Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире

Прописка чужого человека в квартире: риски, последствия, инструкция

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.

Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.

Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Собственник квартиры, решивший прописать в ней чужого человека, должен учитывать ряд сложностей, которые могут возникнуть у него впоследствии:

Он не сможет полноценно пользоваться своим жильем, т.к. ему придется считаться с мнением всех прописанных в нем жильцов.
Выселить чужака получится только после окончания временной регистрации или по решению суда, если он будет выступать против переселения.
Посторонний сможет прописать своего ребенка на жилплощади без согласия собственника. Делается постоянная регистрация, которую проблематично аннулировать даже через суд, т.к. речь идет о несовершеннолетнем.

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму жилплощади, госорганы могут заподозрить владельца в фиктивной регистрации, а при наличии доказательств – привлечь к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

В чем отличия прописки от временной регистрации?

Такой юридической формулировки, как «прописка», не существует, и везде используется термин «регистрация». Поэтому необходимо ознакомиться с различиями между постоянной и временной регистрацией чужого человека в своей квартире, изучив таблицу.

Виды	Сроки	Расчет коммунальных услуг	Прекращение	Подтверждающий документ
Временная	Оформляется на конкретный срок	Не пересчитываются	В последний день срока	Свидетельство
Постоянная	Бессрочная	Стоимость платежей увеличивается	По согласию или через суд	Отметка в паспорте

Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия.

В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ:

Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.
Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей.

При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Процесс оформления регистрации

Требуется согласие всех собственников только при прописке в приватизированном жилище. Если хотя бы один из них возражает, оформить документы для постороннего невозможно.

Для регистрации в муниципальной квартире нужно начать с посещения наймодателя и получить от него разрешения. Если правами на проживание обладают и другие лица, потребуется их согласие.

Где оформляют?

Несколько лет назад УФМС как отдельная структура была реорганизована и присоединена к УМВД, поэтому собственнику и человеку, желающему зарегистрироваться, начинать процедуру стоит с посещения миграционного отдела или других учреждений, созданных для разгрузки госорганов:

МФЦ (Многофункциональный центр).
Портал «Госуслуги». Процесс подачи документов осуществляется через интернет.
Паспортный стол по месту нахождения имущества.

Какие документы необходимы?

Перечень необходимых документов зависит от вида собственности (муниципальная или частная). Существует обязательный список, который придется предоставлять в любом случае:

Паспорт или Свидетельство о рождении регистрируемого.
Заявление.
Заверенная доверенность, если интересы прописываемого представляет другое лицо.
Договор социального найма (для муниципальной квартиры).
Свидетельство для подтверждения права собственности (для частной недвижимости).
Согласие собственника или нескольких собственников, если им принадлежат доли.
Разрешение всех проживающих на территории лиц и наймодателя, если она относится к муниципальной категории.

Сроки оформления

Если процедура проводится через Миграционное управление или отдел МВД, то на рассмотрение заявления и прилагающихся документов у сотрудников уйдет не более трех дней. При обращении в МФЦ ожидание решения может составить до 7 дней.

В РФ регистрация является бесплатной процедурой. Оплата может взиматься только при обращении в частные компании, предоставляющие соответствующие услуги.

Прописка без права собственности

Некоторые ошибочно думают, про прописка родственника или чужого человека дает им права на собственность, но это вовсе не так. Регистрация выполняется для получения права на проживание, но самостоятельно распоряжаться имуществом сможет только полноправный владелец, на которого оформлено соответствующее свидетельство.

Для собственника прописка чужого человека в своем жилье грозит ограничением возможности пользования имуществом. Перед тем, как регистрировать чужака, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей, в противном случае он сможет прописать ребенка без согласия остальных жителей, а выписать его будет сложно даже через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Чем грозит временная прописка - в 2018 году, как вписать чужого человека в квартиру, регистрация ребенка жильца, риски для собственника

Собственники жилья перед тем, как зарегистрировать у себя другого человека, пытаются выяснить, чем грозит временная прописка. Ведь гражданин будет официально числиться проживающим по данному адресу.

Постоянная регистрация дает больше прав гражданину в отличие от временной. Несмотря на это, важно заранее выяснить порядок прописки и срок, на который она дается.

Законодательство России стоит на защите собственников жилья. Но каждый человек должен ознакомиться с возможными последствиями регистрации человека на своих квадратных метрах.

Что это такое

Перед тем, как выяснять, чем грозит временная прописка собственнику, необходимо определить суть данного понятия. Под термином понимается регистрация человека по месту пребывания на некоторое время. Оформить ее можно по тому адресу, по которому человек проживает на данный момент.

Порядок регистрации отражается в законе N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», который был издан 25 июня 1993 года. В нем дается определение понятия «место пребывания». Законодатели решили таким термином называть временное жилище человека.

Среди таких объектов выделяют:

гостиницу;
санаторий;
дом отдыха;
пансионат;
турбазу;
медучреждение;
объект системы исполнения наказаний;
жилое помещение, где временно находится человек.

Если оформляется временная регистрация, то гражданин может не только проживать в данном помещении, но и использовать все государственные социальные блага. Важно получить согласие собственника жилья при наличии договора аренды.

Регистрация чужого человека в квартире

Каждый собственник вправе прописать с своем жилом помещении чужого человека на определенный период. При этом регистрация будет считаться временной.

Важно получить согласие всех владельцев недвижимости. В жилье, являющемся общей собственностью, дать разрешение должен каждый хозяин. В противном случае несогласная сторона в любой момент может опротестовать в суде или в миграционной службе действия прописывающего.

Если жилье находится в долевой собственности, то согласие владельцев не требуется. Важно, чтобы выделение части в жилье было произведено на официальной основе.

Для того, чтобы обезопасить себя, владелец должен заключить договор аренды с возможностью досрочного расторжения. В этом случае отчуждение будет происходит легко, независимо от наличия несовершеннолетних детей.

Особенности для детей, военнослужащих и беженцев в 2018 году

В 2018 году сотрудники миграционной службы выделили некоторые особенности оформления регистрации для отдельных категорий граждан. Прописка военнослужащих осуществляется в таком же порядке, как и других людей.

Не проводится регистрация:

командировочным;
отпускникам;
служащих по призыву.

Особые условия созданы для беженцев. После официального получения лицами такого статуса в органах ФМС, регистрация оформляется в соответствии с общими правилами.

Пребывание детей, не достигших возраста совершеннолетия, должно быть вместе с родителями. Для оформления потребуется паспорт матери или отца и свидетельство о рождении несовершеннолетнего. До 14 лет ребенка необходимо вписать в карточку дома, а после наступления этого возраста выдается свидетельство, подтверждающее временную регистрацию.

Скачать бланк домовой книги

Права жильцов

Граждане, которые зарегистрированы на временной основе, имеют такие же права, как и с постоянной пропиской. В соответствии с этим правилом люди могут находиться и проживать в квартире. Кроме того временную прописку по такому же адресу могут приобрести и из несовершеннолетние дети, независимо от желания хозяина.

Детям для поступления в школу нужно регистрация. Поэтому родители могут зарегистрировать несовершеннолетнего по месту своего проживания. При этом срок прописки может превышать длительность регистрации родителя. И если у отца или матери она истечет, то они вправе восстановить ее по месту жительства чада.

Бланк заявления о временной прописке

Чем грозит временная прописка собственнику

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ, каждый человек может свободно перемещаться по стране и выбирать место проживания. Но при этом необходимо уведомить миграционную службу и правоохранителей о своем местонахождении. Обязательной является регистрация гражданина.

Если человек не будет числиться нигде, то ему могут отказать в:

медицинском обслуживании;
образовании;
трудовой деятельности.

Также на лиц, которое не прописалось и предоставило жилье без законного основания, накладывается штраф.

Временная регистрация для собственника жилого помещения может стать как положительным, так и отрицательным явлением:

Плюсы

При регистрации граждан у себя в квартире собственник может не опасаться проблем с законом. Он будет являться добропорядочным гражданином.

Если составляется договор аренды и оформляется регистрация, то аннулировать ее можно, расторгнув соглашение.
Владелец помещения сам вправе решить, на какой срок он прописывает человека.
Помимо право на проживания у прописанного появляется и ответственность за сохранность квартиры.
Временная прописка не дает права претендовать на собственность человека.

Минусы

Прописанный человек может самостоятельно зарегистрировать своих детей в помещении, не спросив разрешения хозяина.
Если срок прописки составляет до пяти лет, то выписать жильца в этот период будет сложно. При наличии доказательств, что ребенку негде жить, аннулировать его регистрацию будет невозможно.
В соответствии с выросшим количеством жильцов увеличится и сумма коммунальных платежей.
Квартирант может создать различные проблемы владельцу квартиры. Среди них выделяют неприятные ситуации с правоохранительными и судебными органами, кредитными организациями.
При прописке иностранных граждан часто получается так, что они приводят в квартиру для проживания своих родственников без ведома хозяина.
Многие жильцы отказываются покинуть помещение даже после того, как срок регистрации закончился.

Все вопросы легко решаются в ходе судебного разбирательства. Но для этого человеку потребуется много сил и времени.

Повышение коммунальных платежей

При прописывании в квартире жильцов на временной основе, собственнику нужно быть готовым к увеличению коммунальных платежей. Это отмечается при отсутствии в помещении установленных приборов учета расходов газа, воды и света. Тогда квартплата рассчитывается на основании количества прописанных на постоянной и временной основе человек.

Даже при наличии счетчиков объем потребляемых ресурсов по факту возрастает. В этом случае сумма платежа также увеличится. Некоторые потребители пытаются отказаться от оплаты. Для того, чтобы не допустить таких моментов, необходимо прописать в договоре порядок внесения средств на квартплату и срок погашения.

Проблемы с несовершеннолетними

Если временная регистрация оформляется молодой матери, то в этот же момент происходит и автоматическая регистрация ее ребенка. При отсутствии другого места проживания у них выписать их с жилплощади становится практически не возможным.

Налоговая

Зарегистрированный человек может доставить еще одни неудобства собственнику. Они связаны с банковскими кредитами. Если гражданин не выплачивает займ, то банк будет искать его по месту регистрации.

Обратиться по данному адресу может и полиция. Поэтому при совершении преступления квартирантом общение будет вестись и с арендодателем.

На почтовый адрес могут приходить различные документы:

штрафы;
повестки;
долговые письма.

Поэтому рекомендуется не регистрировать людей на длительный срок. Более того, длительность прописки не должна превышать срока аренды.

Сложности с продажей

В теории продажа квартиры, в которой прописаны временные жильцы, возможна. Это обусловлено тем, что выписка из домовой книги в момент сделки сейчас не требуется. При продаже согласие зарегистрированных не требуется.

Как сменить паспорт в МФЦ не по месту прописки — читайте тут.

На практике оказывается, что покупать такое жилье не хочет никто. Ведь в квартире числятся посторонние люди. Тогда новый хозяин должен будет решать вопрос с прописанными.

Продавцу, который не может выписать жильцов, можно обратиться в агентство недвижимости. Обычно риелторы дешево скупают такие «проблемные» квартиры и самостоятельно занимаются их продажей. Также они могут стать посредниками при совершении сделки, взяв за нее до 50% от стоимости.

Сложности с таким жильем будут у покупателя. Ему необходимо до момента оформления покупки проверить договор и запросить выписку из домовой книги. Это позволит заранее выяснить, присутствуют ли в квартире зарегистрированные люди.

Но даже если договор уже прописан, найти выход из ситуации можно:

Вариант 1

В первом случае возможна подача иска в судебные органы. По решению временно прописанные лица выселяются их квартиры.

Вариант 2

Во втором случае через суд сделка признается ничтожной. Если в договоре отсутствует пункт в временно прописанных, то судья будет на стороне истца. При удовлетворительном решении сделка аннулируется, а покупателю возвращаются денежные средства.

Возможные штрафы

Окончание временной регистрации происходит через некоторое время. Если владелец помещения продолжает сдавать его в аренду, а прописку не продлевает, то на него накладывается штраф в размере 2 тысяч 500 рублей. В случае доказательства, что регистрация не продлена из-за нежелания жильца, то санкции применяются к нему.

Собственник ответственен не только за регистрацию, но и поведение прописанного жильца. Если он не осведомит миграционную службу о проживании в его квартире иностранного гражданина, он будет привлечен к ответственности.

В случае оформления прописки в одном месте, а фактическом проживании в другом, предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей.

Владельцу стоит помнить, что, прописав в своей жилплощади иностранцев, он должен:

предоставлять информацию об их прибытии;
уведомить миграционную службу о смене места проживания жильца;
уладить конфликты квартиранта с другими лицами;
проследить за соблюдением человеком правил проживания.

Особое внимание в законе уделяется фиктивной регистрации. После внесения некоторых правок административная ответственность предусматривается как для владельца жилья, так и временно зарегистрированного.

Под фиктивной регистрацией понимается:

прописка по фальшивым документам;
регистрация не в месте фактического проживания;
прописка не для проживания человека по указанному адресу.

Собственник при оформлении такой регистрации должен будет заплатить от 100 до 500 тысяч рублей. Также возможно привлечение его к принудительным работам или лишение его свободы на три года.

Способы решения конфликтов

В некоторых случаях стороны не могут мирно урегулировать конфликт. Тогда без обращения в судебные органы не обойтись. Собственник должен посетить мировой суд по месту проживания и подать в него иск с просьбой принудительно выселить жильца.

Важно будет доказать, что квартирант:

нарушал общественный порядок;
пренебрегал санитарными нормами;
отказывался оплачивать коммунальные услуги;
проживал по другому адресу в течение длительного времени.

После рассмотрения дела суд должен вынести решение в пользу истца. Если и в дальнейшем жилец откажется съезжать, то судебные приставы помогут принудительно исполнить пункты постановления.

Проблемных моментов при временной прописке жильца может быть множество. Поэтому перед оформлением важно рассмотреть все положительные и отрицательные стороны, а только после этого пойти на такой шаг.

Как сделать ОСАГО без прописки — читайте тут.

Бланк для прописки иностранного гражданина смотрите здесь.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация (владельца) - в 2018 году, несовершеннолетнего

Нередко родственники или знакомые собственника просят зарегистрировать их на его жилой площади. К данному вопросу стоит подходить с огромной ответственностью и взвешивать все «за и против» до осуществления процесса прописки. А чем опасна для собственника постоянная регистрация? Ведь на практике бывают много случаев, когда прописанные граждане впоследствии становились главными претендентами на получение права собственности.

На сегодняшний момент гражданин вправе сам выбирать район, в котором он желает проживать. Исключения составят отдельные пограничные территории поселения военных закрытых типов.

Единственное, что осталось неизменным в смене понятий, это необходимость в направлении документа в миграционную службу, уведомляющего о прибытии гражданина в данный регион России. Постоянная прописка потребуется только для тех граждан, которые планируют проживать на данной территории довольно длительное время.

Регистрационный учет в России позволяет систематизировать данные миграционного потока людей на территории Российской Федерации.

Определение понятий

Постоянная регистрация подразумевает получение гражданином свидетельства, которое удостоверяет оформление прописки по соответствующему месту жительства. Данное свидетельство может служить основанием для возникновения различных притязаний и прав, связанных с квартирой или домом, в котором лицо прописано.

Постоянная прописка не дает право на владение собственностью. При регистрации несовершеннолетних детей в муниципальном жилом помещении в процессе приватизации им переходят определенные имущественные части.

Если же была проведена постоянная регистрация, не дающая права на жилой объект, то зарегистрированный гражданин получает определенный статус и возможность пользоваться социальными услугами и льготами, которые предусмотрены государством.

Можно ли прописать жильца без права на жилплощадь

Если гражданин задается вопросом о предоставлении прописки, не дающей право на саму жилую площадь, то ответ будет однозначным — такая регистрация возможна. По своей сути регистрация в квартире не делает прописанного гражданина ее владельцем, а лишь открывает некоторые возможности (проживание, пользование помещением и другое). Данный факт не зависит от того, какая прописка у гражданина: постоянная или нет.

Собственник помещения никогда не сможет оформить гражданину прописку «с правом на собственность». Такого понятия регистрации просто не существует. Право на собственность получается совершенно другим способом, для этого требуются другие документы.

Факторы, которые могут повлиять на получение права собственности у регистрируемого лица, следующие:

покупка недвижимости;
получение объекта недвижимости в наследство;
договор дарения;
пожизненная рента;
соответствующее судебное решение.

Образец согласия собственника на регистрацию

Постоянная регистрация гражданина открывает такие возможности, как:

выбор школы или детского сада для детей прописанного лица (постановка на очередь и т.д.);
беспроблемное устройство на любую работу, где требуется наличие постоянной регистрации;
получение различных социальных выплат (пособия, субсидии и другие);
постановка на учет в центр занятости населения.

Данные преимущества распространены только для зарегистрированных граждан, которые не являются собственниками жилого помещения. У владельцев недвижимости возможности намного шире.

Наряду с правами регистрируемый гражданин приобретает и определенные обязанности:

использование объекта, на котором прописывается лицо, только в жилых целях;
недопустимо внесение видоизменений в конструкцию помещения и коммуникационного узла (для этого требуется соответствующее согласие жилищной инспекции);
предоставление своевременной оплаты за предоставленные коммунальные услуги (в отдельном случае данное условие оговаривается определенным пунктом в договоре между собственником и регистрируемым);
содержание жилой площади в хорошем состоянии, поддержание чистоты, учет санитарной и гигиенической нормы;
неотложное сообщение о допущенном нарушении иного собственника, который проживает рядом.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация

Конечно, при предоставлении регистрации любому гражданину, собственник боится потерять свою недвижимость и наделить прописываемого лишними правами. А чем опасна для собственника постоянная регистрация?

Опасность постоянной регистрации зависит от:

вида жилья: частное или муниципальное;
кем является регистрируемый по отношению к собственнику;
владеет ли прописываемый другим жилым имуществом;
наличия у регистрируемого несовершеннолетних детей (появление ребенка в ближайшем будущем).

Если говорить про вид жилья, то гражданин, прописанный в муниципальном жилье, имеет такие же права, которые имеют остальные зарегистрированные лица. Получается, что все прописанные граждане на муниципальной квартире автоматически становятся их владельцами.

При частной собственности права гражданина, имеющего лишь прописку на данной жилой площади, ограничены. Поэтому при предоставлении прописки гражданину следует задуматься о приватизации недвижимости. Процесс приватизации регулируется Федеральным Законом Российской Федерации за номером 1541-1.

Нужно отметить, что при наличии несовершеннолетнего ребенка у прописываемого он может быть зарегистрированы на жилую площадь собственника, причем без получения его согласия. Перед тем, как прописывать того или иного человека, следует поинтересоваться о том, имеет ли он несовершеннолетних детей или про желание обзавестись ребенком.

Если владелец испытывает терзания по поводу поведения, порядочности прописываемого гражданина, то целесообразней будет отказать такому лицу в регистрации. Это обусловлено тем, что прописанный вправе пользоваться жилым помещением, он может разрушить или нанести вред имуществу собственника.

Если собственник планирует в ближайшем будущем продать недвижимость или сдать ее в залог банку, то при регистрации другого лица это будет довольно затруднительно. Для заключения подобных сделок потребуется, скорее всего, выписать гражданина.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Некоторые собственники, боясь затяжных судебных разбирательств, продают квартиру, не выписывая прописанных в ней граждан, скинув при этом стоимость на недвижимость. Такой процесс регулирует статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Главное, чтобы зарегистрированный не являлся родственником собственника. При наличии родственных связей дело значительно осложнится.

Если у жильца нет другой жилой площади, то суд может приостановить решение вопроса по выселению для того, что ответчик смог найти себе жилье. Таким образом, будут отложен не только сам судебный процесс, но возможность заключения различных сделок, связанных с данной недвижимостью.

Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной

Главное в судебных разбирательствах — то, что истцу следует представить доказательства, которые свидетельствуют о том, что зарегистрированного надо снять с учета. Такими доказательствами могут служить невыплата квартплаты, непроживание, поселение в жилище иных граждан, которые ведут асоциальный образ жизни, использование жилого помещения как не жилое.

Еще одни момент, который следует упомянуть — кредитные обязательства перед банком. Гражданин, получивший прописку, сможет получить кредит и воспользоваться другими банковскими продуктами, указав место регистрации как домашний адрес. При любой просрочке визита сотрудников отдела взыскания, коллекторов и судебных приставов не избежать. Однако, имущество собственника в данном случае не пострадает и не может быть изъято за долги зарегистрированного гражданина.

При повышении количества проживающих в жилье без счетчиков — увеличивается плата за коммунальные услуги. Без приборов учета расчет ведется исходя из количества зарегистрированных лиц. В этом случае желательно становить счетчики, которые помогут сэкономить и платить только за потраченные ресурсы.

Кто ответственен за оплату коммуналки

Прописывая любого гражданина, собственник задается вопросом об оплате коммунальных услуг. Если про начисления все понятно (при установке счетчиков оплачивается потребляемый размер соответствующего ресурса, при их отсутствии — рассчитывается исходя из количества прописанных), то оплата услуг остается под вопросом.

При наличии возможности прописать гражданина не на постоянной, а на временной основе, следует рассматривать именно этот вариант. Данная прописка убережет собственника от возникновения ненужных проблем.

Временная регистрация дается на определенный срок, его выбирает сам собственник и согласовывает с регистрируемым. Снимать с временной прописки гражданина не надо, это произойдет автоматически по истечению срока регистрации.

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, несовершеннолетнего, иностранца

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

временная регистрация по месту пребывания;
постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

при оформлении различных документов;
для оформления кредитных договоров;
при устройстве детей в детские учреждения;
для оформления на работу в другом городе;
при обращении в медицинские учреждения;
при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

По завершении срока временной прописки гражданин будет снят с учета автоматически. В этом случае обращаться в органы ФМС не требуется. Если жилец выезжает раньше срока, то заявление о снятии с учета в паспортный стол писать необходимо.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Если другой прописки у родителей нет, выписать в дальнейшем их и ребенка будет проблематично. Суд при первом рассмотрении дела может отказать в выписке, мотивируя тем, что ребенок в этом случае останется на улице.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
контроль над исполнением правил проживания;
урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

право присутствовать и жить на данной площади;
прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

использовать предоставленное помещение строго по назначению;
сохранять его внешний вид и целостность;
соблюдать права и интересы соседей;
придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

административное наказание в виде штрафа;
обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Избежать подобной ответственности можно только в том случае, если живущие в квартире имеют постоянную прописку в данном городе или являются близкими родственниками собственника жилья.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

оплата теплоэнергии;
содержание жилья;
вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

Если же срок истек, а зарегистрированные на непостоянной основе лица не выселяются, у собственника есть полное право для разрешения вопроса обратиться в судебные инстанции общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта жилья. Если суд выяснит, что срок действительно истек и жильцы занимают помещение незаконно, к ним будет применяться принудительное выселение.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
выселение из жилья по решению суда;
регистрация по другому месту жительства;
предоставление поддельных или подложных документов;
нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Практика судебных дел свидетельствует о том, что случаев утраты права собственности из-за временной регистрации жильцов не было, все спорные вопросы разрешаются судами в пользу владельца жилья.

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

несогласие добровольно освободить жилое помещение;
поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
отказ оплачивать коммунальные услуги;
оформление состоялось без согласия владельца;
при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.