Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13

+7 (812) 458-53-53

+7 (921) 771-65-11

4585353@mail.ru

Чем грозит собственнику временная регистрация


Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация)

Вопрос о том, что собой представляет временная регистрация по месту жительства, в каких случаях она обязательна, какие права подразумевает и чем может быть опасна для собственника жилья, интересует многих. Эта сфера регламентируется, в основном, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 05.02.2016), Законом от 25.06.1993 № 5242-1, Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ.

Понятие и порядок оформления регистрации гражданина

Постоянная прописка является бессрочной регистрацией по месту жительства гражданина. Она предоставляет право проживания по определенному адресу, которое ничем не ограничено. Если квартира, в которой гражданин прописан постоянно, относится к государственному или муниципальному фонду, он праве претендовать на участие в приватизации. Права при временной прописке значительно уже и ограничены конкретным сроком, в связи с чем такая регистрация грозит собственнику гораздо меньше.

Регистрирует граждан по месту жительства и пребывания Управление Федеральной миграционной службы. В 2017 году внесены изменения в нормативные документы, согласно которым введено электронное взаимодействие между органами регистрационного учета и многофункциональными центрами, что позволило снизить сроки оформления регистрации, кроме того, право проставлять отметки в документах о регистрации граждан предоставлено МФЦ.

Находясь вдалеке от дома длительное время — 90 дней и более, каждый человек обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Это можно сделать при наличии:

а) паспорта гражданина,

б) его заявления по установленной форме,

в) согласия на временную регистрацию собственника недвижимости (или нанимателя, если жилье не приватизировано).

Если собственников несколько, согласие должны дать все. Аналогично берется согласие всех членов семьи нанимателя (даже временно отсутствующих), если речь идет о государственном или муниципальном жилье. Заявление может быть подано непосредственно в орган регистрационного учета, через многофункциональный центр, сайт госуслуг, а также по почте. Регистрация по месту пребывания иностранных граждан практически не отличается от такой процедуры в отношении граждан России. Во сколько обойдется предоставление собственниками своего жилья, определяется по соглашению сторон, но обычно за это берут порядка 10 000 за период до 1 года. С увеличением срока станет больше и сумма оплаты.

Ответственность при отсутствии регистрации

В случае, если человек проживает в чужой квартире или доме без регистрации свыше 3 месяцев, о чем станет известно контролирующим органам, это может повлечь административную ответственность, в том числе для собственника жилья. Фиктивная прописка может стать основанием для уголовной ответственности. Исключением, позволяющим не осуществлять регистрацию, являются только случаи, когда по другому адресу проживает:

Читайте также  Какая разница между пропиской и временной регистрацией

а) гражданин, прописанный в том же населенном пункте,

б) близкий родственник собственника (нанимателя) или проживающих с ним по одному адресу лиц — родители и дети, усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки, внуки, а также супруги (в том числе родителей и детей).

Регистрация без заявления собственника

Между собственником и квартирантом имеет смысл заключить договор найма, в котором оговорить срок проживания, условия, в том числе участие в расходах по содержанию и обслуживанию помещения, размер платы за жилье и другие. На основании указанного договора жилец сможет зарегистрироваться в квартире на период найма, предоставив в регистрирующий орган в качестве подтверждения согласия собственника.

Важно! Если у квартиранта есть дети, он сможет вселить и прописать их в свое временное жилище на срок собственной регистрации.

Согласие владельцев на это не потребуется, поскольку закон предусматривает возможность регистрации ребенка по месту жительства любого из родителей независимо от мнения хозяина жилья. Однако в силу неопределенности правовых норм о сроке регистрации детей, а также по невнимательности сотрудников УФМС может случиться, что срок регистрации ребенка будет заканчиваться позже, чем у отца или матери. Например, взрослый, зарегистрированный в квартире на 5 месяцев, на основании своей регистрации прописывает в эту же квартиру своего ребенка. Последнего тоже пропишут на 5 месяцев, но при оформлении несовершеннолетнего, сделанном после регистрации родителя, дата окончания его прописки может быть указана позднее, чем срока регистрации отца (матери).  На этом основании родитель также может потребовать через суд продления своей регистрации. Поэтому при оформлении проживания ребенка собственнику рекомендуется присутствовать при подаче документов, чтобы проконтролировать правильность указания срока регистрации в заявлении.

Какие риски существуют для собственника

Срок временной регистрации определяется по соглашению между собственником и временным жильцом. Она может быть оформлена на 3 месяца и более, предоставляет гражданину право проживать по конкретному адресу, пользоваться коммунальными услугами, а также социальной защитой. Собственником такого жилья квартирант стать не может. Каких-либо полномочий по распоряжению жилым помещением, в том числе права продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать в залог временная прописка не дает. В то же время, некоторые риски и неудобства для владельца все же существуют. Итак, чем грозит временная регистрация для собственника квартиры:

  1. При увеличении числа зарегистрированных лиц увеличивается плата за коммунальные услуги и другие платежи, обусловленные количеством проживающих. Поэтому рекомендуется в договоре найма отразить порядок возмещения временным жильцом таких расходов.
  2. При наличии у постояльца детей он сможет прописать их без согласия собственника.
  3. Существует риск аморального и антиобщественного поведения временного жильца, что, несомненно, негативно повлияет на качество жизни собственника и членов его семьи, и даже может повредить отношениям с соседями. В этом случае владелец квартиры или дома вправе обратиться в органы внутренних дел, к участковому инспектору, а затем, если это не подействует, и в суд с иском о досрочном прекращении регистрации и выселении.
  4. Возможно, по временному адресу человека будут искать его кредиторы, сотрудники службы судебных приставов, военкомата и другие лица и организации, в связи с чем собственнику и членам его семьи также будут доставлены неудобства. Такие ситуации исключить никогда нельзя, поэтому разрешение пожить в своем доме желательно предоставлять только хорошо знакомым людям, в порядочности которых собственник уверен, либо мириться с возможными проблемами.

Последствия окончания срока регистрации

По окончании срока временной регистрации право на проживание и другие связанные с ним права квартиранта автоматически теряют силу, никаких заявлений и дополнительных обращений в регистрирующие органы для этого не нужно. Однако если возникла необходимость в досрочном прекращении регистрации и выселении (например, если временный жилец не оплачивает оговоренные расходы, дебоширит, пьянствует и в других подобных случаях), выписать его можно только на добровольных началах, либо через суд. Когда срок регистрации закончился, а жилец не освобождает квартиру, также нужно будет обращаться в суд. Однако и до решения суда собственник вправе не пускать бывшего жильца в квартиру или дом, сменить замки, собрать его вещи (только не выставлять их за дверь в отсутствие бывшего жильца, чтобы он не обвинил владельца квартиры в пропаже имущества). Можно даже смело вызывать полицию, поскольку с окончанием срока временной прописки этот человек уже не имеет никаких прав находиться в данной квартире или доме.

Чем грозит собственнику временная прописка (регистрация) Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Чем грозит собственнику временная прописка

Временная прописка родственника или постороннего человека – чем она грозит непосредственно собственнику жилого помещения?Этот вопрос интересует многих россиян опасающихся за сохранность своего обиталища. В реальности никаких особых неприятностей такого рода регистрация не сулит. Владелец квартиры вправе самостоятельно определять кого прописывать у себя, а кому отказывать. Тем не менее отдельные нюансы все же есть и знать их не помешает перед тем как идти в ФМС.

Что нового

В 2014-м было введено правительственное постановление за номером 809. В данном документе указывается, как осуществляется временное прописывание людей. В целом задача этого нормативного акта одна – противодействие фиктивной регистрации.

Также постановление содержит такие любопытные и крайне важные положения:

  • россиянам и иностранцам нельзя обитать в чужой квартире дольше 3-х месяцев без прописки;
  • гражданина, по той или иной причине припозднившегося с регистрацией, могут оштрафовать.

Также наказание светит и собственнику квартиры, который не потрудился легализовать своего гостя надлежащим образом.

За несвоевременную регистрацию посторонних или родственников владельцев жилья могут принудить выплатить штраф в размере (в зависимости от региона) от 2-х до 5 тысяч целковых. При этом наложенная санкция не отменяет необходимости прописывать постояльца надлежащим образом. Проще говоря, если факт выявят повторно, то вслед за этим последует новая кара. Нелегального же гостя разрешается вообще принудительно выдворить из города.

Постоянная регистрация, равно как и временная, собственнику квартиры особо ничем не угрожает. То есть вместе с ней постоялец не приобретает права на владение недвижимостью. Тем не менее есть несколько важных нюансов.

Если подселившееся лицо родит ребенка, то оно получит возможность оформить его на выделенной жилплощади, а подобных квартирантов так просто за порог выставить уже не выйдет. Причем даже если будет соответствующий судебный вердикт, их выселение откладывается на время, необходимое для поиска нового пристанища (срок, что важно, в законах не оговаривается).

Читайте также: Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг в 2018-2019 году

Зарегистрированные на постоянной основе имеют право влиять на проведение сделок с жильем. Проще говоря, если вы решите продать свою квартиру, то вам придется получить от жильцов (даже нежеланных) согласие.

Как производится временная регистрация

Чтобы получить временную прописку, гостю необходимо заручиться согласием квартировладельца. Вместе с ним далее составляется совместное заявление, которое затем относится в подразделение миграционной службы.

Сотрудники последней обязаны по закону завершить все формальности на протяжении следующих 6 суток. Допускается при выявлении нехватки тех или иных документов продлить время рассмотрения вопроса еще на 2 дня.

Временная прописка осуществляется безвозмездно. Заявление допустимо приносить как прямо в ФМС, так и отсылать по почте (обычной или электронной). В любом случае свидетельство о постановке на учет выдается на руки при личной явке.

Регистрация в отеле, пансионате или больнице производится по упрощенной процедуре – здесь от прописываемого требуется лишь паспорт (от ребенка – свидетельство о его рождении). Заявление составляется прямо на месте, а остальные процедуры выполняют сотрудники учреждения.

Документы

Для того чтобы процедура прописки прошла быстро и без задержек, следует представить в миграционную службу:

  • паспорт (внутригражданский либо заграничный);
  • свидетельство о рождении;
  • заявление (пишется на бланке, получаемом в ФМС – перед заполнением лучше сделайте несколько копий, так как ошибки в нем недопустимы);
  • договор о найме квартиры или же согласие ее владельца на прописку конкретного человека.

Когда собственник не может лично посетить ФМС, то он оформляет нотариальную доверенность на своего представителя.

Могут ли отказать

Прописку не предоставляют, если квартировладелец до завершения процедуры отзывает свое согласие. В этой ситуации ему придется подавать письменный протест лично.

Еще одним поводом для отказа служит неправомерность соглашения о найме. Основанием здесь будет наличие пунктов, противоречащих как Гражданскому, так и Жилищному кодексу (либо другим нормативным документам).

Наконец, откажут и тому, кто не сможет убедительно подтвердить факт своего проживания по указанному в заявлении адресу.

Также миграционная служба вправе не выдавать регистрацию лицам, имеющим опасные для окружающих недуги, типа психических расстройств, туберкулеза и пр.

Как отразится на собственнике жилья временная прописка другого человека

Зарегистрировав постояльца надлежащим образом, владелец квартиры избавляется от штрафных санкций, о которых мы говорили ранее.

Прописка по рассматриваемой схеме не имеет временных ограничений, то есть жильца разрешается держать как угодно долго. Определение срока – прерогатива собственника. Если квартира сдается по договору, то обычно регистрация осуществляется на период его действия.

Постояльцы (как посторонние, так и родственники) не получают прав на владение жилплощадью.

Пока в доме есть жильцы, его нельзя продать без их согласия. В этом случае есть только один путь – обращение в суд.

После регистрации придется платить больше за коммуналку. В принципе, закон велит квартирантам участвовать в расходах на содержание жилья, но на практике это нередко становится нерешаемой проблемой.

В теории регистрация человека в своем доме может принести неприятности разного рода. Так гражданин, временно поселившийся в квартире, вправе указывать адрес своего пребывания при:

  • устройстве на работу;
  • получении кредита;
  • постановке на учет в ФНС.

Соответственно, в будущем именно к вам станут приходить требования по погашению задолженностей, выплате штрафов и неустоек.

Что еще нужно знать

Прописка в коммунальной квартире производится немного по-другому. Здесь потребуется получить согласие от муниципальных властей (ведь именно они и являются собственником подобного жилья).

Также требуется и разрешение от всех совершеннолетних соседей (исключительно в письменной форме). Если же кто-нибудь из проживающих согласия не дает, то единственное, что остается сделать – обратиться в суд.

inetjurist.ru

Чем грозит собственнику временная прописка в квартире

Категория: Жилищное право

Достаточно высокий уровень правового невежества нередко порождает в умах искаженную картину действительности. Например, бытует мнение, что временно зарегистрированный гражданин может претендовать на жилплощадь наравне с собственником. Очевидно, это не так, однако собственник с регистрацией посторонних лиц на своей территории принимает на себя определенные обязательства, ответственность перед законом и некоторые риски.

Круг вопросов, которые надо для этого знать и решать проблемы на случай их возникновения, достаточно широк: как оформить временную прописку, чем чревато временно прописать несовершеннолетних, вырастет ли оплата коммунальных услуг. Вместе разбираемся в тонкостях и возможных последствиях.

Временная регистрация: суть понятия и права субъектов

Гражданин, имеющий постоянное место жительства, соответственно, обязан иметь постоянную прописку – отметка о ее наличии присутствует в паспорте каждого из нас. Временную регистрацию необходимо оформлять человеку в процессе миграции по месту временного пребывания в течение 90 дней и более. Это может быть связано с переездом на период работы, обучения, путешествий и т.д.

Легальное положение, которое дает временная прописка – это не только следование букве закона, но и обеспечение доступа к разного рода жизненно важным сегментам жизни общества – возможности трудоустройства, определению несовершеннолетних детей в дошкольные и образовательные учреждения, получению государственных и муниципальных услуг, обслуживанию в медицинских и кредитных учреждениях, социальным льготам.

Получение свидетельства о временной регистрации дает субъекту определенные права и в отношении места жительства:

1. Постоялец с таким статусом обретает право находиться и проживать в квартире на оговоренных условиях;

2. Временно зарегистрированный жилец вправе без согласия собственника квадратных метров и иных лиц прописаться по месту своего проживания вместе с несовершеннолетним ребенком.

Это один из подводных камней, требующих пристального внимания во избежание негативных последствий, о чем мы более подробно поговорим ниже.

Какие обязательства накладывает временная регистрация на собственника

Благие намерения, руководствуясь которыми вы впускаете на свою жилплощадь посторонних людей, имеют оборотную сторону, именующуюся как ответственность. Временная регистрация налагает на собственника обязательства, а их невыполнение может иметь крайне нелицеприятные последствия:

– За «нелегалов», проживающих у вас дома без регистрационного учета, отвечать придется и вам – административными штрафами в размере до полутора сотен, и даже лишением свободы или исправительными работами;

Читайте также:  Как выписать ребенка из квартиры и прописать в другую

– Владелец, пустивший квартирантов на правах аренды, обязан оформить им временную прописку, в противном случае они сами могут добиться этого через суд. Кроме того, арендодателю вменяются налоги;

– Собственник должен обеспечить адекватную оплату коммунальных услуг в соответствии с количеством временно прописанных лиц.  Если ряд позиций в квитанциях не коррелируется с числом потребителей услуг, то основные расходы – за воду, электроэнергию, газ согласно показаниям приборов учета подрастут. Кто и как будет оплачивать «коммуналку», необходимо договариваться с квартирантами «на берегу»;

– Не стоит забывать об ответственности перед соседями – постояльцы не имеют права нарушать их покой, портить общее имущество (подъезд, придомовая территория), обязаны следить за исправностью коммуникаций, чтобы не нанести имущественный вред соседним квартирам;

– Собственник может быть спокоен при отсутствии регистрации у лиц, проживающих на его жилой площади, если последние приходятся ему родственниками, и при этом имеют постоянную прописку в том же населенном пункте.

Только взвесив все «за» и «против», оценив свои возможности, следует принимать на себя решение о прописке на собственных метрах чужих людей, особенно, когда речь идет о регистрации ребенка. Грамотная осведомленность поможет избежать неприятных ситуаций и возможных рисков. А они существуют.

Какие риски несет для собственника временная регистрация

По большому счету, «полномочия» полученной временной регистрации крайне ограничены, если говорить о притязаниях квартиранта на саму жилплощадь.

Никаких прав на чужие квадратные метры либо часть их она ему не дает. Владелец жилплощади может в любой день, момент в одностороннем порядке, что называется, попросить постороннего человека покинуть помещение, принудительно выселить его, даже если срок регистрации не истек.

Однако, некоторые ограничения у подобных действий, все-таки, есть. Чаще они обусловлены собственной непредусмотрительностью хозяина приватизированной квартиры, и нередко заставляют его изрядно понервничать:

1. Постоялец может через суд истребовать разрешение на проживание на территории до истечения установленного срока регистрации;

2. В договоре найма или аренды отсутствует дата окончания его действия. Нежелающего выселяться квартиранта возможно выдворить только по суду или по прошествии пяти лет, актуальных по умолчанию;

3. Взрослый может истребовать продления прописки, ссылаясь на ранее оформленную в жилом помещении регистрацию ребенка или нескольких детей.

Что касается прописки ребенка на обсуждаемых здесь временных условиях, надо понимать, что государство ни при каких условиях не позволит ущемлять интересы маленьких граждан, для ряда регистрационных действий будет необходимо согласие органов опеки, что усложняет ситуацию. Своими непродуманными действиями собственник, сам того не желая, может взвалить часть груза ответственности за чужих детей на себя.

Временная прописка: подводные камни регистрации несовершеннолетних

Напомним, что постоялец не обязан заручаться согласием владельца квадратных метров для прописки на его территории своих несовершеннолетних отпрысков. Таков закон, защищающий интересы малолетних.

С окончанием срока временной регистрации жилец может через суд пролонгировать прописку детей, и снова не спрашивая мнения хозяина жилого помещения.

Приютив на своей территории несовершеннолетнего ребенка, владелец жилья приобретает достаточно поводов для возникновения нежелательных проблем, поэтому, принимая решение о регистрации постороннего человека, не лишним будет поинтересоваться о наличии у него маленьких детей.

Между тем, жизнь складывается по-разному и нередко преподносит неожиданные сюрпризы. Временная прописка чем грозит собственнику – тем, что у временных жильцов могут родиться свои дети, или они усыновят, возьмут под опеку чужих малышей.

Чтобы избежать нежелательной «головной боли», которую может принести прописка несовершеннолетних, превратившись в излишнюю, более длительную, целесообразно обеспечить личное присутствие в миграционной службе во время процедуры временной регистрации и тщательно проконтролировать указанные сроки, после которых семья вместе с детьми обязана освободить квартиру.

Как аннулировать временную регистрацию

Повторимся для убедительности – собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению, в том числе в любое время выселять посторонних граждан со своей территории, когда его к тому вынуждают обстоятельства, и даже в отсутствие таковых.

В числе самых частых причин подобного развития событий можно назвать:

– Категорический отказ квартиранта покидать жилье собственника;

– Недопустимое поведение временного жильца, способствующее порче имущества и нарушающее покой граждан, проживающих по соседству;

– Накопление задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оплата несвоевременная или не в полном объеме;

– Использование жилого помещения не по назначению, сдача в субаренду;

– Оформление временной прописки арендатором самостоятельно, без согласования с собственником;

– Отсутствие окончательной даты как упущение при оформлении регистрации.

Практически все спорные ситуации, связанные с имуществом, досрочным прекращением действующих договорных обязательств, аннулированием регистрации решаются в судебном порядке, подачей искового заявления. Чтобы избежать критичных моментов, юристы советуют собственникам недвижимости оформлять прописку на небольшой срок до полугода. С беспроблемным постояльцем устраивающие обе стороны отношения всегда можно продлить.

adlawyer.ru


Смотрите также