Квартиры и дома в польше
Недвижимость в стране Польша - 490 предложений
С точки зрения уровня и качества жизни покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для обычного отдыха, так и для постоянного места жительства. В стране развитая инфраструктура, гармонично переплетаются современный европейский стиль жизни и исторические традиции. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.
Вступление в Евросоюз ознаменовало благоприятные перемены в жизни страны. Не избежал этих перемен и рынок недвижимости, который стал активно развиваться, привлекая все больше людей, желающих получить во владение недвижимость в Польше.
Цены на недвижимость в Польше не слишком высока. Купить квартиру в Польше можно во много раз дешевле, чем в нашей стране. Дома в Польше также продаются по более доступным ценам, чем в России.
Почему стоит купить недвижимость в Польше
Вот несколько причин купить недвижимость в Польше:
- Довольно демократичное отношение к приобретению жилья нерезидентами;
- Невысокая стоимость недвижимости;
- Развитая инфраструктура и вкусная кухня.
Если исходить из позиций качества и уровня жизни, покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Польша может похвастаться развитой инфраструктурой.
В польских городах гармонично сплетаются западный и восточноевропейский стили жизни, приправленные историческими традициями страны. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.
Дома, квартиры - недвижимость в Польше и за границей
источник фото: www.forsal.pl
Приобретение недвижимости – всегда серьезный и ответственный шаг, требующий хорошей подготовки. Поэтому мы решили обратиться к специалистам польских агентств и попросить их совета в этом деле. На что обратить внимание, выбирая жилье? Какие факторы учитывать? И к чему быть готовым, приобретая квартиру, в которой уже кто-то жил?
Подробнее...
источник фото: www.isolcasa.it
Покупая новый дом или квартиру на первичном рынке в Польше, вы приобретаете ещё и пятилетнюю гарантию на недвижимость. Что это значит?
Подробнее...
источник фото: advicelawyer.ru
Мы продолжаем тему покупки недвижимости в Польше. Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в соседней стране.
Подробнее...
источник фото: google.com
Рынок недвижимости постоянно меняется, предлагая всевозможные варианты. У каждого из нас разные потребности и жизненные цели. Многие выбирают жилье полагаясь на разумную цену, другие наоборот - ищут роскошь с оттенком экстравагантности, что, к сожалению, может стоить очень и очень дорого. Впрочем, некоторых это не отпугивает. Предлагаем узнать, где и за сколько приобрели самую дорогую недвижимость в Польше.
Подробнее...
Недвижимость в Польше
Одна из самых мононациональных и религиозных стран Европы, Польша стала одним из любимых туристических маршрутов россиян, но пока очень малое количество наших соотечественников приобрело недвижимость в Польше.
После вступления страны в Европейский союз в 2004 г. приобретение жилья в Польше было достаточно сложной процедурой для всех, кто не является гражданином ЕС, поэтому среди иностранных покупателей доминируют выходцы из Польши и ближайшие соседи – немцы, которые, в основном, покупают жилье «для себя». Коммерческую недвижимость приобретают юридические лица, которые тесно сотрудничают с польскими компаниями-партнерами.
Изменение законодательства, произошедшее в июне 2013 года обещает упрощение процедур и облегчение формальностей для иностранных покупателей, поэтому Prian.ru предлагает вам самые свежие данные из таких сегментов рынка, как жилая недвижимость Польше, коммерческая недвижимость Польше, аренда в Польше.
Польша интересна не только выгодными ценами для вложения капитала: впечатляющая природа Мазурских озер и Беловежской пущи, морские курорты Балтики, горнолыжные трассы, бурная история, оставившая след в виде средневековых замков, самым известным из которых является Мальброк, соляных копей Велички и барочных дворцов привлекают все больше туристов.
Ближайшие соседи Польши – это Германия на западе, Чехия и Словакия на юге, Украина и Белоруссия на востоке, Калининградская область и Литва на северо-востоке. Из квартиры в Варшаве или таунхауса в Закопане легко добраться не только до побережья Балтики или горнолыжных курортов соседей, но и до большинства европейских столиц.
Поскольку уровень жизни в Польше растет, растет и спрос на долгосрочный найм качественного жилья. Поэтому приобретение жилья в Польше для сдачи в аренду – это превосходная инвестиция в благополучие вашей семьи.
Согласно официальной статистике ЕС, в 2011 в Польше зафиксированы самые низкие цены на продукты, и одни из самых низких цен на услуги и на недвижимость. Дом с участком в провинции можно купить за 30000 евро, а квартира в крупном городе обойдется в разумные 120000 евро.
Варшава и Краков
Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Варшаве, столице Польши. Для этого есть несколько причин: в столице сосредоточено большинство крупных международных компаний, а так же более половины коммерческой недвижимости страны располагается именно здесь. Помимо этого, Варшава – крупный образовательный центр и здесь всегда есть желающие арендовать однокомнатную квартиру в районе Охота или студио вблизи Старого Города.
Престижными районами Варшавы, помимо исторического центра, считаются Бялолека, Весола и Ново Място, где цена недвижимости намного превосходит среднестатистических 2100 евро за квадратный метр, поскольку большинство предложений здесь относится к сегменту элитного жилья и офисных помещений. На вторичном рынке недвижимости Варшавы легко найти двухкомнатную квартиру за 100000-120000 евро.
Стоит отметить, что районы Варшавы, отсеченные рекой Вислой, привлекают покупателей своей ценой, однако пробок на мосту, ведущему в центр города, избежать не удастся.
Второй по значению город Польши – Краков: историческая и культурная столица, он привлекает миллионы туристов круглый год. А один из старейших университетов Восточной Европы, Краковский, до сих пор популярен среди польских и иностранных студентов. Чаще всего квартиру в Кракове приобретают для будущего студента или для сдачи в аренду: долгосрочную – студентам, краткосрочную – туристам.
Недвижимость на курортах
Горнолыжные курорты Польши располагаются на юге страны, в горном массиве Татры, и все еще находятся в стадии развития и обустройства, однако это не сказалось на ценах на недвижимость. Наибольшим спросом здесь пользуются частные дома и таунхаусы, которые хозяева во время своего отсутствия могут выгодно сдать в аренду. Современные новостройки, например, апартаменты в таунхаусе в Закопане или квартира с подземным паркингом в Карпаче, обойдутся новому хозяину в 350000 евро. Что касается вторичного рынка, то дом с участком в Закопане в нескольких минутах езды от трасс можно найти наполовину дешевле.
Агломерация портовых городов Гданьск, Гдыня и Сопот расположилась на побережье Балтийского моря к северо-западу от Варшавы. Богатая вегетация, обилие цветов, кафе и рестораны на каждом шагу и обустроенные песчаные пляжи уже много лет привлекают туристов. Причем апартаменты в Сопоте или квартира в Гданьске стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость в Варшаве.
Недвижимость «на окраинах»
Центральная Польша не пользуется популярностью у иностранных покупателей, поэтому во втором по величине городе Польши, Лодзи, цена квадратного метра в среднем в 2 раза ниже, чем в Варшаве. А в большинстве провинциальных городков можно приобрести однокомнатную квартиру за 30000 – 50000 евро. Однако получить доход от такой недвижимости будет проблематично.
Польша на Prian.ru
В Польшу легко добраться: автомобильные дороги Польши поддерживаются в хорошем состоянии, а четыре раза в неделю из Москвы в Варшаву летят самолеты авиакомпаний «Аэрофлот:» и «ЛОТ». Прямые рейсы также связывают Москву и Краков и Санкт-Петербург и Варшаву.
Предложение рынка недвижимости в Польше весьма выгодно и это отражено на портале Prian.ru. Разделы аренда в Польше, апартаменты и квартиры в Польше, земельные участки в Польше, дома и виллы в Польше, коммерческая недвижимость в Польше, элитная недвижимость в Польше помогут легко найти интересующий вас объект.
Покупка недвижимости в Польше иностранцем
По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше. Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м. и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.
Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.
Как купить квартиру в Польше?
Содержание:
Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:
- Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
- НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
- Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется
А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:
- физическое лицо без польского гражданства
- юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
- общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши
Недвижимость в Польше — квартира или дом?
Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:
- собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
- собственности на землю: а) земля с застройкой (дом)
б) незастроенный земельный участок
Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.
Как купить квартиру в Польше?
Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.
Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».
Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:
- выписка из ипотечной книги
- документ — право собственности на квартиру
- справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
- выписка из реестра земельных участков
Договор на покупку недвижимости в Польше
Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.
Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.
Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.
Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.
Квартира в Польше и ВНЖ
Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.
Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.
Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.
Разрешение на покупку недвижимости в Польше
Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:
- планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
- проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
- состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
- является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации
Разрешение обязательно к оформлению
Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.
Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
- — данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
- — данные о недвижимости
- — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
- — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
- — цель приобретения недвижимости
- — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
- — указание источника средств на покупку недвижимости
- документы (паспорт) покупателя
- заявление продавца о желании продать недвижимость
- документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
- подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
- выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
- правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
- подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN
Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.
Сроки оформления разрешения и причины отказа
Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.
Причины отказа в выдаче разрешения:
- иностранец не доказал своей связи с Польшей
- приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
- приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;
Цены на недвижимость в Польше
Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.
Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)
Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.
Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.
Вторичка или первичный рынок?
Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.
Что можем предложить мы?
Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?
Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.