Бланк договор краткосрочного найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами – образец.

Жилищно-коммунальное хозяйство

Многие из нас из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимость снять квартиру. Кто-то живет в таких квартирах годами, не имея возможности приобрести собственное жилье, а кого то интересует краткосрочный найм жилого помещения, на пару тройку месяцев.

Причин для того, что снять жилье на небольшой срок может быть множество: кому-то необходимо просто переночевать, кто-то находится в командировке по работе, а кто-то просто желает ремонт в своей квартире и съехал о туда на это время. К тому же такой вариант намного выгодней чем жить в гостинице, чьи цены могут быть очень большими.

Так или иначе процедура найма жилья на небольшой срок, довольно популярна, поэтому в данной статье мы разберемся с ее основными понятиями и тонкостями.

Общая информация

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Для начала разберемся какой же именно срок найма квартиры можно считать краткосрочным. Минимальный срок в данном случае может составлять всего несколько часов. А максимальный срок договора найма, при котором он будет считаться краткосрочным – не более 1 года.

О причинах, по которым люди снимают жилье на короткий срок мы говорили выше. Также стоит сказать что, многие собственники квартир специально заключают договор с нанимателями на срок не более 364 дней, даже если те планируют жить в ней намного дольше. Делают они это для того чтобы не регистрировать его в росреестре. Ведь для этого придется тратить свое время, собирать документа и заплатить госпошлину (1000 рублей).

Как снять квартиру посуточно – инструкция.

Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора краткосрочного найма жилья на сутки.

Первое – не пренебрегайте заключением договора даже при найме жилья на несколько суток. Это поможет избежать вам лишних проблем.

Второе – обязанность по уборке квартиры лежит на наймодателе. Однако он может потребовать, чтобы вы делали ее сами. Так что не забудьте прописать этот пункт в договоре.

Третье – для того чтобы избежать обмана при снятии квартиры посуточно, попросите наймодателя предоставить документы подтверждающие его право собственности на данную квартиру.

Также уточните у него, кто еще прописан в ней и могут ли эти люди нечаянно нагрянуть к вам. Этим вы обезопасите себя от не нужных конфликтов.

И наконец, уточните у собственника любую информацию, которая может понадобиться вам во время проживания: наличие и месторасположение магазинов, маршруты общественного транспорта и т.д.

Необходимые документы и правила составления

Для найма квартиры на не большой срок вам нужно оформить всего несколько документов.

Во-первых это конечно же договор. Некоторые люди пренебрегают этим, не желая тратить свое время. Однако специалисты настоятельно рекомендуют оформлять подобные сделки в соответствии в законом.

Договора заключается в простой письменной форме, в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Помимо указания сторон данного договора, не забудьте подробно описать состояние и характеристики квартиры. Подробнее о заключении договора аренды можно прочитать здесь – Как составить договора аренды жилого помещения.

Помимо договора, обязательно оформите расписку о передаче денег.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить подобный договора, можно обратиться к риэлторам. Правда за их услуги вам придется заплатить.

Учтите, что случаи мошенничества при краткосрочной аренде жилья не редкость. Поэтому внимательно проследите чтобы в договоре были четко указаны сроки проживания, размер арендной платы, а также точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, метраж и т.д.

Без этих пунктов договора будет недействительным, а значит в случае чего отстаивать свои права будет очень трудно.

Образец договора краткосрочного найма жилья

Особенности договора

Пожалуй главной особенностью краткосрочного договора найма является просто огромное количества мошенников в данной сфере услуг. Снимая квартиру на несколько дней, многие люди просто не обращают внимание на какие-то важные моменты. Хотя на самом деле, вам стоит быть гораздо более внимательным, чем при длительной аренде жилья.

Еще одна особенность данного договора – отсутствие необходимости регистрировать его в Росреестре. Заверять его у нотариуса также не нужно.

Видео по теме:

Риски и подводные камни

Повторюсь еще раз – главная опасность краткосрочно найма – ваша легкомысленность и несерьезное отношение. Если вы решили снять квартиру на небольшой срок без заключения договора, хорошенько подумайте.

В этом случае вы рискуете быть обманутыми. Согласитесь, не приятно оказаться на улице в незнакомом городе. Да и деньги вернуть будет практически невозможно.

Так что не поленитесь составить договор краткосрочного найма квартиры. Если же собственник откажется делать это, лучше снять жилье у кого-нибудь другого.

Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
Подготовка необходимого пакета документов.
Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

об адресе расположения;
о технических кадастровых характеристиках;
иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

своевременное получение оплаты;
получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

невнесение платы от 6 месяцев;
использование недвижимости не по назначению;
жалобы соседей на поведение нанимателя;
приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор краткосрочного найма образец бланк

Сдать жилье во временное пользование за определенную плату можно используя краткосрочный наём.

Главной особенностью краткосрочного найма считается срок, на который помещение предоставляется в аренду. Он не должен превышать 12 месяцев. При краткосрочном найме стороны должны подписать договор.

Предметом договора следует считать жилое помещение, которое сдается его владельцем за установленную денежную плату или безвозмездно.

Что подразумевает под собой договор краткосрочного найма более подробно описано в данной статье.

Как правильно составить договор краткосрочного найма

В договоре краткосрочного найма необходимо указать следующие сведения:

личные и паспортные данные нанимателя;
личные и паспортные данные наймодателя.

Необходимо указать конкретный срок, на который помещение сдается в наём. Также стоит указать размер платы за наем и установить порядок внесения оплаты.

Отдельным пунктом стоит уточнить, кто будет платить коммунальные платежи. Арендатор может сам выполнять эти обязанности. Таким способом он убережет себя от появления задолженностей, если наниматель окажется недобросовестным.

В договоре можно прописать штрафные санкции, применяемые при несоблюдении положений документа.

Арендатору следует указать в договоре, что наниматель может использовать помещение для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.

Основные особенности договора краткосрочного найма

Прежде чем сдать жилье , наймодатель обязан представить документы, которые подтверждают его право собственности. Помещение должно полностью соответствовать нормам СЭС и отвечать по всем техническим требованиям. В сдаваемом помещении не должны находиться посторонние лица.

При краткосрочном найме, арендующее лицо не имеет право подселять в помещение других лиц, даже если заранее предупредил арендатора об этом.

Если арендующее лицо примет решение переехать в другое место, члены его семьи не обладают правом остаться и должны покинуть жилье.

В случаях, когда арендатор принимает решение о продаже помещения, он должен будет уведомить нанимателя об этом не позже, чем за месяц до начала оформления сделки.

Если наниматель нарушает какие-либо из положений договора, арендатор имеет полное право выселить жильцов из помещения.

Договор краткосрочной аренды направлен в основном на обеспечение правовой защитой арендатора. Права арендующего лица более ограничены, чем в договоре долгосрочного найма.

Основания для прекращения договора

Прекращение договора краткосрочного найма арендодателем может наступить в определенных случаях:

если аренда не оплачивается более 2-х месяцев;
нарушена целостность помещения;
поступили жалобы со стороны других жильцов.

Наниматель и арендодатель могут установить свои причины, по которым договор возможно расторгнуть.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора краткосрочного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк) - скачать образец договора краткосрочного найма

Полезная информация

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения аналогичен договору, заключаемому при сдаче внаем жилья на неопределенный или долгосрочный период. Главное отличие в таких сделках - это временной период, на который владелец недвижимости или его законный представитель предоставляет возможность пользования жильем: договор краткосрочного найма жилого помещения составляется на срок до 12 месяцев, если договор подписывается на срок более года, то речь уже будет идти о долгосрочном найме.

Содержание бланка договора краткосрочного найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма жилого помещения, образец которого представлен в этом разделе, подходит для заключения сделки хоть на несколько суток, хоть на несколько месяцев. Часто составление договора на срок менее года с возможностью последующей пролонгации обуславливается тем, что краткосрочный найм не требует необходимости регистрации сделки. А если срок сдачи жилья превышает год, то сторонам придется пройти процедуру гос.регистрации.

Договор краткосрочного найма жилого помещения не имеет унифицированной формы, достаточно простой письменной - и даже если это условие не будет соблюдено, сделка не утратит своей силы. Среди необходимых условий для данного вида договора можно отметить такие:

наименование сторон и их статус (стоит учесть, что статус наймодателя не важен, а вот нанимателем может быть только физическое лицо);
объект договора - указывается площадь передаваемого в найм жилья (это может быть дом, квартира либо их изолированная части);
срок, на который будет заключен договор;
размер и условия платы за жилье (стоит обязательно указать, какие коммунальные услуги будут включены в договорную стоимость, а какие потребуют самостоятельной оплаты нанимателем).

В текст договора можно включать другие условия, по которым стороны достигли обоюдного согласия.

На нашем сайте можно скачать договор краткосрочного найма жилого помещения, содержащий все необходимые условия сделки.