Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

[email protected]

Квартиры и дома в польше


Недвижимость в стране Польша - 490 предложений

С точки зрения уровня и качества жизни покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для обычного отдыха, так и для постоянного места жительства. В стране развитая инфраструктура, гармонично переплетаются современный европейский стиль жизни и исторические традиции. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Вступление в Евросоюз ознаменовало благоприятные перемены в жизни страны. Не избежал этих перемен и рынок недвижимости, который стал активно развиваться, привлекая все больше людей, желающих получить во владение недвижимость в Польше.

Цены на недвижимость в Польше не слишком высока. Купить квартиру в Польше можно во много раз дешевле, чем в нашей стране. Дома в Польше также продаются по более доступным ценам, чем в России.

Почему стоит купить недвижимость в Польше

Вот несколько причин купить недвижимость в Польше:

  • Довольно демократичное отношение к приобретению жилья нерезидентами;
  • Невысокая стоимость недвижимости;
  • Развитая инфраструктура и вкусная кухня.

Если исходить из позиций качества и уровня жизни, покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Польша может похвастаться развитой инфраструктурой.

В польских городах гармонично сплетаются западный и восточноевропейский стили жизни, приправленные историческими традициями страны. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Дома, квартиры - недвижимость в Польше и за границей

источник фото: www.forsal.pl

Приобретение недвижимости – всегда серьезный и ответственный шаг, требующий хорошей подготовки. Поэтому мы решили обратиться к специалистам польских агентств и попросить их совета в этом деле. На что обратить внимание, выбирая жилье? Какие факторы учитывать? И к чему быть готовым, приобретая квартиру, в которой уже кто-то жил?

Подробнее...

источник фото: www.isolcasa.it

Покупая новый дом или квартиру на первичном рынке в Польше, вы приобретаете ещё и пятилетнюю гарантию на недвижимость. Что это значит?

Подробнее...

источник фото: advicelawyer.ru

Мы продолжаем тему покупки недвижимости в Польше. Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в соседней стране.

Подробнее...

источник фото: google.com

Рынок недвижимости постоянно меняется, предлагая всевозможные варианты. У каждого из нас разные потребности и жизненные цели. Многие выбирают жилье полагаясь на разумную цену, другие наоборот - ищут роскошь с оттенком экстравагантности, что, к сожалению, может стоить очень и очень дорого. Впрочем, некоторых это не отпугивает. Предлагаем узнать, где и за сколько приобрели самую дорогую недвижимость в Польше.

Подробнее...

Недвижимость в Польше

Одна из самых мононациональных и религиозных стран Европы, Польша стала одним из любимых туристических маршрутов россиян, но пока очень малое количество наших соотечественников приобрело недвижимость в Польше.

После вступления страны в Европейский союз в 2004 г. приобретение жилья в Польше было достаточно сложной процедурой для всех, кто не является гражданином ЕС, поэтому среди иностранных покупателей доминируют выходцы из Польши и ближайшие соседи – немцы, которые, в основном, покупают жилье «для себя». Коммерческую недвижимость приобретают юридические лица, которые тесно сотрудничают с польскими компаниями-партнерами.

Изменение законодательства, произошедшее в июне 2013 года обещает упрощение процедур и облегчение формальностей для иностранных покупателей, поэтому Prian.ru предлагает вам самые свежие данные из таких сегментов рынка, как жилая недвижимость Польше, коммерческая недвижимость Польше, аренда в Польше.

Польша интересна не только выгодными ценами для вложения капитала: впечатляющая природа Мазурских озер и Беловежской пущи, морские курорты Балтики, горнолыжные трассы, бурная история, оставившая след в виде средневековых замков, самым известным из которых является Мальброк, соляных копей Велички и барочных дворцов привлекают все больше туристов.

Ближайшие соседи Польши – это Германия на западе, Чехия и Словакия на юге, Украина и Белоруссия на востоке, Калининградская область и Литва на северо-востоке. Из квартиры в Варшаве или таунхауса в Закопане легко добраться не только до побережья Балтики или горнолыжных курортов соседей, но и до большинства европейских столиц.

Поскольку уровень жизни в Польше растет, растет и спрос на долгосрочный найм качественного жилья. Поэтому приобретение жилья в Польше для сдачи в аренду – это превосходная инвестиция в благополучие вашей семьи.

Согласно официальной статистике ЕС, в 2011 в Польше зафиксированы самые низкие цены на продукты, и одни из самых низких цен на услуги и на недвижимость. Дом с участком в провинции можно купить за 30000 евро, а квартира в крупном городе обойдется в разумные 120000 евро.

Варшава и Краков

Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Варшаве, столице Польши. Для этого есть несколько причин: в столице сосредоточено большинство крупных международных компаний, а так же более половины коммерческой недвижимости страны располагается именно здесь. Помимо этого, Варшава – крупный образовательный центр и здесь всегда есть желающие арендовать однокомнатную квартиру в районе Охота или студио вблизи Старого Города.

Престижными районами Варшавы, помимо исторического центра, считаются Бялолека, Весола и Ново Място, где цена недвижимости намного превосходит среднестатистических 2100 евро за квадратный метр, поскольку большинство предложений здесь относится к сегменту элитного жилья и офисных помещений. На вторичном рынке недвижимости Варшавы легко найти двухкомнатную квартиру за 100000-120000 евро.

Стоит отметить, что районы Варшавы, отсеченные рекой Вислой, привлекают покупателей своей ценой, однако пробок на мосту, ведущему в центр города, избежать не удастся.

Второй по значению город Польши – Краков: историческая и культурная столица, он привлекает миллионы туристов круглый год. А один из старейших университетов Восточной Европы, Краковский, до сих пор популярен среди польских и иностранных студентов. Чаще всего квартиру в Кракове приобретают для будущего студента или для сдачи в аренду: долгосрочную – студентам, краткосрочную – туристам.

Недвижимость на курортах

Горнолыжные курорты Польши располагаются на юге страны, в горном массиве Татры, и все еще находятся в стадии развития и обустройства, однако это не сказалось на ценах на недвижимость. Наибольшим спросом здесь пользуются частные дома и таунхаусы, которые хозяева во время своего отсутствия могут выгодно сдать в аренду. Современные новостройки, например, апартаменты в таунхаусе в Закопане или квартира с подземным паркингом в Карпаче, обойдутся новому хозяину в 350000 евро. Что касается вторичного рынка, то дом с участком в Закопане в нескольких минутах езды от трасс можно найти наполовину дешевле.

Агломерация портовых городов Гданьск, Гдыня и Сопот расположилась на побережье Балтийского моря к северо-западу от Варшавы. Богатая вегетация, обилие цветов, кафе и рестораны на каждом шагу и обустроенные песчаные пляжи уже много лет привлекают туристов. Причем апартаменты в Сопоте или квартира в Гданьске стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость в Варшаве.

Недвижимость «на окраинах»

Центральная Польша не пользуется популярностью у иностранных покупателей, поэтому во втором по величине городе Польши, Лодзи, цена квадратного метра в среднем в 2 раза ниже, чем в Варшаве. А в большинстве провинциальных городков можно приобрести однокомнатную квартиру за 30000 – 50000 евро. Однако получить доход от такой недвижимости будет проблематично.

Польша на Prian.ru

В Польшу легко добраться: автомобильные дороги Польши поддерживаются в хорошем состоянии, а четыре раза в неделю из Москвы в Варшаву летят самолеты авиакомпаний «Аэрофлот:» и «ЛОТ». Прямые рейсы также связывают Москву и Краков и Санкт-Петербург и Варшаву.

Предложение рынка недвижимости в Польше весьма выгодно и это отражено на портале Prian.ru. Разделы аренда в Польше, апартаменты и квартиры в Польше, земельные участки в Польше, дома и виллы в Польше, коммерческая недвижимость в Польше, элитная недвижимость в Польше помогут легко найти интересующий вас объект.

Покупка недвижимости в Польше иностранцем

По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше. Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м. и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.

Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.

Как купить квартиру в Польше?

Содержание:

Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:

  • Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
  • НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
  • Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется

А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:

  • физическое лицо без польского гражданства
  • юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
  • общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши

Недвижимость в Польше — квартира или дом?

Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:

  • собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
  • собственности на землю: а) земля с застройкой (дом)

    б) незастроенный земельный участок

Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.

Как купить квартиру в Польше?

Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.

Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».

Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:

  • выписка из ипотечной книги
  • документ — право собственности на квартиру
  • справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
  • выписка из реестра земельных участков

Договор на покупку недвижимости в Польше

Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.

Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.

Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.

Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.

Квартира в Польше и ВНЖ

Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.

Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.

Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.

Разрешение на покупку недвижимости в Польше

Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:

  • планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
  • проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
  • состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
  • является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации
Разрешение обязательно к оформлению

Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:

  • Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
  1. —  данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
  2. — данные о недвижимости
  3. — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
  4. — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
  5. — цель приобретения недвижимости
  6. — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
  7. — указание источника средств на покупку недвижимости
  • документы (паспорт) покупателя
  • заявление продавца о желании продать недвижимость
  • документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
  • подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
  • выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
  • правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
  • подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN

Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.

Сроки оформления разрешения и причины отказа

Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.

Причины отказа в выдаче разрешения:

  • иностранец не доказал своей связи с Польшей
  • приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
  • приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок? 

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.


Смотрите также