
- систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).
Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.
Если квартиру подарили
Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.
Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.
Выписка ребенка
Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.
Таких случаев два:
- У ребенка есть доля в квартире.
- Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.
В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.
Как выписать человека из квартиры через суд?
Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:
- общегражданский паспорт РФ;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
- иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.
В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.
После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.
Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:
- заявление;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- домовая книга (при выписке из частного дома).
Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.
Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?
В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.
Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:
- лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние лица;
- лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.
Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.
Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.
При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.
Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда
Вопрос о прописке является на сегодняшний день одним из наиболее актуальных среди современных граждан, так как большинство хочет получить прописку на территории крупных городов, в то время как собственники, наоборот, стараются ограничивать количество зарегистрированных у себя людей.
В связи с этим многие стараются разобраться в том, можно ли выписать человека в никуда без его согласия и как проводится данная процедура.
Права собственника жилья
Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.
В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:
- несовершеннолетними детьми;
- близких родственников;
- граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.
Можно ли выписать человека в никуда
В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.
Кого можно выселить
Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан. К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты. То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.
Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.В судебном порядке же человека может выписать только в том случае, если он систематически не оплачивает коммунальные услуги, а также грубо нарушает права других жильцов.
Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.
После этого новый собственник без каких-либо ограничений снимает с учета остальных жильцов, так как они не имеют никакого отношения к членам его семьи.
Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.
Из муниципальной квартиры
Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.
Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.
Если с его стороны зафиксированы акты хулиганства, нужно будет написать на него жалобу в муниципальный орган, а если нарушения продолжаются, можно уже, основываясь на статье 91 Жилищного кодекса, обратиться в суд, чтобы получить выписку в никуда, но даже в таком случае лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи
Если он не собственник дома
Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.
Таким образом, достаточно отправить соответствующее уведомление заказным письмом по почте, после чего через месяц с момента его получения отправиться в суд, если человек не собирается покидать помещение в добровольном порядке.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.
Бланк заявления на выписку
По доверенности
В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.
Каких последствий можно ожидать, если прописать жену в квартиру — смотрите вот тут.
Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека. Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.
С согласия и без него
Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру. Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата. Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.
В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.
Гражданин, который находится за пределами России, может подать заявление с требованием о снятии с регистрации в РФ, которое можно будет заверить апостилем у местного нотариуса.
Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.
Выполнение через суд
Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.
Необходимые документы
Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:
- документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
- гражданский паспорт прописываемого лица;
- документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
- заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;
- листок убытия.
Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.
В какой срок нужно получить прописку и штрафы
Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.
Таким образом, если человек лишается постоянного места жительства, он теряет возможность:
- официально устраиваться на работу;
- оформлять и менять гражданский паспорт;
- оформлять медицинский полис или же свидетельство пенсионного страхования;
- оформлять пенсию, а также всевозможные социальные выплаты или же пособия;
- получать бесплатную поддержку со стороны медицинских учреждений.
Помимо этого, не стоит забывать о том, что пребывание на территории России без оформленной регистрации относится к категории административных правонарушений, в связи с чем на человека накладывается соответствующий штраф, сумма которого стандартно находится в диапазоне от 2 000 до 3 000 рублей. В то же время тем людям, которые проживают на территории Санкт-Петербурга или Москвы, сумма штрафа будет увеличиваться до 3 000-5 000 рублей.
Указанные суммы штрафов прописаны в действующем Кодексе об административных правонарушениях, и оплачивать их придется не только в случае длительного отсутствия регистрации, но уже тогда, когда человек не оформил повторную регистрацию через неделю после появления на новом месте жительства. В то же время, посещая временное место пребывания, оформить регистрацию нужно в течение трех месяцев.При этом стоит отметить, что, несмотря на стандартный срок, на протяжении которого можно находиться без регистрации по месту временного пребывания (90 дней), оформлять ее лучше заранее, так как уже на следующий день после истечения указанного срока на человека уже будет накладываться штраф.
Читайте тут, возможна ли прописка на участке ЛПХ.
В этой статье мы расскажем, что нужно новорожденному для прописки в квартире.
Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник — инструкция для владельцев жилой недвижимости
Право на собственную жилплощадь зафиксировано в одной из статей Конституции. Практически все граждане проходят процедуру прописки и выписки из квартиры. Иногда возникают ситуации, когда выписка считается необходимым шагом, в законодательстве существуют возможности для этого. Принудительное выселение может производиться только с согласия владельца жилого объекта. Как же выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Тема достаточно сложная, существуют юридические тонкости, учитываются различные факторы, о которых пойдёт речь в данной статье.
Может ли собственник выписать из своей квартиры прописанного в ней человека?
Ограничение права владения на недвижимость существуют в жилищном законодательстве. На порядок принудительного выселения из жилья оказывает влияние его принадлежность к какой-либо категории жилищного фонда.
Виды фондов:
- Частные — относятся к собственности граждан и юридических лиц;
- Государственные — принадлежащие Российской Федерации;
- Муниципальные – собственность муниципальных органов.
Человек может быть выписан в принудительном порядке их квартиры только при наличии согласия собственника. Выписка жильца из квартиры без его согласия производится только в судебном порядке, предварительно проводится исковое производство. Как выписать человека из квартиры через суд — образец искового заявления вот здесь.
Человека можно выписать в принудительном порядке только с согласия собственника.В законодательстве предусмотрены особые обстоятельства выписки:
- Выявление фиктивной прописки;
- Служба в армии;
- Отбывание наказания по судебному приговору;
- Пропажа без вести;
- Выявление подделки документов, на основании которых была проведена регистрация.
Анализ правовых оснований
Вопрос обоснованности выписки человека из квартиры без его согласия может возникать при разных обстоятельствах. Лишение гражданина производится при наличии подтверждённых документально весомых оснований.
Смена собственника
Соответствующее правило зафиксировано в положениях статьи 292 ГК России. Новый собственник получает право на прекращение прав собственности методом снятия с учёта бывших собственников и зарегистрированных в квартире людей.
Препятствием может стать отсутствие жилья и возможности его покупки/аренды в ближайший период времени. В судебном порядке сроки проживания при таких условиях могут быть продлены до одного года. В отдельных случаях может быть произведена выписка из квартиры в никуда.
Выписка прописанного в квартире человека
Иногда могут возникать ситуации, когда нужно выписать из квартиры прописанного в ней человека, сделать это может только собственник. В законодательстве закреплены случаи, когда принудительная выписка осуществляется в судебном порядке. Собственник квартиры может быть выписан только при утрате права собственности на объект (продажа, передача в дар и другие случаи).
Выписка несовершеннолетнего лица возможно только при условии, что жилищные и материальные условия проживания будут улучшены.
Существуют определённые категории людей, которых нельзя снять с регистрационного учёта ни при каких обстоятельствах, это:
- пенсионеры;
- инвалиды первой и второй группы (при условии получения инвалидности при выполнении обязанностей);
- сироты;
- родственники сотрудников некоторых ведомств (МВД, МЧС), проживающие в квартирах, выданных должностным лицам, погибшим или пропавшим без вести при выполнении обязанностей.
Особенности выписки не собственника
При согласии
Для снятия с регистрационного учёта постороннего человека рекомендуется обратиться в территориальный орган по месту проживания или в паспортный стол. Для этого необходимо оформить заявление, предъявить паспорт, доверенность (при необходимости), правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Информация о том, как выписаться из квартиры по собственному желанию в этой статье.
Выписка недееспособных, несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан осуществляется по заявлению родителей, опекунов или представителей.
При отсутствии возможности личного присутствия процедура проводится в присутствии представителя с нотариально заверенной доверенностью. Как выписаться из квартиры находясь в другом городе подробнее здесь.
Оформление выписки — стандартная процедура, сделать это может каждый, отказов практически не возникает. Сотрудники могут отказать в выписке при неправильном предоставлении документов, просроченном паспорте. Для повторного проведения процедуры рекомендуется получить новый документ.
При отсутствии согласия
Существуют ситуации, когда прописанный в квартире человек не хочет выписываться. Снять его с регистрационного учёта можно только по решению суда. Для этого необходимо предоставить документы. Основания для принудительной выписки из квартиры перечислены в Жилищном Кодексе.
Основания для выписки из муниципальной квартиры:
- Лишение родительских прав, в результате чего утрачиваются права проживания в квартире с ребёнком;
- Нарушение правил совместного проживания (хулиганство);
- Несоблюдение санитарных правил;
- Нанесение вреда жилому объекту;
- Задолженность за квартиру от 6 месяцев и более;
- Регулярное нарушение правил общежития, прав соседей;
- Долгое отсутствие по месту прописки;
- Проведение незаконной перепланировки, причинение ущерба (разрушение стеновых конструкций и перегородок, повреждение инженерных коммуникаций, отделки);
- Использование жилой квартиры не по назначению;
- Смена правового режима жилого объекта (перевод в нежилой фонд);
- Изменение площади квартиры вследствие ремонта;
- Проживание в квартире после истечения указанной в договоре даты;
- Принятие решения о сносе жилья по причине его разрушения.
Инициатор судебного разбирательства должен явиться в муниципальные органы, сотрудники которого составят заявление в суд для принудительного выселения. При получении положительного решения инициатор должен отнести судебное заключение и своё заявление в районное отделение ФМС.
Выписка из приватизированной квартиры
Собственник приватизированной недвижимости имеет право выписать любое проживающее на территории жилого помещения лицо без его согласия.
Для оформления выписки зарегистрированного в квартире лица необходимо иметь документы, подтверждающие права на собственность. Это может быть дарственная, свидетельство о приватизации или получении наследства, договор купли-продажи. Необходимо также предъявить бумаги о разрыве семейных отношений с выселяемым человеком (свидетельство о разводе). Как выписать бывшую жену из квартиры без её согласия (или бывшего мужа), мы уже подробно писали в отдельной статье.
В соответствии с ГК РФ члены семьи владельца недвижимости имеют право на совместное с ним проживание. При условии приватизации объекта недвижимости после свадьбы квартира считается совместно нажитым имуществом, выселяемое лицо имеет право на долю. Также ситуация может быть затруднена при наличии общего ипотечного долга — супруги имеют одинаковые права на жильё.
Основания для снятия с регистрационного учёта из приватизированного жилья в принудительном порядке:
- Расторжение брака (кроме описанных выше случаев);
- Длительное отсутствие по адресу регистрации — собственник должен предъявить в суде соответствующие доказательства (как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, можно узнать из предыдущей статьи);
- Переход жилья в собственность к новому владельцу в результате наследования или покупки;
- Нарушение общественного спокойствия, инициаторами могут выступать также соседи;
- Использование жилого объекта в других целях;
- Противозаконная перепланировка, намеренное ухудшение условий, повреждение несущих конструкций.
Как выписать через суд?
Процедура оформления заявления в судебном порядке установлена законодательно.
При подаче заявления необходимо предпринять следующие действия:
- Подать заявление в суд;
- Собрать доказательства правоты;
- Оплатить госпошлину;
- Получить судебное постановление;
- Обратиться в службу приставов (при положительном исходе дела).
Судья принимает решение на основании доказательств. Процедура может занять от 5 дней до 2 месяцев, участие выселяемого гражданина не обязательно.
Документы для принудительной выписки:
- копия общегражданского паспорта;
- справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
- документы, подтверждающие право на владение жильём;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доказательства, подтверждающие правоту заявителя.
При выселении из приватизированной квартиры рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист поможет правильно составить заявление, собрать документы, грамотно представит интересы истца в суде. Такой подход значительно повышает вероятность благоприятного исхода для ответчика.
Можно ли выписать из жилья несовершеннолетнего?
Необходимость в снятии с регистрационного учёта ребёнка, прописанного по месту жительства одного родителя, может возникать при его фактическом проживании у другого родителя. Решить эту проблему можно в судебном порядке, в заявлении обязательно указывается место фактического проживания ребёнка.
Если жилой объект был приватизирован ещё до его рождения, получение согласия на выписку затрудняется. Выписка из большей по площади/новой квартиры в меньшую/старую считается ухудшением условий проживания — решение суда отрицательное.
Выписать ребенка из приватизированной квартире в никуда невозможно, любые сделки с жилым объектом приостанавливаются или признаются недействительными.Как выписаться собственнику?
Необходимость в выписки чаще всего возникает при необходимости смены местожительства, это может быть продажа, дарение объекта и т.д. Снятие с учёта производится в уведомительном порядке, для этого необходимо подать соответствующее заявление в миграционную службу по месту регистрации. Оформление выписки осуществляется до и после переезда, одновременно производится регистрации по новому адресу.
Паспортный стол
Для снятия с регистрационного учета рекомендуется обратиться в паспортный стол, процедура проводится при личном присутствии за исключением особых ситуаций (призыв на армейскую службу, отбывание срока в тюрьме, выселение по решению суда и т. д.).Необходимо написать заявление о выписке, заполнить листок убытия, квитанция об уплате госпошлины не нужна.
Сотруднику необходимо отдать паспорт и заявление, после чего выдаётся расписка, подтверждающая сдачу документов, там же указывается дата, когда необходимо забрать паспорт с печатью о выписке.
Процедура выписки оформляется в течение 3 рабочих суток. В некоторых случаях снятие с регистрационного учёта может затянуться до 10-14 дней. Если вам нужно знать точнее сколько по времени занимает выписка из квартиры, загляните сюда.
Через Многофункциональный центр
Процедура может быть оформлена также через Многофункциональный центр, технология аналогична выписке в паспортном столе. Документы потребуются те же, но процесс может занять больше времени.
Основное преимущество заключается в том, что МФЦ работает с раннего утра до позднего вечера, многие из отделений открыты в выходные. Оформить выписку в миграционной службе можно только в определенные дни и часы, многие просто не успевают или не могут отпроситься с работы.
Через Государственные услуги
Для оформления выписки данным способом необходимо зарегистрироваться на www.gosuslugi.ru. Необходимость в посещении территориального миграционного органа сохраняется, достаточно всего 1 посещения в указанную на сайте дату, прописка в паспорте РФ будет поставлена сразу же.
Для оформления необходимо зайти на сайт, перейти по ссылке «Паспорта, регистрации, визы», заполнить в электронной форме все необходимые поля, указать личную информацию.
Заявление рассматривается в течение трёх рабочих дней, при соответствии информации фактическим данным, отсутствии технических ошибок гражданин получает приглашение посетить Миграционную службу для снятия с регистрационного учёта.
В обозначенное время и дату следует прийти по указанному адресу с паспортом и расписаться в распечатанном заявлении. После этого инспектор оформляет листок убытия, ставит в паспорт штамп, вся процедура занимает в среднем 15-20 мин. Подробнее о том, как выписаться из квартиры через интернет читайте тут.
При оформлении выписки перед продажей объекта недвижимости покупателю необходимо предоставить справку об отсутствии прописанных жильцов. При этом необходимо учитывать, что оформление документа осуществляется в паспортном столе, обмен информацией не всегда производится в режиме реального времени. В некоторых случаях может возникать ситуация, когда при оформленной выписке человек может числиться в списке зарегистрированных. Во избежание такой ситуации рекомендуется ещё до подачи бумаг позвонить в территориальный муниципальный орган и уточнить сроки.
Одновременная выписка и прописка
Выписка с предыдущего адреса одновременно с постановкой на регистрационный учёт в новом месте допустима. Процедура оформляется теми же способами. В соответствии с российским законодательством гражданин имеет право на регистрацию только в одном месте. В данном случае рекомендуется заполнить заявление о снятии с учёта и регистрации по новому адресу. После этого сотрудники соответствующих ведомств отправляют запрос в ФМС.
При оформлении услуги через сайт Госуслуг процедура занимает одни сутки, в паспорте проставляются печати о выписке и прописке. При обращении в территориальный орган Миграционной службы и Многофункциональный центр сроки оформления могут оказаться более длительными. Паспорт с печатями выдаётся только после получения ответа на запрос со старого адреса проживания.
При оформлении выписки и прописки в разных городах сроки могут затянуться до 1,5-2 мес., всё зависит от конкретного учреждения.
Выписаться за один день
При необходимости срочного снятия с регистрационного учёта необходимо обратиться в МВД и объяснить ситуацию. Сотрудники могут пойти навстречу и провести выписку за один день, в некоторых случаях может потребоваться квитанция об оплате госпосшлины. В подавляющем большинстве случаев исход дела положительный, процедура проводится в ускоренном режиме.
Выписка по доверенности
При отсутствии возможности личного присутствия допускается оформление процедуры через представителя. Для этого требуется оформить доверенность. Несмотря на то, что запреты на такой вариант оформления отсутствуют, на практике сотрудники могут не принять заявление, некоторые из них таким образом «перестраховываются». При необходимости оформления доверенности данный вопрос рекомендуется уточнить в территориальном органе УФМС.
Как выписать временно зарегистрированного человека, смотрите в этом видео:
Заключение
Выписка из квартиры — это относительно не сложная процедура, для её проведения рекомендуется обратиться в паспортный стол, МФЦ, Госуслуги. При наличии согласия сделать это очень просто, при отсутствии выписать можно только через судебное решение. Снятие с учёта производится при наличии оснований, которые должны быть доказаны. Для выписки из приватизированного жилья заявитель должен написать исковое заявление самостоятельно. Выписка из муниципального жилья требует соответствующего обращения в муниципалитет, сотрудники которого составляют заявление. Для повышения шансов на положительное решение рекомендуется обратиться за юридической помощью.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
