Что дает временная прописка в квартире собственника

Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плюсы и минусы прописки
Каковы риски для собственника?

При временной регистрации При постоянной

В чем опасность?

При прописке родственника Чужого человека

Как обезопасить себя?
Чем грозит «липовая» регистрация

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

Конечно, везде необходимо иметь определенную привязку к конкретному месту, чтобы пользоваться благами и услугами.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

Так, например, если у жильца родится ребенок, он может без разрешения собственника прописать его в месте жительства, которое занимает в данный момент.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Временная регистрация: чем опасна для собственника жилья, плюсы и минусы

Все лица, находящие на территории РФ, в соответствии с гражданским законодательством страны обязаны произвести временную регистрацию по фактическому месту проживания, если срок пребывания по новому месту жительства составляет более трех месяцев, но не является постоянным.

Временная регистрация — что это такое

Временная регистрация представляет собой процедуру официального закрепления человека в том мест его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.

Прописка происходит в паспортном столе, путем внесения сотрудником службы сведений о новом жильце в домовую книгу.

Обращаться с соответствующим заявлением следует не позднее трех дней, с момента истечения трехмесячного срока проживания без временной регистрации.

Для оформления регистрации следует представить:

Заполненный бланк формы 6 (заполняется собственником жилого помещения и временным жильцом);
При наличии других собственников их согласие на прописку в письменной форме;
В случае регистрации в муниципальное жилье выписку из домой книги;
Документ собственника на основание пользования жилым помещением;
При регистрации в муниципальное жилье согласие всех зарегистрированных лиц ранее.

Что дает временная прописка?

Благодаря официальной регистрации по фактическому месту жительства лицо получает право:

Быть официально трудоустроенным;
Получать медицинскую помощь на бесплатной основе, как для себя, так и ребенка (при его наличии);
Оформить ребёнка в дошкольное общеобразовательное учреждение или в общеобразовательное учреждение;
Получения государственных услуг, оказываемых в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение заграничного документа).

Какие права имеет временно зарегистрированный жилец

Зарегистрировавшись временно по адресу фактического проживания, получает следующие права:

Право присутствовать и жить по месту прописки;
Право зарегистрировать временно несовершеннолетнего ребенка или детей без согласия собственника;
Пользоваться всеми видами коммунальных услуг;
Использовать возможность для получения льгот и различного вида возможностей.

Права и обязанности собственника

Собственник, предоставляющий свое жилье для осуществления в нем временной регистрации лица, обязан:

Обратится с заявлением о производстве временно регистрация лица в миграционное подразделение по месту жительства;
Предоставить жилую площадь для временно зарегистрированного лица и не препятствовать его проживанию (для собственника жилья нарушение этой обязанности грозит штрафом);

Возместить вред, нанесенный третьим лицам;
Осуществлять коммунальные платежи.

Права собственника жилья, указаны в гражданском законодательстве и жилищном кодексе.

На основании актов, собственник имеет право:

Право владения помещением;
Право использования помещения;
Право распорядится недвижимостью;
Право передачи жилого помещения на основании договора аренды физическим и юридическим лицам;
Право передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Плюсы и минусы временной регистрации

На что влияет временная регистрация, и какие плюсы, и минусы именно у этого вида регистрации?

Несомненными положительными сторонами оформления прописки временного характера является:

Её быстрое оформление;
Дает возможность официального трудоустройства;
Является основанием снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.

Временная регистрация, имеет также свои минусы, в отличие от постоянной регистрации:

Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо, временно зарегистрированное официально не трудоустроено;
Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита;
Отсутствие получения всего перечня государственных услуг.

Плюсы для собственника жилья

Для собственника жилья плюсом осуществления временной прописки лица является – избежание негативных последствий со стороны налоговой службы.

В случае заключения договора аренды, который является основание осуществления собственником временной регистрации лица, собственник обязан осуществлять выплату налога на доход. При неисполнении налоговая служба имеет право наложить штрафные санкции.

Минусы для собственника жилья

Чем опасна для собственника временная регистрация у себя в квартире?

Осуществление регистрации собственнику в своей квартире грозит тем, что:

Увеличится размер коммунальных платежей;
У зарегистрированного появиться возможность прописать несовершеннолетнего ребенка;
В случае осуществления постоянной регистрации вместо временной, собственником не получиться выписать лицо, без обращения в суд.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без ведома владельца жилья

Родители несовершеннолетнего обязаны его зарегистрировать в случае, если ребенок проживает на территории региона, где он постоянно не зарегистрирован.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ № 713 регистрация детей, до достижения ими 14 лет, осуществляется по заявлению родителей, опекунов, попечителей. Согласие от собственника жилья не требуется.

Прописка несовершеннолетнего ребенка – последствия

Последствиями прописки несовершеннолетнего являются:

Продление срока прописки родителей;
Отказ от добровольного выселения и выписки, при окончании регистрации при отсутствии места постоянной регистрации;
Снижение стоимости покупной цены, в случае продажи квартиры.

Продажа жилья с временно прописанным

Законом допускается продажа недвижимого имущества с прописанным лицом на общих основаниях.

Как правило, при такой продаже продавцу придется значительно снизить стоимость жилого помещения, поскольку покупатели стараются не участвовать в сделках, за которыми возможно последуют судебные разбирательства.

Во время продажи квартиры можно определить порядок пользования жилым помещением лицом, временно проживающим в помещении. Также новый собственник имеет право воспользоваться судебной помощью при принудительном выселении лица.

Может ли временно прописанный посягать на собственность

Вопреки всеобщему убеждению, что лицо имеющее временную регистрацию вправе претендовать на собственность, хочется отметить, что это не так.

Осуществляя регистрацию лица, собственник всего лишь закрепляет его за определенным адресом, для учета государственными органами.

На право собственности временный учет никак не влияет.

Регистрация иностранного гражданина в своей квартире — опасно ли это

В соответствии с миграционной политикой страны, иностранные граждане, прибывшие в РФ, обязаны в семидневный срок, со дня прибытия зарегистрироваться в органе, который осуществляет миграционной контроль.

Регистрацию иностранного гражданина должна осуществить принимающая сторона.

Для регистрации иностранного человека в квартире представляются следующие документы:

Бланк заявления;
Копия паспорта;
Миграционная карта с датой пересечения границы.

Временное оформление иностранного гражданина признается незаконным если:

На жилое помещение наложен арест;
Жилое помещение является объектов залога;
Жилое помещение является предметом судебного разбирательства;
Жилое помещение подлежит освобождению по требованию государственных органов;
Свидетельства, являющиеся основанием права пользования помещением, признаны судом недействительными.

При оформлении в свое жилье иностранца собственник несет следующий риск: наделением его правом зарегистрировать ребенка, по этому же адресу проживания. Юридическими последствиями этой регистрации – возможное выселение иностранца при помощи судебной инстанции.

Как временная регистрация влияет на квартплату

Одним из последствий регистрации на жилплощадь нового лица, является последующее увеличение квартплаты.

Если собственником помещения в квартире установлены приборы учета, то увеличение квартплаты произойдёт в результате увеличения количества лиц, пользующихся в квартире коммунальными услугами.

Если же приборы учета не установлены, то увеличение осуществится за счет добавления в платежную квитанцию количества зарегистрированных людей. От количества прописанных лиц зависят следующие коммунальные услуги:

Отопление;
Водоснабжение;
Электроснабжение;
Капитальный ремонт;
Услуги по вывозу мусора.

Конфликтные ситуации, как разрешать?

При постановке лица на временный учет в своей квартире собственник может столкнуться с различными правовыми ситуациями:

Регистрация ребенка в помещении без ведома собственника. Чем грозит такая ситуация?

Подводным камнем подобной регистрации является:

продление срока регистрации родителей, без согласия владельца;
отказ от добровольного выселения, в случае отсутствия места постоянной регистрации. Для того, что бы избежать такой ситуации собственнику рекомендуется заранее уточнить наличие детей у лиц, претендующих на оформление на не постоянной основе. Контролировать подобную ситуация также следует подробным установлением сроков регистрации граждан в договоре, а также в заявлении. При этом собственнику рекомендуется присутствовать во время подачи документов и оформления лица;

Порча жильцом имущества. Для разрешения этой ситуации, следует также подробно описывать права и обязанности лица по использованию имущества в договоре. Одобряется включение в обязанности выплата компенсации за порчу имущества.
Повышение размера платы за квартиру. Может возникнуть ситуация, когда лицо, оформленное временно отказывается или не производит во время платежи за используемые им услуги. Для разрешения такого конфликта, также рекомендуется в договоре установить минимальную сумму, которую лицо обязано уплачивать в счет используемых услуг.

Возможные основания для принудительного выселения

Принудительное выселение жильца, зарегистрированного по адресу фактического места жительства, допускается законом в следующих случаях:

Жилец более полугода не проживает по адресу регистрации;
Жилец не осуществляет оплату коммунальных платежей;
Жилец допускает нарушения общественного порядка и на него поступали жалобы от жильцов;
Жилец осуществляет порчу имущества собственника.

Принудительное выселение осуществляется судебному решению.

Сколько собственник может взять право временной регистрации и сколько стоит временная регистрация

Государством не предусматривается уплата государственной пошлины при оформлении временной регистрации. Это положение распространяется на резидентов РФ.

В случае постановки на временный учет иностранного гражданина сроком на год, он обязан уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 350 рублей.

В больших городах, существуют компании, которые готовы зарегистрировать на жилой площади за определенную плату.

Итак, сколько берут за временную регистрацию?

Стоимость оформления зависит от региона, в котором лицо хочет стать на учет. Так в Москве, сумма этой услуги может достигать до 60000 рублей.

Для регионов южной части нашей страны установлены цены, которые достигают 80000 рублей.

Для желающих зарегистрироваться в Саратове, Самаре и других городах центральной части страны необходимо будет подготовить до 20000 рублей.

Временная регистрация обязанность, соблюдение которой лежит не только не сменившем место жительства лице, но и на собственнике жилья. Все условия совершения этой процедуры должны быть заранее согласованы между сторонами, дабы не наступили негативные последствия, как для собственника, так и для временного жильца.

Чем грозит регистрация в квартире собственника (оформление прописки, владелец) - в 2018 году, постоянная и фиктивная, право, сроки и риски

Многие люди сталкиваются с проблемами, когда при оформлении договора аренды собственники полностью отказываются от оформления временной регистрации на нанимателей.

Для того, чтобы понять реальные риски и особенности оформления прописки, стоит детальнее разобраться в том, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры и действительно ли ее оформление настолько опасно.

Центральные нюансы

В первую очередь, стоит отметить то, как именно проводится процедура оформления временной регистрации, а также какие права и обязанности она накладывает на каждого человека.

Права и обязанности

При наличии оформленной прописки гражданин получает:

право изъявлять собственную волю в процессе оформления прописки в чужом жилье, которое не относится к собственникам и их родственникам;
возможность получения каких-либо социальных привилегий в виде официального трудоустройства или же посещения детского сада и учебного заведения;
если под недвижимостью подразумевается жилье, которое находится в муниципальной собственности, то в таком случае в автоматическом порядке прописанное лицо получает возможность предъявлять какие-либо претензии на данное имущество в процессе проведения приватизации, если противное не прописано в отдельных условиях составленного договора социального найма;
регистрировать своих детей, не получая для этого предварительного согласия со стороны владельца помещения;
оформление СНИЛС для подтверждения своего участия в системе пенсионного страхования;
возможность использования страхового медицинского полиса в процессе оформления водительского удостоверения;
персональное право на использование недвижимости в соответствии с его целевым назначением;
возможность защиты личных интересов в процессе отчуждения объекта недвижимости каким-либо третьим лицам.

Помимо указания уже упомянутых прав, регистрация также накладывает на человека определенные обязанности, и это:

использование недвижимости только в соответствии с ее первоначальным целевым назначением, то есть запрещается каким-либо образом видоизменять конструкцию помещения или же каких-либо имеющихся коммуникационных узлов без предварительного согласования с жилищной инспекцией;
своевременная оплата потребляемых коммунальных услуг;
содержание жилищной площади в полной чистоте в полном соответствии с установленными эпидемиологическими и санитарными нормами;
неотложно оповещать государственные органы о каких-либо нарушениях, которые были допущены владельцами соседних объектов недвижимости.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Требуемые бумаги

Для того, чтобы государственные служащие предоставили соответствующий регистрационный вкладыш, нужно будет предоставить им следующий пакет документов:

Чтобы зарегистрировать ребенка, нужно будет в обязательном порядке предоставить его свидетельство о рождении, в то время как беженцам нужно будет принести в государственный орган документы, подтверждающие наличие у них указанного статуса.

В преимущественном большинстве случаев нужно в обязательном порядке заручиться письменным согласием владельца недвижимости на оформление прописки, а помимо этого, в некоторых ситуациях нужно также получить такой документ от тех лиц, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Иностранцам нужно предварительно зафиксировать факт своего прибытия в Россию, и только после этого уже приступать к процедуре регистрации, а в случае перемены места временного пребывания им в обязательном порядке нужно будет написать, по какой причине они переехали.

Важные моменты

Оформление временной или постоянной регистрации не предоставляет человеку каких-либо прав на указанную недвижимость, но при этом ее оформление существенно ограничивает правомочия собственников данного помещения.

Различия между этими двумя вариантами оформления на самом деле являются незначительными:

временная прописка предусматривает выдачу свидетельства на определенный срок, по истечению которого она полностью аннулируется;
постоянная прописка может не терять силу даже в том случае, если человек выселяется из жилого помещения;
в процессе продажи, дарения или проведения каких-либо других операций с указанной недвижимостью наличие постоянно зарегистрированных граждан будет представлять собой скрытое обременение квартиры, потому что далеко не всегда у новых владельцев получается выселять прописанных лиц в принудительном порядке.

Каждый отдельный вариант прописки оформляется исключительно через территориальное отделение миграционной службы, а в процессе подачи заявления владелец должен указать, на каких основаниях осуществляется вселение в указанное жилье и на какой промежуток времени проводится данная процедура.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что необходимость в оформлении регистрации предусматривается действующим законодательством, а ее отсутствие может обернуться наложением административной ответственности в виде штрафа как на проживающее лицо, так и на владельца помещения.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Случаи отказа

Несмотря на то, что отказ в оформлении регистрации на сегодняшний день встречается достаточно редко, подобные ситуации все равно происходят и в преимущественном большинстве случаев по следующим причинам:

отсутствие согласия владельцев квартиры;
отсутствие правоустанавливающей документации;
отсутствие договора аренды или же наличие в нем каких-либо ошибок;
сроки прописки и сроки аренды разные;
отсутствие письменного согласия со стороны сожителей, соседей или совладельцев;
наличие намерения временной регистрации тяжелобольного человека, имеющего опасное хроническое заболевание;
наличие письменного отказа собственника;
запрос регистрации в приграничной зоне, в военном городе или же на территории, которая относится к категории экологически неблагоприятных.

Чем грозит владельцу регистрация в квартире собственника

Для того, чтобы понять степен риска для собственности, следует принять во внимание несколько ключевых факторов:

является жилье частным или муниципальным;
является ли прописываемое лицо родственником;
имеется ли у прописываемого человека постоянная регистрация в другом регионе;
есть ли у человека несовершеннолетние дети.

Если квартира приватизирована, можно столкнуться с проблемой, когда человек начинает претендовать на определенную часть указанной недвижимости в процессе проведения приватизации.

Если человек имеет несовершеннолетних детей, то в соответствии с действующим законодательством он может прописать их в данном жилье, не спрашивая никакого согласия ни у собственников недвижимости, ни у каких-либо других лиц.

Также не стоит забывать о том, что сам человек может вести себя просто недостойно, что в конечном итоге может обернуться определенными проблемами с соседями или государственными органами, так как всю ответственность за жильцов вне зависимости от обстоятельств всегда будет нести исключительно собственник помещения.

Главные опасности

Помимо преимуществ, которые предоставляются каждой из сторон после окончательного оформления временной регистрации, следует также задуматься о том, какими недостатками может обернуться проведение данной процедуры в соответствии с действующим законодательством.

Основные проблемы

После получения свидетельства человек получает только социальные права, то есть возможность устраивать детей в школы и детские сады, получить медицинскую помощь, оформить всевозможные пенсии и пособия, а также брать кредиты.

В основном самой важной проблемой является то, что человек может прописать своего несовершеннолетнего ребенка, и несмотря на то, что он не будет иметь никаких прав претендовать на данное жилье, выписать его будет достаточно сложно. Именно поэтому важно как можно тщательнее проверить различные обстоятельства и подготовиться к возможному развитию событий таким образом.

Риски в финансовом плане

Ключевым недостатком наличия дополнительного прописанного человека является увеличение коммунальных платежей. Если в квартире установлены счетчики, то в таком случае дополнительное вселение человека может обернуться увеличенным фактическим потреблением ресурсов, в то время как при оплате по количеству зарегистрированных человек увеличение коммунальных платежей произойдет автоматически после оформления прописки.

Причиненные неудобства

Как говорилось выше, ключевым неудобством, избежать которого не получится вне зависимости от обстоятельств, является увеличение коммунальных платежей, особенно если их расчет осуществляется в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных на территории указанной недвижимости. Именно поэтому проживание человека на возмездной основе предусматривает необходимость включения в стоимость оплаты коммунальных платежей, так как только это поможет избавиться от дополнительной финансовой нагрузки.

Помимо этого, можно столкнуться с конфликтными ситуациями по причине порчи имущества, так как, если вещи собственника были испорчены временным жильцом, доказать данный факт будет не так просто, и в частности, нужно будет предоставить веские доказательства, одним из которых является акт описи имущества.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Последствия действий

Перечень последствий, которые влечет за собой временная прописка, выглядит следующим образом:

наличие у зарегистрированного права на вселение в жилое помещение и беспрепятственный доступ к жилью на протяжении всего срока оформленной регистрации;
право на проживание в доме в пределах срока, прописанного в свидетельстве;
право на прописку несовершеннолетних детей на весь срок имеющейся регистрации.

Никакие постоянные права на недвижимость временные жильцы не получают, и точно так же они не могут претендовать на то, чтобы автоматически продлевать регистрацию по месту пребывания. Типичным случаем временной прописки является возможность выдачи жилья на условиях аренды, а срок в данном случае будет составлять со сроком действия этого документа.

Ответственность за фиктивную прописку

В соответствии с действующим законодательством, если человек регистрируется на определенной территории, но при этом не проживает там по факту, данная процедура будет считаться фиктивной, что влечет за собой наложение на каждую из сторон соответствующего наказания в виде административного штрафа. На сегодняшний день сумма данного штрафа составляет 5 000 рублей.

В данном случае фиктивность устанавливается по следующим факторам:

предоставление ложной информации или поддельных бумаг;
регистрация по указанному адресу без фактического проживания по нему;
регистрация без намерения предоставления жилплощади со стороны владельца.

Как обезопасить себя

Дистанционные способы передачи документов, а также высокое качество подделок приводят к тому, что на территории определенной недвижимости может быть зарегистрировано множество посторонних лиц.

Закон говорит о том, что в миграционной службе должны отправлять уведомление владельцу недвижимости о факте регистрации посторонних лиц, но на самом деле это или осуществляется долго, или уведомление в принципе теряется.

Если владелец получает подобное уведомление, ему нужно будет незамедлительно обратиться в органы миграционной службы для того, чтобы сообщить о факте незаконной прописки, чтобы прекратить действие выданного документа.

Плюсы и минусы

Среди плюсов регистрации для собственника можно выделить:

отсутствие проблем с правоохранительными органами;
возможность расторжения договора для немедленного аннулирования прописки;
зависимость длительности прописки от решения владельца;
переложение ответственности на нанимателя.

Ключевые недостатки были описаны выше – это повышение коммунальных услуг, а также возможность прописки несовершеннолетних детей. Также не стоит забывать о том, что разные люди могут вести себя по-разному, в связи с чем лучше заранее обсудить определенные правила поведения в съемной квартире.

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника, подводные камни

ГлавнаяНедвижимостьЖилая собственностьКвартираПропискаЧем опасна для собственника постоянная регистрация — знай, на что ты подписываешься!

Почему собственники часто говорят «нет», когда просящий о регистрации даже еще не закончил говорить?

Может быть, им все-таки есть чего бояться? Прописка-то не временная, а постоянная.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 565-33-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли прописать без права на жилплощадь?
Постоянная регистрация: чем опасна для собственника?
Что будет с квартплатой и другими платежами?

Можно. Собственно, прописка именно это и подразумевает — человек официально имеет право находиться по указанному адресу, пользоваться квартирой и домом наряду с остальными его жителями, но это не сделает его хозяином.

Даже если гражданин зарегистрирован там на постоянной основе. На сегодняшний день понятия «прописка с правом собственности» в действующем законодательстве нет вообще.

Право собственности может возникнуть из:

покупки недвижимости;
наследства;
дарения;
пожизненной ренты;
судебного решения.

Распоряжаться квартирой, продавать или дарить, закладывать может только тот, кому она принадлежит. Регистрация не наделяет человека этим правом.

А что же тогда она дает?

возможность выбрать школу и детский сад для ребенка;
устроиться на новую работу, где имеет значение регистрация;
получить пособия, субсидии;
встать на учет в центре занятости

Временная прописка отличается от постоянной тем, что имеет свои временные рамки. Она автоматически прекращается с истечением указанного срока.?

Здесь все будет зависеть от следующих факторов:

о каком жилье идет речь, частном или муниципальном?
кем вам приходится этот человек?
есть ли у него еще жилище, кроме вашего?
есть ли у него несовершеннолетние дети (или собирается ли он в ближайшем будущем становиться родителем?)

Если обсуждаемые квадратные метры находятся в частном владении, это один вопрос. Куда серьезнее дело обстоит, если ваша квартира до сих пор не приватизирована. Прописывая на постоянной основе человека в государственное жилье, вы тем самым делаете его со-собственником квартиры.

Если он никогда ранее не участвовал в приватизации, то теперь благодаря вам у него эта возможность появилась (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»)

Обязательно следует уточнить вопрос, есть ли у человека маленькие дети (до 18 лет) или собирается ли он обзаводиться ими. Дело в том, что какая бы квартира ни была, своих детей можно прописывать, не испрашивая согласие у хозяина.

Можете ли вы гарантировать, что человек будет вести себя достойно? Не будет разрушать вашу квартиру, не будет вести асоциальной образ жизни, сдавать жилище в поднайм? Есть сомнения? Отказывайте.

Помните о том, как будете избавляться от лишнего человека. Продать квартиру, обменять ее или сделать предметом залога будет теперь затруднительно, а выписаться добровольно проживающий может и не захотеть. Постоянно зарегистрированного жильца принудительно можно выселить только через суд.

Ну или с потерей в цене продав квартиру и бросив все обременения на нового хозяина- тот без проблем от них избавится (ст. 292 ГК). Если жилец — ваш родственник и суд сочтет его членом вашей семьи,это еще осложняет дело.

Плюс он может убедить судью, что остается без крыши над головой — и тогда жильцу предоставляют отсрочку на то время, пока он решает квартирный вопрос. К слову, это ожидание может растянуться на месяцы.

Плюс, вам придется доказывать суду, что жилец действительно должен быть удален с вашей территории. А это возможно в случаях неуплаты за квартиру (минимум полгода), непроживания, поселения в квартиру третьих лиц, асоциального поведения, использования жилья как нежилое помещение

Другой неприятный момент — кредиты. Ваш проживающий может набрать на свое имя кредитов и всякого рода микрозаймов. А в графе «адрес» укажет место прописки. Конечно ваше имущество коллекторы не заберут, но нервы вам это попортит хорошо.

В квартиру следует поставить счетчики — чтобы расчет основывался на количестве потребляемых услуг, а не на усредненных показателях из количества проживающих.

Что будет с квартплатой и другими платежами?

Увеличится, ведь вас же официально в квартире стало больше. Именно поэтому надо ставить счетчики.

А лучше о порядке квартплаты заключить дополнительное соглашение, желательно с заверением у нотариуса.

Иными словами, есть возможность прописывать временно — настаивайте именно на временной регистрации. О чем следует составить специальный договор, где обязательно указаны сроки регистрации. Временная прекращается по факту истечения оговоренного периода.